美国住房整体空置率下降，低于十年前水平
根据最新的美国人口普查结果，美国大约1.4亿套住房中，空置率约为9.7%，低于 2010年的11.4%。 数据显示，空置率下降幅度最大的州是内华达州，从14.3%下降到8.1%，亚利桑那州紧随其后，从16.3%下降到12.2%，佛罗里达州从17.5%下降到13.5%。 空置房屋一般指常年没有人居住的房屋，包括一些用于出租的或用于每年度假的房屋例如海滩边的房屋。 截至2020年，房屋空置率最高的州包括缅因州（21.2%）、佛蒙特州（18.7%）和阿拉斯加州（17.5%）。空置率最低的州为加利福尼亚州，华盛顿州和康涅狄格州。 不过，并非所有州空置率都有所下降。北达科他州空置率增加了1.5%。而华盛顿特区增加了0.7%。 尽管美国在过去十年中建造了数百万套住房，但仍无法满足需求。总体而言，全国最大的都市区的空置率均低于全国平均水平。 空置率最低的城市包括： Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota: 4.6% Oxnard-Thousand Oaks-Venture, California: 4.6% Ogden-Clearfield, Utah: 4.6% Manchester-Nashua, […]
Leander将迎来大型综合住宅商业项目，足足有Domain两倍大！
本月早些时候，Leander附近一个占地50英亩的综合住宅商业项目获得了市议会的初步批准。用途开发项目获得了市议会的初步批准，尽管邻居们对此表示担忧，并建议该市规划和分区委员会拒绝该项目。 此项目由奥斯汀本地开发商MJAG Partnership Limited开发。名为Monarch。计划将建造123套小木屋式住宅、70套复式住宅、15英亩的商业和休闲娱乐场所。 值得注意的是，附近居民在会议上反对该项目，理由是担心项目的密度、噪音、交通、排水等因素影响周围社区。 项目开发商Brian Birdwell在市议会会议上表示，他们已经进行了规划和更改了委员会提出的建议。 他强调，该项目符合城市综合规划的建议，包括商业空间在内的发展将是高质量的。 Monarchm项目的第一阶段将包括114,000平方英尺的办公空间，预计提供200个工作岗位。 该项目也反映出Leander地区不断增长的住宅/办公需求。根据美国人口普查数据，2018年到2019年，leander地区的人口增长速度超过任何其他美国城市，增长速度大约为12%。2020年人口为59,202。 Leander还有类似的大型项目正在建造——例如占地115英亩的Northline综合商业区域。该项目包括700,000平方英尺的写字楼、300,000平方英尺的零售、150,000平方英尺的酒店、2,000套公寓和300套联排别墅。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
美国批准万亿基建计划，来看看具体有什么内容
美国参议院昨天通过党派投票，批准了一项3.5万亿的预算决议，用于刺激美国经济和支持低收入家庭的生活健康。投票结果69票对30票，接下来众议院需要进行法案投票。 此次基建计划将是美国十多年来对基础设施项目的最大注资，资金主要将用于修复和更换老化的基建项目和公共工程项目。 该提案指出，将有650亿美元用于扩大高速互联网接入；1100亿美元用于道路、桥梁建设修复；250 亿美元用于机场。660 亿美元用于铁路修建；80 亿美元用于西部水利基础设施建设。政府还将拨款650 亿美元用于乡村的高速互联网建设。 美国的基础建设开发时间早，高速公路，铁路，机场，水坝等基建项目年久失修。近几年各地政府逐渐增加了基础建设的维修。若之后此法案通过众议院，将会极大的影响美国土木行业，启动更多工程项目，带动当地住宅市场。 对于环境保护的措施，美国将会有大约 210 亿美元用于清理废弃水井和矿山。 拜登在此前的集会中表示，这次万亿美元的基建计划，也将帮助港口运营速度，解决一些商品定价过高的问题。例如控制大型农业公司的商品收购价格，以便防止他们压榨小型农场，从而让美国人享受到更多的低价食品。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
奥斯汀业主可以查看2021年最新的房产税变化情况了！
Travis Central Appraisal District刚更新房产税信息，业主可通过网站TravisTaxes.com，输入房屋地址，查询今年的房产税提议以及变化。网站同时也显示了税收明细，公开听证会的日期和税务机构的联系信息。 奥斯汀每年的房产税税率由地方政府、公立学区和其他与税收有关的机构设定。根据法律，涉及制定税率的机构有义务让业主知道提议的细节，并在税率修改正式生效之前，收集业主的反馈。 房产税也有选民制定的上限，用于规定每年提高税率的幅度。房产价值评估会影响房产税的变化。去年奥斯汀过于火爆的房地产市场导致了房产税基本都会增加。因此同比往年同一房产的税率可能无法准确的描绘今年的房产税变化。 房产税率会对负担能力产生巨大影响。根据 ABOR的统计数据，特拉维斯县 6 月份的房价中位数达到了 560,000 美元。 由于房产税率的变化会极大的影响业主对于房屋的负担能力，房产经纪人应当有责任告知买家这一点。 房产税率变化的听证会将在整个夏季举行。奥斯汀市议会将于 8月11日上午10点讨论税收提议。奥斯汀独立学区将于9月23日举行相关听证会。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
来奥斯汀住酒店又有新选择——希尔顿花园酒店8月10日Downtown开张
全新希尔顿酒店系列——Hilton Garden Inn，将于 8 月 10 日在奥斯汀市中心开业。具体地址为301 W. 17th Street. 这是目前奥斯汀最新开业的酒店。新的希尔顿酒店共有17层，拥有214间客房。酒店一楼、二楼和顶层共有4,000 平方英尺的室内/室外会议室。 酒店的物业管理公司为HRI Lodging LLC。他们与新奥尔良的地产管理公司HRI Propertoes合作开发了新的希尔顿酒店。 新希尔顿酒店位于市中心的西北侧，该区域的办公场所正在显著增加。隔街便是在建的新公寓The Linden。Travis County新法院大楼也离酒店不远。 酒店内部设计运用了许多特殊的元素，为了契合奥斯汀蓬勃发展的艺术氛围。其中一项艺术品由奥斯汀音乐节的老式海报制成。客房装饰的灵感来源于奥斯汀著名的Live […]
马斯克“无聊公司”又有大动作？即将在奥斯汀建造下穿隧道！
最近，马斯克的The Boring Company“无聊公司”，在奥斯汀准备建造一条巨型隧道，用于解决交通拥堵的问题。 据奥斯汀的城市开发部门称，马斯克的公司向他们提供了一份隧道建造的提案，整条隧道将从奥斯汀的特斯拉工厂延伸至奥斯汀机场，直至市中心。 同时，该公司也在向圣安东尼奥提议修建一条从该市机场至市中心的隧道。 目前，有关于修建隧道的更多信息无法得知，“无聊公司”也尚未官方证实隧道相关的新闻。这也与该公司的低调作风相一致。 该公司目前在奥斯汀的职位招聘共有19个，其中有9个工程相关职位。 奥斯汀当地媒体上个月证实了“无聊公司”在奥斯汀郊区Northwest Bastrop购买了73英亩的土地，并在公司招聘信息中，重点介绍了自动隧道开发机器的计划。 “无聊公司”主要负责提供基建服务和运输解决方案。公司通过“低成本的运输方案、公用设施和货运隧道”，为城市创建一个缓解交通和拥堵的隧道网络。 截至目前，“无聊公司”的隧道计划没有和奥斯汀交通管理局的项目“Project Connect”有关。“Project Connect”是奥斯汀交通管理局主导多年的城市规划提案，包括在整个城市增加新的公共汽车路线和火车——一个市中心的地下火车站和一条通往机场的火车线路。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
奥斯汀3D打印房屋上火星了! Icon承接建造NASA的火星房屋
Icon Technologies是一家奥斯汀初创公司。2018年，他们在奥斯汀建造第一个3D 打印房屋而因此闻名。 近日，Icon Technologies获得了一份NASA的合同，并着手开始设计一个1,700 平方英尺的房屋并送上火星，用于NASA的研究项目。 建造工作已经在休斯顿航天中心展开。房屋包括四个私人房间，工作室和医疗站，外加一个农作物种植室。房屋采用Icon最新的Vulcan 3D打印系统。建筑公司Bjarke Ingels Group负责按照3D模型进行建造。 这不是Icon的第一个外星项目。一年前该公司从美国空军获得了1450万美元的联邦小型企业创新研究经费，用于设计建造月球表面的建筑。 icon与国防创新部门和美国海军陆战队合作，在加州军事营地中利用3D打印技术开发了一种用于隐藏军用车辆的建筑结构。 之前，Icon公司在奥斯汀的3D打印房屋备受瞩目，第一阶段仅有4套房屋在售。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
奥斯汀房屋市场德州之最！一文详解奥斯汀房屋价格/增幅为何德州第一
过去的一年里，全美房地产市场火爆。位于孤星州的奥斯汀，与德州其他三个大城市相比，房地产市场的表现究竟如何？ 数据表明，虽然奥斯汀总人口为德州第四，但房价中位数为全州最高，房价同比涨幅全州最大。而休斯顿，达拉斯，圣安东尼奥都市区的房价同比上涨至少15%。 德州总体房价在2020年第二季度至2021年第二季度之间上涨了 19.1%。 德州房价中位数为300,490美元，近三分之一的房屋售价集中在20万美元至30万美元之间，只有11.6%的房屋售价在40万至50万美元之间。然而，根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，奥斯汀地区的房价中位数依然处于较高价位，6月房价中位数达到482,364 美元。 价格不是衡量房屋市场的唯一指标，奥斯汀第二季度的房屋库存为0.6个月，几乎是达拉斯都会区的一半。休斯顿有1.6 个月的库存，圣安东尼奥有1.3个月。也就是说，奥斯汀的房子两周就会卖光，而德州其他库存都足够支撑一个月以上。 房产专家说，房屋价格飙升不仅仅是因为疫情。近年来德克萨斯州的房价一直在上涨。自2012年以来，德克萨斯州的房价以每年4%至10%的速度增长。尤其是疫情之后，房屋库存达到了历史新低。 奥斯汀房产市场目前不仅处于领先地位，并且增长速度非常迅速，过去十年中，奥斯汀房屋市场表现异常出色。并且奥斯汀比任何一个德州城市都更快的摆脱了2008年次贷危机的影响。 一般来说，住宅房地产市场受三个基本因素驱动：就业增长、住房负担能力和贷款利率。尽管奥斯汀的住房负担能力表现不够好，但强劲的就业市场支撑着奥斯汀房市的蓬勃发展。 奥斯汀的就业市场很独特，虽然大企业搬迁带动了就业，但来奥斯汀工作生活的很多人是自愿搬迁。奥斯汀依山傍水，拥有德州其他城市所没有的绿色城市环境。同时，奥斯汀的艺术氛围和科技氛围也为火爆的房屋市场打下了坚实的基础。 很多买家会觉得奥斯汀房屋挂牌价格过高，同时也有很多人都愿意为了享受奥斯汀的生活方式和氛围而放弃在德州其他大城市的生活。 专家继续表示，随着奥斯汀的城市经济规模增长，未来将从二线都市区转变为一线都市区，房屋市场也将迎来一次历史性的重置。 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
最新：奥斯汀禁止房客驱逐令9月起将放松，这类租客要小心……
奥斯汀市长签署了最新的禁止驱逐令，将原本到期的禁止驱逐令延长至10月15日。不过，9月开始，奥斯汀禁驱逐令将放松，如果租客已经欠款3个月及以上，那么房东可以开展驱逐程序，被长期拖欠房租的房东可以松口气了。 新的行政令也规定如果租客尝试伤害房屋或者房东，房东有权在9月后直接驱逐租客。 在奥斯汀，禁止驱逐令只适用于租金在$2475美元以下的租客，也就是说，新的驱逐令并不对租客一视同仁，而是保护低租金的租客。另外，受新冠影响的部分商业租客也将受到保护，行业包括：儿童教育、艺术策展、音乐和餐饮等。 如果您需要物业管理方面的帮助，欢迎您联系华奥地产。 申请网站： http://www.austintexas.gov/rent 致电RENT：512-488-1397 申请者须符合以下条件： 必须住在奥斯汀的城市范围内； 家庭年收入必须为家庭中位数收入的80%或更低； 单身家庭年收入不超过54700美元； 双人家庭年收入不超过62500美元； 三口之家年收入不超过70300美元； 四口之家年收入不超过78100美元； 五口之家年收入不超过84350美元； 六口之家年收入不超过90600美元； 必须处于实际租住状态或合同签约状态； 不曾获得联邦租赁援助； 不得是租金由他人支付的全日制学生； 必须提供COVID-19对其经济产生影响的文件（例如，工资存根、失业通知等）； […]
奥斯汀市中心将再添两座写字高楼，其中一座将有50层高
随着奥斯汀的写字楼市场持续火热，奥斯汀本地开发商Cielo Property Group上周宣布，计划在奥斯汀会议中心附近建造两座办公大楼——包含一座高达50层的高楼。 据悉，两座新的高楼可以为奥斯汀增加将近160万平方英尺的办公空间。项目位于Frost Bank Tower以东的四街。位于Brazos Street和San Jacinto Boulevard中间，共计0.81英亩土地。 Cielo拥有五街沿线的一块区域，包括一栋公寓楼和一栋活动中心。消息称，这两座建筑需要先拆除才能开发新写字楼。目前拆除计划将在一年后开始。 该公司希望明年年初获得开发许可，第一栋写字楼将达到50层，共计750,000 平方英尺。将运用绿色建筑技术，结合可持续发展的生活方式进行项目开发。并加入更多户外空间，将当地艺术氛围与街区完美融合。 Cielo Property Group成立于2010年，于 2019 年被瑞士信贷收购，此前负责开发Third + Shoal写字楼。租户包括Facebook和美国银行。 添加华奥小助理微信，掌握奥斯汀动态和机会
