最新：SpaceX预计将在奥斯汀特斯拉工厂西南侧土地上安家落地！
据最新消息显示，埃隆·马斯克（Elon Musk）可能正在计划在特斯拉超级工厂对面，130收费公路的另一侧土地上进行新项目开发，而这块土地极有可能是为SpaceX预留的！目前，多位消息人士称马斯克已经为SpaceX腾出了土地，而不是在现有的特斯拉工厂上腾出多余空间。 马斯克想要在奥斯汀为Space Exploration Technologies Corp.（SpaceX）安家已经不是什么秘密了——3月初的SpaceX发布相关职位，希望招聘员工来监督该地区的制造设施的建设。 目前马斯克尚未向奥斯汀市申请在130号州际公路西南侧的场地上进行商业工作的许可，这里距离快速发展的特斯拉工厂不远，而且SpaceX的计划仍有可能改变。但是马斯克的土地所有权和最近的现场施工表明，那里可能很快会出现拔地而起的新项目。 特拉维斯中央评估区的记录显示，特斯拉（Nasdaq：TSLA）一直在购买特拉维斯县的土地，他们在奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场附近拥有2500英亩的土地。特拉维斯县法官安迪·布朗（Andy Brown）在2月致对外贸易区委员会的一封信中说，特斯拉持有的土地可能会扩大到3500英亩。 根据TCAD的文件显示，特斯拉耗资11亿美元的电动汽车制造厂将建在SH 130收费公路的东侧，而马斯克的公司在高速公路以西至少拥有752英亩地，这让许多人议论纷纷，猜测这块土地的用途。 地图中绿色显示了特拉维斯县的科罗拉多河项目有限责任公司（即特斯拉）拥有的土地。消息人士称，SpaceX设施正计划在建设中的超级工厂西南的土地上进行。 3月30日在YouTube上发布的无人机视频（始于16:35）开始，显示了特斯拉工厂对面高速公路上的施工人员。消息人士称，计划是在那建立一个SpaceX设施。 截至发稿时，特斯拉已向城市提交了几份许可，表明他们在拥有的地块上已计划进行修复工作。奥斯汀发展服务部助理主任安迪·林塞森（Andy Linseisen）介绍，自去年以来，该公司一直在进行这项修复工作，以减少该土地上的采矿作业。 3月初当地职位发布时，奥斯汀建立SpaceX设施的可能性首次曝光。此职位的职位已被删除，设施是建立专门用于Starlink的“最先进的制造工厂”，这是SpaceX的雏形计划，旨在通过卫星网络在全球范围内提供Internet服务。当时未提供有关该设施可能位置的详细信息。 重磅：打造德州星空基地之城！马斯克SpaceX将在奥斯汀建造新工厂！ 这家太空探索公司已经在德克萨斯州南部的Boca Chica拥有一家大型测试设施，正在建造新的星际飞船。该公司还在韦科（Waco）西南的麦格雷戈（McGregor）设有测试设施。
房屋Staging小科普——卖房前，华奥要做什么准备工作？
跟着Ziling来看一套房子上市前要经历哪些准备工作吧！华奥地产独家代理的顶级学区房，上市前经历了一系列的准备工作，本次我们跟着Ziling一起来检查房屋的进度，看看我们的Staging卖房家具装饰准备得如何了。我们合作多年的设计师精心挑选了一系列的装饰和家具，让整个空间变得更有生活气息。 事实上，Staging可以让潜在买家更好理解空间的运用，对于提高出价来说也是必不可少的哦！这套房源已于上周末上市，如果您感兴趣这套78759顶级学区的房子，请及时和我们联系
特斯拉全球新总部地址曝光！马斯克统治奥斯汀的第一步？
马斯克几个月前在公司会议上轻描淡写的一句“特斯拉总部将搬迁至奥斯汀”，让无数投资人翘首以待。 在宣布搬迁计划几个月后，特斯拉公司终于披露了新总部所在地： 13101 Harold Green Road, Austin, Texas 78725 不出所料，马斯克将公司新总部设在了Giga factory（也许为了更方便监督汽车产能）。 特斯拉昨天向美国证券交易委员会提交的一份文件中写道： “特斯拉公司将其公司总部迁至德克萨斯州的Gigafactory，地址为 13101 Harold Green Road, Austin, Texas 78725。” […]
一文读懂奥斯汀1月房产数据报告！
今日上午，奥斯汀房地产经纪人委员会发布了2023年1月的房地产数据报告。 我们每个月都会在第一时间为正在寻找机会的投资人，及正在观望的自住买家们重点解读Austin-Round Rock MSA奥斯汀大都会区的房市数据，若您想对奥斯汀市场进行全方位的了解，请记得关注华奥每月市场报告！ 1月地产数据报告 根据图表由上至下，从左到右来分析： Austin-Round Rock 奥斯汀都会区 房价中位数 众所周知受美联储加息影响，全美房价均有不同程度下跌。1月份奥斯汀都会区房价中位数为$450,000，与去年1月比下降了6.3%。 1月销量 住宅销量同比下降了27.3%，为1634套。平均在市时长76天，同比上升47天。 新上市房源 新挂牌房源同比下降16%，为2988套。意味着更多二手房卖家在考虑继续持有房源，或转为出租。 在售房源 活跃在售房源数量为7323，同比增长462%，买家选择多多~。 Pending情况 与12月份比，今年1月的买家更加活跃，有2581套房源进入Pending状态。 销售额 […]
一月份CPI指数仍高于预期, 美联储是否要大力加息?
消费者价格指数高于预期 情人节当天，美国劳工部公布了今年一月份的CPI消费者价格指数。 报告显示，由于受到住房、食品和能源全面增长的提振，1月份CPI指数环比上升0.5%。同比增长了6.4%。”核心指数”（除去波动较大的食品和能源的指数），环比上升0.4%，同比上升5.6%。 而劳工部对核心指数的预期分别为0.3%和5.5%。意味着1月份的通胀率皆高于预期。 消息一公布，股票市场出现波动，道琼斯工业平均指数在开盘时下跌了约200点，并持续走低。 美国劳工统计局在报告中表示，住房成本约占该指数三分之一，一月数据增长的一半原因是住房成本。环比上涨0.7%，同比上涨了7.9%。 同时，能源成本也是构成增长的另一大因素，一月环比上涨2%，同比上涨8.7%。 食品方面环比上涨0.5%，同比上涨10.1%。(尤其鸡蛋价格，同比上涨了70.1%！) 对于工薪阶层来说，通货膨胀也意味着工资大打折扣。根据BLS的一份报告，本月平均时薪下降了0.2%，同比去年下降了1.8%。 美联储是否继续加息？ 迄今为止，美联储已用八次加息来平息通货膨胀的问题，虽然近几个月里通胀有减弱的趋势，但1月份的数据表明美联储不太可能停止加息。 不过报告中也有好消息。根据季节性调整后的价格：医疗服务下降了0.7%，航空票价下降了2.1%，二手车价格下降了1.9%，同比下降11.6%。 与往不同的是 ，这次BLS调整了指数计算方式, 住房在指数中的权重有所提高，而美联储包括鲍威尔也表示正在密切地关注美国住房成本。 市场预计，在3月和5月的两次会议上，美联储会把隔夜借款利率从目前4.5%-4.75%再提高半个百分点。如果通货膨胀仍没有回落，意味着未来会有更多的加息举措。 还有哪些数据值得关注？ 除CPI之外，另一个会影响美联储决策的重要的数据是将在明天上午东部时间8:30公布的零售销售数据Retail Sales。如果数据表现强劲，美联储可能不得不将资金利率目标提高到5.5%，以强制驯服通货膨胀。 在这样的市场大环境里,你是否嗅到了投资机会但仍有疑虑? […]
谁是奥斯汀Top3%地产经纪人？
喜报一则 本周，华奥地产两位民用地产经纪人Roger 和Shelly获得了Austin Real Producers的评级，根据他们在去年的表现和交易量，均被评为奥斯汀Top 500级别，意味着在所有德州的活跃地产经纪人里，他们属于Top 3%的优质经纪人！ 根据2022年一整年的交易量来看，奥斯汀地区约有33,547户民用地产成交，能做到Top 3% 是不可小视的殊荣，恭喜！ 我们带领投资人成功完成第一轮抄底项目！ 2023年才刚过去一个多月，在美联储持续加息影响下，全美建商纷纷放低姿态，推出购房福利。 而华奥地产凭借多年投资经验，很早就嗅到市场转变的气息，推出了两期“Real Harvest”投资组合项目，迅速带领投资人完成了“第一轮抄底”： 仅一周, 华奥独家抄底投资房售罄啦！ 本周，这些被我们“收割”到手的物业将陆续完成Final Walkthrough！在这里提前祝贺投资人！ 如果你错过了第一期入场机会，别担心！Real Harvest二期正式面向所有投资人开放，感兴趣的朋友请联系文章下方华奥小助理咨询！ […]
“收割”抄底机会，保障资金安全，2023年你不应错过的投资机会！
在过去的两周，我们对华奥内部投资人发布了华奥地产投资组合——Real Harvest，项目第一期认购已达1100万美元！ 第一期已认购完毕，开始接受Waiting List，我们将按照认购时间以及投资金额决定投资人的优先顺序。 “Harvest”作为名词可以理解为“丰收”，作为动词又有“收割，收获”的意思。 “Real Harvest”投资组合目标在现行市场把握低价“收割”的投资机会，同时多维度降低投资风险，确保安全的“丰收”。 Real Harvest投资组合一期简介： 投资总额：1100万美元 （第一期，已认购完毕）。 收购目标：独家地块（距Space X一街之隔，低于市场价格超过45%）+ 奥斯汀东北部全新物业 （近三星芯片厂，高速发展区域，低于市场价格约30%，低于同类物业的现行造价成本）。 短期目标：2-3年左右的时间本金回笼。 长期目标：本金回笼后，投资人股份不变，项目结束时获得目标收益100%-125%+。 年化收益：平均24%+/年。 Real Harvest二期正式上线！ […]
隔街相望SpaceX员工社区! 就在华奥Bastrop项目旁, 上市建商Lennar“抄作业”了？
上周华奥发的新闻中，美国上市建商Lennar已经和SpaceX达成合作，将在Bastrop马斯克拥有的土地旁建设110户的未来SpaceX员工社区！这个社区将会采用租赁+购买（Lease-purchases）模式，承租人也将会是未来房屋的业主，在新房销售中这种方式很少见但又很聪明——本文最后会详解这种投资模式的优点。 回顾新闻： 著名建商与”无聊公司”再次合作，奥斯汀东部Bastrop将建造其公司的员工住宅 SpaceX员工社区精准包围了华奥的土地项目，或者说，华奥一年前就开始规划部署，瞄准了SpaceX和Boring company的员工住宿缺口，抢先在周边所有地块中完成了土地的三通一平。未来华奥地产的River Crest项目也将是该区域第一个成规模的民用地产社区，辐射所有奥斯汀SpaceX和Boring company的员工！ 奥斯汀那么大，华奥对于市场的把控和投资预测的也太准了吧！ 奥斯汀周边市场中，土地机会众多，为什么我们可以精准定位到市场最好的机会? Bastrop River Crest完美体现了华奥投资贯彻始终的优势：因为坐拥本地深厚关系网，华奥能够第一时间知道大企业在奥斯汀的动向，从而领先竞争对手提前布局；中期对于各个项目的严谨分析，帮助我们从众多机会中锁定最好的那一个。 加上我们的开发经验和对当地市场的理解，选择出最符合当地市场现状的开发策略，保证未来项目能有最大化的盈利。 Bastrop River Crest项目实地考察： 奥斯汀东部Bastrop River Crest 项目实地考察；距离马斯克无聊公司 […]
著名建商与”无聊公司”再次合作，奥斯汀东部Bastrop将建造其公司的员工住宅
美国规模最大的建商之一Lennar将在奥斯汀东部城市Bastrop建造一个110户的社区。并取名为”Project Amazing”。 据悉，此社区为了给马斯克的公司“The Boring company”员工提供住宿。 社区将建在马斯克所拥有的土地上。马斯克在Bastrop FM 1209 沿线拥有近450 英亩的土地。 其中The Boring company和Space X的建筑均紧挨此社区。 华奥独家项目位于同样的位置，距离The Boring Company 1 mile不到。未来与Lennar建造的社区隔街相望。 Bastrop市政府议员此前表示，马斯克在该地的两个公司基地未来将创造几百至上千的工作岗位。具体招聘计划并没有披露。 […]
华奥2022业绩: 投资项目回报丰厚; 民用地产逆流而上; 物业管理户数创新高; 商业地产全面开花
华奥地产投资 2022 Investment 投资项目总价值：$1,358,154,126 管理资金量：$109,207,691 2022 平均投资年化收益：21% 2022 退出项目资金总量：$32,000,000 2022华奥Real Orchard portfolio现金收益率：40% 华奥民用地产 2022 Residential Brokerage 民用地产交易总量：$113,000,000 投资房交易总数占比：70% 房屋租赁总数：288 平均租赁耗时：16天 华奥物业管理 […]
