上个月,Zillow宣布将退出基于算法,利用人工智能进行房屋买卖的Zillow Offer项目。Zillow iBuying在3年多的时间里亏损超过10亿美元。Zilow CEO宣布裁员25%。

Zillow的股东表示,Zillow的iBuying项目之所以失败,是因为“高于预期的转化率”和“高价购入大量房屋”作为其失败的原因。

今年的第三季度,Zillow通过算法模型,购买了超过前18个月房屋的总量。大量的房屋在购入之后,需要一定程度的翻修才能售卖。而受到全球物流影响,建筑原材料价格升高,加上短缺的劳动力,直接导致需要翻修的房屋大量积压。

Zillow

而房屋市场在第三季度趋于平稳,房屋价格增长势头放缓。卖方市场的优势不再明显,这些都是导致zillow无法再将iBuying继续下去的因素。当然最重要的原因是因为Zillow iBuying团队的算法出现了问题,大量依赖历史数据的情况下,未能考虑到今年的市场波动情况,也无法精准预测房价。

从下图可以看出,Zillow的iBuying购买价格并未随着市场走势而变化,自今年6月以来,它的竞争对手Opendoor和Offerpad相继大量下调买入价格,而Zillow的买入价格依然基本保持不变,甚至中途略有回升。

Zillow

Zillow的股票受到影响,从今年最高点的200元下跌了50%以上,目前股价为69.95美元。

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从去年开始,美国房屋市场持续火爆,奥斯汀市场表现,可以作为全美房屋市场的缩影。大量的买家涌入,历史性的低库存,创新高的房屋价格。事实证明,虽然现在是数据为王的时代,但在特定环境和市场下,数据无法做好每一笔交易。

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