奥斯汀的火爆房地产市场令人担忧是否会出现房产泡沫,专家表示,在未来几年,都将会保持较高的房价。十几位接受采访的经济和住宅房地产专家认为,奥斯汀并不是一个有破裂泡沫危险的市场。

Independence Title业务发展高级副总裁Kara McGregor称,泡沫破裂意味着需求会消失,但随着奥斯汀就业的高增长,很难看到这种情况发生。

事实上,奥斯汀吸引大众前来的能力,被认为是这种升值趋势能够持续的首要原因。

房地产泡沫

奥斯汀房地产经纪人委员会报告称,一月份奥斯汀地区的房屋销售中间价为395,000美元,同比增长22%。奥斯汀能保持这种增长势头吗?

专家们认为,从长远来看,这是不可持续的。一些专家预测,在可预见的未来,或许至少在未来两年内,奥斯汀房地产仍然会保持两位数的增长。

Independence Title主管Mark Sprague表示,当过去出现地产泡沫时,10年的年平均市场占有率在40%左右。就像加利福尼亚、内华达、亚利桑那和佛罗里达,在金融危机之前一样,这些市场的利率并不低,但它们融资容易,投机率高,在35%45%之间。但在现在的市场上,投机者的人不多,不到10%

房价上涨的主要原因就是供需不平。根据德州农工大学房地产研究中心的研究,一般来说,一个健康的市场住房供应量应该在维持6个月。但最近,在德州中部一些地区,如北奥斯汀苹果公司正在建设的园区附近,库存量仅为三天。

房地产中心报告称,上一次奥斯汀地区的房屋库存在六个月是在10年前的20116月。自那以后,一直稳步下降到0.4个月以下。

25岁的房地产资深人士,Urbanspace地产首席执行官Kevin Burns称,房屋一上市就被卖掉了,速度太快,从来没有这样过。

Zonda奥斯汀地区主管Vaike O ‘Grady表示,很多房屋没有正式挂牌上市就被出售了。

Burns称,如果你想买豪宅,请准备好出比售价高出数十万美元的价格。

房地产中心的数据显示,这种情况在几十年前就出现过。在20世纪90年代,奥斯汀地区的房屋中位价从71,000美元涨到了136,564美元,涨幅达92%。从2000年到2010年,房屋中位价从132,872美元上涨到186,860美元,上涨了41%。从2010年到2020年,房价中位数从174,386美元上涨到319,570美元,上涨了140%。这些跃升令人印象深刻,但其实低估了上涨的情况,因为1999年和2000年的经济衰退使这一数字略有下降。总而言之,自1990年以来,奥斯汀地区房屋中位价已经飙升了350%

房地产泡沫

目前德州中部的房屋中位价约为39.5万美元,远低于旧金山、圣地亚哥、纽约和波士顿等地。与凤凰城、纳什维尔、科罗拉多斯普林斯和迈阿密不相上下,且它们的房价也在上涨。夏洛特,达拉斯和休斯顿的中位价要低得多,大约少10万美元。

德州中部地区房价在飞速增长

对于一些长期居住在奥斯汀的居民来说,房价上涨到令人难以置信的地步。但对于一些东西海岸的人来说,这可能听起来很正常。

>来自Supreme的抵押贷款专家John McClellan讲述了一个故事,当地的一个建商将10块未开发的土地进行拍卖,收到了1400份报价,最高的报价达到了六位数。

>Bumble首席执行长Whitney Wolfe Herd最近将自己的豪宅以约3千万美元的价格挂牌出售。休斯顿的一位对冲基金经理花买下了这栋房子作为他的第二套房。一周后,一位买家愿意多加10%买下这套房。

> ABOR 报告称,1月份奥斯汀地区总销售额为11.6亿美元,同比增长53%,已售销售额增长了23%。新上市房屋数量下降11%,待完成交易的房屋数量同比增长15%

>Realtor.com报道称,今年2月,奥斯汀的待售房屋数量同比下降幅度最大。

>McGregor表示,independent Title在德州中部的房屋销量增长了20%,尽管其中一些是由于低利率而进行的再融资。

>3月份,该地区最贵的住宅,位于奥斯汀湖的豪宅,以约4千万美元的价格售出。

房地产泡沫 房地产泡沫

经历过2008年经济衰退的人都知道,当时许多购房者都获得了他们本不该获得的贷款。但这种宽松的借贷在今天不会发生。

另一个担忧可能是人为的需求。如果一群住在其他地方的富人买下的这些房子只是为了出租,而在下次市场波动时,他们把钱投到别处,留下的只有大量的房屋和不断下跌的价值,那该怎么办?

目前还没有公开的关于投资者购买比例的统计数据,但从房地产经纪人到贷款人员到地产开发商的专业人士都表示,他们并不担心过度投资会让奥斯汀陷入困境。

奥斯汀商会将2020年视为企业搬迁和扩张的标志性年份,人口统计学家预计,这次衰退将加速奥斯汀的人口增长,该地区平均每天新增169人。特斯拉等公司在2020年发布了重大招聘消息,之后也有越来越多的公司在奥斯汀进行扩张,或将总部迁入奥斯汀,2021年的情况可能会更好。

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