10年涨了3000万！德州最贵住宅奥斯汀上市，豪宅投资也是一门学问
这栋坐落于奥斯汀Lake Travis的滨水庄园售价4500万美元，是目前德州市场上最贵的豪宅。而在2013年，这栋房子的挂牌价仅为1500万美元。 美国豪宅市场中的买家，相当一部分都是以投资人的身份购买的。美国豪宅投资也是一门生意。在大多数地产市场中，豪宅的涨幅不亚于普通投资房的涨幅。前期投入多，后期回报也相应更丰厚。 这栋豪宅是由总部位于奥斯汀的Sendero Homes于2004年建造，名为Villa Del Lago。拥有宽广的视野与隐秘私人空间，可以欣赏到湖光山色和日落美景。 占地近26英亩，建筑面积达15400平方英尺！共6间卧室，9间全浴，4个半浴，5个壁炉。 屋内带有电梯，私人剧院，健身房，篮球场，酒窖，媒体室.。主人套房配备蒸汽淋浴，两个衣柜，两个浴室，浴缸，私人阳台。当然少不了迷人湖景和壮美日落的景观。 这座豪宅坐落在缓坡的山坡上的亭子可以用来举办婚礼和各种活动，带有厨房，停车场，壁炉，酒吧，浴室等，应有尽有。 无边游泳池带有浴室，浴缸，火坑，内置烤架，迷你冰箱。也有自己的泊船码头，可以容纳两艘船。 Villa Del Lago是奥斯汀地区最令人惊艳，视野最棒的住宅之一。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
2022全美最宜居小城市出炉，奥斯汀北部两个热门城市榜上有名
个人理财网站SmartAsset分析了全美286个小城市的数据(人口在6.5万到10万之间)，评选出了2022最宜居的小城市。Cedar Park和 Georgetown都榜上有名，分别排名第44，第63名。 这些指标包括住房负担能力，就业情况，医疗保健，收入分配，娱乐场所等。 位于德州的Flower Mound位列榜单第4 。 近年来奥斯汀郊区蓬勃发展，疫情带动远程工作，很多人都选择搬到郊区。建商们们都把目标放在郊区，越来越多的企业也开始把总部迁入房价和生活成本较低的郊区地区。 此外，WalletHub也将Georgetown评为德州最适合创业的城市。 德州其他城市的排名： • Mansfield (Dallas metro area), No. 35 • North Richland […]
为什么Facebook，亚马逊等科技巨头不断在奥斯汀市中心扩张
为什么Facebook母公司Meta，亚马逊等科技巨头都选择在奥斯汀市中心扩张，原因离不开地产行业的经典名言: Location, location, location。 去年年底，Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层，共计58.9万平方英尺的办公空间。发言人Tracy Clayton称这座城市充满活力，欣欣向荣，而这里是整个城市的核心。 至此，Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过30万平方英尺的办公空间。众多科技公司都渴望在奥斯汀CBD寻求空间，这无疑带动了市中心的酒吧，音乐场所，餐馆，商铺的繁荣。 强劲的就业带动了租赁市场的发展，据Avison Young报告显示，自2020年2月以来，大奥斯汀地区新增工作岗位达6万，上涨60%。今年第一季度，CBD在建写字楼面积超过200万平方英尺，空置率为13.7%。 过去6个月，奥斯汀一些比较大的租约都是大型科技公司来市中心占领一席之地，除了Meta，TikTok也在市中心的300 Colorado签署了一份办公室租约，共6层楼总计126,000 平方英尺。社交软件Snapchat的母公司Snap在405 Colorado租下了2层楼。总部位于奥斯汀的半导体供应商Cirrus Logic在701 […]
房屋市场降温了？细数全美房价下跌最严重的十个城市，阳光带城市市场依然强劲
近年来，全美很多城市的房价一路飙升，疫情之后更是创下纪录，许多热门城市的房价出现了两位数的增长。买房变得越来越难，购房者们陷入困顿之中。 今年春季房地产市场开局依旧强劲，但据Realtor.com的数据，有些美国城市的房价已开始下跌。 Realtor.com发现，一些集中在“锈带”的大都会区的房价正在下跌，主要原因是当地居民无法负担起高额的房价，因此不得不降低价格才能将房子卖出。 房价下跌的另一原因是市场上大面积房屋数量有所减少，从而拉低了当地房价均值。 在房价下跌的这些都会区中有个共同点，当地城市的失业率仍处于历史低位。说明这些城市还未从大流行的影响中走出来，从而导致当地购房者无法同时承受高昂的房价和贷款利率。 以下是3月房价同比下跌最快的10个都会区，值得注意的是，对于一些有住房刚需（湾区，西雅图）或是就业市场强劲的都会区（奥斯汀，凤凰城），房价依旧处于上升阶段。 夏季来临，奥斯汀房屋市场也迎来了旺季，按照目前华奥团队经历的情况，大部分房屋依然可以收到多个offer，看不见房价下跌的信号。 我们分析奥斯汀地产市场依然火热的原因有三点： 大量就业机会和极低的房屋库存让买房刚需明显。 建商无法短时间之内满足住房刚需。 奥斯汀居民平均收入水平高于全美平均水平，购买力强 都会区附近城市例如leander, Hutto，Kyle依然可以位居民提供可负担的房屋。 1. 俄亥俄州托雷多 Toledo, OH 挂牌中位房价：$115,000 跌幅：-18.7% 过去十几年，Toledo的并不像大多数铁锈地带城市那样幸运。2008年的金融危机该市大量人员失业。2018年因吉普切诺基(Jeep […]
想卖房？华奥地产卖房服务,本地最专业的卖房经纪团队, 快狠准卖出房屋理想价位！
奥斯汀房价近两年来飙升，你是否考虑出售房屋？选择本地最专业的华奥卖房经纪团队，帮助你把房屋快狠准卖出理想价位！ 华奥地产有庞大的客户池和标准化的MKT流程。通过我们团队的合理定价和专业准备上市工作，您的房屋将以最大化卖价上市或非上市出售。 我们专业的营销团队将从视频、3D、照片、文字等方面全方位对您的房源做宣传，最快速度找到潜在买家，完成房屋过户。 同时，对于房屋内部需要调整的房源，我们的物业管理团队将聘请奥斯汀装修专家进行简单修缮，帮助房屋卖出更好价格。对于带租客不方便公开上市的投资房，华奥地产内部庞大的客户池能更快进准对接买家，减少沟通成本，省心过户房屋。 确定房屋价格，初步评估房屋状况 Listing Price的定价根据房屋所在区域最近成交价、估价和卖家的心理价位共同决定。定价合理决定了房屋是否能更快售出，吸引更多合理出价。同时，我们的团队将走访房屋，进行初步的评估给出建议。 包装房子打造好卖相: Staging Staging对于公开上市的房屋是至关重要的。几千美元可以撬动几万美元的卖价。好的Staging可以扩大房屋的优点，让买家更愿意出更高价格的offer。 发布房源，正式上市 夏季是地产市场的活跃季节，一般来说，周末是买家看房的高峰期，我们会选择在周末前上市，留给买家充足的时间看房下Offer。同时，华奥的内部团队将会为房源打造完整Package，通过图片、视频、3D Tour等多种形式，在我们的内部客户池内优先推广，更快对接精准买家。 Open House/与买家经纪人沟通 对于上市房源，华奥默认上市后做Open House吸引买家参观出价。Open House可以吸引更多潜在买家了解区域和房子内部。 收Offer，分析合同，签署合同 在手上有Multiple […]
全美最大土地销售市场花落德州，全年土地交易额同比增长97.6%！
德克萨斯州是美国本土面积最大的州，据统计，去年德州的土地销量领先全美。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）和全美房地产经纪人土地研究所（RLI）的最新报告显示，2021年土地销售份额最大的5个州分别为德克萨斯州(14.6%)，佛罗里达州(12.8%)，加州(6.2%)，乔治亚州(5.3%)和亚利桑那州(5.2%)。 尽管利率不断上涨，但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示今年的土地价格和销量将持续上涨，尤其是受到多户和单户住宅需求的推动。 根据德克萨斯农工大学的数据，2021年，德州土地交易量达到9055笔， 共846,347英亩，创下纪录，比上一年增加了53%。交易额达34亿美元，比2020年增长了97.6%。 德州的土地和农场也供不应求，处于卖方市场。部分原因是因为疫情促使人们想逃离城市。 德州房地产经纪人报告显示，与2020年相比，2021年全美住宅土地的销售增长了6.6%，农场销售增长3.5%。 跟踪市场40年的德州房地产研究中心的经济学家Charles Gilliland称这仍然是德州土地市场历史上最活跃的时期。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀南部Caldwell开发三千多英亩大型社区，未来将提供1万多套住宅满足住房需求
总部位于达拉斯的开发商RREAF Holding刚刚买下位于奥斯汀南部Caldwell County的3,000 多英亩的土地，将在当地计划建造一个大型综合社区，包括数千套住房。 这块占地3,173英亩的区域位于奥斯汀-圣安东尼奥科技工业走廊沿线，位于130号和 80号国道的交汇处。 RREAF Holdings首席执行官表示，公司的初步计划包括开发4000至6000套单户住宅，3000个多户住宅单元，2500个“build to rent”出租单元。 同时，开发商还计划在三千多亩的社区中建造商业中心、餐厅、酒店、办公室、医院，工业用地和学校。还将提供包括小径、户外活动空间和健身中心在内的便利设施。 社区预计在2023年第二季度破土动工。第一批房屋预计在2025年第一季度交付。 RREAF首席执行官表示，选择在Caldwell County进行如此巨大的开发活动是因为目前奥斯汀南部和I35沿线高需求的住房市场导致。随着奥斯汀和圣安东尼奥的发展，越来越多的公司和居民在I35沿线工作定居。 三月Caldwell County的房屋市场报告也显示，当地新上市房源暴增150%，奈何房屋平均在市时间依然只有1个月，房屋库存也与仅仅只有1个月。 根据美国人口普查局的数据，2010年至2020年间，奥斯汀南部Hays County的人口增长率为53%，全美排名第一。其西南邻近的Comal County同一时期人口也增长了49%。专家预测，奥斯汀-圣安东尼奥走廊可能很快就会与达拉斯-沃思堡等其他大型都市圈相媲美。 奥斯汀南部I35工业走廊内其他大型规划社区还包括位于New […]
奥斯汀首家爱马仕开业啦！德州中部未来将迎来更多奢侈品店
Hermès International SA 爱马仕国际公司以下简称爱马仕，是一家著名法国奢侈时装设计师品牌公司，它生产的Birkin手袋被列为是可与黄金这种硬通货或者和500标准普指相媲美的投资！ 爱马仕计划在奥斯汀南国会大道开设一家实体店，地址在1221 S. Congress Ave Suite 140，店铺占地7600平方英尺，已于4月30日开业。这是爱马仕在德州的第三家实体店，外两家分别位于达拉斯和休斯顿地区。 近年来，越来越多的奢侈品牌入驻奥斯汀，尤其在北奥斯汀The Domain，最近刚开了Gucci，Hublot和Saint Laurent。Chanel在南国会的Music Lane也开了一个沙龙。 这次爱马仕商店的设计借鉴了德克萨斯州沙漠景观和奥斯汀城市街景的融合。合作的建筑公司是巴黎建筑机构RDAI。该建筑公司承包了许多全球爱马仕门店，包括阿姆斯特丹、纽约、温哥华、米兰、北京、伦敦、迈阿密和其他大城市的室内设计。爱马仕的新店也是RDAI在奥斯汀的第一个项目。 同时爱马仕为了回馈本土，请来奥斯汀的两位当地艺术家Sophie Roach和Laura Lit为新店设计门面。 据说新店将提供的产品很全面，从香水到珠宝、手表到皮具应有尽有！ 巴黎爱马仕美国公司总裁兼首席执行官Robert […]
房价涨太高想卖房？国税局送给投资人最好的礼物——1031交换
最近德州地产税大涨的消息在朋友圈刷了屏。华奥地产最近收到了很多投资人关于如何节省下地产税的问询。 华奥上周的文章2022年奥斯汀房屋估价出炉，同比去年狂涨53%！房地产价值抗辩，房东不可不做！为大家科普了为什么房东一定要做房地产价值抗辩。 除了抗辩，有些投资人也可以选择在房屋增值到一定水平，将物业出售。 如何出售产生的投资收益税，美国国税法中，为投资人提供了【1031交换】法案。 对于地产投资而言，1031交换是最常见，也是较容易执行的一项避税方式： 1031交换允许投资者延期支付出售投资房产而产生的联邦所得税，只要房产销售的利润用于购买“同类”房产。“同类”一词是指财产的性质或特征，因此对于大部分地产投资项目都适用。 1031交换好处 延期缴纳出售物业获得资本利得税，可以让投资者能够投资目前更具价值的房产，避免某些地区可能出现的泡沫带来的影响，转而投资高增值市场，保护资产，从而优化资产配置。 将资产从对租户友好的市场转到对房东友好的市场。摆脱不良租客。 将需要大量亲自管理的投资物业转移到需要较少亲自管理的物业（投资房转移至地产投资项目）。 从投资高附加费用的物业转向投资低附加费用的物业（高地产税，HOA等）。 1031的实施流程 1031兑换流程包括托管、调配和45天期限。 首先，您需要有一个要出售的房产，当您的财产出售时，获得的资金是需要缴税的，因此根据法律，出售所得的资金需要进入第三方托管（accommodator）。 当出售房屋获得的资金转移至托管时，您将有45天的时间来确定或挑选您想要购买的下一处房产。 一旦您确定了需要购买的房产，您有额外的135天来完成交易。 因此，从开始出售原有资产至完成新交易，您总共有180天的时间。 在做1031交换时，需要注意以下几点，以防误被征税 投资人不能以任何方式或形式将出售房产所得资金记入个人名下。 选择新资产的时候不能超过45天。 […]
“刷手”支付来了！Amazon One掌纹支付亮相奥斯汀Whole Food
奥斯汀的Whole Food将会为客户们推出了一个新的免现金支付服务，未来去Whole Food买菜带手就够啦！ 客户在使用之前需要通过店内的Amazon One设备将一个或两个掌纹与信用卡或借记卡账号关联起来，注册后顾客就可以在结账的时候将手放在读卡器上直接付款。 这比信用卡，手机付款要方便得多，又比刷脸付款更加安全，因为手掌不会随时被暴露在监控下。 未来几周内，奥斯汀的所有Whole Food都会升级这项功能。 奥斯汀是除西雅图以外的第一个使用掌纹支付的地区。西雅图商店在2021年4月就开始使用这项服务了。 亚马逊表示手掌的图像不会存储在设备上，图像会被加密并被发送到Amazon One云端的一个高度安全的区域。 根据2021年的数据，Whole Food在奥斯汀的员工人数有三千多人，是奥斯汀地区第14大雇主。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
