华奥独家新房折扣, 砍了14.4万, 最终竟被高价截胡？！利率破7%但市场依然疯狂…
为大家分享一则奥斯汀新房市场的小故事： 上周，奥斯汀一处新房上市。房源靠近Mueller的一套新房，4b3b，1931 sqft。Mueller是奥斯汀东部一块再规划社区，房屋售价在60至100万不等。 建商愿意在原价70.4万的基础上打九折出售，售价62.9万。 我们的经纪人觉得这套房子依然有降价的余地，所以与开发商协商，在62.9万的基础上，又谈了6.9万的折扣，最后锁定了独家56万的价格。 没想到仅仅上市四天，房源今天已经进合同了… 更意外的是，这套新房的最终售价为57万，比我们的独家价格还高出一万… 上周，美国三十年房贷利率悄无声息的来到了7%。这也是自从2002年以来最高的利率。 贷款利率通常与10年期美国国债看齐，也受到多种因素的影响，目前最大的影响在于压不住的通货膨胀率，以及越来越多的潜在购房者正在选择观望市场的。 高贷款利率，加上越来越多的潜在购房者选择观望市场，因此今年建商年末新房促销力度比往年任何时候都要大。 据观察，奥斯汀核心区域建商新房，目前折扣范围在5%~8%。我们的经纪人平均可以为买家争取到10%~20%的新房折扣！ 为了避免文章开头的好房被抢事件再次发生，如果有任何客户对年底清仓房感兴趣，欢迎联系我们，华奥可以确保你拿到最优惠的价格！
模块化住宅即将进军奥斯汀！混凝土外墙&钢制屋顶, 你会考虑买吗？
模块化建筑（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction）简称PPVC。属于装配式建筑中预制程度最高的一种。 与普通预制建筑不同，PPVC的空间模块按照洗手间，卧室，起居室，模块内大部分设备，管线，装修均已预制好。 在亚洲建筑市场，PPVC已经普遍运用在高层民用住宅的建设中。 由于美国供应链短缺，南佛罗里达州的造房周期要比全美平均时间长得多。 Onx Inc.是一家致力于模块化建筑应用的初创建商。Onx总裁兼首席执行官Ash Bhardwaj表示，公司今年在不到六个月的时间内在迈阿密南部的雷德兰社区交付了14套单户住宅。每套房屋建造时间不到60天，公司的最终目标是在30天内建造房屋。 奥斯汀地区的情况也是如此，因此，Onx正准备进军德州中部，并计划在奥斯汀工业城市Georgetown建厂。 Onx在迈阿密和北奥斯汀设有办事处。到目前为止，它已经在迈阿密-戴德县南部建成了300套房屋，预计明年将开始在德克萨斯州建造房屋。公司目前有450名员工。 Onx建造的房屋结构大量运用混凝土而不是木头，屋顶采用钢制结构。目前公司的项目依然会与分包商合作，但未来Onx希望可以全权负责所有的建筑流程。 Onx的模块化建筑建造需要的劳动力减少了约50%。目前尚不清楚Onx的房屋价格对比市面上传统的房屋是否有优势。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
拿奖拿到手软的Mueller，竟然跟飞虎队有关？东奥斯汀Mueller社区深度介绍
Mueller地区是奥斯汀城市规划历史中的标杆，位于奥斯汀市中心以东，该区域原本是一个市政机场。 自从1984年开始，机场附近的居民开始陆续迁出，创造了Mueller区域重新规划的契机，1999年，Mueller社区联盟与市政府合作，开始在该区域规划一个新的商业住宅休闲为一体的“新城镇”。 历经了20多年的规划重建，在2007年，第一位居民正式搬进了Mueller新社区。 Mueller的成功重建极大的影响了奥斯汀其他区域的开发发展。例如北部市中心Domain，同样是商业住宅休闲娱乐综合开发区域，走在两个地方的街道上，感受着奥斯汀的独有的悠闲生活状态。 跟着Shelly，一起来看一看Mueller的美丽社区：Shelly深度介绍东奥斯汀Mueller社区独特房源, 步行街和环境 地段介绍 Mueller距离奥斯汀市中心开车仅8分钟，距离奥斯汀北部开车20分钟左右。因此无论居民在奥斯汀什么区域上班，都可以考虑在Mueller安家置业。 同时Mueller紧邻I-35，驱车轻松前往任意高速。 Mueller社区规划内包含HEB，周边车程2分钟之内也有类似Target的连锁商户。距离UT开车7分钟。 社区特点 完美的地理位置和区域便利性造就了Mueller住宅社区的工整，同时也与普通独栋社区区分开来。Mueller的社区紧凑密集，房屋占地较小，有Apartment，Townhome，single family home的选择。 在Mueller南边和东边的社区道路上开车，会有一种开车在美东的感觉：车道边绿树成荫，房屋尺寸都不大，排列的很整齐。 Mueller西北边Aldrich Street是商业娱乐区，拥有一家连锁电影院，若干餐厅，以及一个很大的公园。同时在Mueller的北边还有一个会展中心，周末的时候是一个Farmer market。 Mueller街区面积不大，在Mueller居住居民大多选择步行的方式享受社区的美好。 奥斯汀是一个年轻人的城市，尤其是市中心，年轻人比例非常高，Mueller也不例外，并且很多居民都养狗，在Mueller中心位置还有一个大型狗公园，滑板场，沙滩排球场等公共娱乐设施。 […]
紧邻特斯拉&奥斯汀机场, 东南部将迎来270英亩大型综合商圈——Velocity！
奥斯汀东南部居民未来将迎来自己的Domain！Velocity大型综合商业开发项目，占地270英亩，位于特斯拉超级工厂南边，紧邻奥斯汀国际机场。将提供700万平方英尺的公寓、办公室和其他商业空间。 其中约310,000平方英尺计划用于零售、餐厅和娱乐。奥斯汀计划委员会在10月11日批准了Velocity的初步规划。总部位于达拉斯的房地产投资公司Presidium Group负责这个项目的推进。 “规划委员会批准Velocity的初步规划是向前迈出的重要一步，我们很高兴为进入下一阶段开绿灯，”Presidium规划开发总裁Mark Bulmash说。 开发计划需要10到20年才能建成，至少分为三个阶段。 项目的初步开发计划范围在2英亩至20英亩之间，面向高速公路的地块计划容纳大型超市或连锁零售商。开发项目还计划包括一个七英亩的绿地。 Velocity旨在将创建一个包容性社区，拥有零售、商店、餐馆、公寓和——所有这些都距离特斯拉的超级工厂不到2英里。 作为奥斯汀CBD以外的高密度混合区域，Velocity已经与The Domain和 Mueller相提并论。目前正在建设的类似大型项目包括北奥斯汀的EastVillage和耗资30亿美元的Uptown ATX。 Velocity交通也非常便利，位于奥斯汀轻轨Project Connect的蓝线终点站。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀哪里的房子最好租？一张图告诉你奥斯汀租客比例最大的十个邮区！
美国租房网站RentCafe最近统计了奥斯汀都会区各邮区的租户比例，以下是租户比例最高的前十个奥斯汀邮区： 奥斯汀租户比例最高的邮区是奥斯汀市中心UT区域78705，租客比例高达近93%。 第二高的是奥斯汀东南部的78741，位于奥斯汀市中心南边靠河，2020年租客比例占83%。该地区房价很高，但该邮区的2020年家庭收入中位数为52,048美元。因此租客比例高也在意料之中。 78752和78751分别排在第三位和第四位，两个区域均位于奥斯汀中城，很多在市区工作，刚毕业的年轻人很多会选择在中城租房。 租户比例第五高的区域在Domain 78758。奥斯汀市中心78701租户比例排在第七。 值得注意的是，奥斯汀北部78727和78744邮区中，过去十年的租客增长幅度非常快。 78727位于北奥斯汀Domain北部，2020年的租户占比为51%，租房人数为16,285人，比2011年的13,413人上涨21%。 78744位于奥斯汀市中心以南靠近河边，2020年的租户占比为50.2%，与2011年相比上涨18%，达到24,353人。 这个区域跟东奥斯汀一样，过去十年很多在旧社区的房屋被重新装修或重建，造成了该地区的新房价格一飞冲天。 这两个区域的租客比例变化，一定程度上说明奥斯汀房价对区域的影响，也证明了奥斯汀无论是北边还是南边越来越城市化，城市经济结构也在发生变化。 如今奥斯汀地区有15个邮编地区的租客比例超过50%，整个奥斯汀地区共54%的居民租房，平均月租金为1826美元。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀经济总量增幅全美第二，多亏了这个产业…
根据北卡罗来纳大学KENAN机构的的一项研究数据显示：奥斯汀2022年地区生产总值同比增长4.3%，仅次于旧金山，位列全美第二。 这份报告为了帮助政府官员和社区领袖了解城市行业趋势、经济预测和劳动力问题。 报告称，奥斯汀今年的生产总值相当于2160亿美元，在全国排名第22位。但由于城市大小的原因，虽然奥斯汀经济总量不及一些大城市，但今年只有奥斯汀和旧金山的增长率超过4%，西雅图以3.5%的增长率位居第三。 经济学家Gerald Cohen表示：“科技的增长似乎是都会区经济扩张的主要驱动力。” “该榜单名列前茅的是旧金山、奥斯汀和西雅图，它们都是软件开发的主要中心。” 该报告引用了科技巨头甲骨文、特斯拉、谷歌和亚马逊在奥斯汀的发展，指出该地区“风险资本高度集中、气候温暖和充满活力的文化产品”的持续有利条件。 此外，三星在该地区的投资，以及在德克萨斯州中部增加微芯片制造的不断努力，为经济和行业的持续增长创造了潜力。 与此同时，该报告引用了房地产网站Zillow的数据，显示奥斯汀的房地产市场经历了与旧金山湾区科技繁荣时期类似的变化。根据 Zillow和该报告的数据，奥斯汀的房价中值从2020年8月的349,156美元增加到2022年8月的566,479美元。 然而，据市场专家称，由于销售减少和价格增长放缓，奥斯汀的房地产市场在需求和价格创下历史新高后，近几个月已经恢复到“更正常”的状态。 “十多年来，购房者没有这么大的影响力和这么多的选择，”奥斯汀房地产经纪人委员会主席Cord Shiflet说，“我们仍处于卖方市场，但由于房屋需要更长的时间才能出售，并且成交价大部分都低于挂牌价，同时库存稳步增加，因此对于买家而言选择很多。 然而，专家表示，由于该地区的就业增长，奥斯汀的房地产市场应该会继续保持活跃。企业以历史性的速度迁往该地区，而大多数员工甚至还没有搬到奥斯汀，因此未来奥斯汀的房地产市场会继续保持活力。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
东奥斯汀写字楼市场供不应求，持续火爆的原因是什么？
根据地产管理咨询公司仲量联行（JLL）的数据，截至今年第三季度，东奥斯汀的办公室库存总量约为340万平方英尺，同时东奥斯汀还有180万平方英尺的办公空间正在开发，仅此于奥斯汀CBD。 得益于全美排名第一的办公室使用率，奥斯汀I-35以东正在大量建造写字楼。今年早些时候，Riverside Resources在1401 E. Sixth St.交付了 Centro。两栋楼的开发项目包括近330,000平方英尺的办公空间以及底层零售店。 东奥斯汀另一个大项目Springdale Green也正在建立，占地30英亩的综合办公园区提供了775,000 平方英尺的办公空间。同时附带餐厅，零售等场所。 在东奥斯汀的下一个重要项目中，Stream Realty Partners正在敲定位于1400 East的六层办公楼计划。 是什么推动了东奥斯汀的发展？答案是区域的氛围。 相比CBD的高大上，东奥斯汀具有奥斯汀这座城市的自由嬉皮的灵魂——东奥斯汀的步行便利性，丰富的餐厅和娱乐选择是一大优势。 东奥斯汀的写字楼层数较低适合一些中型公司租用整栋写字楼，而在CBD，同样的公司只能占用高层写字楼的一小部分。 这对于公司品牌建立有着极大的帮助，租下整栋楼对于他们来说有更多的控制权，也更易于建立客户对公司的品牌认知。 然而，东奥斯汀写字楼的火爆也反应在租金上。上个季度的租金平均直接要价为62.37美元/sqft，仅次于CBD的65.87美元，比市场平均水平54.78美元高出约 14%。 […]
奥斯汀房价全美跌幅最大？其实9月同比房价依然上涨 【奥斯汀9月地产数据报告】
奥斯汀最新地产数据报告显示，都会区9月中位数房价为$47万，同比去年上涨5%，较上个月下降5%。 整体交易量较上月上涨2.3%，几个主要区域房屋在市时间均有不同程度的增加，买家更占据主动性。 进入到9月份，买房卖房旺季即将过去，在市房源数量渐渐趋于稳定，同时，有相当一部分比例的卖家在过去两个月中选择择期卖房。 City of Austin房屋中位价格与上月持平；Travis County和Williamson County房价分别下降3.5%和4.2%。 美国地产网站Realtor上周发表了一篇报道，将奥斯汀列入了全美房价下跌幅度最大的城市，而这个结论依照的仅仅是过去三个月奥斯汀房价的变化程度。 众所周知，奥斯汀2022年5月房价创下历史新高，之后进入房屋旺季后，房屋库存增加，伴随着美联储连续3次加息之后，房价在三个月之内下降很正常。 如果奥斯汀只跟自己比较，下图可以看出，奥斯汀目前房屋中位价格依然处于五年内最高水平。过去一年中，奥斯汀房价最大涨幅达到51%，过去两年中，奥斯汀房价最大涨幅达到70%。如今房价下跌10%，房价中位数依然保持$470,000的较高价格。 City of Austin 9月奥斯汀市房屋中位价与上月一致，同比增长3%，在售房源同比上升113%，房屋平均在市时间较上月增长10天，达到35天，库存增加至2.7个月。 Travis County 9月份Travis County房屋中位价较上月下降3.5%，同比增长9%。在售房源同比上升131%。房屋平均在市时间增加9天，达到36天，库存增值3个月。 Williamson […]
2022年Williamson County地产税缴纳提醒！
各位有房人士注意啦，2022年奥斯汀Williamson County的地产税可以缴纳了！您可以通过查询下列网站支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ County已经寄出的2022年地产税表，预计今天可以收到。Leander ISD的屋主会在11月8日之后收到税表（ after school district’s tax rate election）。 业主必须在2022年2月1日前全额缴税，以避免罚款和利息。 纳税人可以通过电子邮件proptax@wilco.org 或致电512-943-1601询问有关其税务报表的问题。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Lockhart迎来首个Build-to-rent社区, 都会区租赁市场火爆到租房都有Open House！
总部位于圣安东尼奥的Lynd Development Group LLC 昨天宣布，将在奥斯汀南部城市Lockhart建造174套出租社区（bulid-to-rent）。 这也是Lcokhart第一个Build to rent社区。Lynd Development的CEO认为，随着奥斯汀I-35以南的城市开始发展，公司认为有必要为当地居民提供单户住宅，同时减轻他们的成本负担。 根据消息，社区中提供2房和3房的选项，平均面积为1,590平方英尺，平均租金预计为2,808美元。 相较一般的出租公寓，这些房屋将拥有漂亮的墙面，并包括智能家居系统。社区中包含度假村式游泳池、狗公园、24 小时健身中心、会所、烧烤站和野餐区等设施。 该项目的建设预计将于明年1月开始，预计2023年第二季度开始租赁。 奥斯汀租赁市场过于火爆 华奥地产昨天帮客户出租的一套房屋位于Cedar Park，出乎我们预料的是，由于看房人数太多，我们的经纪人专门为租客开放了2小时的Open House。最终来看房子的租客将近有20个！ 如果您的房屋在市时间过长，在这个时间段选择出租不失为另一个办法。 奥斯汀都会区正在加紧建设build-to-rent社区，8月，总部位于亚利桑那州的 Empire […]
