8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资
美国新公布的消费者指数报告显示，8月美国通货膨胀指数为8.3%，较7月下降0.2%。 除了油价下跌稍稍拉低了通胀率之外，租金、医疗保健、餐厅，家具等商品的成本继续上升。美国通胀速度依然超过专家的预测。 8月通胀指数结果直接影响美联储的加息幅度。经济学家认为，下周央行会议上，美联储将连续第三次加息，加息幅度或到一个百分点。 在过去一年中导致通货膨胀的两类产品——汽油和二手车价格目前正在下降，但其他商品的价格大幅上涨仍然让通胀高居不下。 受到通胀指数的影响，今天开盘时标普500指数下跌超过3%，美国政府债券收益率飙升，美元反弹。 经济学家分析，投资者此前过分相信美联储有能力通过提高利率来降低通胀，同时减缓美国经济衰退。 现行经济环境下，华奥地产今年的投资项目一直喜报连连。土地作为稳健的投资选择，在几次经济危机中都平安度过。加上土地或大宗商品类型的投资具有抗通胀的特点，现行经济环境下，投资高速发展城市的土地是投资人安全度过经济衰退最好的工具。 华奥地产土地投资项目Caldwell Ranch投资席位目前所剩无几，如果您想搭上这趟末班车，欢迎联系我们：
奥斯汀短租市场火爆但大多却不合法？政府：短期之内无法改变现状
奥斯汀政府又需要重新审视当地短租法律。 根据9月6日奥斯汀相关法规部门释出的数据表明，每年的ACL音乐节，奥斯汀绝大多数用于短租的房屋均属于非法出租。 奥斯汀目前大约有1975个有效的短租许可证，疫情之前，城市短租许可证数量大约在3000多个。根据政府估计，奥斯汀城市应该需要至少9000个短租许可证才能满足短租市场的需求。 奥斯汀法规部主任José Roig表示，在改进短期租赁的规定方面，短时间内依然继续面临挑战。 尽管美国正经历经济下滑，但房产投资人可能会在短期租赁市场中发现更多的机会：分析公司AirDNA LLC分析的全美20个主要市场中，除了迈阿密和新奥尔良之外，其他所有市场的短期租赁需求都从2021年夏季开始一直上升。 Source: AirDNA LLC 奥斯汀的短租条例 根据2015年制定的法令，奥斯汀提供三种类型的短期出租物业： A类：业主自住房，可以允许将物业中的其他房间短期出租给租户。 B类：业主非自住的住宅，特定商业区允许短期出租给租户；但若没有获得特殊许可证，新住宅禁止短期出租给租户。 C类：允许多户住宅的短期租赁，住宅数量不可以超过同社区住宅总数的3%，对于商业区的住宅上限为25%。 数据表明，奥斯汀大约75%的许可证发给A类短期出租物业，27%发给C类短期物业。 华奥地产“造价买房”项目Vesper公寓，可出租，目前共有四种户型对外出售，感兴趣的买家可以联系我们咨询详情！
马斯克统治奥斯汀Bastrop的第一步：为Space X建了个”壳”？
埃隆·马斯克在德州中部的商业扩张，最近半年似乎将重心放在了奥斯汀东部小城Bastrop。 据8月底Space X提交给德州监管部门的文件显示，Space X将在Bastrop建一座全新的“空壳建筑”（shell building）。项目命名为”回音“ （Project Echo）。项目面积达到521,521平方英尺，大概跟6个H.E.B超市的面积一样。 项目成本为4300万美元，将在10月1日动工，预计完工日期为明年7月。 此前曾报道过SpaceX通过公司内部转让的方式，获得了Bastrop 46.7英亩的土地。7月份，华奥地产获得消息，Space X将在购置的土地上，建立一个大型社区用以安置未来公司相关员工。 目前，SpaceX官方未对此扩张发表声明。因此我们尚不知此次的项目是否与Space X员工社区有关。 上月奥斯汀都会区房价市场报告显示，Bastrop County房屋中位价依然与6月基本持平。在售房源继续飙升至439套。房屋平均在市时间变化不大，为24天。 不过Bastrop的7月房屋库存位于奥斯汀都会区最高，达3.4个月。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
【华奥投资】Enclave at Crystal Falls项目Rezoning全票通过！预计9月正式过户
华奥地产土地开发项目Enclave at Crystal Falls的Rezoning申请，上周正式获得了Leander市政全票通过！ 项目九月即将过户，这是华奥投资道路上的又一里程碑，我们恭喜项目投资人！ Enclave at Crystal Falls项目是华奥地产在2020年底购入的一块占地14.51英亩的土地，未来将带Zoning出售给建商用于开发民用住宅。 2021年7月，项目提交的规划包含由59栋建筑组成联排住宅社区。然而Leander市在2022年采用了新的土地规划条例之后，Enclave at Crystal Falls项目规划需满足60%的商业用地和40%的住宅用地的条件。 华奥团队第一时间研究对策，确保项目符合新条例的同时，最大化土地利益。我们决定购买项目相邻的5英亩土地，并对整个项目重新做了规划调整。 如今获得市政审批通过的规划包含90座联排住宅和12英亩的商业区。 目前华奥已与项目买家签订了购买协议。买家已完成了尽职调查，Enclave at Crystal Falls计划在9月正式过户！ 此次项目Rezoning获得批准是华奥团队专业性的最好体现。项目未来不仅拥有可观的回报比例，同时为投资人提供1031交换选项。 […]
【德州奥斯汀社区介绍】奥斯汀北部社区性价比之王: Deer Creek Ranch & Twin Creeks
Cedar Park，Leander，Round Rock是奥斯汀北部三个发展成熟的卫星城。得益于地理位置的优越，从Cedar Park驱车至奥斯汀北部科技金三角最方便，因此Cedar Park是很多在北边科技公司工作的家庭购房首选区域。 Cedar Park被高速183分隔成东西两块区域。我们今天为大家介绍的是位于Cedar Park西边的社区双子星：Deer Creek Ranch与Twin Creeks。 社区优势 两个社区均沿着Adnerson Mill Rd而建。社区背面是一整片绿丘，一直延伸至Lake Travis。这在北部社区中不多见。 Deer Creek Ranch社区开发略早，开车穿过社区，可以明显发现大部分的房屋占地大，规划密度较低。社区绿化非常好。从航拍可以看出，很多房屋都隐藏于绿化之中。 同样背靠绿地，Twin […]
德州第一高楼, 奥斯汀最奢华商业综合体”Waterline”预计2025建成! 紧邻华奥“造价买房”项目Vesper
德州第一高楼，奥斯汀最豪华的综合商业项目终于迎来了它的名字：Waterline。 这栋坐落于奥斯汀河边，Rainy Street上的综合商业建筑由Lincoln地产公司开发，黑石资本提供建造贷款。加拿大最大的养老金投资管理公司之一PSP Investments是项目主要股东。 Waterline建造目标是获得美国绿色建筑的LEED认证，这是美国第二高级的绿色建筑认证。预计将于2025年8月封顶，2026年酒店与公寓对外开放。 项目位于98 Red River St，集酒店，住宅，办公，零售，餐饮于一体，占地3.3英亩。共计74层。 Waterline底部是2.4万平方英尺的商业娱乐综合体；往上的13层是美国著名奢华网红酒店品牌1 Hotel；再往上是共计27层的办公空间，这也是奥斯汀市中心面积第二大的办公空间。 最上面的33层是由Kairoi Residential开发的豪华公寓，共有352套。奥斯汀未建成的第二高楼Sixth and Guadalupe中的公寓也属于它们的项目。 加拿大最大的养老金投资管理公司之一PSP Investments是项目主要股东。Waterline也是获得属于可持续绿色商业建筑。 华奥地产“造价买房”项目Vesper酒店式公寓，坐落于奥斯汀核心娱乐圈Rainy Street，紧邻Waterline。目前共有四种户型对外出售，感兴趣的买家可以联系我们咨询详情！
The Enclave at Crystal Falls | Zoning Approval
The Enclave at Crystal Falls | Zoning Approval The Rezoning for Real International’s Enclave at Crystal Falls was just approved! […]
奥斯汀今年新公寓交付数量全美第二！专家：还远远不够多…
根据租房网站RentCafe一项研究发现，截至目前为止，奥斯汀今年交付的新公寓数量达到4,236套，全美排名第二。休斯顿今年以交付4,746套公寓排名全美第一。 从下图可以看出，奥斯汀都会区在2022年预计将交付共18,822套新公寓，仅次于纽约和迈阿密。 那么多新公寓交付，市场会不会过剩？根据Hoyt Advisory Services7月份另一项研究表明，到2035年，奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。 更夸张的预测是，如果奥斯汀都会区能保持近5年的经济增长，那么到2035年奥斯汀地区新公寓交付总数可能达256,032套！ 到2022年底，美国前20个公寓交付量最大的城市，奥斯汀排名全美第四： 公寓需求旺盛与城市人口增速，房价和贷款利率有紧密联系。目前奥斯汀的住公寓入住率达92.1%。并且每个月的租金依然增长。根据HousingWorks Austin的最新年度报告，2010年到2021年，奥斯汀地区房屋中位价上涨26%，租金上涨27%。 与独栋住宅市场逐渐恢复正常相比，公寓市场离饱和差的还远。 目前建商在奥斯汀面临的最大挑战是土地和开发费用成本高，据A&M房地产研究中心的研究显示，奥斯汀的开发费用远远高过德州任何其他城市。 除此之外，建商的材料供应链也是一大挑战。例如窗户，门和电器中所需的芯片依然短缺，继而影响公寓单元的交付。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀最富有地区最新排名！看看您的社区家庭收入中位数排在第几？
继2020年成为奥斯汀最富有邮编区域后，今年78732再次排名第一。 奥斯汀都会区最富有邮区前十名： 78732 78733 78739 78746 78619 78737 78669 78701 78717 有些邮区的房价虽然很高，但家庭收入中位数并没有预想中的高。例如市中心78701仅排在第八名，南部SoCo的78704仅排在43名。这是由于邮区中的租房人数比例高，而租房人群家庭收入并未算在此榜单内。 第一名 78732 Steiner ranch社区所处的邮区78732是今年最富有的邮政编码，据美国人口普查局数据，2020年其家庭年收入中位数高达175,118美元，居民人数超过18,000。 78732同时也是2022年奥斯汀房价涨幅最大的邮区之一，同比增幅36.4%。 第二名 78733位于Lake Austin西北部和Bee […]
美光800亿芯片厂8个阶段位置细节释出, 第一阶段建设紧邻Caldwell Ranch！
上周的文章提到过，美光科技的800亿“Project Evergreen”项目将分为8期。 美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部！8个项目阶段重塑南部城市格局 从下图可以看出，整个项目以公路2720作为边界，第一阶段建造面积最大，同时距离华奥地产Caldwell Ranch项目最近。 项目前四期开发将集中在地块东部，根据释出的文件细节，美光新工厂的建造将使用大量空气压缩设备、冷却器、激光设备、电气基础设施等。这也是由于芯片制造环境的特殊性，生产车间的所有指标（温度、功率、化学成分、湿度、污染等）都受到严格控制。 美光和Lockhart官方一致表示项目仍有很多细节需要讨论，但美光上周的官方声明和种种迹象（例如在I-35边和45号公路边设有办事处）表明，800亿工厂落户奥斯汀已经是板上钉钉的事实。 奥斯汀再次受益于芯片法案。在三星官宣其新芯片厂落址之后，Applied Materials，Linde Inc. Global Standard Technology等半导体供应商已开始在Taylor开展一系列投资。美光的到来将为奥斯汀南部带来更多半导体相关投资，并推动当地住宅市场发展。 美光官宣800亿投资是华奥地产Caldwell Ranch项目的最后一块“拼图”，我们准确锁定了半导体产业在奥斯汀未来的发展方向。如果您对我们的项目感兴趣，欢迎联系华奥小助理，了解项目详情。
