根据房产中介Redfin的一份最新数据报告,2022年1月是美国房地产历史上竞争最激烈的月份,中位价同比飙升16%至365000美元。买家数量超过卖家,同时抵押贷款利率在上升。

这为春季的房市奠定了基础,一般春季被认为是房地产市场旺季的开始,但今年房价的涨幅会和去年一样达两位数吗?

去年春季的待售房屋库存达到了40多年来的最低水平,房屋竞价战创下历史新高。

Zillow在2月16日发布的一份报告中预测,在俄乌冲突导致通货膨胀和经济动荡的情况下,今年春季的房价将继续上涨,预计5月份达到21.6%的涨幅峰值。

好消息是,房价涨幅预计到2023年1月将放缓至17.3%。

Zillow的研究人员称,高通货膨胀加大了近期货币政策收紧的风险,这将导致抵押贷款利率上升,并对住房需求造成压力。

上个月,全美房屋挂牌价格的年增长率为12.9%。

Realtor.com经济研究部经理兼高级经济学家George Ratiu称,通货膨胀和抵押贷款利率仍是房地产市场最值得关注的指标之一,因为这关系到未来几个月的需求和房价升值走势。房屋需求十分强劲,随着抵押贷款利率的飙升,很可能会削弱人们对住房的需求。

虽然抵押贷款利率最近有所下降,但利率已从12月底的3.1%左右升至2月初的接近4%,这导致大量购房者在1月和2月进入市场,这两个月历来是房地产市场放缓的月份。

Ratiu表示今年春季的房市可能比经济学家最初预测的更繁忙。另一方面,库存情况有所改善,挂牌出售的二手房数量增加,新房开工,竣工的速度加快。

Realtor.com去年春季一项调查发现,是有10%的屋主计划在未来一年内卖房。即便疫情当时越来越严重,接受调查的房主中有26%表示他们计划在明年卖房。

随着更多与疫情相关的限制放松,人们开始回到办公室,正常的室外活动,可能会有更多的人将自己的房子挂牌出售。

全美房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管Nadia Evangelou称,俄罗斯入侵乌克兰之后不断上升的通胀给经济形势注入了更多的不确定性和担忧,这对住房市场产生了连锁反应。

首次购房者比例大幅下降

所有东西的成本都在上涨,包括买房和租房,这使首次购房者的处境变得尤为艰难。Evangelou表示1月份有20%的房屋是被首次购房者买下,低于一年前的33%。与此同时,全现金购房在一年内从19%上升到27%。

Evangelou称会有更多买家在春季购房,但认为房价不会像去年涨的那么多,但应该会高过2019年。

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华奥助理

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