在文艺小镇Fredericksburg当Airbnb房东有多赚钱，去年总营收达4千万美元！
去年在文艺小镇Fredericksburg当Airbnb房东可谓是利润丰厚。Airbnb发布的数据显示，Fredericksburg所在的Gillespie County去年总营业额高达4千万美元，远超过其他rural county。 Airbnb上Fredericksburg的短租房源 在Airbnb的分类中把全美分为市区，郊区和偏乡地区(rural area)，2021年偏乡民宿的全美总营业额是35亿元，德州占1.15亿美元。 Fredericksburg地区的短租屋越来越多，目前已经有数百家，对当地的居民造成了一定的困扰，于是当地制定了一项针对Fredericksburg短期租赁监管的法令，于4月1日生效。 数据显示，2021年，Gillespie County 的直接旅游消费达到2.411亿美元，较2020年增长了84.3%，较2019年增长了88.2%。 Airbnb上Fredericksburg的短租房源 疫情期间，这座充满欧式风情的文艺小镇吸引了来自全国各地和本州的游客，工作之余可以体验小镇迷人的风景，美味的餐厅，以及户外冒险活动。除了有许多欧洲建筑遗址外，还有许多特色的古董小店和手工艺品店。 德州其他Airbnb收入超过100万美元的rural county: • Brewster, $800万 • Burnet, $600万 […]
美国租金涨疯了！预计今年夏季将破2000/月
地产网站Realtor.com的最新报告显示，4月份全国租金中位数为每月1,827美元，同比去年增至16.7%。按照这个趋势下去，今年夏季，全美平均租金将达到创记录的2000美元/月。 Realtor.com的经济学家表示，今年租金价格的飙升主要原因依然是供需不平衡——由于房屋价格持续走高，加上高通胀的影响，相当一部分有买房需求的买家只能继续选择租房。 虽然租金持续上涨，但有迹象表明上涨幅度有所减缓。相比今年1月同比增长率，4月租金同比增长率连续下降了3个月。 一些城市的租金涨幅更是惊人。迈阿密成为全美4月份租金涨幅最快的城市，租金中位数飙升52%至2,800美元。这比一年前多了950美元。 其他太阳带城市也经历了同比大幅增长，包括佛罗里达州的奥兰多和坦帕；圣地亚哥和拉斯维加斯。 匹兹堡、底特律和明尼阿波利斯 4 月份的年租金增幅最小，所有这些城市的年租金增幅都在 5.5% 或以下。 奥斯汀租金涨幅也名列前茅，一居室绝大部分租金涨幅在20%至60%之间。有两个社区平均租金涨幅甚至达到了100%。
德州人口增长全美最多，全美人口增长最快的城市竟然又是它……
最新报告显示，位于奥斯汀西北部的Leander是全美人口增长最快的城市，2010年到2020年，人口增长了一倍多。 自2010年以来，德州的人口增长了400万，超过任何其他州。 Leander商会的首席执行官Bridget Brandt在这座城市生活了20年，见证了这一飞跃的发展。他表示在过去的一年里，Leander的人口增长达到了18%，而且这种增长将会持续。随着人口的增长，企业也在扩张。 然而，和许多德州中部城市一样，Leander也在经历着房价上涨，库存低的情况。对首购者来说，买房变得越来越困难。 为什么Leander如此受欢迎？ Leander可以提供给买家需要的一切，好的学校，社区友善，环境好，适合创业等。 尽管也面临库存低等挑战，Leander已经成为一块磁石，吸引越来越多的人和企业搬来这里。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀半导体继续加码！NXP芯片厂激励计划正式获批，将节省8千万美元
奥斯汀独立学区AISD于5月19日投票通过了NXP申请的税收优惠协议，预计将在10年内为公司节省8000万美元。 芯片制造商恩智浦半导体(NXP Semiconductors NV)正计划斥资26亿美元在奥斯汀扩建芯片厂，预计创造750至800个工作岗位，平均年薪超过10万美元。 计划的新项目名为Project Gateway，包括两个地点的扩张计划，分别为东奥斯汀的 Ed Bluestein Boulevard 和南奥斯汀的Oak Hill社区，即NXP现有的两座工厂。 NXP前身为飞利浦半导体，1953年创立，公司总部位于荷兰。NXP半导体目前提供半导体、系统和软件的解决方案；公司产品广泛运用在汽车、手机、电视机等其他电子设备上。 NXP 2021年总营收为110亿美元，截至去年底共拥有约31000名员工。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀市中心还要建多少高楼？答：至少40座！2022年奥斯汀高楼最新盘点
过去的16个月中，奥斯汀市中心的高楼接连拔地而起。光是今年年初至现在的短短4个月内，就有四座新建高楼： 以谷歌大厦，Facebook为中心的奥斯汀Downtown，未来将迎来46座高楼。今天华奥小助理带大家盘点一下截至目前，奥斯汀市中心的46座摩天大楼将在未来交付（包括提案，规划阶段，和建造阶段的项目）。 1. 6th & Rio Grande （提议中） 2020年第一季度，圣安东尼奥开发商Kairoi Residential 在奥斯汀downtown购买了一块0.44英亩的地块，准备建造一座高层公寓。 公寓外形将为独特的棱柱形。 2. 7th & Colorado Hotel （提议中） 总部位于纽约的Turnbridge Equities开发商准备建一座高层酒店，定位为中高端。该项目的酒店合作伙伴来自荷兰。项目有17层，共提供344间客房。 […]
奥斯汀哪里的租金涨幅最多? 南部涨幅达138%; 专家称未来多户住宅将成为投资热门
奥斯汀房屋库存有限人尽皆知，这也让租赁市场一直保持紧张。 据行业咨询公司RealPage的数据发现，在过去的一年里，有57%的租户在租约到期时选择续租，同比增长3.5%。而在2010年至2019年期间这一比例为51.5%。 RealPage副总裁兼经济和行业负责人Jay Parsons称，疫情期间的种种限制使得很多租房者选择原地不动，这是2020年公寓租户续租激增的一个关键原因。 得益于各方面因素，过去一年，奥斯汀有两个社区一居室的平均租金涨幅达100%以上。 位于奥斯汀南部的Travis Heights社区一居室平均租金涨幅达138%，年度涨幅最高，为1910美元每月。奥斯汀市中心涨幅为108%，位居第二，一居室的平均租金为2613美元每月。 而North Lamar是唯一一个一居室月租低于1000美元的社区，平均租金为850美元。 Rent.com报告称，奥斯汀近一半挂牌出租的公寓月租金在2100美元以上。29%的租金在1501美元到2100美元之间，没有低于700美元的。 就城市而言，Dripping Springs的年租金涨幅最高，涨幅为48%，一居室平均月租挂牌价为1851美元每月。 只有Pflugerville的平均租金有所下降，降幅为5%，平均租金为1293美元。 多户住宅成投资热门 从长远来看，新增供应加上需求增速放缓，Vance表示从现在到2025年，空置率应该会回落到4%。 世邦魏理仕预计今年租金上涨速度将略有放缓，整年的增长率预计为10.5%。而在2011年至2019年，平均增长率仅为2.9%。 全美范围内，2022年第一季度多户家庭领域的投资达到630亿美元，同比增长56%。官员称这是有记录以来最强劲的第一季度，使过去四季度多户住宅投资总额达到3,740亿美元。 仅在第一季度，多户住宅投资就达到了商业地产总投资额的37%。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
有两座还不够？半导体巨头NXP考虑斥资26亿在奥斯汀再建一座芯片厂！
芯片制造商恩智浦半导体(NXP Semiconductors NV)日前与奥斯汀独立学区AISD成员举行会议，考虑斥资26亿美元在奥斯汀扩建芯片厂。预计创造750至800个工作岗位，平均年薪超过10万美元。 NXP前身为飞利浦半导体，1953年创立，公司总部位于荷兰。NXP半导体目前提供半导体、系统和软件的解决方案；公司产品广泛运用在汽车、手机、电视机等其他电子设备上。 NXP的发言人表示，公司同时也在考虑奥斯汀以外的城市，最终决定将在今年第四季度作出。 如果一切按照计划，NXP的芯片工厂将于2024年开始建设，2026年第四季度开始运营。 奥斯汀独立学区发言人表示将在两周内表决恩智浦是否能继续申请减税，即Chapter 313。Chapter 313的激励措施允许学区为企业提供最多10年的税收减免，预计将为企业节省数千万美元。 如果NXP最终选择在德州中部进行扩张，将进一步巩固奥斯汀半导体行业龙头地位。 由于三星和Applied Material的扩张计划，奥斯汀已逐渐成为美国半导体产业发展中心之一，越来越多的半导体产业供应商在奥斯汀寻求入驻机会。 去年三星和特斯拉都通过Chapter 313激励措施批准。Applied Materialz也与Hutto签订的激励协议，将在10年内提供约8000万美元的补贴。 恩智浦在美国有四座工厂，其中两座分别位于奥斯汀东部和奥斯汀南部。公司2021年总营收为110亿美元，截至去年底共拥有约31000名员工。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Parkside at Mueller工程进度更新：停车场二层浇筑完成，三层钢筋结构如期进行
华奥地产首个“造价买房”项目 Parkside at Mueller 自从去年10月开售以来 不到半年，所有自住单元已100%售完！ 再次感谢投资人们对于华奥团队的信任 目前项目工程进度： 目前停车场二层结构（包括浇筑）已完工 停车场三楼钢筋结构正在进行 预计在不久的将来 将会迎来多层混凝土车库完工的消息！ 添加华奥地产小小助理，第一时间获得项目推荐
加息影响不了买家! 奥斯汀4月房价继续涨涨涨; 在售房源大增; 成交量与上月持平
4月奥斯汀都会区房产数据报告显示，奥斯汀都会区房屋中位价格达到$550k, 连续三个月创下历史新高，距离上个月增长5.7%。 进入夏季，房屋市场也进入旺季，市面上的房屋数量明显增多。数据显示，4月奥斯汀都会区房屋库存较上月增加0.3个月。新房源较上月增加12%，在售房源较上月暴增60%，达到2763套。 Travis County房源数量较上月增加47%，Williamson County房源数量较上月暴增100%，就连City of Austin房源也增加了40%。而这三个地区的成交房屋数量与上月基本持平。 虽然房源数量大增，价格持续走高，但买家比任何时候更活跃。上月共3280套房屋售出，基本与3月持平。奥斯汀市区和北部售出房屋数量也与上月相差无几。 这也说明奥斯汀住房是刚需。不过，随着各地房源增加，一些偏远地区房屋加价的情况也许会缓解。 City of Austin 4月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨2.6%，继续创下历史新高。在售房源同比增加15%。房屋平均在市时间较上月减少6天。房屋库存基本保持不变。 Travis County 4月房屋中价较上月上涨4%。同比上涨16%。在售房源数量同比上涨31%。房屋平均在市时间较上月减少6天。 Williamson County 4月房屋中价较上月上涨4%。同比上涨18%。在售房源数量同比上涨65%。房屋平均在市时间较上月减少4天。 […]
一年中卖房最佳日期：5月23日! 十年数据显示当日房屋卖价平均高于市场价18%
美国房地产数据分析公司ATTOM上周发布了一项有趣的报告：一年中什么时候最适合卖房。 该分析采用了过去11年的房屋销售数据，根据分析结果，5月，6月和7月房屋中位卖价通常比预期市场价格高出10%。五月份的溢价最多，平均达到12.6%。 分析报告甚至指出了某些日子最适合卖房：五月中共有五天卖价最高，溢价比例均超过15.4%。 ATTOM数据包含了过去十年超过4600万套单户住宅和公寓销售信息。因此这个结果卖家可以作为参考。这与地产市场典型旺季的时间段也较为符合。 与此同时，美国单户住宅销售利润率下降至47.2%，这是自2019年底以来的首次季度下降，也是十年来的最大降幅。 尽管利润率在下降，但按历史标准衡量仍处于较高水平，高于2021年第一季度的37.5%利润率，高于2019年第一季度29.4%的利润率。 目前奥斯汀市面上的房屋库存逐渐增多，刚需买家也在持续增长，如果您有意向出售自己的房屋或想了解您的房屋目前估价，欢迎联系我们！
