贷款额度首次破100万美元！原因是房价涨的太厉害了
美国联邦政府将首次支持超100万美元的房屋贷款，此举从侧面反映了全国大部分地区房价的飞速上涨。 联邦住房金融局 (FHFA) 周二表示，明年在一些高房价市场，Fannie Mae and Freddie Mac支持的住房抵押贷款的最高额度将跃升108.万美元。但在大多数市场种，抵押贷款的最大规模将726,200美元，比目前的限额增加了12%。 新的贷款额度意味着市场上出现更多合格的贷款，贷款更高限额可以为高价房产的购买者提供一些缓解，因为大额抵押贷款通常提供较低的利率。 FHFA会定期重置贷款限额，目的为了吻合房价的变化。自2020年初以来，由于创纪录的低利率和work from home的需求，推动了购房需求激增，美国房屋的中位售价已上涨近 40%。 去年高成本地区的贷款限额为 970,800 美元，而其他地区的贷款限额647,200 美元。 联邦政府将支持超过100万美元贷款的高成本地区包括昂贵的沿海城市，如纽约和洛杉矶，但也包括西部山区的一些豪华地区，包括怀俄明州的提顿县和犹他州的瓦萨奇县。 添加华奥小助理，获取最新地产投资机会
奥斯汀北部Round Rock新房优惠3.4万靠近公园；另有Hutto大户型新房, 优惠五万！
现有在奥斯汀北部卫星城Round Rock的一间折扣新房，原价$484,000，现价$459,990，我们可以帮助客户多谈1万折扣，总共优惠3万4！ 房屋信息： 户型：4b2b 面积：1,688sqft 占地：5,227 sqft HOA：$55/月 预计租金：$2600/月 房屋配备节能系统，厨房带白色花岗岩台面，灰EV地板和多色地毯。社区设施包括游泳池，凉亭，游乐场，徒步小径和20英亩的公园用地。 房屋位置距离主路5分钟，靠近Old Settlers Park，环境佳，周围5分钟内多家超市和各式餐厅。 另有一间近3000尺的新房位于Hutto，原价$549,000，我们的独家折扣价格$499,000，总共优惠5万！ 房屋信息： 户型：5b3b 面积：2,952 sqft 预计租金：$2850/月~$2950/月 房屋带宽敞的书房，开放式户型，厨房配备石英台面。主卧位于一楼，浴室有双梳妆台、宽敞的储物空间，二楼三间卧室加一间Bonus […]
25万在全美最大outlet边买餐厅！奥斯汀南部San Marcos餐厅出售; 紧邻I-35, 全套精装修
奥斯汀南部城市San Marcos现有一间餐厅出售。San Marcos拥有全美面积最大之一的Outlets。全年游客数量巨大且稳定。San Marcos距离奥斯汀车程40分钟。 商铺为日料餐厅，环境典雅，装修精致。未来买家可以自行改作其他类型餐厅。 餐厅位置位于当地购物中心入口处面向主路。1分钟上I-35州际公路，5分钟至Outlet。 物业面积2000sqft，价格$250,000。现在市场上的商铺装修费用少则十万多则二十万，如今25万就可以买到全套精装修餐厅，一套房的价格都不到，您还在犹豫什么！感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情：
经济衰退时我们应该怎么做？一位华奥投资人给出了他的看法
“每一次的投资选择也是人生的重大选择，我们尽力为投资人的人生重大决定铺平道路”—— 华奥团队 我们今天邀请到了华奥地产的一位投资人，他将结合权威学者的观点与市场数据，帮助大家梳理对于10月通胀见顶的现象，美国权威经济学家对此观点是什么，以及投资人现在应该做什么？ 希望帮助大家对地产投资市场有一个全面的理解，为未来的投资决策铺平道路。 01.通货膨胀对于投资市场最关键的影响在哪？ 通货膨胀如果长时间的持续，会造成社会整体财富急速下降，人类的生活水平大幅度降低，对投资市场的稳定性造成致命性的打击。 而唯一能抑制这种现象的机构，就是美国联邦储备委员会简称美联储(FED)。作为美国的中央银行，承担着修正通货膨胀的主要责任。 对于投资市场的活跃度而言，从2022年三月开始加息直至目前，美联储已经完成了今年的第六次加息。加息也导致了消费收缩，贷款利率升高，经济活动减缓。 长远来看，持续的高通胀必定带来经济衰退。 02.10月通胀数据似乎见顶，投资市场整体反弹？ 先说结论：不会。 两个方面因素，首先是美联储的态度： （观点来源：华尔街日报原文”October Inflation Report Shows Consumer Prices Rose 7.7% […]
奥斯汀Hutto迎来第一个大项目: 221英亩数据中心园区! 79号公路沿线发展正式起飞？
奥斯汀东北部新兴城市Hutto可能很快就会因为全球企业巨头使用的数据中心而出名。 Sybox Datacenters LLC正在Hutto市中心以东和美国79号公路以南开发一个占地221英亩的数据中心园区。 虽然数据中心创造的工作岗位少于工厂一类的设施，但绝对对当地的经济发展有利。 公司CEO Rob Morris表示数据中心通常会吸引一些“世界上最好的公司”前往当地投资，从云计算巨头到各财富500强企业。 “我们建造这些数据中心是为了吸引世界上最好的公司，这些公司的投资规模可能是我们在建筑物和基础设施上投资的许多倍。我们与合作的城市非常努力，以吸引这些企业进入设施并确保他们成功。” Hutto这座城市位于奥斯汀市中心东北约30英里处，人口约31,000人，一些选址专家将贯穿Hutto市中心的79号高速列为全美最热门的高速之一，未来的数据中心和三星新半导体工厂均靠近这条高速。 华奥感恩节独家折扣新房，位于Hutto市中心，5分钟上79高速，2分钟上130高速： 原价$324,990，折扣价$299,990 折扣达$25,000 附近唯二低于30万的新房！ 房源预计租金$2175/月 现金回报率非常可观！ 房屋更多细节请点击： 感恩节独家折扣新房：奥斯汀北部Hutto新房最后两套！2分钟上高速, 近三星新工厂 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
感恩节独家折扣新房：奥斯汀北部Hutto新房最后两套！2分钟上高速, 近三星新工厂
感恩节临近，建商依然有好房回馈！我们本周为投资人争取了两套打折新房，华奥独家折扣，位于奥斯汀东北城市Hutto： 两套新房户型一致：3b2.5b；1605 sqft，两层，双车库。 原价$324,990，折扣价$299,990 折扣达$25,000 附近唯二低于30万的新房！ 房源预计租金$2175/月 现金回报率非常可观！ 建商只接受cash offer，最近几周的折扣新房卖的太快了，放出后一周之内必进合同，有兴趣的买家速速联系我们获取房源收益率分析！ 房屋位置 两套房屋均位于Hutto市中心，2分钟上130高速，5分钟上79号高速，15分钟至Taylor三星半导体工厂。
奥斯汀房价终触底! 同比依然上涨; 房屋在市时间延长; 买家依然选择观望【10月地产数据报告】
奥斯汀最新地产数据报告显示，都会区10月中位数房价为$474万，同比去年上涨4%，与上月房价持平。 上月上市房源数量同比下降13%，也低于9月新房源数量，说明房屋市场旺季已过。奥斯汀整体交易量较上月下降25%，房屋平均在市时间47天。三个主要区域Travis, Williamson County和City of Austin中位房价均与上月持平。 房源在市时间持续拉长，交易量下降，一方面买家受到高利率的影响，另一方面说明部分买家依然在试探价格底线。抱着”房价还能再跌”的观点持续等待。 随着冬季的到来，连跌了一整个夏天的奥斯汀房价已经趋于稳定。刚需买家可以适当调整对于房价下降的预期，多看一看在市时间较长的房屋，或许依然有议价空间。 若是想要房价降价幅度大于15%甚至20%的投资买家，可以将目光转向建商新房，年末是建商急于清仓的时候，为明年的新房销售铺路。 上周我们推荐的两套折扣新房已经全部卖出!! 如果可以寻找到位置好，户型好的打折房源，在经济衰退时依旧是让资产保值的最佳投资选择。 联系我们！锁定最新折扣新房
著名建商Lennar联手Icon在奥斯汀北部打造全球最大3D打印社区
美国最大的房屋建商Lennar正与3D打印公司ICON合作，计划在奥斯汀北部的Georgetown打造100套3D打印房屋，旨在成为世界上使用3D打印技术建造的最大社区。 这些房屋从三室至四室不等，起价在40万美元左右，预计2023年上市。 3D打印房屋的风潮在过去三年中一直被不断提起，为了填补疫情期间全美房屋短缺的现象。 Lennar执行主席Stuart Miller称希望在这个项目之后3D打印房屋能进行规模化开发，从而缩短周期，降低房屋建造成本。 ICON研发的3D打印房屋技术速度比传统建筑方式更快，也能减少建材浪费，并且兼具耐用与节能。 ICON表示每间房屋只需要3个工人分别用于监测过程，检查混凝土混合物，以及辅助工作。这将大大的减少劳动力，从而降低劳动力成本。 建造的材料是采用的ICON专为3D打印开发的专用混凝土Lavacrete，能够抵御极端天气条件。为了节能，将采用太阳能供电，并使用智家电。 ICON的联合创始人兼首席执行官Jason Ballard称，有了3D打印技术我们的房屋总数增加了400%，预计在未来三到五年里至少会继续翻一番。并已经有了与其他建商合作的计划。 Lennar表示首要的目标是推出更多经济适用房，这已经成为了全美很多城市面临的问题。虽然3D打印房屋处于早期阶段，但确实是实现这一目标的一个途径。 Lennar与ICON计划这个项目的时候住房市场还十分火爆，但随着需求的下降和抵押贷款利率的上涨，现在看来该项目可能面临更多风险。但Stuart表示仍会关注核心业务，按计划行事，在全美各地建造新房，跟随市场的起伏来调整业务。 Jason称该项目将作为大规模3D打印建设的起点，未来还有很长的路要求，但这无疑是为解决住房短缺问题带来了希望。 奥斯汀想买房？联系华奥小助理
2022全美发展最快城市排名出炉，奥斯汀仅次于旧金山位居第二！前五两个德州城市
北卡罗来纳大学商业政策智库凯南私营企业研究所（Kenan Institute of Private Enterprise）根据全美各大城市的County就业率和GDP排出了2022年前十名发展最快的城市。 虽然经济衰退，但各个城市的发展速度却大不一样：这份榜单从侧面印证了目前美国的人口和公司都在往什么地方涌入。 2022年全美十大发展最快城市分别是： 1.旧金山（San Francisco）2.奥斯汀（Austin）3.西雅图（Seattle）4.罗利&达勒姆（Raleigh and Durham）5.达拉斯（Dallas）6.丹佛（Denver）7.盐湖城（Salt Lake City）8.夏洛特（Charlotte）9.新奥尔良（New Orleans）10.奥兰多（Orlando） 位列第一的旧金山已成为硅谷的代名词，一直在快速发展。新冠疫情爆发后，人们开始远程办公，导致很多人搬离湾区。最近一些顶级科技公司都在宣布裁员以及暂停招聘。 尽管旧金山的房地产市场是全美下跌最快的城市之一，但其今年的GDP增长仍以4.8%位居榜首。 作为中部科技中心，奥斯汀的地位体现在高度集中的风险投资资本，温暖的气候和充满活力的文化。 最近搬到奥斯汀，想看自住房的朋友们欢迎与小助理联系~
特斯拉成为德州中部最大制造商; 马斯克的奥斯汀“科技生态圈”发展到哪一步了？
当马斯克在2020年7月宣布特斯拉将在奥斯汀东部建造一座价值10亿美元的超级工厂时，有人称它为德克萨斯中部的世代项目。 人人都相信这在未来几年，超级工厂在整个奥斯汀地区将产生连锁反应。根据马斯克在奥斯汀购买的土地的位置，特斯拉未来将在奥斯汀打造一个生态园区。 两年过去了，现在特斯拉生态园区发展到哪一步了？ 最有影响的目标已经实现：特斯拉凭借400万平方英尺的空间，在奥斯汀年度最大制造商名单中位居榜首。 其次，马斯克将Space X和Boring Company的业务也扩展至了奥斯汀东部Bastrop，两家公司的分部距离超级工厂仅20分钟车程。 最后，“特斯拉效应”也随之而来：位于奥斯汀南部Kyle的汽车制造商Simwon North America Corp，北部Georgetown的CelLink Corp因为超级工厂的量产而极大的扩张了公司业务。 其他电动汽车公司也在特斯拉建厂之后进入奥斯汀，包括以色列电动汽车公司REE Automotive Ltd.，电动卡车公司Hyliion Holdings Corp，低速电动汽车公司Ayro Inc.等。 奥斯汀地区制造商协会首席执行官Ed Latson表示，特斯拉已经负责使该地区成为“先进制造业的目的地”，并且得克萨斯州中部“才刚刚开始”。产品的重组和产量的提高应该意味着对经济产生更大的影响。 […]
