“美国房价的飙升是由于机构级投资者在过去两年中大量购入物业所导致的。” ”投资人一旦抛售房屋,房价必定崩盘。”

随着地产市场的逐渐降温,很多人害怕一旦机构级投资人开始抛售房屋,将导致大量的房源上市,继而形成房屋过剩的情况,对地产市场造成伤害。

事实果真如此吗?

以黑石为代表的华尔街投资者,以及像Opendoor, zillow这样的iBuyer公司此前的确收购了大量房屋。尽管如此,跟全美房源数量比起来,投资者购入的房屋比例依然很少。数据显示,疫情期间iBuyer和机构买家在市场上的份额从1.5%左右跃升至4.5%左右。

但机构级投资者的确在某种程度上推动了房价的增长,2022年第一季度的数据显示,投资房在独立屋销售中所占的比例达28%,高于去年同期的19%,也远远高于2017年至2019年期间的16%。

哈佛大学的研究人员称,这股热潮在南部和西部快速增长的市场最为明显。Redfin数据表示,今年第一季度投资者在亚特兰大的房屋销售中占比高达33.1%, 紧随其后的是Jacksonville (32.3%),Charlotte (32.3%), Phoenix (29.0%), and Miami (28.2%)。

虽然南部和西部市场的投资者最多,但几乎全美所有的房地产市场都有投资房比例增加。在Redfin分析的31个大型都会区中,29个市场的投资房占比有所增加。

以上的这些城市,过去两年的房价飙升的确某种程度上收到了机构级投资者的影响。但过去两年持续的房屋低库存,人力/材料短缺,物流等因素的影响,也需要为房价的飙升负责。

疫情期间,美联储的“零利率”政策刺激美国楼市繁荣,2021年初,美国30年固定抵押贷款利率在2.65%左右。然而,进入2022年后,随着美国基准利率抬升,抵押贷款利率也从年初的3%出头一路涨至6%。

Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari称投资者数量减少的原因跟其他类型的购房者一样,也是因为利率飙升和购房成本越来越高。

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