近年来，全美很多城市的房价一路飙升，疫情之后更是创下纪录，许多热门城市的房价出现了两位数的增长。买房变得越来越难，购房者们陷入困顿之中。
今年春季房地产市场开局依旧强劲，但据Realtor.com的数据，有些美国城市的房价已开始下跌。
Realtor.com发现，一些集中在“锈带”的大都会区的房价正在下跌，主要原因是当地居民无法负担起高额的房价，因此不得不降低价格才能将房子卖出。
房价下跌的另一原因是市场上大面积房屋数量有所减少，从而拉低了当地房价均值。
在房价下跌的这些都会区中有个共同点，当地城市的失业率仍处于历史低位。说明这些城市还未从大流行的影响中走出来，从而导致当地购房者无法同时承受高昂的房价和贷款利率。
以下是3月房价同比下跌最快的10个都会区，值得注意的是，对于一些有住房刚需（湾区，西雅图）或是就业市场强劲的都会区（奥斯汀，凤凰城），房价依旧处于上升阶段。
夏季来临，奥斯汀房屋市场也迎来了旺季，按照目前华奥团队经历的情况，大部分房屋依然可以收到多个offer，看不见房价下跌的信号。
我们分析奥斯汀地产市场依然火热的原因有三点：
大量就业机会和极低的房屋库存让买房刚需明显。
建商无法短时间之内满足住房刚需。
奥斯汀居民平均收入水平高于全美平均水平，购买力强
都会区附近城市例如leander, Hutto，Kyle依然可以位居民提供可负担的房屋。
1. 俄亥俄州托雷多 Toledo, OH
挂牌中位房价：$115,000
跌幅：-18.7%
过去十几年，Toledo的并不像大多数铁锈地带城市那样幸运。2008年的金融危机该市大量人员失业。2018年因吉普切诺基(Jeep Cherokee)工厂关闭又让3700多名工人失业。建商们纷纷停止建房。到2019年吉普角斗士（Jeep Gladiator）工厂开业时，市场上房屋严重缺乏，导致房价上涨。
尽管竞价还是很常见，但价格似乎已开始降温。Toledo的失业率全美最高，人们无法负担如此高昂的房价。
2. 纽约州罗切斯特 Rochester, NY
挂牌中位房价：$149,900
跌幅：-17.0%
得益于远程工作，Rochester房价自2020年夏季以来一直在上涨，市场上房源较少，供不应求。
如今这里的需求仍然很高，但房屋库存的增加使得房价有所下跌。与其他城市一样，这里的投资者都想在房价高，利率上升的时候早点卖掉房子。
3. 底特律 Detroit
挂牌中位房价：$75,000
跌幅：-15.4%
底特律早已因汽车制造业的亏损而步履维艰，在大衰退中又遭受了沉重打击，加剧了数十年来居民的外流。但在过去的15年里，底特律渐渐发生了变化。
最开始，很多艺术家在这里寻找廉价的住房，他们希望看到汽车城恢复昔日的辉煌。然后开发商在人口减少的情况下仍开始抬高房价。但许多当地人买不起这些房子，尤其是在利率较高的情况下。
Realtor.com的数据显示，底特律3月份新上市房源数量同比增长6.7%。
4.宾夕法尼亚州匹兹堡 Pittsburgh, PA
挂牌中位房价：: $230,000
跌幅：-13.7%
宾夕法尼亚购房者也在面临着抢房，最近由于利率上涨导致一些首次购房者退出市场，但价格有竞争力的房屋仍然有很多人出价，尤其是想搬到这里来的人。当地的地产经纪表示现在很多人把投资房拿出来卖，而这种房源的价格通常稍低，为首购房者提供了可负担的机会。
5.麻萨诸塞州斯普林菲尔德 Springfield, MA
挂牌中位房价：: $239,900
跌幅：-5.8%
Springfield距离波士顿只有一个半小时的车程，吸引了很多在波士顿的远程工作者，因为房价得到飙升。
然而，这种情况无法持续。今年1月， CoreLogic Market Risk Indicator预测Springfield是未来一年里的房价下跌风险最高的城市。
6. 俄克拉荷马州塔尔萨Tulsa, OK
挂牌中位房价：: $220,000
跌幅：-5.0%
被誉为世界石油之都的Tulsa房价一直以来相对实惠，一栋5个卧室的豪宅只要价120万美元。比旧金山一套两居室公寓的价格还低。现在这里的经济适用房非常稀少。但是由于市场上小型住宅的数量增加，整体的价格有所下降。
7.洛杉矶 Los Angeles
挂牌中位房价：: $985,000
跌幅：-5.0%
原本就让人觉得遥不可及的房价，加上利率的上涨迫使很多潜在买家退出市场。因此库存就相对增多，房价也稍微平缓了一点。
当地的经纪表示，买家依然在竞价，但没有三四个月前那么激进了。此外，很多小型房屋涌入市场，拉低了整体价格。
8. 田纳西州孟菲斯 Memphis, TN
挂牌中位房价: $173,500
跌幅：-4.6%
自疫情爆发以来，孟菲斯的房价飙升。大批买家涌入，通常在抢郊区面积更大的独立屋，而库存有限。所以很多投资者倾向于买廉价房屋，然后放租。
佛罗里达大西洋大学商学院今年早些时候的一份报告显示，这股热潮导致该市成为全美房价最高的城市之一。
9. 芝加哥Chicago
挂牌中位房价:$399,000
跌幅：3.7%
芝加哥在售的公寓至少有6千套，这也是促使整体房价下跌的一个因素。
10. 弗吉尼亚里士满 Richmond, VA
挂牌中位房价:$310,000
跌幅：-3.4%
Richmond的房屋库存不足，导致房价上涨。房价下跌的原因之一是越来越多的小户型住宅涌入市场，二是大多数地产经纪为了营销，故意把挂牌价格压低。
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