贷款利率2022年继续回升，房屋价格依然处于上升阶段
房屋贷款利率自从2021年创下历史新低后，从去年年末开始回升，目前2022年的平均利率已经高于去年任意时候。 截至1月6日，30年固定利率贷款平均利率为3.22%，高于上周的平均水平 3.11%。 目前的贷款利率是自从2020年5月以来的最高水平，比2021年1月高出0.5个百分点。 经济学家称，随着美国通胀上升、经济继续增长，劳动力市场吃紧，房屋贷款利率将在往后继续上升。 预计到2022年底，30年贷款利率平均值将到达3.7%，一些平台的经济分析师称有可能接近4%。 对于期望奥斯汀房价能够维持现状的朋友们，事实可能会让人失望：虽然房屋的贷款申请数量也在去年年末放缓，但全美房价升值仍处于非常高的水平。其中的重要原因是因为目前房屋库存仍接近历史低点。 原本房价较为温和稳定的奥斯汀东部地区现在由于三星的入驻，成为了投资人的新宠，预计2022年奥斯汀各房型的房价将只增不减。 华奥建议，若您有今年购买奥斯汀地产的计划，第一季度房屋市场较平缓，利率仍可观，是下手的好时机。您可以与华奥小助理联系，我们将第一时间了解您的需求并推荐心仪的房源。
全美房市火热，租金持续上涨，买房划算还是租房划算？
全美房地产房市火热，租金正在以前所未有的速度上涨。购房者和租房者可能在犹豫到底是买房划算还是租房划算。 位于加州的房地产数据提供商Attom Data Solutions在其《2022年租金负担能力报告》中分析了全美1,154个县中在哪里拥有或租下一栋三房的单元更能负担得起。研究发现，尽管90%的地区房价增长速度快于租金增长速度，但在分析的666个县(即58%)，人们更能负担得起住房。 尽管如此，在被分析的88%的县中，房屋中位价的涨幅仍高于平均租金和平均工资。 该公司首席产品官托Todd Teta称，尽管到2022年初，全美各个地区买房仍比租房便宜，但差距正在缩小，这一强有力的迹象表明长达十年的房价上涨可能即将结束。Teta表示虽然在美国大部分地区，主要住房成本通常比平均租金占工资的比例要小，租金正在快速上涨。 总部位于加州圣克拉拉的Realtor.com预测，2022年美国租金增长速度将超过房价上涨速度，增长率从2.9%上升到7.1%。一些房地产经济学家预计，2022年的房价将出现两位数的增长。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，尽管待售房屋市场的竞争已经非常激烈，但租金的快速增长可能会在2022年让更多的租房者选择买房。 Attom数据表示，在美国人口最稠密的地区，对于普通工薪阶层来说，租房比买房更实惠。调查发现，在全美25个人口最多的县中，有21个县的房租更便宜。在分析的42个人口在100万以上的县中，有35个县的房租更便宜。其中包括： 加州洛杉矶县 伊利诺斯州库克县 亚利桑那州马里科帕县 加州圣地亚哥县 加州橙县 在全美最大的几个县，买房比租房更实惠，这些县包括: 得克萨斯州哈里斯县 德州Bexar县 密歇根州韦恩县 […]
Kyle市疯狂吸引制造商投资，蘸料制造商入驻53,000 sqft设施
ATX Specialty Foods LLC，常年为各大连锁餐厅提供蘸料的一家食品公司，已于今年刚刚在Kyle市入驻。 这家食品制造商已从其16,000 平方英尺的原有厂址 Slaughter Lane发展壮大 ，今年将在Kyle商业中心Redbird Flight Simulations Inc.旁边开业，该中心是一个成熟的工业园区，位于I-35走廊沿线。计划于今年夏天开业。 ATX Specialty Foods 创始人兼首席执行官John Anderson表示，扩建后的生产空间和总部更靠近公司员工居住地。随着奥斯汀生活成本的不断增加，获得劳动力变得越来越具有挑战性。 该公司在过去几年中保持了正的年收入增长，其中包括 2021年约20%的增长。 尽管Covid-19大流行爆发，ATX […]
这四家初创公司将于今年搬到奥斯汀，Colossal，Nickson还有…
来自世界各地的公司都被奥斯汀充满活力的创业环境所吸引，北德州也不例外。以下4家初创公司今年将在奥斯汀大有作为。 Colossal Colossl去年9月因其开展“灭绝物种复活”（de-extinction）业务备受关注，该公司获得了1500万美元的私人资金，计划在西伯利亚复兴猛犸象，并让猛犸象重新繁殖。该公司表示，在人工子宫中怀孕18个月后，需要4到6年的时间才能产下一头小猛犸象。Colossal 的联合创始人是首席执行官 Ben Lamm，他在此之前创办了五家公司，以及拥有深厚 CRISPR 专业知识的哈佛医学院教授 George Church。 Nada 总部位于达拉斯的住宅房地产初创公司Nada建立了一个不收取佣金的房屋买卖平台，有效地让用户能够负担得起买房的费用。该公司成立于2018年。2021年，该公司获得了由Global millennium Capital牵头的250万美元种子轮融资。Nada还通过一家合资企业推出了一种名为Cityfunds的投资产品，人们可以通过该产品投资大型的租赁物业投资组合。项目最初集中在达拉斯、迈阿密和奥斯汀。 Nickson Nickson家具订购平台计划于今年扩展到奥斯汀和休斯顿。公司成立于2017年，2021年筹集了1200万美元帮助公司实现扩张。该公司首席执行官Cameron Johnson表示，Nickson在不久的将来将在奥斯汀引起轰动。 Now Cuisine 总部位于达拉斯的机器人食品服务初创公司Now […]
奥斯汀北部Georgetown又增200万平方英尺工业园区，势必打造德州工业中心
一项224英亩的开发项目将为Georgetown北部带来近200万平方英尺的工业空间和多户住宅单元。 12月17日，总部位于达拉斯的Jackson-Shaw获得了Georgetown市议会的一致批准，为其新项目签署了一系列协议。该公司希望在几个月内破土动工，项目位于I-35号公路以北，与195号国道交汇。 Georgetown大学经济发展主任Michaela Dollar表示，该项目将包括大约170万平方英尺的工业空间，392,000平方英尺的商业空间和388个多户型单元。项目完成后的预计评估价值为2.467亿美元。 Jackson-Shaw将获得总计1310万美元的激励协议，作为回报，该公司需要在2025年6月之前完成第一阶段的建设，包括至少40万平方英尺工业开发空间，第一阶段的投资金额至少达2400万美元。 预计1月份将会发布更多的相关消息。 这是Jackson-Shaw在奥斯汀地区的首个项目，该开发项目将标志着Georgetown北部又一个大型工业园区的出现，根据美国人口普查局的数据，2020年，Georgetown的人口达67176人。 最近，位于达拉斯的Green Point地产公司宣布将在奥斯汀北部Georgetown建设GTX物流园区，园区位于FM 972，County Road 141。一旦建成，三座建筑将拥有300万平方英尺的面积。GTX物流园区将成为Green Point在奥斯汀都会最大的开发项目。 Titan的项目NorthPark35和Gateway35商业中心今年已经动工，NorthPark35一旦完工，预计将拥有170万平方英尺的工业用地。Gateway35的总面积尚未透露。据报道亚马逊以及来自加州的CelLink公司都考虑在Georgetown建设大型仓库。 Jackson-Shaw公司项目遍布多个州，包括德州，科罗拉多州、佛罗里达州和亚利桑那州。该公司在2020年排名北德州第15大商业开发商，2020年共开发了88万平方英尺的土地，另还有70万平方英尺正在开发中。公司的业务包括酒店、工业和商业开发。Jackson-Shaw去年在Arlington和south Fort Worth有两个工业园区破土动工，建成后将为该地区带来700万平英尺的商业空间。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
新年新公路！官宣通往奥斯汀三星百亿工厂四车道公路，预计耗资2200万
奥斯汀东部城市泰勒与Williamson County的政府官员于周三公布了一条新的四车道公路。该公路将通往泰勒的170亿三星工厂。 公路位于三星工厂南边，将提供FM3349道路和FM973道路之间的连接。 公路建造预计耗资约2200万美元，其中290万美元由三星提供资金。预计该公路将在大约三年内建成并通车。 新的四车道公路的路肩和车道将更宽，大大提高交通效率。将成为3349和973公路之间最重要的连接。 新公路还将与130公路和79号公路的扩展路线连接，方便东南西北车辆无缝连接三星工厂。 扩展道路已于2009年获得建造批准，该环路分为三个部分，属于德州基础设施建造计划的一部分。 整个东南环线项目预计耗资1.9亿美元。扩展公路的建设已于去年7月开始，三星工厂的到来其实加速了这几条扩展公路的建造。 三星将于今年开始建设170亿美元的半导体芯片制造厂，并计划在2024年底前开始生产芯片。 三星官宣工厂落址，加上新公路将在几年之内通车，Hutto或Taylor地区房价将大幅上涨。欢迎有意向买房投资的投资人联系我们！
回顾2021 ｜奥斯汀最疯狂的一年, 都发生了哪些大事件？
2021年的奥斯汀飞速发展，特斯拉总部搬来奥斯汀，三星宣布在泰勒(Taylor)建造170亿美元工厂，苹果，亚马逊等大型科技公司不断扩张。大大小小的商业项目层出不穷，住房市场火热，房价不断走高。 这一年也充满挑战，疫情卷土重来，冬季暴风雪使德州电网网濒临崩溃，在经济快速发展的同时，人们的负担能力不断加重。 下面我们来回顾一下过去12个月都发生了哪些事？ 1月6日：马斯克名下的大脑植入初创公司Neuralink公司在奥斯汀招聘工程主管。 1月14日：2021年科技人才继续从加州不断迁往德州。数据表示，来自旧金山的公司搬到奥斯汀后可节省15%到20%的成本。 1月14日：特斯拉计划奥斯汀南部设立一个新的展厅和服务中心。这个设施之前是一个音乐实验室的录音室，翻新完成后，将成为该公司在奥斯汀的首个服务中心。 1月22日：有报道称三星正在寻找新的半导体工厂，总投资将有100亿美元。人们猜测奥斯汀最有可能当选。 2月1日：Tom Nolan取代Kendra Scott公司创始人成为新的CEO，Scott仍是执行董事长，大股东，以及设计，客户体验，慈善事业的领导者。 2月4日：奥斯汀北部Leander市10亿美元人工湖综合项目已获批。将建设一个4英亩的小淡水湖，还将包括超过100万平方英尺的商业空间，容纳一个酒店和会议中心，以及1600栋多户型民用居住单元。这个城市混合用途社区将成为Leander的“新市中心”。 2月11日：奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA的最新数据显示，2020年的客运量下降了62.7%。 2月15日：恶劣暴风雪和寒流席卷德州，导致电力设施瘫痪，数百万人断电。奥斯汀大部分地区陷入瘫痪。 2月22日：Brackenridge医学院被拆除，将新建一个新的混合用途项目。 3月2日： 州长Abbott颁布了一项新的行政命令，宣布德州全面解除口罩令，企业重新开业。 3月5日：三星、 NXP 半导体在暴风雪过后的数周仍处于关闭状态，给两家公司造成数百万的损失。 3月9日：达美航空Delta航空公司总裁Glen […]
2022年房产税豁免新政：今年申请，同年立刻享受房产税豁免！
Homestead Exemption房产税豁免权由房产所在的County授权。豁免通过从税收中去除部分房屋价值，来减少房主的房产税。 2022年以前，若买家购买房产后，需等到第二年才能获得房产税豁免；而新政策允许买家在买房的第一年内获得房产税豁免！ 华奥在此建议新房房主们买房之后尽快申请房产税豁免。自2022 年1月起，房主可以在全年的任何时间申请。并且只要在今年4月30日之前完成申请，您便可以获得今年的财产税豁免。 一般来说，所有德克萨斯州的房主都可以申请房产税豁免。例如通过房屋所在的学区来减少一部分税。还有其他豁免例如房主65 岁以上或有残疾等。 通常，您必须满足以下条件才能获得豁免： 房主必须将该住宅作为主要居所居住。 房屋在个人名下（而非公司名下）。 住宅可以是独栋房屋、公寓或移动房屋。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手
2021年奥斯汀机场客运量，新增航线创纪录，今年还会有哪些新航线？
奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA 2021年可以说是十分繁忙，机场发言人Bailey Grimmett称，ABIA2021年共开通了35条新直飞航线。 包括有夏威夷，檀香山，拿骚，巴哈马群岛，波多黎各和哥斯达黎加，以及迈阿密、俄克拉荷马城，犹他州盐湖城，肯塔基州路易斯维尔，加州棕榈泉，爱达荷州博伊西等。 2021年10月份奥斯汀直飞伦敦的航班由于疫情原因暂停，之后又恢复了。 据最新数据，2021年1月到9月，ABIA旅客流量为880多万，是2020年最低点之后以来的稳步回升。2021年7月，客流量达1541305名，创下历史新高。 2017年以来ABIA的客运量，2021年9月同比增长190%。 2021年(红色)，2020年(绿色)，2019(紫色)，2018年(蓝色)，2017年(橙色)。 2021年Allegiant 在南航站楼开设了一个耗资 7500 万美元的新基地，创造 89 个工作岗位，容纳三架飞机并允许开通更多航线。 2020年ABIA可能又是忙碌的一年，以下是已经宣布的新的航班信息。随着奥斯汀都会经济和人口持续快速增长，可能会新增更多航班和投资。 •墨西哥科苏梅尔：西南航空公司增加了一条往返于奥斯汀和墨西哥热点城市科苏梅尔之间的新直飞航班，将于 2022 年 6 月 […]
Austin airport saw record number of new flights in ’21 — here is what’s coming in ’22
It’s been a busy year at Austin-Bergstrom International Airport. A record 35 new nonstop routes launched from ABIA in 2021, […]
