奥斯汀正式批准土地开发规范改革，允许商业用地上建民宅！
上周奥斯汀市议会正式批准了Land Development Code（土地开发规范）的修改，其中最重要的一条是：满足一定的条件下，建商现在可以在商业用途的土地上开发住宅项目了！ 对土地开发规范的修改，允许在划为一般商业服务（CS）、商业酒类销售（CS-1）、社区商业（GR）、邻里商业（LR）、一般办公（GO）和有限办公（LO）的区域内进行住宅开发。 市政府工作人员预计将有超过7400个商业地块符合这一要求。专家预计，修改过的规范将为奥斯汀带来46,324套新住房。 此前，奥斯汀政府已经通过修改条例，允许开发商提高楼面面积建造更多经济适用房，如果是混合用途的项目，项目的高度限制也修改过。 根据非营利组织HousingWorks Austin最新年度报告，2010年到2021年奥斯汀的房屋中位价增长26%，租金增长27%，而家庭收入中值仅上涨12%。 最近的一项研究发现，到2035年奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。 修改后的法规规定开发商需要将项目中至少10%的单元出租给收入水平较低的家庭，为如果是出售的单元，至少将10%的单元卖给收入水平较低的家庭。 数据显示，Travis County三口之家的家庭收入中位数为99250美元，收入较低的家庭收入为59,550美元至79,450美元。 奥斯汀想买房？联系华奥小助理
贷款额度首次破100万美元！原因是房价涨的太厉害了
美国联邦政府将首次支持超100万美元的房屋贷款，此举从侧面反映了全国大部分地区房价的飞速上涨。 联邦住房金融局 (FHFA) 周二表示，明年在一些高房价市场，Fannie Mae and Freddie Mac支持的住房抵押贷款的最高额度将跃升108.万美元。但在大多数市场种，抵押贷款的最大规模将726,200美元，比目前的限额增加了12%。 新的贷款额度意味着市场上出现更多合格的贷款，贷款更高限额可以为高价房产的购买者提供一些缓解，因为大额抵押贷款通常提供较低的利率。 FHFA会定期重置贷款限额，目的为了吻合房价的变化。自2020年初以来，由于创纪录的低利率和work from home的需求，推动了购房需求激增，美国房屋的中位售价已上涨近 40%。 去年高成本地区的贷款限额为 970,800 美元，而其他地区的贷款限额647,200 美元。 联邦政府将支持超过100万美元贷款的高成本地区包括昂贵的沿海城市，如纽约和洛杉矶，但也包括西部山区的一些豪华地区，包括怀俄明州的提顿县和犹他州的瓦萨奇县。 添加华奥小助理，获取最新地产投资机会
奥斯汀北部Round Rock新房优惠3.4万靠近公园；另有Hutto大户型新房, 优惠五万！
现有在奥斯汀北部卫星城Round Rock的一间折扣新房，原价$484,000，现价$459,990，我们可以帮助客户多谈1万折扣，总共优惠3万4！ 房屋信息： 户型：4b2b 面积：1,688sqft 占地：5,227 sqft HOA：$55/月 预计租金：$2600/月 房屋配备节能系统，厨房带白色花岗岩台面，灰EV地板和多色地毯。社区设施包括游泳池，凉亭，游乐场，徒步小径和20英亩的公园用地。 房屋位置距离主路5分钟，靠近Old Settlers Park，环境佳，周围5分钟内多家超市和各式餐厅。 另有一间近3000尺的新房位于Hutto，原价$549,000，我们的独家折扣价格$499,000，总共优惠5万！ 房屋信息： 户型：5b3b 面积：2,952 sqft 预计租金：$2850/月~$2950/月 房屋带宽敞的书房，开放式户型，厨房配备石英台面。主卧位于一楼，浴室有双梳妆台、宽敞的储物空间，二楼三间卧室加一间Bonus […]
25万在全美最大outlet边买餐厅！奥斯汀南部San Marcos餐厅出售; 紧邻I-35, 全套精装修
奥斯汀南部城市San Marcos现有一间餐厅出售。San Marcos拥有全美面积最大之一的Outlets。全年游客数量巨大且稳定。San Marcos距离奥斯汀车程40分钟。 商铺为日料餐厅，环境典雅，装修精致。未来买家可以自行改作其他类型餐厅。 餐厅位置位于当地购物中心入口处面向主路。1分钟上I-35州际公路，5分钟至Outlet。 物业面积2000sqft，价格$250,000。现在市场上的商铺装修费用少则十万多则二十万，如今25万就可以买到全套精装修餐厅，一套房的价格都不到，您还在犹豫什么！感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情：
经济衰退时我们应该怎么做？一位华奥投资人给出了他的看法
“每一次的投资选择也是人生的重大选择，我们尽力为投资人的人生重大决定铺平道路”—— 华奥团队 我们今天邀请到了华奥地产的一位投资人，他将结合权威学者的观点与市场数据，帮助大家梳理对于10月通胀见顶的现象，美国权威经济学家对此观点是什么，以及投资人现在应该做什么？ 希望帮助大家对地产投资市场有一个全面的理解，为未来的投资决策铺平道路。 01.通货膨胀对于投资市场最关键的影响在哪？ 通货膨胀如果长时间的持续，会造成社会整体财富急速下降，人类的生活水平大幅度降低，对投资市场的稳定性造成致命性的打击。 而唯一能抑制这种现象的机构，就是美国联邦储备委员会简称美联储(FED)。作为美国的中央银行，承担着修正通货膨胀的主要责任。 对于投资市场的活跃度而言，从2022年三月开始加息直至目前，美联储已经完成了今年的第六次加息。加息也导致了消费收缩，贷款利率升高，经济活动减缓。 长远来看，持续的高通胀必定带来经济衰退。 02.10月通胀数据似乎见顶，投资市场整体反弹？ 先说结论：不会。 两个方面因素，首先是美联储的态度： （观点来源：华尔街日报原文”October Inflation Report Shows Consumer Prices Rose 7.7% […]
