美国下一代电动汽车电池制造中心将在哪？分析师看好奥斯汀市场
电动汽车行业近五年来需求激增，而技术核心之一在于电池制造。目前大多数电池都是在美国本土以外制造。 以特斯拉为首的电动汽车制造商正在加紧投入大量资金，希望为美国带来更多的电池制造能力。这样不仅可以降低供应链成本，提高电动汽车制造效率，也可以创造数以万计的就业机会。 放眼全美，美国哪个州最适合成为全美电池制造中心呢？ 根据CNBC的最新报告，分析师预计到德州中部将最有可能成为全美电池制造中心。预计2025年，国内电池产量将翻两倍。 专家表示，特斯拉在德州的影响力日益增长，加上该地区的研究能力——锂离子电池的发明者John Goodenough是UT的教授——从研发至生产，奥斯汀势必成为全美电动汽车电池行业的温床。 大奥斯汀商会的一位发言人在一份声明中表示，奥斯汀正在考虑发展大约25个锂离子电池项目。包括汽车和可再生能源行业的电池制造项目、电池组组装业务、电池回收商和研发中心。 奥斯汀电池产业现状 马斯克此前宣布，该公司计划制造自己的4680节电池——以毫米为单位构特斯拉电动车的电池组。分析师表示，特斯拉生产自己的电池可以显着降低其汽车生产成本并垂直整合公司。 奥斯汀都会区还拥有至少一家电池供应商：Voltabox of Texas Inc。据其网站称，该公司位于雪松公园，生产用于多种用途的锂离子电池，包括用于公共交通的电动巴士。 位于波多黎各的锂开采初创公司EnergyX在德克萨斯州首府设有研究中心。它还与 Goodenough 建立了许可合作伙伴关系。 奥斯汀拥有通用汽车四个IT创新中心中最大的一个，创新中心的主要任务是制造下一代汽车。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
又是德州第一，这次是奥斯汀的房屋租金…
房屋买家并不是唯一一个受到奥斯汀激烈竞争市场影响的人群——数据显示，2021年奥斯汀租金飙升，租户在2022年也要面对租金所带来的影响。 数据显示，去年一年奥斯汀都会区的租金上涨了约25%。而奥斯汀公寓的中位租金上个月达到了1,560 美元，比任何德州都会区的租金都要高。 而奥斯汀市的租金中位数在2021年上涨了38.8%，从1,405 美元上涨至1,950 美元。 单户住宅租金上涨现象更严重，2021年奥斯汀的单户住宅租金上涨了84%。 这种租金飙升不同于奥斯汀市场所见过的任何情况。租金中位数在过去十年稳步攀升，除了疫情刚开始时下降了3.9%。 过去十年，租金同比变化最大在2012年至2013 年，当时租金上涨了7.6%。 什么原因导致了租金一年上涨25%？ 无非几个常见原因：就业增长、越来越多的人开始Work From Home，单户住宅市场持续火爆。 公寓市场面临与单户住宅市场类似的问题。奥斯汀的公寓建设项目很多，全市目前有47个社区，总计超过 13,000 个单元，另外还有超过37,000个拟建单元。但想要在短时间之类与租房需求吻合，依然不太现实。 奥斯汀是一个以租房为主的城市：根据美国人口普查局的数据，大约55%的居民租房而不是拥有。但租赁市场不仅仅局限于公寓。 近年来，单户住宅越来越受欢迎，持续的疫情让租客倾向于寻求比公寓有更多空间和隐私的住宅。 房屋租赁市场开始越来越像购房市场。加价租房现象已经在奥斯汀出现——租房者加价租下抢手房屋/房型。 […]
全美流浪汉数量排名，纽约州第一，德州第四
美国住房和城市发展部发布了关于美国无家可归者的最新报告，2021年露宿街头的人数增长了2%。流浪汉人数现已连续四年增加， 在美国，流浪汉过多是一些大城市共有的问题。美国平均每10个人中就有近6个人生活在城市地区。 据统计，所有经历过无家可归的人，一半以上分布在四个大州：加利福尼亚（28%，大约161,548 人）、纽约（16%，大约91,271 人）、佛罗里达（5%，大约27,487 人）和德克萨斯（ 5%，大约27,229）。 尤其是加州，全国流浪汉一半以上的流浪汉（51%）聚集于此，几乎是下一个德克萨斯州流浪汉人数的九倍。 全美流浪汉最多的城市，排名第一的纽约市，有77,943名流浪汉；其次是洛杉矶市，大约71,000名流浪汉；西雅图排第三，约有11,751人。 德州去年通过行政令，城市不允许流浪汉在桥洞下，高速公路边等公共区域露营。曾经奥斯汀市中心一角以及183公路沿线桥洞下，也被流浪汉占据。行政令一出，短短三个月时间，奥斯汀市区绝大部分已经找不到流浪汉的踪迹。 据统计，奥斯汀目前约有10,000人无家可归，占城市人口的1%，绝大部分在政府指定的庇护所生活。 奥斯汀无家可归的人数是否急剧增加？ 根据ECHO的数据，自2011年以来，无家可归者的比例一直与城市总人口增长保持一致。这意味着随着德克萨斯州中部总人数的增加，无家可归的人数也在增加。但不会出现爆炸式增长。 奥斯汀市正在采取哪些措施来解决无家可归问题？ 奥斯汀市市长和市议会在2018年宣布，未来将安置流浪汉作为首要任务。市政府近年增加保障性住房和庇护所，用于解决和防止更多的流浪汉出现。 奥斯汀房价影响了流浪汉数量吗？ 根据哈佛大学住房研究联合中心的说法，奥斯汀的高房价与流浪汉问题没有直接联系。但健康的房屋库存和相对低廉的房价，对于解决流浪汉问题很重要。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
AUSTIN-ROUND ROCK MSA HOUSING MARKET SETS RECORDS IN 2021
According to the December 2021 and Year-End Central Texas Housing Market Report, more homes were sold in the Austin-Round Rock […]
加密货币进军豪宅市场，比特币买房离我们还有多远？
随着比特币和其他数字货币越来越受欢迎和广泛使用，房地产行业越来越希望在这个2.5 万亿美元的市场中占据一席之地。 美国的一些住宅开发商和一些商业公司已经开始公开接受加密货币买房，包括迈阿密海滩豪华公寓的交易和办公室租金交付。 纽约住宅和商业经纪公司Nest Seekers International的经济学家表示，几年前人人都在谈论比特币买房，而现在市场已经有公司在这么做了，除了现金和传统贷款，用加密货币买房不失为一种好方法。 与出售现有房屋的个人相比，与开发商进行加密货币交易更容易。开发商有能力接受并且将加密货币转换称现金。 迈阿密一直是美国房地产项目接受数字货币支付的先行者。去年夏天，总部位于纽约的Property Markets Group表示，将在其E11even Hotel & Residence项目中接受加密货币作为公寓押金。 公司还在其华尔道夫酒店项目中引入加密货币支付。 加密货币也可能在国际房地产交易中得到更广泛的采用，将加密货币用于国际交易似乎更符合逻辑，毕竟每个国家法规流程不同，传统交易方式不如加密货币交易来的简单。 普通买家卖家也在关注加密货币进行地产交易的市场。Redfin数据显示，2021年第四季度，11.6%的首次购房者表示出售加密货币帮助他们节省了首付。这高于2020年第三季度的8.8%和 2019年第三季度的 4.6%。 目前来看，民用住宅市场中，加密货币支付物业主要集中在豪宅市场。 华盛顿的一家开发商表示，预计加密货币买家未来将涵盖所有领域，包括公寓买家，土地买家，多户型项目的机构投资者。 […]
2022年7大住宅趋势，银绿色内饰，复古&现代家具，冥想角落，你的房屋也有吗？
Zillow日前根据房地产数据变化，发表了一份报告，研究了对于被疫情影响的这一代人，对于房屋的期望有什么变化。 房屋趋势专家Amanda Pendleton表示：“大流行迫使很多人重新评估生活和房屋中最重要的特质。以往对于房屋的期望中，房屋风格的重要程度很高，而如今，可持续化的家具，舒适和功能性共存的空间成为了更多人考虑的重点。” 对于买家来说，2022年是开始践行房屋新价值观的完美时刻。以下是2022年七大住宅趋势： 室内颜色追求自然，平静 今年房屋的色彩趋势更加自然，给人一种平静的感觉，受到自然色的启发，绿色、蓝色、灰褐色和棕色都将是今年的流行色。银绿色也将被大量使用，色调灵感来源沙滩上的玻璃碎片。 Zillow的室内油漆颜色分析发现，带有浅蓝色浴室的房屋售价可能比预期高出 1.6%，与此同时，卧室配色较深沉，买家平均更愿意多花1,500 美元。 环保&可持续房屋 较为年轻的房主特别关注房屋的可持续功能，并且愿意为此多花钱。First Insight的《消费者支出状况》发现，90后，95后和00后最有可能根据他们的价值观和原则做出购买决定。 可持续房屋功能可更加节能，减少浪费，Zillow研究发现，房屋描述提及“生态”、“节能”或类似术语的房源销售速度比预期的快两天多。 提到抗旱功能的房源的销售速度比预期快13 天，为节能而安装的智能洒水系统和大面积采光窗户的销售速度比预期快一周多。 复古 由于可持续化房屋越来越流行，加上供应链问题持续存在，房主喜好正在转向二手家具和装饰。复古家具设计更受人们喜爱。 较年轻的房主偏向在复古和现代设计中寻求平衡和舒适感，例如石膏饰面，墙纸采用现代和几何图案，期望全木厨房。 舒适温馨的房屋布置 弯曲的沙发和圆桌，舒适的椅子，小块织物内饰更受房主喜爱。 […]
奥斯汀新年第一周地产数据小结: 抢房现象严重，加价情况明显
不出意外，2022年第一周，奥斯汀地产市场突出两个字：“抢”，“贵” 虽然年末通常为全年房屋销量最低的月份之一，加上受到加息影响，奥斯汀房屋销量自12月以来一直下降。 1/2 – 1/8数据： 新房挂牌数量：与去年同比下降5.96%。 Pending Listings: 与去年同比上升48.88%。 卖出数量：与去年同比下降23.80%。 目前房屋库存：与去年同比下降0.66个月。 成交房屋价格中位数：$449,000。 3920个active listings，1536个房屋active under contract。 划重点： 成交数量低，Pending listings数量多，多数买家需应对多个offers的情况。 Active […]
3年前这个奥斯汀城市全美人口增长最快，如今竟成全美最火爆邮区之一？
Leander, 作为2018年至2019年全美增长最快城市，被全美投资人熟知。 今年，三星即将开建的Taylor工厂再次引爆投资圈，这把火不出所望“烧至”Leander地产市场（Talyor与Leander同属于Williamson County)。一举让Leander其中一个邮区跻身全美房屋最热门的行列。 在地产交易平台Opendoor的一份新报告中，Leander的78641邮区，成为美国“最热门”社区第二位。2021年上市后的90天内签订合同的房屋数量位居第二。 几年来，Leander一直处人口经济增长双车道。尽管近年来市议会对一些混合用途开发项目感到不满，但住宅开发一直在持续。 Leander的其他大型商业计划也正在取得进展。占地115英亩的Northline开发项目预计将为这座城市带来数千套公寓、190 万平方英尺的办公空间等等。以人造泻湖为特色的 Leander Springs 以及占地 400,000 平方英尺的苍山总部也在建设中。 值得注意的是，德州是Opendoor榜单上拥有最多上榜城市的州。休斯顿达拉斯的城市均排在前10。 Leander能够脱颖而出的原因还在于地理位置和优质学区。大量科技公司组成的成熟科技园区，德州顶尖学区都是leander的筹码。 据 Redfin调查称，12 月份Leander售出214套房屋。比去年同期略有上升。Leander 的自住房屋比奥斯汀更为普遍，大约 78%的房屋由业主自住。 […]
奥斯汀商业地产现状：取代洛杉矶成为全美商业地产首选投资地！三大问题依然待解决
据《纽约时报》报道，奥斯汀已取代洛杉矶，成为全美商业地产投资的首选。 对于商业地产的需求激增也让奥斯汀成为全美拥有建筑工人第四多的城市。《Industrial Paint and Protection 》杂志通过考量城市建筑许可证数量，持证建筑工人数量、工资和生活成本做出的这个排名。 虽然奥斯汀有大量的在建项目，但依然有建筑工人不足的问题上。目前全美建筑业饱受熟练工缺乏的影响。今年整个建筑行业有超过195,000个职位空缺。 (Indeed网站共3000多个construction相关工作） 熟练工人数量依然短缺 奥斯汀本地一家电气承包商称，奥斯汀的市场对于建筑行业来说非常好，每个人都认为前景一片光明。 根据 Downtown Austin Alliance 发布的2021年关键经济指标年度报告，市中心的商业正在蓬勃发展。虽然奥斯汀downtown总土地面积不到1%整个都会区的1%，但商业地产的增长对整个城市有重大经济影响。 目前，奥斯汀有920万平方英尺在建项目，1900万平方英尺在规划当中，建筑总税收收入达到6.24 亿美元。 供应链依然受影响 劳动力并不是建筑公司唯一短缺的东西。据美国联合总承包商 (AGC) […]
Facebook租下奥斯汀最高建筑全部办公空间，势与Google Tower一争高低！
去年12月31日，Facebook母公司——Meta（中文翻译“元”，代表元宇宙），与奥斯汀最高建筑Sixth and Guadalupe正式签署租约。33层楼，共计589,000 sqft的办公空间将用于Meta两千多名员工的日常办公需求。 至此，Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过300,000 sqft的办公空间。Google Building将在2023年投入使用，amazon去年年底在The Domain一举签下2栋高档写字楼，奥斯汀硅丘名号实至名归。 Meta奥斯汀负责人表示，Facebook10年前入驻奥斯汀时只有7名员工，现在已有2000名员工，今年还将预计再在奥斯汀招募400名员工。可以说，Meta与奥斯汀人一同见证了整个城市过去10年的高速发展。 位于West 6th Street的奥斯汀最高建筑Sixth and Guadalupe不仅是Meta奥斯汀大本营，建筑33层至66层还拥有349个住宅单元。 此次租约是奥斯汀市中心有史以来第二大租约，仅次于Google新大楼的720,000 sqft。 Meta […]
