【奥斯汀社区介绍】德州水权区域影响地税？顶级学区&完美地段Avery Ranch & Brushy Creek社区介绍
183高速将位于奥斯汀北部的Cedar Park城市分为了两部分，上期我们介绍了Cedar Park西部的两个社区。今天的主角——Cedar Park东部社区Avery Ranch和Brushy Creek又有什么不一样的特点呢？ 地段介绍 Avery Ranch紧邻183高速，从Avery Ranch高速出口进社区仅需1分钟。可以说是Cedar Park距离主路最近的社区之一。 Avery Ranch距离Lakeline商业中心车程五分钟，至北部苹果新总部15分钟。数分钟便可达奥斯汀轻轨站。 Brushy Creek准确的说是一块人口普查规定区域（census-designated place）。其中包括大大小小数十个社区。大部分社区位于183高速，45公路和I-35洲际高速中间位置，距离三条主路车程平均在7分钟至12分钟。 两个区域几乎是相连的，从下图可以看出，两个区域共享同一条Avery Ranch Blvd。 社区特点 […]
美联储大幅加息成为“新常态”后，为什么美国通胀还是压不住？
当美联储在6月首次将利率提高75个基点时，美联储主席鲍威尔明确表示：“这次加息幅度大的不正常（unusually large one）”，“类似的加息未来不会常态化（I do not expect moves of this size to be common）”。 仅仅三个月后，美联储第三次加息75个基点，但8月通胀指数仍然没有改善，仅仅是增幅略低于7月。 不同的权威机构发言人对于美联储的加息措施有着不同的态度：毕马威首席经济学家Diane Swonk和里士满联邦储备银行总裁Tom Barkin表示美联储应该考虑更大的加息幅度。 而芝加哥联储行总裁Charles Evans更偏向于缓慢稳妥的加息，因为短时间内大幅度的加息对市场的打击是毁灭性的。 到目前为止，超大规模的加息还不足以带来美联储期望的通胀数字。究竟为什么美联储的加息总是慢于通胀？ […]
奥斯汀南部I-35工业走廊继续发展, San Marcos将新建立45英亩大型工业园区
奥斯汀南部I-35工业走廊继续迎来大型开发项目，这次将是一个占地45英亩大型工业&分销园区。 地址位于奥斯汀市中心以南约30英里，靠近南部城市San Marcos。 这块地的分区和激励措施已经获得政府批准。开发商Majestic将这个项目命名为Project Thin Mint。 Majestic高管在一份声明中表示，他们计划在2024年第一季度开始建设两座总面积约为20万平方英尺的工业建筑。该项目的投资前五年为4100万美元，10年将共投入1.03 亿美元。项目建造将持续到2033年第四季度。 根据美国人口普查局的数据，San Marcos的人口估计为68,580人，过去十年间人口涨幅达到53%。 基于人口增长和城市发展，经济学家指出San Marocs极有可能成为德州的下一个都会区。奥斯汀和圣安东尼奥的生活成本上升，将导致居民和企业在I-35走廊上寻求可负担的住房和商业发展机会。 距离San Marcos仅18分钟车程的Caldwell Ranch项目，目前仅剩少量投资人名额。感兴趣的投资人欢迎联系我们。
连续三次加息75基点！美联储预测: 3年后通胀才能回归正常？
在刚刚举行的例会上，美联储将基准利率再次上调75个基点，这是今年连续第三次加息75个基点，目前联邦基准利率升至3.00%~3.25%区间，利率水平升至2008年以来新高。 消息一出，股市出现波动，道格琼斯指数跌幅0.28%，纳斯达克指数跌幅0.35%，标普500指数跌幅0.17%。 8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资 美联储FOMC预测今年剩余的两次会议上将继续加息至1.25个百分点。预计至2022年底，联邦基准利率将达到4.4%。 美联储主席鲍威尔随后召开新闻发布会，他表示联邦加息降通胀的决心依然不变。随着美联储继续采取强硬措施对抗通胀，未来美股和经济将面临更大压力。 不止是股票市场，美联储预测失业率将从目前的3.7%升至4.4%，今年GDP增长将放缓至0.2%。唯一可能的好消息是，今年整体通胀率将下降至5.4%；并在2025年回落2%。 美国经济短期之内无法恢复，如何让资产最大限度的保值？华奥地产为投资人提供避险的资产保值项目：土地投资。添加华奥小助手，了解Caldwell Ranch项目详细细节！
优质商业地产也是避险工具: 奥斯汀1.5M物业带连锁租客出售, 高cap rate, NNN Lease
经济衰退期间，优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流，风险低，受通胀影响小。 我们刚刚得知奥斯汀市场中一处抢手商业物业出售，地处奥斯汀南部中心区域，NNN Lease；现已有多个offer。感兴趣的投资人联系我们获得详细现金流报告。 投资亮点： 租户为著名连锁快餐Domino’s和连锁Smoke Shop。NNN Lease，租约约五年。 所在商区中均为连锁租户：Chruch’s Chicken、Family Dollar、Sonic、O’Reilly’s和Chevron加油站。 物业距离I-35仅2英里。位于Franklin Park社区内。附近1.6英里内无披萨店。3英里内无Smoke Shop。保证稳定客流。 物业信息 售价：$1,500,000 面积：3,000 sqft 占地：0.96 Acres […]
投资股市 VS 贷款买房，财富积累竟然相差这么大…
如果您的资金有限，应该选择买房？还是选择股市？ Keller Williams最近的一项研究表明，如果仅仅看净资产的增值，拥有一套房的增值幅度远高于租房+大盘增值幅度。即便将所有的钱（加上首付）投入股票大盘，资产增值结果依然不变。 假设小明的起始资金足够付一套房子的首付，以下是假设的三种情况： 1）购买一套房产（首付+贷款） 2）租房，并将所有剩余资金投入大盘类基金。 3）租房，并将剩余资金的10%投入大盘类基金。 从2012年至2021年，三种情况下，小明的资产增值分别差了多少？（包括房屋持有成本） 数据来源: Keller Williams 从第三年开始，情景1之下的小明所拥有的净资产已经超过了情景3。即便小明将可以作为首付的资金全部投入股票市场，在第四年起，房屋市场所带来的增值表现已经优于大盘收益。 在10年之后，情景1下的小明的净资产高出情景2下82,676美元。 其中关键因素是贷款与租金的数目差距。当房屋贷款数目与租金越接近，情景2与情景3的增值与情景1的增值差距越大。 模型数据参考： 10% down 4% closing costs, […]
Tens of millions of dollars of new homes rising in small neighborhood
Five local architecture firms will showcase their designs in a high-end residential development coming to West Lake Hills. Custom homebuilder […]
奥斯汀8月房价数据：房价下跌的三个阶段，奥斯汀目前在哪里？
奥斯汀都会区8月房价市场关键词：库存继续增长；五县房价全部下调。 都会区在市房源数量增长170.2%，房源存量达2.9月，是自2018年9月以来的最高库存水平。 都会区中位房价同比上涨5%，达到$496,039；相比上月中位价下降3.5%。 房屋平均在市天数自2018年2月以来首次超过30天。 核心区域房价开始下调，包括奥斯汀市区和Travis County房价中位数都有不同程度的下降。 根据美国历史房价波动趋势，房价下跌一般分为两至三个阶段： 1）市场冷却，买卖双方僵持。 2）热门市场房价（例如湾区，西雅图，奥斯汀，坦帕，凤凰城等）开始下调，核心区域往外“挤泡沫”。 3）全美其他市场房价开始下跌。 我们根据John Burns real estate consulting比较的8月全美98个主要都会区的价格，不难发现，虽然奥斯汀8月中位价跌幅3.5%，但过去两年奥斯汀房价平均增幅达到70%。也就是说，一套30万的房子增值20万，现在价格下降2至3万。 考虑到上个月奥斯汀核心区域房价依然上涨，说明奥斯汀市场依旧处于房价下调第一至第二阶段的过渡时期。 John Burns real estate […]
罕见！奥斯汀第一富人区West Lake一次性新建6栋千万级定制豪宅
豪宅定制公司Foursquare Builders将在奥斯汀西部的West Lake Hills打造六栋顶级豪宅，起价为1175万美元。 项目名为Wildcat Club，由当地五家建筑公司共同设计。 这六栋豪宅将建在Wildcat Hollow附近的1至4.5英亩的土地上，面积从5750平方英尺到9500平方英尺不等。6栋豪宅将由五个不同的建筑师事务所设计。 其中面积最大的一栋已经售出，6套豪宅均带有电梯，多个露台，泳池，水疗中心，户外厨房，客户还可以按需求选择智能家居系统。 房屋设计将秉承与自然融为一体的理念，从外观和室内都将拥有独一无二的设计元素，每套房屋都坐拥无敌自然景观。 Wildcat Club项目象征着奥斯汀地区豪宅市场持续蓬勃发展。 近年来，奥斯汀都会区100万美元以上的房屋销量一直在上涨，据德州房地产经纪人的最新数据，2021年，100万美元以上的房屋销售量为3103套，高于2019年的1085套。 包括West Lake Hills在内的邮编78746，在今年奥斯汀最富裕的邮编地区中排名第四，家庭年收入中位数为151,488美元，37%的家庭收入超过20万美元。
经济衰退影响不了马斯克统治德州: 脑机接口公司&特斯拉锂电池厂相继登录德州
美国的经济衰退似乎并未影响马斯克的德州商业版图蓬勃发展。 最新消息称，马斯克未来将分别在奥斯汀东南部Del Valle，为他的脑机接口公司Neuralink建立一个商业园区；同时，他席位在德州墨西哥湾沿岸的Corpus Christi附近建立一个锂电池厂。 脑机接口公司Neuralink Neuralink是一家专注于制造大脑植入和研究神经连接的初创公司。公司旨在通过控制计算机和移动设备使瘫痪患者重新获得行动能力或与人交流。 公司提交的扩张计划显示，Neuralink将在Del Vally地区一块37英亩的土地上建造八座建筑，其中包括办公和仓库空间。潜在选址地点距离奥斯汀特斯拉工厂约20分钟路程。 特斯拉锂电池厂 特斯拉将在Corpus Christi附近城市Robstown开发一个价值约3.65亿美元的锂电池厂，未来将为特斯拉提供电池材料加工。建成之后将是北美首个支持特斯拉汽车电池材料加工、精炼和制造的工厂。 特斯拉申请的激励措施若最终获得批准，未来10年将节省大约1620万美元的财产税。 如果未来协议达成，德州中部将有至少五个马斯克拥有的企业实体：特斯拉超级工厂，基建隧道公司The Boring Co.，Space X，Neuralink和特斯拉锂电池厂。
