加勒比海在召唤你！美国航空5月新增奥斯汀-巴哈马直飞航线
奥斯汀又一个直飞的好消息来啦！你梦想着要去加勒比海度假吗？美国航空AA即将开通从奥斯汀到巴哈马拿骚的每周一次的直航航班，直达加勒比海不是梦！ AA航空公司在4月14日的新闻发布中说，5月，美国航空将在奥斯汀和拿骚之间开通周六直飞航班。目前，奥斯汀·伯格斯特姆国际机场没有其他航空公司直飞巴哈马。 巴哈马拥有16个主要岛屿，2019年接待了约725万国际游客。这个热带国家以其原始的白沙海滩和碧绿的海水而闻名。 总部位于沃思堡的美国航空一直在奥斯汀机场拓展。3月份，美国航空公司透露将向七个目的地（包括拉斯维加斯，纳什维尔，新奥尔良和华盛顿特区）增加每天一次或两次的直达奥斯汀航班。 在奥斯汀机场的爆炸式增长中，增加了许多新航线： 本月早些时候，Allegiant宣布将投资7500万美元在奥斯汀建立一个运营基地，预计将带来更多直飞航班。 4月22日，夏威夷航空宣布了每周两次的檀香山直飞航班。 上个月，西南航空公司透露了奥斯汀的七个直飞目的地，包括迈阿密，明尼阿波利斯–圣保罗，盐湖城和佛罗里达州德斯廷堡沃尔顿海滩。 同样在3月，阿拉斯加航空公司（Alaska Airlines）推出了每天一次的爱达荷州博伊西直达航班。 在2019年，奥斯汀–伯格斯通（Austin-Bergstrom）位列美国最繁忙的机场32位，排在达拉斯/沃思堡国际机场（第4位）和休斯顿的乔治·布什洲际机场（第14位）之后，但在达拉斯爱田机场(第33位），休斯敦的Hobby机场（第36）和圣安东尼奥国际机场（第44）之前。
2021 MARCH CENTRAL TEXAS HOUSING MARKET REPORT
AUSTIN HOUSE MEDIAN PRICE HITS THE HIGHEST AUSTIN, Texas – As Austin experiences growing pains associated with a city transitioning
奥斯汀市中心两栋新酒店即将开业，酒店行业逐渐复苏
现在还算不上是复苏，但有迹象表明，酒店业正准备反弹。即将在奥斯汀市中心开业的两家酒店的筹备工作和预期，体现了业内谨慎而又乐观态度。 疫情使得奥斯汀地区的酒店受到了重创，预计2020年损失了9.56亿美元的收入。大奥斯汀商会的数据显示，2月份休闲和酒店行业约有10.5万个工作岗位，较去年同期减少22%，是美国经济中降幅最大的行业。 但美国商会的分析显示，在过去10个月里，酒店行业的就业人数有6个月出现了攀升。Indeed.com网站最近搜索了该地区酒店相关的空缺职位，有近1400个职位。显示出了在疫苗增加和总体经济前景光明的形势下酒店行业的情况在不断好转。 Thompson Austin和Hilton Garden Inn也在计划在未来几个月增加招聘，并承诺将创造超过150个工作岗位。位于501 Brazos街的Thompson Austin酒店拥有212间客房，位于 301 W. 17th St的Hilton Garden Inn也有214间客房。 两家酒店的代表都表示，行业正朝着正确的方向发展。我们正在关注市场和整个国家的整体增长情况，每周都有得到改善。我们确信，今年夏季是开业的好时机。酒店在短期内有可能依赖于休闲旅游，而不是商务旅行。Nate Hardesty称。 我们当然希望大家在一定程度上感到欣慰，是时候回到工作岗位上了。休闲旅行方面，很明显，个人和家庭都已经准备好了，大家都有想法出去旅游，更多是国内游。但我们认为最有信心的商业渠道将首先回归。 Hilton Garden酒店总经理Andrew
奥斯汀会出现房地产泡沫吗？
奥斯汀的火爆房地产市场令人担忧是否会出现房产泡沫，专家表示，在未来几年，都将会保持较高的房价。十几位接受采访的经济和住宅房地产专家认为，奥斯汀并不是一个有破裂泡沫危险的市场。 Independence Title业务发展高级副总裁Kara McGregor称，泡沫破裂意味着需求会消失，但随着奥斯汀就业的高增长，很难看到这种情况发生。 事实上，奥斯汀吸引大众前来的能力，被认为是这种升值趋势能够持续的首要原因。 奥斯汀房地产经纪人委员会报告称，一月份奥斯汀地区的房屋销售中间价为395,000美元，同比增长22%。奥斯汀能保持这种增长势头吗？ 专家们认为，从长远来看，这是不可持续的。一些专家预测，在可预见的未来，或许至少在未来两年内，奥斯汀房地产仍然会保持两位数的增长。 Independence Title主管Mark Sprague表示，当过去出现地产泡沫时，10年的年平均市场占有率在40%左右。就像加利福尼亚、内华达、亚利桑那和佛罗里达，在金融危机之前一样，这些市场的利率并不低，但它们融资容易，投机率高，在35%到45%之间。但在现在的市场上，投机者的人不多，不到10%。 房价上涨的主要原因就是供需不平。根据德州农工大学房地产研究中心的研究，一般来说，一个健康的市场住房供应量应该在维持6个月。但最近，在德州中部一些地区，如北奥斯汀苹果公司正在建设的园区附近，库存量仅为三天。 房地产中心报告称，上一次奥斯汀地区的房屋库存在六个月是在10年前的2011年6月。自那以后，一直稳步下降到0.4个月以下。 25岁的房地产资深人士，Urbanspace地产首席执行官Kevin Burns称，房屋一上市就被卖掉了，速度太快，从来没有这样过。 Zonda奥斯汀地区主管Vaike O ‘Grady表示，很多房屋没有正式挂牌上市就被出售了。 Burns称，如果你想买豪宅，请准备好出比售价高出数十万美元的价格。 房地产中心的数据显示，这种情况在几十年前就出现过。在20世纪90年代，奥斯汀地区的房屋中位价从71,000美元涨到了136,564美元，涨幅达92%。从2000年到2010年，房屋中位价从132,872美元上涨到186,860美元，上涨了41%。从2010年到2020年，房价中位数从174,386美元上涨到319,570美元，上涨了140%。这些跃升令人印象深刻，但其实低估了上涨的情况，因为1999年和2000年的经济衰退使这一数字略有下降。总而言之，自1990年以来，奥斯汀地区房屋中位价已经飙升了350%。 目前德州中部的房屋中位价约为39.5万美元，远低于旧金山、圣地亚哥、纽约和波士顿等地。与凤凰城、纳什维尔、科罗拉多斯普林斯和迈阿密不相上下，且它们的房价也在上涨。夏洛特，达拉斯和休斯顿的中位价要低得多，大约少10万美元。
奥斯汀再次被评为全美十大最佳商业地产市场之一
在3月10号的全美房地产经纪协会（NAR）的排名中，奥斯汀再次被评为全美十大最佳商业地产市场之一。 这份榜单中没有进行单个排名，预计奥斯汀成为全美十佳商业地产的原因是吸引新居民，新企业，为公司提供较低的办公或零售空间租金等方面的表现超越其他都会区。 十大最佳商业地产市场是根据GDP增长、失业率、家庭收入中位数、消费者支出、新增企业数量、人口增长和每个主要市场的建筑许可等25个类别评选出来的。 和奥斯汀一起进入前十的都会区有：佛罗里达州的Cape Coral-Fort Myers地区，南卡罗来纳州Charleston-North Charleston地区，内华达州Las Vegas-Henderson-Paradise，田纳西州的Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin地区，亚利桑那州Phoenix-Mesa-Scottsdale地区，北卡罗来纳州的Raleigh，犹他州的盐湖城，华盛顿的Seattle-Tacoma-Bellevue地区，亚利桑那州的Tucson。 NAR首席经济学家Lawrence Yun补充称，能够吸引在家工作的新居民，使得奥斯汀大都会区比其他市场更有优势。 NAR 2020年第四季度Austin-Round Rock市场报告称，随着更多人接种疫苗，越来越的多新企业的迁入，2021年下半年和2022年的商业交易可能会回升。较高的财政支出和宽松的货币政策，将会提振全美和奥斯汀的增长。 NAR 2020年第四季度报告还指出，奥斯汀写字楼租金趋势高于全美平均水平。2020年第四季度，奥斯汀办公室的售价为每平方英尺42.40美元，比全美平均水平每平方英尺35.10美元高出7美元。 2020年第四季度，奥斯汀在建办公空间预计为560万平方英尺，占该地区库存的9.9%左右。 报告显示，工业用地占用率和租金都在上升，工业用地的租金是11美元/平方英尺，高于全美6.80美元/平方英尺的价格。 最近宣布了许多新的工业项目：Titan公司批准了一块293000平方英尺的工业建筑，2月份，该公司宣布已经筹集9500万美元的新基金用于I-35走廊的工业和多户住宅项目。Lincoln地产公司在Pflugerville一块25万平方英尺的工业开发项目获得了批准。奥斯汀最近的工业活动火热，奥斯汀在选址杂志最新的美国城市资本项目排名中名列第六。 开发商在2020年第四季度建设的工业用地面积为620万平方英尺，明显高于2020年第三季度的130万平方英尺和2020年第二季度的150万平方英尺。2020年第四季度的建筑活动占奥斯汀地区工业库存的14%，显著高于2020年第四季度全美在建库存的2.2%。 推动奥斯汀经济增长的另一个行业是大型科技公司。
2021年新就业岗位成倍上涨！奥斯汀就业市场火热
去年，奥斯汀地区的商业搬迁和扩张创造了创纪录的就业人数，今年这一势头似乎没有放缓。事实上，到目前为止在双倍速度增长。据Opportunity Austin的统计显示，截止2月底，已有1800多家新加入奥斯汀地区的公司或已在这里扩张的企业宣布了新的就业岗位。 相比之下，2020年1月和2月宣布的就业岗位超过900个，这证明即使在疫情期间，奥斯汀地区仍然是一个十分具有吸引力的市场。 Opportunity Austin称，今年迄今为止已经有18家新公司入驻奥斯汀，是2020年前两个月的三倍多，并宣布了大约1160个工作岗位。此外，德州中部已有21家企业宣布计划在上月底前扩张，数量与去年持平。这些公司已经宣布了近675个工作岗位。 美国商会经济发展高级副主席Charisse Bodisch表示，即使是在疫情期间，奥斯汀地区多元化的产业基础、杰出的人才库和高质量的生活继续吸引着各种公司的到来。 过去一年，奥斯汀地区吸引了大量公司总部搬迁至此，许多公司逃离硅谷，前往成本相对较低的奥斯汀。今年已经有十几家公司迁至德州中部，包括数据中心公司Digital Realty Trust Inc.和磁铁制造商Amazing Magnets LLC等加州公司。 Opportunity Austin的数据显示，在当地扩张业务的公司包括图书俱乐部订购公司Literati和软件公司Katana Graph，后者计划新增60个工作岗位。 虽然迁入该地区的公司可能会从奥斯汀以外的地方引进一些员工，但今年宣布的工作机会也可能会帮助那些因疫情而失业的人。根据德州劳动力委员会和美国劳工统计局的最新数据，今年1月，奥斯汀市的失业率为5.4%，失业人数为67500人。 由于1月和2月的招聘信息较上年同期增加了约两倍，奥斯汀的经济迄今似乎并未受到2月份暴风雪的影响。
Elon Musk Erects the Shell of New Factory for SpaceX in Austin
(Article is from Austin Business Journal, copyright belongs to owner) Elon Musk could be planning another facility across the toll
奥斯汀东部又增86英亩工业园区，130号公路沿线商业飞速发展
Titan Development公司将在130号公路沿线将建设另一个A级工业园区，商务中心占地近86英亩，靠近130号公路和I-35号公路的交叉路口。 Titan计划在商业中心建造一座投机性工业建筑，这座占地29.3万平方英尺的大楼将在第四季度交付。 这座工业建筑可以说是炙手可热130号公路沿线的最新项目。Titan公司一位高管说，Gateway35商务中心能满足无数租户的要求，是分销与制造机会的理想地点。 Titan公司负责开发的副总裁Joe Iannacone称，今年以来，我们看到奥斯汀工业产品的需求不断加速，随着Covid-19期间开始的趋势成为新常态，我们预计这种强劲增长将在可预见的未来持续下去。特别是电子商务在短短一年的时间里就经历了10年的预期增长，但市场上A级工业空间却远远不够。 3月9日，Georgetown市议会批准将这块85.7英亩的土地重新规划为一个以商业园区为重点的单元开发项目。 Tita还有另一个正在建设的工业项目NorthPark35，该项目包括两座A级工业建筑，总面积达33万平方英尺。其中一座建筑已经出租了42%。今年春天将完成第一阶段。Titan还获得了1050万美元以帮助抵消项目公路和水线建设等基础设施改善的成本。 Tita公司总部位于新墨西哥州的阿尔伯克基（Albuquerque），沿着I-35公路拥有850英亩的土地。2月份，该公司宣布已经筹集9500万美元的新基金用于I-35走廊的工业和多户住宅项目。 位于奥斯汀市中心以北约30英里的Georgetown，因其受过良好教育的劳动力和附近的企业，对Titan开发颇具吸引力。根据美国人口普查局的数据，2018年至2019年，Georgetown也是美国增长第七快的大城市，人口估计增长7.2%，至79604人。 Georgetown其他主要工业园区包括：位于3000 South Austin ave的一座面积192,060平方英尺的园区，租给了Manitex公司。位于111 Halmar Cove的150,500平方英尺的园区，96%租给了德州户外动力设备，位于100 West Cooperative Way 129554平方英尺的园区全部租给了德州电力，以及位于
马斯克一己之力繁荣奥斯汀！特斯拉将招聘1万新员工，平均工资竟然……
这家电动汽车制造商最初估计将在特拉维斯县（Travis County）的新工厂中创造5,000多个工作岗位，但马斯克（Musk）在3月31日发布了一条推文，表明该特斯拉的人员需求比预计的还要大。 “到2022年，Giga德州需要超过10,000人！”马斯克在推特上分享了本周早些时候发布的《奥斯丁商业杂志》有关该公司招聘计划的故事的屏幕截图，其中包括特斯拉招聘和劳动力发展总监克里斯·赖利的评论。 数月来，由于特斯拉计划的经营范围，汽车制造商可以创造15,000个工作岗位。特斯拉（Nasdaq：TSLA）计划在德克萨斯州中部生产特斯拉3型，Y型SUV，网络卡车和半挂牵引车。该工厂还将设立一个电池生产车间。 截至4月1日，特斯拉网站上已发布了280多个奥斯汀职位空缺，这些职位涉及工程和管理等多个职能。特斯拉已经表示，将提供平均约47,000美元的年薪。 特斯拉已经与奥斯汀社区学院，休斯顿–蒂罗森大学，德克萨斯大学和德尔瓦勒独立学区建立了关系。特斯拉并不要求大学学位才能完成某些工作，但他们与当地大学合作的部分工作是“考虑招募能够毕业并在特斯拉开始职业生涯的学生。继续接受教育。”特斯拉带来的1万多个就业岗位将增加这个地区的其他配套设施，据统计，每一个就业岗位将带动6个相关服务岗位，这将极大刺激到奥斯汀东部地区的发展和繁荣。 如果您对奥斯汀投资感兴趣，欢迎关注每周华奥的投资机会推荐，锁定我们的公众号！
奥斯汀成为全美最繁忙的住宅建筑市场之一！
新房如雨后春笋般在奥斯汀周围拔地而起，奥斯汀已成为全美最繁忙的住宅建设市场之一。 全美住宅建筑商协会数据显示，2020年奥斯汀共发放了21653份独立住宅许可证，排名全美第五。 总部位于达拉斯的HomesUSA.com的创始人兼首席执行官Ben Caballero表示，尽管去年独立住宅建设许可大量发放，但德州的新房仍难以满足来自全美“惊人的需求”。 德州房地产研究中心表示，在全州范围内，2020年开始建设的独栋住宅数量比2019年增长了18.9%。 尽管去年奥斯汀的新屋建设速度比达拉斯和休斯顿慢，但奥斯汀地区在人均基础上领先于该州主要城市，有超过2.13万套独栋住宅正在建设中。 该中心表示，去年，创历史新低的抵押贷款利率和强劲的人口增长推动了全州的住房需求。而今年，千禧一代人口老龄化和外州移民等人口趋势将继续推动住房需求。 德州房地产研究中心的研究经济学家Luis Torres表示，在全州范围内，今年新房的数量预计将比2020年增加15%左右。 Torres称，建商们试图在土地成本较低的郊区建造新房来满足价格较低的需求。这一趋势在疫情爆发前就很流行，在去年变得更为广泛。 Torres预测，今年全德州独栋住宅销量将增长8.4%。 房屋数据提供商Zonda的数据显示，奥斯汀1月新屋待完成销售同比增长42.3%，在全美20个主要市场中排名第二。只有佛罗里达州的杰克逊维尔排名更高(45.8%)。达拉斯排名第6(34.9%)，休斯顿排名第11(21.4%)。 Zonda首席经济学家Ali Wolf表示，如今，全美各个都会区的房地产市场都异常火爆。建筑商急切地购买土地，以更好地满足供需。 供应不足并没有阻止房屋建筑商继续施工。例如，占地454英亩的Parmer Ranch项目的第一阶段正在Georgetown进行，这一阶段将包括155套独栋住宅。该项目最终将包含1000套独栋住宅。 如果您对奥斯汀的新房感兴趣，欢迎联系我们！
