科技公司持续涌入奥斯汀都会区,奥斯汀的人口不会在短期内出现放缓,这意味着办公空间的需求越来越多,奥斯汀天际线也将越来越“拥挤”。

美国地产咨询公司世邦魏理仕集团发布的最新季度报告显示,奥斯汀的写字楼租赁市场似乎正在升温。

在过去的两三年里,市中心和CBD都有高楼拔地而起。包括奥斯汀最高楼——The Independent大楼已于2019年投入使用。除此之外,奥斯汀的天际线还包括300 Colorado, 303 Colorado, 405 Colorado,Indeed Tower,即将完工的帆船大楼,位于国会大道上的Hyatt Centric酒店等。

本期文章,华奥带大家细数奥斯汀的面积最大/最高的十大写字楼:

Indeed Tower

可出租面积:72万平方英尺
2021年建成
主要租客:Indeed, Vinson & Elkins, Heritage Title

Frost Bank Tower

可出租面积:535,078平方英尺
2004年建成
主要租客:Vista Equity Partners, PIMCO, Winstead, Frost Bank

600 Congress

可出租面积:503,951平方英尺
1984年建成
主要租客:WeWork, Box, Horizon Bank, Foley & Larder

One Eleven Congress

可出租面积:503,344平方英尺
1987年建成
主要租客:Rigup, USA Compression, Wells Fargo, Husch Blackwell, Bracewll

500 West 2nd

可出租面积:500,512平方英尺
2017年建成
主要租客:Google, Deloitte, Firmspace, King & Spalding

300 West Sixth

可出租面积:454,255平方英尺
2002年建成
主要租客:Facebook, Razorfish, McKool Smith

816 Congress

可出租面积:434,801平方英尺
1983年建成
主要租客:StitchFix, Lloyd Gosselink Rochelle & Townsend, AllClear ID, Texas Monthly

301 Congress

可出租面积:428,419平方英尺
1986年建成
主要租客:RetailMeNot, Gerson Lehrman Group, Morgan Stanley

100 Congress

可出租面积:411,536平方英尺
1987年建成
主要租客:Kackson Walker, Regions Bank, Armbrust & Brown, Ryan companies

San Jacinto Center

可出租面积:398,660平方英尺
1987年建成
主要租客:Norton Rose Fulbright, LogicMonitor, UBS, Haynes & Boone

在建高层项目中,面积最大的当属位于6街和Guadalupe街拐角处的6 X Guadalupe,这栋楼房高达66层,包括349套公寓,589,661平方英尺的办公室和11,675平方英尺的零售空间。有消息称Facebook可能会在这里租赁办公室。

奥斯汀正迎来史无前例的变化,在未来5到10年内,随着越来越多的企业搬迁或在这里扩建,奥斯汀的办公空间需求越来越高,高层写字楼的开发将继续火热下去。

世邦魏理仕的报告称,截至9月,是自疫情以来奥斯汀的写字楼市场净需求为正的第一个季度。报道还称,整个都会区的写字楼租金达到了每平方英尺42.87美元的历史新高。本季度在建项目约540万平方英尺,交付的7个项目总计782,711平方英尺,其中约有一半位于CDB。在疫情逐渐稳定下,奥斯汀CBD预计将在今年创下建筑交付的记录,到9月份交付170万平方英尺。

在奥斯汀建办公大楼不是一件容易的事,高需求,缺少人力和供应是租金上涨的主要驱动因素。

未来的高层开发项目包括有49层的80 Rainey,37层,位于401 W. Fourth Street的37层办公楼The Republic,位于90Rainey Street的56层住宅楼The Modern Austin Residences,以及可以俯瞰Waller Creek的32层多功能写字楼Symphony Square等。

目前,奥斯汀第三季度写字楼空置率为20.1%,低于上一季度的24.2%。

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