原本全球木材短缺加剧了奥斯汀新房建设的压力,如今水泥价格飙升,可能给奥斯汀增加住房库存的努力变得越来越难。

根据工业研究公司The Freedonia Group的数据,今年4月,水泥价格创下历史新高。这种材料对房屋建商至关重要,分析师预计,水泥需求将继续以每年近3%的速度增长。

The Freedonia Group分析师Matthew Hurley表示,水泥短缺是疫情引发的一系列结果。房屋建设和装修增加,工人短缺,产能下降以及卡车运输计划的变化等因素综合,令水泥市场进一步承压。水泥是房屋建设的基础,目前没有可行的替代品。
材料买卖平台Thomasnet.com的数据显示,水泥需求同比增长了154%。需求较前一周飙升了180%。
Thomasnet.com的首席执行官Tony Uphoff称,不断增长的需求给供应造成压力,在疫情结束后,住宅建筑材料的生产比其他同样出现短缺的产品更难恢复。
德州有许多水泥生产商。然而今年2月的严寒天气阻碍了该州的生产能力。
Easy Mix Concrete服务公司的总经理Bill Heath表示,国内的水泥生产商3月份把价格提高了5% – 7%,并表示计划在8月份再次提价。
德州的一家主要供应商,位于达拉斯-沃斯堡地区,由于机械被恶劣的冬季天气损坏,不得不放慢生产速度。Heath称,国际国内供应商面临的问题是相互关联的。Heath表示,国际上对水泥的需求增加了,运输成本也增加了,给全美制造市场带来了更大的压力。
当地承包商AB Cement 公司的老板Tony Brown称,大约四个月前水泥价格开始上涨,但这并没有影响到他的工程量。他表示,他不得不相应地调整自己的价格,有时还得向客户解释当下的情况。
Lauren Concrete公司也预计,未来几个月水泥价格将再次飙升。该公司总经理Matt Jetmore表示,我们所有的材料都面临定价压力,这只是因为全球的供需关系。木材短缺是房地产行业许多人首先考虑的问题。不过,水泥短缺的情况略有不同,因为水泥价格对未来项目影响比对当前项目的影响更大。混凝土承包商无法轻易地将不断上升的成本转嫁给消费者,许多合同在完成前几年就签了。
当我们出价的时候,我们要靠自己去解读未来几年的行情,来确定价格的走向。
Jetmore补充道,和其他许多行业一样,水泥市场正受到全国卡车司机短缺的影响。这无疑是一个双重打击,即使没有水泥短缺,我们也没有足够的劳动力来运送。
对购房者来说,材料价格上涨意味着更高的房价。在奥斯汀都会区,房价每个月都在破纪录,5月,该地区的房屋中位价升至46.5万美元。
Keller Williams的Gene Arant团队负责人Gene Arant称,他预计建筑和劳动成本都将飙升。几年后,当这些房子建成后,将会非常昂贵,这意味着转售价格也会上涨。

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