南方卫理公会大学(Southern Methodist University)和德克萨斯大学奥斯汀分校的最新研究报告发现,价格较为低廉的住房(MIRH)平均投资回报高于价格较高的传统住房投资回报。

Moderate-income rental housing(MIRH)定义为:家庭收入低于城市家庭收入中位数的人群所租赁(购买)的住房。

这份研究报告分析了MIRH在美国八个大都市地区十年来的数据,分别是:亚特兰大、奥斯汀、达拉斯、丹佛、休斯顿、凤凰城、西雅图和华盛顿特区。

结果表明,MIRH的投资回报表现优于租金较高的传统物业,平均无杠杆回报率为9.4%。与其他房地产投资机会相比,该资产类别的风险差也最低,为2.6%。

同时,MIRH的平均总回报率为9.35%,超过了全美房地产投资信托委员会的公寓回报指数(NCREIF property index)8.37%。

研究学者强调,这份报告所展示的MIRH的回报和风险差异,并不总是具有显著性差异(Statistical Significance),但在某种程度上证明了廉价出租住房对于投资者来说可能是一种高绩效资产。

对于奥斯汀的好处

这份报告对于奥斯汀非盈利组织Affordable Central Texas Inc是个好消息。该组织目前拥有一个规模数千万美元的MIRH基金。MIRH的投资回报率可以吸引更多投资人参与类似的基金,从而帮助奥斯汀建造更多可负担的住房。

华奥助理

Subscribe To Our Weekly Newsletter

Join our mailing list to receive the latest news and our selected deals every week! We will announce our upcoming webinars and investment projects in the newsletter.

You have Successfully Subscribed!