华奥2022业绩: 投资项目回报丰厚; 民用地产逆流而上; 物业管理户数创新高; 商业地产全面开花
华奥地产投资 2022 Investment 投资项目总价值：$1,358,154,126 管理资金量：$109,207,691 2022 平均投资年化收益：21% 2022 退出项目资金总量：$32,000,000 2022华奥Real Orchard portfolio现金收益率：40% 华奥民用地产 2022 Residential Brokerage 民用地产交易总量：$113,000,000 投资房交易总数占比：70% 房屋租赁总数：288 平均租赁耗时：16天 华奥物业管理 […]
12月奥斯汀房价继续走低，交易量反弹，买家更有议价优势了
奥斯汀12月最新地产数据报告显示，都会区中位数房价为$45.7万，同比下降3%，环比下降2.2%。 上市新房数量持续走低，同比下降15%，环比下降24%；加上高利率影响，房屋平均在市时间从上月58天涨至73天。 库存较上月略有下降，从3.1个月下降至2.7个月。交易量较上月增长20%。 City of Austin, Travis County，两个主要区域房价均有不同程度的下降。Williamson County房价保持稳定。 从12月数据上看，市场的天平已向买家倾斜。卖家能接受更大幅度的议价。加上市场进入热销季。这也让交易量较上月显著增加。 联系小助理，获取各城市房价分析数据： City of Austin 12月奥斯汀市区中位价与上月基本一致，同比下降4%，在售房源同比上升227%，房屋平均在市时间较上月增长至54天，库存2.1个月较上月略有下降。 Travis County 12月份Travis County房屋中位价较上月下降1.7%，同比下降2%。在售房源同比上升250%。房屋平均在市时间增加至61天，库存2.4个月较上月略有下降。 Williamson […]
仅一周, 华奥独家抄底投资房售罄啦！
华奥团队首个机构级购房机会，所有可选房源已全部售罄！ 从去年年底开始，我们与美国知名上市建商合作，从奥斯汀北部卫星城Hutto拿到了50套全新房源。 为了获得购入打包物业的机会，我们的团队花费了很多时间和精力与建商谈判，确保拿到当地最好的价格和最优质的房源。 上周正式选房后，仅过了一周，可选房源已经全部售罄。所有打包物业已经进入到待过户状态！ 我们感谢所有信任华奥地产的客户和我们辛勤准备的华奥同事们！本次机会在呈现给客户之前，华奥经过了缜密和周全的资料准备过程，确保给到客户是我们已经反复计算、反复衡量过的市场最好机会。 因为保密协议，初期并没有释出更多的项目细节，在此感谢投资人对我们的信任！在房源正式面向客户之后，我们得以迅速行动，也感谢您的快速响应。 为什么建商愿意与华奥做交易： 为什么买折扣投资房，华奥团队更专业？ 华奥一直秉承“Build, grow, and preserve wealth through real estate”信念，为投资人寻找奥斯汀市场上的优质项目。有兴趣的朋友继续关注我们！ 添加小助理微信，第一时间获取投资项目信息
为什么买折扣投资房，华奥团队更专业？
现在市场上的新房折扣很多，很多投资人会有疑问，我自己去找建商谈价格买投资房，与通过华奥购入建商折扣房有什么区别？ 原因一：我们是建商的优质客户 你需要知道一个事实：少数建商垄断了市场上绝大多数的新房Wholesales交易，而他们手中的大部分房源也是转手给了少数优质买家。 作为普通买家，不确定性和退房率会让建商头疼。因此无法争取到建商最大的折扣。 而优质买家，是建商信任的长期合作买家，优质买家的特点是退房率低，成交率高。 华奥地产就属于建商的优质买家，因此建商愿意给出市场上的最优价格。这是普通买家拿不到的优惠。也是作为对于优质买家的信任和激励。 同时基于我们和建商有土地交易的关系，可以绕过销售，从总部至上而下拿到最好的价格。 原因二：我们能够快速完成过户 建商会认为你有能力以最短的时间过户，那么当他们手中有优质项目时，会首先推给 华奥。华奥的投资人也可以第一时间了解到最好的wholesale项目。 原因三： 房源位置 Wholesales的房子很多，质量层次不齐。地段五花八门，我们了解奥斯汀市场，知道真正的优质投资房在哪里，本着对投资客户负责的态度，华奥会帮助投资人筛选真正的优质wholesale物业。 华奥史上第一个真正机构型购房机会，耗时数月，我们帮您争取到了奥斯汀市场上最好的投资房Deal！ 房源距离Hutto市中心6分钟，4分钟上79号公路，12分钟至三星芯片厂。 Hutto新市中心介绍： 仍有意向购买的投资人也欢迎联系华奥小助理，留下您的邮箱，我们会联系您！
奥斯汀特斯拉超级工厂继续扩建！总计投资7.17亿带来四座新建筑，预计明年初完工
尽管收购推特后财富一直缩水，但不妨碍马斯克继续加注奥斯汀市场。 他日前在推特上表示，德州的特斯拉超级工厂将在今年加大产量。而扩张的第一步，将从建造四座新建筑开始。 根据1月9日德克萨斯州监管部门释出的计划，公司计划投入7.17亿美元在奥斯汀超级工厂扩建140万平方英尺的额外空间，共计四座新建筑。最早将于本月底开始。 新建筑中最大的项目占地693,093平方英尺，称为Cell 1。该项目的造价也最高，估计成本为3.68亿美元。 该项目的建设预计将于1月23日开始，预计2024年2月12日完成。 占地面积第二大的项目称为Drive Unit，面积为423,032 平方英尺。 项目预计成本为 8500万美元。 预计将于2月6日开工，2024年2月18日完成。 其他两期项目也预计于明年年初完工。 特斯拉去年2月提交了一项电池建设项目的许可证，但目前尚不清楚四座新建筑与电池制作相关。 特斯拉是德克萨斯州中部最大的制造商，目前园区总面积为400万平方英尺。德州中部第二大制造商是NXP Semiconductors，拥有268万平方英尺的园区。 寻求特斯拉工厂附近的投资机会？您可以联系华奥小助理咨询！
德州政府270亿美元盈余怎么花？或出台历史上最大地产税减免措施！
截至2022年7月，德州财政收入总计1490亿美元，其中包括270亿美元的盈余。 在今天召开的德州立法机构会议上，副州长Dan Patrick列出了21项优先事项，其中排在首位的是德州的财产税减免。 Patrick表示，希望立法机构将每年的Homestead exemption免税额从40,000 美元提高到至少60,000美元，从而为德州屋主减免地产税。 同时，已经生效的12号法案规定，将限制学区对屋主征收的地产税金额，不过此法案仅对65岁以上的屋主或残疾人有效。 德州立法者去年秋天的相关提案还包括限制Homestead Value增幅。他们建议每年Homestead Value增幅不能超过3%。 去年德州州长Greg Abbott在竞选时承诺，他要实现德州历史上最大的地产税减免。至于立法机构如何实现这一目标，我们拭目以待。 添加华奥小助理，第一时间了解德州奥斯汀投资机会
奥斯汀Hutto将迎来大型商业娱乐中心, 2023年首个投资机会来了！
奥斯汀东北部城市Hutto市议即将迎来大型综合商业中心！ Hutto市议会将于1月5日召开会议，将决定是否批准该项目的激励措施。项目位于Hutto市核心地段Townwest Commons，新的项目将在已有的商业中心基础上进行扩建。将带来数百个全职和兼职工作岗位。 Hutto经济发展总监Bob Farley表示，Hutto作为奥斯汀都会区高速发展城市，必定迎来整个社区发展的机会，未来Hutto将迎来更多类似的商业发展机会。 市政府提供激励措施有助于鼓励投资者为快速发展的城市提供额外的零售和娱乐资源。 第一份协议被称为“NQ2项目”，旨在激励Townwest Commons Center的二期工程，现有租户包括戴尔儿童医院和Walgreens，拟议租户包括 连锁餐厅Chuy’s和Petco。 第二份协议被称为“Project V”，计划开发一个娱乐项目，包括至少 50,000 平方英尺的娱乐设施，包括电影院、保龄球场馆、酒吧等。 此商业中心将极大的促进 Hutto的经济发展，为当地带来更多的人口流入，满足更多家庭的生活需求。 自从去年三星170亿芯片工厂官宣后，Hutto迎来了高速发展，不仅由于其是距离芯片厂最近的城市，Hutto同时拥有大片可用的土地。 Hutto目前吸引的其他项目包括221英亩的数据中心园区， 188英亩的高科技工业空间。未来将吸引驻更多的大型科技公司的入驻，带来数十亿美元的投资。 Hutto作为奥斯汀都会区为数不多的投资房高租售比区域，现在入场还来得及吗？ […]
奥斯汀市场评级获得三个全美第一！2023PwC普华永道全美地产展望报告（下篇）
“华奥地产是美国奥斯汀地区第一地产品牌，我们以投资为导向，业务涵盖民用商用物业买卖、项目投资开发、资产和物业管理，帮助客户完成一体化美国资产配置和后续管理，实现地产稳健致富” PwC地产报告总结下篇，我们总结了2023年的优势地产，以及大家最关心的2023年奥斯汀市场展！ 点击阅读2023PwC地产展望报告上篇： 全网最专业地产投资展望来了：2023PwC普华永道全美地产展望报告（上篇） 不同地产的投资前景差距增大 上图显示了在不确定的市场环境下，投资者会变得更加谨慎。导致2023年不同类型地产的投资评级正在拉大差距。 较为普通的地产机会今年将普遍被投资者忽略，能称之为优质项目的数量也将减少。 01各地产类型投资前景评级对比 2023年，全美地产投资前景评级中，工业类和配送分销类物业位居投资评级之首；多户物业投资评级排在第二；酒店类物业和单户住宅投资评级相差不大；办公类物业投资评级排在第五；零售类物业评级排在最后。 2023年可能对“小众”地产投资市场非常友好，例如厂房，数据中心，医疗办公室，build-to-rent物业，这些小众地产类别通常比传统地产物业有更高的回报。 02民用住宅投资持有量建议 下图是PwC对于公寓投资者物业持有量的投资建议： 一些州实施的租金监管给未来的市场带来了不确定性——好消息是德州并不会受此影响实施，这为公寓投资和开发创造了一个健康且不断增长的市场。 同时，美国的人口结构正在推动更多人进入 75 岁以上的人群，从而为老年住房创造了潜在的新居民群体。 由于去年租金涨幅达到历史新高，加上市场上不会短时间出现大量新建单户住宅，因此2023年单户住宅投资出租前景依然不错。 阻碍潜在买房者购房的因素很多，下图是为什么租客选择继续租房的理由分布。可以看出经济大环境的影响依然对全美租房市场有利： 单户住宅的投资者需要注意的是，租客对公共空间和私人空间的平衡更加看重，相同面积的房屋拥有更多功能性空间也会更受欢迎。 03工业地产投资持有量建议 […]
全网最专业地产投资展望来了：2023PwC普华永道全美地产展望报告（上篇）
“The short-term risks are real, and I’m not making light of any of them. But if you have the long […]
2022年德州人口增长全美第一，人口总量超3000万仅次加州！
根据美国人口普查局提供的数据，德州今年人口增长全美最快 报告显示，德州在2021年7月至2022年7月期间，增加了470,708人。该州的官方人口现为30,029,572人。 德州和加州目前成为美国仅有两个常住人口超过3000万的州。 研究报告显示，德州的增长人口中，国内移民数量为230,961，国际移民数量为118,614，州内自然增长人口为118,159。 以下是截至2022年7月，人口增长最快的前10个州： Texas – 470,708 Florida – 416,754 North Carolina – 133,088 Georgia – 124,847 Arizona – […]
