罕见！奥斯汀西部迎来超大型社区, 大小仅次于Steiner Ranch，配备全套商业设施
奥斯汀西部一直是以优美的居住条件闻名。现在，总部位于盐湖城的AretéCollectiveLP在12月4日宣布了Thomas Ranch的开发计划。 规划的社区占地2200英亩，开发商希望以一家大型杂货店为中心，建造数千套住宅，一所学校，一家酒店，医疗保健设施，以及一流的高尔夫球场。 这可能是奥斯汀西部房屋数量仅次于Steiner Ranch的社区了，并且相当数量的房屋将沿湖而建。 Areté Collective首席执行官Rebecca Buchan表示，他们将努力建造一个宜居，具有包容性的社区，房屋价格跨度会很大，希望不同收入的人都可以拥有奥斯汀西部的美丽房子。 Thomas Ranch位于奥斯汀市中心以西约30英里，邮编属于78669，在最新的最富有的邮编中排名第七，家庭收入中位数为133,673美元。 开发商将在1000英亩的土地上建造3500套或更多的住宅单元，包括独立屋，多户住宅，养老房，以及经济实用房。 区域中将有一个大型综合商业体，有餐馆，零售等服务。零售空间为25万平方英尺，将有H-E-B，WholeFoods或其他类型的连锁超市。 Thomas Ranch将是一个适合步行的社区，开发商将修建超过40英里的步道，沿着步行道还会修建自行车道。 项目北边将是由David McLay Kidd设计的高尔夫球场，David曾参与设计了有世界上最古老的球场之称的圣安德鲁斯林克斯球场，最早的记载可以追溯到1552年。 开发商还计划在社区最高点建造一个精品度假村，大约90-120房间。 预计项目初步建设将于2023年下半年开始，整个社区的建设将持续10年。 住宅早期销售将于2023年底开始，2024年开始全面销售。 […]
朱总空降欲提高特斯拉产能; 奥斯汀究竟为什么吸引马斯克？一文带您了解奥斯汀城市优势！
上周朱晓彤被任命为潜在特斯拉全球CEO的消息刷遍朋友圈。据悉他将带领中国的工程师团队在奥斯汀超级工厂度过很长一段时间。 特斯拉全球CEO即将易主！奥斯汀特斯拉超级工厂将迎来华人老板！ 联系到去年年底，马斯克决定将特斯拉全球总部搬迁至奥斯汀的新闻，让奥斯汀登上了各大媒体的首页。 美国那么多大城市，马斯克为什么唯独钟情奥斯汀？奥斯汀城市优势是什么？奥斯汀的热门投资区域在哪里？今天的文章帮助大家完整认识奥斯汀。 1.马斯克为什么选择奥斯汀作为特斯拉全球总部？ 奥斯汀地理位置优越，位于德州中心，距离其他三个德州大城市交通便利。 奥斯汀被称为硅丘，城市支柱产业为科技，医疗，专业服务等。对于传统科技公司发展友好。德州大学奥斯汀分校作为州旗舰大学，拥有顶尖的生源和理工科优势，可以为科技企业源源不断的输送人才。 奥斯汀生活环境适宜，西边群山起伏，适合居住；南边，东部和北部拥有大量的平坦土地适合开发。 作为德州首府，奥斯汀拥有企业扩张梦寐以求的福利，例如税务激励政策，无州税。同时相比其他科技城市，奥斯汀生活成本较低，工业产业成熟发达，劳动力充足。 奥斯汀过去十年的人口增长飞快，达到了3.57%，每天平均150人迁入；城市人口结构非常年轻，平均30岁左右。是全美国内迁入+国际迁入人口最多的城市。 奥斯汀就业机会多，公司持续迁入和扩张每年带来2万多个工作岗位，属于全美展最快的城市之一。同时也是全美发展潜力最大的城市之一。 对于马斯克本人而言，他在几年前已经布局德州，例如在奥斯汀建设超级工厂，在德州边境设立了Space X发射基地。为了更方便管理企业，特斯拉总部迁往奥斯汀也不足为奇。 2022年，普华永道将奥斯汀评为全美排名第一的“磁铁型超新星”城市，您可以点击下列链接详细阅读： 这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析 2.奥斯汀城市发展趋势 城市发展离不开企业入驻扩张，近两年奥斯汀北部，东部，东南部有三家科技巨头进行扩张，分别是： 苹果奥斯汀第二总部：位于奥斯汀北部科技金三角，2023年将投入使用。 […]
地税高=住房成本高？其实奥斯汀住房成本真的比不上湾区
地产网站Zillow日前发布了一项研究，对比了35个美国主要城市的房屋隐性成本，即除去房价之后的所有拥有房屋的成本，包括房屋每年所需的维护费，水电费，地税等大大小小9个主要因素： 来源：Zillow Economic Research 我们经常听见一些客户反映奥斯汀的地税太高导致房屋持有成本过高。其实不然，虽然奥斯汀地税在房屋隐藏成本中所占比例高，但由于房屋保险所占比例较低；因此总体房屋隐藏成本不算高。这与奥斯汀的治安，环境因素，地理因素相关。 从下列柱形图可以看出，奥斯汀总体房屋隐藏成本要比加州大多数城市低；与西雅图房屋隐藏成本相当。 （蓝色代表地税，绿色代表水电费，淡蓝色代表房屋保险） 拿奥斯汀北部一套50万带学区的房子为例，面积1500尺，有学区； 2022年地税每月平均$660 房屋保险每月$100 水电费每月$200 抛开打扫，除草和维修费用，这套房屋每月隐藏成本为$960。您觉得奥斯汀的房屋隐藏成本高吗？欢迎评论区留下意见！ 寻求奥斯汀超级工厂周边投资机会？欢迎添加华奥小助理咨询！
美联储加息脚步放缓，但加息之路预计持续至明年年底
美联储周三进一步提高美国利率，但这次只增加50基点。目前，美国的通胀率仍比2%的目标高出三倍。鲍威尔表示，利率将在高位维持一段时间，直至通胀真正减缓。 这也意味着明年中期美国经济将陷入衰退，届时经济和就业将出现萎缩。 美国央行行长认为利率在周三加息50个基点后，利率目前处于4.25%-4.5%的范围内，到明年年底将达到5.1%。 高盛的经济预测显示，在2023年之后美联储将从新的利率峰值开始降息，利率预计将在2024年降至4.1%，并在2025年降至3.1%。 与此同时，美联储预计明年第四季度通胀指数将降至3.1%，到2024年底可以降至2.5%。 消息一出，美股迎来震荡，道指涨幅0.15%；纳指跌幅0.19%；标普500指数跌幅0.09%。 添加小助理，咨询经济衰退时的避险项目
11月通胀指数继续低于预期, 加息幅度终放缓！但奥斯汀房价已经开始回涨了？！
11月份的消费者价格数据公布，较上月仅上涨0.1%，同比上涨 7.1%。此次两个数据均低于预期！ 下图浅蓝色线条显示，剔除波动较大的食品和能源成本，核心CPI指数低于经济学家的预期！较上月上涨0.2%，同比上涨6%。 占CPI权重约三分之一的住房成本继续攀升，较上月上涨0.6%，同比上涨 7.1%。 美联储主席杰罗姆鲍威尔最近表示，决定未来货币政策举措的一个重要组成部分将是研究不包括住房成本的服务类成本的通胀指数。该指标在 11 月份几乎没有变化，但比一年前上涨了近 7.3%。 目前市场普遍预计美联储将在本周三的会议上加息0.5个百分点， 数据一出，有一些经济学家已经放出“通胀已经结束”的信号，Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick表示：“通胀降温将提振投资市场，并减轻美联储加息的压力，但最重要的是，连续两个月的指数涨幅低于预期让低收入美国家庭松了一口气” 。 住房成本依然攀升离不开两个因素：贷款利率和房价。目前奥斯汀自住房利率在6%至6.125%，依旧维持近几年最高。 根据下图，可以发现奥斯汀都会区2022年销售数达到五年最低点，而中位房价已经开始回升。 图片来源：Texas National […]
问题收集：华奥2022奥斯汀地产年末投资问答！看看这些问题是不是问到你心里？
又到了一年一度的答疑时间，上周华奥在邮件里收集大家的投资问题，问卷获得了大家的踊跃反馈。我们将在本周继续收集问题，整合问题后我们将以视频以及文章的方式回答大家！ 如果您是对华奥投资项目有疑惑，欢迎直接邮件联系我们，或者登录投资平台查看项目更新报告。 以下列表是我们目前收集到的热门问题，在此之外如果您有想让我们回答的问题，欢迎联系华奥团队，或者在下方直接留言提出！ 提前祝您节日快乐！ 问题列表 *华奥现在的项目进展如何？受到了经济危机的冲击吗？会不会赔本？ *现在的经济情况下，是观望还是投资，应该怎么转变投资策略？ *2023年奥斯汀市场会有好机会吗？ *华奥地产最近会不会推出新的地产项目？ *奥斯汀的房地产市场低迷，出租市场怎么样？ *有没有什么避税友好的地产投资？ *今年奥斯汀地产税上升，加上各种维修，导致投资房赔本。如何在投资房上开源节流？ 看了以上问题，有没有哪个问到你心坎里？你的问题也在其中吗？快来提交你的年末投资问题吧！ 欢迎添加华奥小助理咨询！
特斯拉全球CEO即将易主！奥斯汀特斯拉超级工厂将迎来华人老板！
据悉，马斯克已聘请特斯拉中国区总裁朱晓彤（Tom Zhu）空降奥斯汀，负责特斯拉超级工厂的运营。并且决定提拔朱晓彤成为新的特斯拉全球CEO。 朱晓彤于2014年4月加入特斯拉汽车公司，担任特斯拉中国超级充电站项目总监。2014年12月朱晓彤被任命为特斯拉中国区总裁，兼任特斯拉全球副总裁。 在朱晓彤负责上海特斯拉超级工厂期间，特斯拉中国工厂的产能和销售均获得了不俗的成绩单，2021年特斯拉的财报显示，上海特斯拉超级工厂的交付数量为484130辆，占全球交付总量的51.7%。 今年前三季度特斯拉中国收入135.68亿美元，同比增长50.5%。中国目前是特斯拉的全球第二大市场，占公司总营收比例23.9%，仅次于美国。 特斯拉财报： 据知情人士透露，朱晓彤将带来一批中国的工程师团队，目的为了帮助奥斯汀超级工厂实现产能飞跃。 至于未来奥斯汀超级工厂会不会因为华人CEO的空降，而吸引更多的华人加入特斯拉，我们拭目以待！ 寻求奥斯汀超级工厂周边投资机会？欢迎添加华奥小助理咨询！
科技公司裁员潮影响高层写字楼租赁市场, 奥斯汀也受到了波及？
多年来，美国高档写字楼市场好坏取决于大型科技公司的业务拓展。今年的一波裁员热潮直接影响到了全美写字楼租赁。 去年年底，Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层办公空间，如今也因为裁员而不得不搁浅租约。 世邦魏理仕10月底发布的Tech 30报告显示，全美科技行业的租赁活动比疫情前低了35%。 科技公司削减办公面积对美国高档写字楼市场和城市经济均有影响。多年以来，很多美国城市都在依靠科技行业的房地产需求推动经济增长。 世邦魏理仕的数据显示，科技企业已经向转租市场投放约3000万平方英尺的办公空间，这要比2019年第四季度的950万平方英尺高出2倍多。 Savills PLC报告发现旧金山79%的转租空间是来自科技公司，硅谷69%，奥斯汀44.2%，西雅图36.3%。 但在如今经济放缓的情况下，尤其在以科技为中心的西海岸市场，很多转租的办公空间在市场上都无人问津。 尽管最新的月度报告显示全美主要市场的写字楼租赁较活动上月增长8.3%，但同比下降了14.8%。 科技公司纷纷转租办公空间的浪潮引发了一个问题：经济放缓之后，这些写字楼市场的复苏将比较困难。 即使像一些人预测的那样，经济复苏迟早会到来。但科技行业普遍的远程工作可能导致劳动力更加分分散，意味着未来所需的办公空间会减少。 世邦魏理仕发现，2022年上半年全美所有行业的办公空间租赁同比增长了28%，但科技行业仅增长了1%。科技行业在办公室租赁总额中的份额从2021年的21%降至2022年上半年的16%。 Avison Young驻旧金山的负责人兼区域董事总经理Nick Slonek表示，尽管科技行业的萎缩将会给以科技为主的市场带来挑战，但依然有许多科技公司选择租赁和购买大量办公空间。 2021年9月，谷歌以21亿美元的价格购买曼哈顿一栋办公楼。一年前Meta在加州Sunnyvale租下了超过70万平方英尺的办公空间。奥斯汀的谷歌大厦已经竣工，明年将投入使用，苹果新园区明年也将投入使用。 […]
奥斯汀正式批准土地开发规范改革，允许商业用地上建民宅！
上周奥斯汀市议会正式批准了Land Development Code（土地开发规范）的修改，其中最重要的一条是：满足一定的条件下，建商现在可以在商业用途的土地上开发住宅项目了！ 对土地开发规范的修改，允许在划为一般商业服务（CS）、商业酒类销售（CS-1）、社区商业（GR）、邻里商业（LR）、一般办公（GO）和有限办公（LO）的区域内进行住宅开发。 市政府工作人员预计将有超过7400个商业地块符合这一要求。专家预计，修改过的规范将为奥斯汀带来46,324套新住房。 此前，奥斯汀政府已经通过修改条例，允许开发商提高楼面面积建造更多经济适用房，如果是混合用途的项目，项目的高度限制也修改过。 根据非营利组织HousingWorks Austin最新年度报告，2010年到2021年奥斯汀的房屋中位价增长26%，租金增长27%，而家庭收入中值仅上涨12%。 最近的一项研究发现，到2035年奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。 修改后的法规规定开发商需要将项目中至少10%的单元出租给收入水平较低的家庭，为如果是出售的单元，至少将10%的单元卖给收入水平较低的家庭。 数据显示，Travis County三口之家的家庭收入中位数为99250美元，收入较低的家庭收入为59,550美元至79,450美元。 奥斯汀想买房？联系华奥小助理
贷款额度首次破100万美元！原因是房价涨的太厉害了
美国联邦政府将首次支持超100万美元的房屋贷款，此举从侧面反映了全国大部分地区房价的飞速上涨。 联邦住房金融局 (FHFA) 周二表示，明年在一些高房价市场，Fannie Mae and Freddie Mac支持的住房抵押贷款的最高额度将跃升108.万美元。但在大多数市场种，抵押贷款的最大规模将726,200美元，比目前的限额增加了12%。 新的贷款额度意味着市场上出现更多合格的贷款，贷款更高限额可以为高价房产的购买者提供一些缓解，因为大额抵押贷款通常提供较低的利率。 FHFA会定期重置贷款限额，目的为了吻合房价的变化。自2020年初以来，由于创纪录的低利率和work from home的需求，推动了购房需求激增，美国房屋的中位售价已上涨近 40%。 去年高成本地区的贷款限额为 970,800 美元，而其他地区的贷款限额647,200 美元。 联邦政府将支持超过100万美元贷款的高成本地区包括昂贵的沿海城市，如纽约和洛杉矶，但也包括西部山区的一些豪华地区，包括怀俄明州的提顿县和犹他州的瓦萨奇县。 添加华奥小助理，获取最新地产投资机会
