奥斯汀投资买房小贴士
作为地产业务经理，有着多年奥斯汀生活经验的ziling，对于想在奥斯汀买房的大家有什么小建议呢？
华奥地产助力知名高端刀具品牌“苍山”，在Leander开设首个美国本土刀具工厂
日前，美国知名高端刀具品牌——苍山，正式宣布将在奥斯汀北部Leander市开设首家美国本土制造工厂。 华奥地产作为苍山刀具唯一德州地产代理，成功拍下位于204 Heritage Grove Road，总共占地41英亩的土地用于苍山新制造工厂。 值得注意的是，Leander作为奥斯汀北部卫星城三巨头之一，近年来的高速发展吸引了众多产业巨头的目光。这块土地原本规划用于仓库建设，在苍山决定搬迁至德州后，华奥精准定位企业的需求和目标，运用多年市场经验，看中了这块土地的潜在价值： 地处高速发展卫星城，周边设施齐全，资源众多。 周围学区评分良好，适合员工举家搬迁。 绿树丘陵围绕，存在多用途开发可能性（工厂休息区，高尔夫球场等）。 在确定了买方意愿后，华奥积极与卖方沟通，并迅速报出匹配价格，最终从竞争对手——Amazon手中拍下土地。 苍山的制造工厂将为当地提供300多个职位，并成为Leander市最大的雇主之一。 工厂预计明年初动工，并于2023年投入运营。届时也将成为德州中部，Leander市的地标之一，并带来将近1.5亿的年收入。 如此大的项目必定涉及到了企业优惠政策。华奥同时参与了市政府与苍山的一系列谈判，最终与Leander市和Williamson County达成了高达550万美元的退税法案，以及160万美元的道路改造计划，帮助企业更好的进行创收。 市长Christine Sederquist表示，Leander市与苍山的相似之处在于，双方都处于高速发展中，Leander市能帮助企业快速扩张，蓬勃发展。 苍山同时宣布将企业总部从加州搬迁至Leander。至此，这家由Henry Liu创立，在全球拥有800多名员工的跨国企业，与Dell，Oracle一道，正式“成为”奥斯汀企业。 此次买地商谈对于华奥和苍山未来的发展具有重要而深远的意义，华奥很高兴成为苍山发展历史中的重要合作伙伴，苍山工厂的建立注定为德州中部打造出一个全新的地产热门区域。华奥坚信未来双方将迎来更多合作。
专业建筑师教你如何看房——奥斯汀SoCo豪宅
本期视频我们请来了华奥地产建筑师——恩哥，以他专业的视角，为大家介绍华奥在建项目——奥斯汀SoCo豪宅的设计理念
奥斯汀买房找华奥——奥斯汀三十年地产经纪人Lynn的背后故事
吃货小分队/湾区大明星野鹿子带着投资人的疑问来到了德州奥斯丁。野鹿子在这里找到了华奥地产的创始人Lynn，Lynn带着大家走访了各个奥斯丁的好去处，并告诉野鹿子她为什么喜欢奥斯丁。 三十年在奥斯丁，我们一起看看Lynn为什么喜欢这座城市呢？
Face Book在奥斯汀市中心扩张，同时进军Pflugerville
Facebook公司正在扩大其奥斯汀分部。这家社交媒体巨头在Pflugerville租赁了32000多平方英尺的仓库，同时奥斯汀市中心FB员工工作面积也再次扩大。 据《奥斯汀商报》此前报道，这家社交媒体公司计划在奥斯汀市中心再扩张100万平方英尺，该公司证实已签署了Pflugerville45号工业园的场地租赁协议，但拒绝透露该场地的用途。此次签署的是一个仓库，配有装货码头。 FB也证实，该公司于2010年就将300 W 6th street的市中心大楼用于工作空间。这次在此大楼中扩大了工作区域。FB公司没有说明扩大的工作区域的详细数据。一个被加利福尼亚州教室退休机构拥有的房产机构——Endeavor Real Estate Group掌控着300 W 6th street市中心大楼的租聘。 Facebook在奥斯汀的扩张（尤其是在市中心区域增加办公面积）为房产公司打了一针强心剂。房产公司一直在担忧疫情期间企业续租问题。根据NAI的数据，奥斯汀办公区域Q2季度租聘的空置率由Q1的14.2%上升至14.8%。平均咨询次数每季度会上涨一点。 FB公司发言人随后称，奥斯汀分部有2000+的员工，现在官网仍有384份工作的招聘信息。在扩张之前，FB于300 W 6th […]
奥斯汀市中心谷歌大厦即将落成！重塑奥斯汀天际线……
每个主要城市都会有一个标志性建筑。西雅图邮Space Needle，旧金山有Transamerica Pyramid……在奥斯汀，Block 185（谷歌大厦） 建筑可以与 Frost Bank Tower、The Independent 甚至正在建筑中的6X Guadalupe竞争成为奥斯汀的标志性建筑。 这座35层的高楼看起来像一艘帆船，紧挨着Lady Bird Lake，已经是奥斯汀天际线醒目的标志建筑了。该建筑的大部分被玻璃覆盖。 大楼的开发商和所有者——Trammell Crow Company已经为大楼屋顶封顶，这意味着大楼的垂直结构和楼层已经完工。 Block […]
流媒体巨头HBO&Netflix同时在奥斯汀签下租约，为新电影美剧拍摄做准备
最近，据多位消息人士称，好莱坞流媒体巨头HBO和Netflix刚刚签下了奥斯汀今年和明年的租约，以便他们之后在奥斯汀周边拍摄电影电视项目。 HBO的办公区域位于Hays County，具体地址在1980 Kohlers Crossing。整个场地大概110,000平方英尺。而另一家流媒体巨头Netflix在东奥斯汀签下了约20,000平方英尺的场地。 1980 Kohlers Crossing 据报道，两家公司的租约都是短期租约。HBO的租期为一年，Netflix的租期为12至 18个月。租约长度与两家公司计划在奥斯汀开展的制作项目时长相吻合。 奥斯汀一向有悠久的电影拍摄历史。“Office Space ”、“Miss Congeniality,”和“德州电锯杀人狂”等电影均在奥斯汀拍摄。至今，奥斯汀作为取景地，为影迷献上了数百部电影，从独立电影项目到各类故事片一应俱全。 […]
奥斯汀第五家Costco来了！南部发展区Kyle将迎来全新Costco
奥斯汀南部高速发展的社区——凯尔，将迎来全新的Costco超市，预计将雇佣200多名员工。 这座全新的Costco超市坐落于I-35州际公路边，靠近Kyle crossings，这个占地65英亩的综合商业体由奥斯汀的知名地产商Endeavor Real Estate Group开发。 全新Costco共150,000平方英尺，预计将雇用约225名员工。为了吸引商户入驻，Kyle发展部和Hays County向Costco提供了经济激励措施。 Kyle城市规划经理表示，Kyle一直保持高速高质量的发展，努力让Kyle成为I-35沿线的工作中心之一，Costco的入驻对于城市发展有着正面积极的影响。 Costco选择进驻Kyle，也是看中了该市的人口增长。根据美国人口普查局的数据，该市人口从2010年到 2019年增长了71%，目前共有近50,000名居民。 目前尚不清楚商店何时开始施工以及商店何时开业。目前在奥斯汀，共有四家Costco超市，分别位于西北奥斯汀、西南奥斯汀、Cedar Park 和 Pflugerville。
奥斯汀大院子 or 大房子怎么选？大占地房产更吃香, 买家考量宅基地
奥斯汀的住房市场有很多选择，公寓、联排别墅、独栋别墅……独栋别墅中一些房产有相当大的宅基地(lot size)，一般被我们称为大占地房源。 根据StorageCafe最近的一份报告，奥斯汀的宅基地在德州大城市中是最大的，在全国大城市中第三大。 在奥斯汀，宅基地的中位数面积为8600平方英尺。比德州第二大城市达拉斯的中位数面积还多出400平方英尺。 在奥斯汀，土地是决定房屋价值的重要因素。配有较大室外活动面积的房屋将可以卖出稍高些的价格。2021年，史无前例的住房需求正将房价推至历史最高——但购房者和建筑商如何利用这一空间？ StorageCafe的报告显示，住房在奥斯汀平均只占土地面积的20%，剩下的将是室外活动面积，但所有的住房土地都是这样配置的，不是只有在售房屋是这样。一些房产中介称买家在接手大的住房土地时可能会遇到困难。 根据数据报告，在全美范围内，配有庭院的房屋越来越难找。住房土地面积普遍下降，因为房屋建筑面积越来越大导致室外活动面积越来越少。 房地产数据公司Yardi Matrix的产品专员Isaac Hiatt称：“放眼全国，如果卖家真的很想要庭院，那就要为溢价买单。” 奥斯汀最大的住房土地可能集中在城市的较老的小区里（ city’s mid-century neighborhoods）。数据报告显示奥斯汀的平均住房土地面积在1960年代为9500平方英尺。 住宅建造公司DR Horton的Jake Straub说，当时流行的建筑风格可以解释当时平均住房土地面积大的原因。20世纪中期，大占地单户住宅广受欢迎，占据了大部分住房土地。 这些住房土地最近吸引了开放商的目光，开放商们想买下这批土地然后替换成多户住宅来使土地利用率达到最高。Jake Straub说：“大部分土地价值都在增加。”城市学家支持改造，他认为奥斯汀现在是如此大的一个城市，需要增加人口住房密度来维持可承受的生活成本。这些老社区一般都有很高的门槛。根据Redfin的数据，德州中部的 Allandale房价中位数6月刚刚过一百万。 […]
奥斯汀房市火热，卖价超标价30%！百万豪宅越来越普遍
奥斯汀市区的房屋中位价已经攀升至六位数左右，今年6月份，房屋中位价已达到历史最高的58万美元。 据Redfin的数据，2018年5月，奥斯汀都会仅有104套房屋以超过一百万美元的价格售出，占当月房屋销售总额的2.9%。到今年5月，这个数据增加了两倍多，5月份，有347套房屋的售价超过一百万美元，占房屋总销售额的9.2%。 房地产经纪表示，越来越多的买家在奥斯汀市场寻找一百万美金左右的房子，尤其是在市中心附近买房的首次购房。 首次购房者的人口统计数据略有变化，根据全美房地产经纪人协会的数据，在全美30岁至39岁的购房者中，有52%在2020年购买了自己的第一套住房。 这些年龄稍大的首次购房者通常拥有较稳定的工作和资产，也许他们在更贵的市场租过房子，所以每月1.5万美元的房贷对他们来说并不算什么。 目前，经纪人发现，大批客户在寻找一百万美元左右的房屋。 想要进入奥斯汀顶级社区，你要花费的钱比你想象中的要多。一位经纪人表示，他最近带一位客人看了一套一百万美元的房屋，老实说，市场上并没有一百万到一百二十万美元很好的房子，确实是有些是不错的房子，但不会让人觉得价值百万。 房价正在升温，但这往往与房子本身没有很大关系。正如老话所说，一切都取决于地段Location, Location, Location。在奥斯汀市中心，一百万美元可以买到一套公寓，Zilker公园附近的房屋中位价在110万美元左右。但在市中心以外的房子也能卖到一百万美元或更多，2018年，Barton Creek社区的房屋中位价达到了7位数，成为该市首个百万美元社区。 如今，该区域中位价更是高达250万美元。 如今市场上很多卖家都投入了大量的翻新工作升级房屋价值，Crestview和 Hyde Park 等老社区的房屋正在进行翻新，更换水管，换地板，外墙等，然后放到市场上出售。 偏远郊区的房屋价格也在迅速上涨，尤其是面积比较大，学区好的房屋。Moreland 地产的经纪人MJ […]
