“建房出租”成热门，奥斯汀北部将新建数百套独栋豪宅用于出租
“建房出租”模式自疫情以来一直是全美地产市场的投资热门，奥斯汀地区正在兴建越来越多的房屋用于出租，这里是全美”建房出租”最火热的市场之一。 总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年，是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。该公司计划在奥斯汀北部的Georgetown以及Liberty Hill新建独栋豪宅用于出租，公司负责人Jason Flory称项目的建设预计将在今年年底或明年年初开始进行。 Flory称在奥斯汀独立屋出租有很大的市场，并表示他们所新建的房屋将符合市场需求。目前新的项目正在设计阶段。 据报道，位于Liberty Hill的新社区名为Avilla Vista Ranch，位于County Road 266和State Highway 29的东南边，占地14英亩，将提供150栋独立屋。 位于Georgetown的新社区名为Avilla Berry Creek，位于 Berry Creek Highlands Way西南，State […]
逆风经济下，投资者为何继续押注学生公寓
自疫情暴发以来，全美的学生公寓租赁行业经历了跌宕起伏。一些学生在疫情开始暴发期间离开学校，导致学生公寓的交易量大幅下降。 随着2022年疫情好转，全美学生公寓市场表现终于开始回升：无论是入住率和学生公寓租金均有不同程度的回涨。 据美国教育部的数据显示，2020年接受线上课程的学生比例达70.8%，2021这个比例下降至42.7%。随着学生们陆续回归校园，很多人认为是投资学生公寓千载难逢的好机会。 今年四月份，黑石集团即宣布将斥资130亿美元收购美国最大的学生公寓开发商American Campus Communities（ACC），押注学生返校后公寓租金上涨。 学生公寓并不会像其他行业那样容易受到经济衰退的影响，随着时间的推移，确实有相当大的弹性。黑石集团计划在校园社区公司的平台上建造新的物业，以满足不断增长的需求。现在美国很多大学周边都存在学生住房短缺的问题。 “Power Five” 一流公立大学吸引投资资金 如今学生公寓的需求更多取决于一些传统因素，如入学人数的增长等，而不是疫情。 全美的大学都在思考如何应对入学人数普遍下降的问题。根据美国国家学生信息中心的一份报告，2022年春季，本科和研究生入学人数预计同比下降4.1%，减少了68.5万。但一些获得资金支持的规模较大的大学近年来总体表现良好。 行业咨询公司RealPage的数据发现，有30多所学校已经将2022年秋季的预租率提高了20%以上。西海岸的学校，亚利桑那州，科罗拉多州的主要学校，以及俄亥俄州立大学和德克萨斯大学奥斯汀分校等一些城市中心的大学的学生入学情况明显好转。 RealPage研究和分析主管Carl Whitaker称，由于知名度，强劲的入学人数及其他因素。五大联盟（Power Five，即美国五个大学体育竞技联盟）公立学校附近的学生公寓往往能吸引更多投资者。 虽说投资学生公寓并不像投资传统住宅那样具有地域差异性，但位于东南部和西南部的学生公寓往往更能吸引投资人的兴趣。 今年秋季学生公寓租金和入住率将创下纪录 人们普遍认为2022年秋季的公寓租金和入住率将创下纪录。RealPage的数据显示，今年4月全美学生公寓预租率达到70.9%，创下历史新高，比去年同期高出12%。 截至4月，175个核心校区今年秋季学生公寓的租金增幅预计将超过5.5%，Whitaker称这是过去十年平均水平的三倍多。 […]
2022年奥斯汀10个涨幅最快的邮区！看看你家上榜了吗？
奥斯汀2022年涨幅最快的10个邮区，来看看你的家上榜了吗？（数据截止至2022年4月） 第十名：78744 78744邮区位于奥斯汀市中心，适合喜欢城市生活，但预算有限的个人和家庭最佳的居住选择。相比Downtown，East Austin，South congress动辄七八十万的价格，78744内房价价格合理，风景好，有州立公园，距离市中心10分钟以内。 2022年房屋中位价格: 473k 同比增幅：35.2%。 第九名：78645 位于Leander，但距离Cedar Park更近。是奥斯汀都会区房屋销量最多的邮区之一。这片区域的特点是新房多，大部分小区设施全，风景也好，很多小区依山傍水。价格相比west lake友好很多。 中位价：511k 同比增幅: 36.2% 第八名：78732 属于Lake Travis学区，作为奥斯汀老牌湖景邮区之一，随着奥斯汀房价这几年的飙升，这个邮区中大部分房屋价格已经超过百万。 邮区内较为著名的社区例如Steiner Ranch，环境好，学校基本都在社区内。是一些奥斯汀中产的首选区域。并且时不时的会有年份较新的房子上市。 […]
奥斯汀市中心越来越拥挤？正常！十年人口上涨79%
根据Downtown Austin Alliance的数据，奥斯汀市中心1990年人口为4222，2010年为7635人，到2020年人口达到13648。从2010年到2020年间，人口上涨79%。 如今奥斯汀市中心的人口规模相当于Travis County的城市Manor。 为了满足持续不断增长的人口需求，开发商们不断在市中心增加住房供应。 报告显示，1990年奥斯汀市中心住房仅有948套。而在2010年增至5670套，2020年增至9447。从2010年到2020年，房屋数量涨幅为67%。 随着市中心越来越多的写字楼拔地而起，这里的住宅市场也将不断发展。奥斯汀市中心有46座摩天大楼将在未来交付（包括提案，规划阶段，和建造阶段的项目）。目前约有10.65万人在市中心工作。 即使受到疫情影响，价格也在上涨，但奥斯汀市中心写字楼的需求并没有降低。 奥斯汀作为“18小时城市(18-Hour City)”，经济稳步发展，就业需求旺盛，与一天24小时运转的繁华大都市不同，这里的生活成本和商业成本更低。因而成为就业和房地产市场的新宠。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀堵车越来越堵？开发商负责！市政府新增“道路影响费”
随着奥斯汀持续的高速增长，开发商不得不开始为道路容量的改善支付部分费用。 本月晚些时候，奥斯汀的开发商们将会要求向市政支付一次性的“道路影响费”（street impact fees），所缴纳的费用将用于交通基础设施，包括新建道路，信号灯，自行车道和人行道等。 市议会于2020年12月21日正式批准该条例，但到今年的6月22日开始正式收取费用。 费用将通过确定新项目在下午高峰时间创造的交通流量来计算，且地理位置和建筑类型的不同收费标准也不同。在某些特定的情况下，费用会相对降低，如新的开发项目中包括有经济适用房等。住宅开发项目和商业开发项目收费标准也不一样。 例如，在奥斯汀北部新建1万平方英尺的办公空间，需要缴纳的费用约4.7万美元，而如果这个项目位于奥斯汀东南部，则需要收取13.4万美元。 规模较小的住宅项目以及经济适用房项目不需要缴纳此项费用。超过以下规模的住宅项目则需要缴纳。 新建约12栋独立屋，一个18套公寓的低层开发项目，或23个住宅单元的中层开发项目。 奥斯汀运输部发展官员Upal Barual表示此举是为了适应奥斯汀房地产不断增长和新的发展。开发商们需要按照土地用途，强度，以及地点来缴纳费用，这将有助于新开发地区的公共基建项目的建设。 Barau称Fort Worth, Round Rock以及New Braunfels等城市都有收取这项费用，主要目标是更快，更全面地解决地产增长对交通系统的影响，利用新开发的资金来增加道路容量等。 奥斯汀已经确定了以下17个区域，在这些区域筹集到的资金必须用于改善同一地区的交通情况。 目前已经确定有1100个交通项目将受益于这笔资金。奥斯汀的工作人员对各个区域的项目进行优先排序，城市需要大概近30亿美元的费用用于改善交通。 由于德州法律规定，这些费用不能用于公共交通的改善，如公共交通规划Project Connect。 […]
奥斯汀单户住宅建筑许可数量竟然全美第一？！未来房价会受到什么影响？
过去两年，奥斯汀的房屋库存一直处于极低的水平。很大一部分原因是因为奥斯汀建筑许可很难批准。 而如今的情况是，奥斯汀都会区的建筑许可数量全美排名第一。 房地产经纪公司Redfin最近的研究显示，2022年第一季度，奥斯汀都会区在美国主要都会区中拥有最多的单户住宅建筑许可。 奥斯汀每10,000名居民拥有31.1个建筑许可证。北卡罗来纳州罗利市排名第二，每10,000人有30.7个建筑许可。 下图显示了过去三十年，奥斯汀房屋库存和价格的变化。至少在奥斯汀，房价与房屋库存并未存在有正或负相关性。换言之，奥斯汀未来房屋价格变动至少不会取决于建房许可的数量和新房数量。 （来源：Texas A&M Real Estate Center） 这也符合今年第一季度的市场表现：最新Abor地产报告显示，奥斯汀五县房价依然不同程度的上涨。4月份房价中位数达到创纪录的 640,000 美元。即便五县房屋库存有上涨，对房价的影响微乎其微。 即便奥斯汀目前拥有全美最多的人均单户住宅建筑许可，短期之内依然不会让房屋库存达到一个健康的水平（6个月）。 借用Redfin首席经济学家Daryl Fairweather的说辞：“如果在大流行开始时奥斯汀有足够的房屋，房屋价格可能不会像过去两年那样飙升；即使需求回落，政府也应该通过补贴和重新分区等方式支持住房建设。” 不过未来的一两年之内，奥斯汀会出现相当数量的新房，目前不确定各建商是否会释出一部分投资房。 其实不用等到建商的建筑许可兑现的那天 South Lamar […]
【数据说话】过去10年全美新建住宅数量最多的城市竟然是…
根据房地产平台Point2一项新排名显示，在2021年及之后建造新房最多的美国主要城市中，奥斯汀与圣安东尼奥并列第三。 数据采用各大地产平台4月最后一周的房源数量。报告显示，奥斯汀和圣安东尼奥待售新房数量占总数的42%。 全美新建住宅数量最多的城市是德州的El Paso，该城市 51%的待售房屋是在2012年或之后建造的。 与之相反的是，在全美人口最多的50个城市中，底特律荣获在售房源旧房比例最高的城市。底特律在1970年及之前建造的待售房屋比例竟然达到92%。 德州其他城市待售新房的比例： •沃斯堡并列第7，新房占所有待售房屋的36%。 •休斯顿排名第12，新房占所有待售房屋的31%。 •达拉斯并列第17，新房占所有待售房屋的24% Point2称德州是“待售新房的典范”。整个德州共有三个城市拥有40%的新房比例。这也从侧面印证了德州近几年的蓬勃发展。人口流入，工作机会增多，企业搬迁都是导致新房比例增加的因素。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
三星或加码投资奥斯汀，扩张规模超过Taylor 170亿芯片厂!
去年年底，三星宣布了当时被称为美国历史上最大的外国直接投资——将在奥斯汀东北部城市Taylor投资至少170亿美元建立一家芯片制造厂，预计在2024年下半年实现投产。项目将带来至少1800个直接工作岗位，外加数千个间接工作岗位。 最近根据消息称，三星正计划在奥斯汀地区加码投资。根据5月21日提交给Manor和Taylor学区的文件显示，三星正在申请Chapter 313激励措施，为工厂提供税收减免优惠。 Chapter 313是德州的房产税减免政策，为在德州投资设施的企业提供长达10年的财务支持和房地产免税。 三星公关主管Michele Glaze称，虽然三星目前还没有具体的扩张新计划，但申请Chapter 313是进行新扩张的重要环节。 Chapter 313将于今年年底到期，企业需要在6月1日前提交申请。因此，三星这样做是为了提前获得对德州未来投资的激励。有人猜测，很多企业会在到期之前，为未来的项目提交申请。 目前三星没有公布有可能新建的工厂地址，但很大可能会是在Taylor新工厂或是位于奥斯汀East Parmer Lane的芯片园区。 如果三星的申请批准，并且确定在奥斯汀地区扩张，这无疑是对当地半导体行业巨大的推动，据悉此次的投资规模可能超过三星在Taylor的600万平方英尺新工厂，被称之为“世代投资”。承诺创造至少2000个直接就业岗位和约6500个建筑岗位。 三星Taylor新工厂选址 在全球面临从汽车，家用电器，电脑等各种产品所需的芯片短缺之际，这无疑再次巩固了德州中部半导体生产的前沿地位。奥斯汀地区的官员一直试图使该地区成为芯片公司的首选目的地，并一直在游说联邦议员为芯片项目提供资助。 三星奥斯汀北部园区 奥斯汀已逐渐成为美国半导体产业发展中心之一，除了三星以外，Applied Material，NXP Semiconductors […]
仓储过剩，亚马逊暂停Round Rock仓库扩张计划
自疫情爆发以来，在线零售步伐不断加大，为满足需求，亚马逊不断扩张，在各地纷纷建立起大型物流配送中心加快商品配送。 但今年由于线上购物行情的不乐观，亚马逊遭遇了劳动力产能过剩的危机，仓库容量过大，决定先停止在Round Rock建立大型仓库的计划。 亚马逊原本计划斥资2.5亿美元在北奥斯汀的罗宾逊牧场一块193英亩土地上建立一个新的大型配送中心。 但本月公布的季度财报十分糟糕，七年来首次出现财季亏损。财报显示，亚马逊第一季度净亏损38.44亿美元，而上年同期净利润为81.07亿美元。亚马逊称在经历约两年的大幅增长后，需求下降使仓运营变得紧张。 去年11月份有报道称，与亚马逊有关联的一家子公司购买了位于2801 County Road 172的一块占地193英亩的土地，位于East McNeil以东，45号州高速公路以北，靠近La Frontera。但之后就一直没有进一步消息。 Round Rock市规划和开发服务总监Brad Wiseman上周表示，亚马逊已经无限期地搁置了该项目，目前还不清楚亚马逊对这块地的下一步计划。 不过亚马逊并没有停止在北奥斯汀的扩张。亚马逊去年12月租赁了Domain 9写字楼的全部33万平方英尺办公空间，新的办公室将提供运营，技术、零售、商业和网络服务。预计将有数千名员工将入驻新楼。 疫情期间线上购物大幅增加，亚马逊在全美租赁了3.7亿平方英尺的工业空间，是两年前的两倍。如今由于各大城市的开放，疫情带动的网购潮的消退，该公司增长放缓，利润前景疲软。 为避免一下子减少太多仓储空间，《华尔街日报》报道称，亚马逊希望转租至少1千万平方英尺的土地，尤其是在纽约、新泽西、加州和亚特兰大等市场。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
150万套住房短缺怎么办？拜登: 未来三年先建数十万套新房！【拜登住房新政】
先说结论：拜登新的住房政策主要为了向美国中低收入家庭提供经济适用房。 拜登计划通过立法，将在接下来五年内逐步解决美国的住房短缺问题。计划的第一步将未来三年内建造数十万套经济适用房。 这也是美国历史上政府为解决住房供应短缺所做的最大努力。政府相信，该计划将帮助租房者，特别是帮助中低收入家庭获得他们自己的房屋。 根据该计划，政府将： 奖励将拨款用于重新审核规划和土地政策的地区。 部署新的融资机制，并建造更多的经济适用房，包括预制房屋(manufactured housing)，附属住宅单元 (ADU)、小型多户住宅等。 扩大和改善现有的联邦融资形式，改善建房贷款结构，改革低收入住房税收抵免（LIHTC），为开发经济适用房的私人投资者提供信贷等。 增加政府拥有的房屋及自住房供应。 与私营部门合作，应对供应链挑战并改进建筑技术。 根据统计，全美住房供应短缺超过150万户。这种短缺不仅会加重家庭预算负担、限制经济增长，以及对少数族裔的家庭和社区都会造成影响。 拜登认为，减轻住房成本负担的最好办法是增加优质住房的供应。这意味着接下将建造更多的新房，而不仅仅只是将旧房翻新再卖出。 以奥斯汀为例，目前造成房屋短缺最重要的原因是可用土地价格太高。这很大程度上是州内法律为了限制住房密度和土地使用法规而决定的。 为了改变现状，政府将用去年颁布的基建法案中的资金，用于奖励积极做出土地规划改革的地区；并将建房计划纳入美国交通部的规划中；同时将土地使用纳入美国经济发展署 (EDA) 的投资优先事项。 更多政策细节请移步： https://www.whitehouse.gov/briefing-room/statements-releases/2022/05/16/president-biden-announces-new-actions-to-ease-the-burden-of-housing-costs/ 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
