新房如雨后春笋般在奥斯汀周围拔地而起,奥斯汀已成为全美最繁忙的住宅建设市场之一。

全美住宅建筑商协会数据显示,2020年奥斯汀共发放了21653份独立住宅许可证,排名全美第五。

最繁忙的住宅建筑市场

总部位于达拉斯的HomesUSA.com的创始人兼首席执行官Ben Caballero表示,尽管去年独立住宅建设许可大量发放,但德州的新房仍难以满足来自全美“惊人的需求”。

德州房地产研究中心表示,在全州范围内,2020年开始建设的独栋住宅数量比2019年增长了18.9%

尽管去年奥斯汀的新屋建设速度比达拉斯和休斯顿慢,但奥斯汀地区在人均基础上领先于该州主要城市,有超过2.13万套独栋住宅正在建设中。

该中心表示,去年,创历史新低的抵押贷款利率和强劲的人口增长推动了全州的住房需求。而今年,千禧一代人口老龄化和外州移民等人口趋势将继续推动住房需求。

德州房地产研究中心的研究经济学家Luis Torres表示,在全州范围内,今年新房的数量预计将比2020年增加15%左右。

Torres称,建商们试图在土地成本较低的郊区建造新房来满足价格较低的需求。这一趋势在疫情爆发前就很流行,在去年变得更为广泛。

Torres预测,今年全德州独栋住宅销量将增长8.4%

房屋数据提供商Zonda的数据显示,奥斯汀1月新屋待完成销售同比增长42.3%,在全美20个主要市场中排名第二。只有佛罗里达州的杰克逊维尔排名更高(45.8%)。达拉斯排名第6(34.9%),休斯顿排名第11(21.4%)

Zonda首席经济学家Ali Wolf表示,如今,全美各个都会区的房地产市场都异常火爆。建筑商急切地购买土地,以更好地满足供需。

供应不足并没有阻止房屋建筑商继续施工。例如,占地454英亩的Parmer Ranch项目的第一阶段正在Georgetown进行,这一阶段将包括155套独栋住宅。该项目最终将包含1000套独栋住宅。

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