Chapter 313税收减免法案即将到期，未来德州经济发展将何去何从？
Chapter 313也称为《德州经济发展法案》，是20多年前制定的一项经济发展法案，旨在通过减免财产税来吸引企业来到德州。 Chapter 313允许学区为企业提供最多10年的税收减免，通常可以为企业节省数千万美元。用于制造业和可再生能源项目。特斯拉的超级工厂，三星在Taylor的芯片厂，丰田在圣安东尼奥的工厂都有申请Chapter 313减免激励措施。 Chapter 313为德州的经济发展提供了巨大福利，不过法案将在今年年底正式到期。从今年申请数量来看，有399份有效的Chapter 313申请，仅仅近半年的申请量就超过了过去五年。 分析人士担心随着法案的结束，德州的经济增长或将受到影响。而随着下一届立法会议的临近，德州的立法机构开始进行权衡。 德州众议院议长Dade Phelan表示，德州议会与各企业负责人正在合作，将在明年1月的州议会时提出全新的减税方案，以鼓励更多的雇主前往德州投资或扩大业务。 毕竟如果将德州看作一个独立经济体，2021年的德州经济总量排名全球第九，2020年的生产总值GDP突破$1.9万亿美金，此外，位于德州的财富500强企业数量比其他任何州都多。 若未来没有任何类似的激励法案，德州制造商协会主席Tony Bennett预测德州的经济发展将至少倒退一年，并将影响德州数百家企业的生存和发展。 目前提案的内容仍在商议中，有关部门表示，新的减税方案将是一个全新的计划，而不是简单的Chapter 313法案的替代品。 德州曾因为缺乏招商引资的激励措施，而错过很多大型项目例如波音总部。在2001年通过了Chapter 313后，德州的经济形势发生了重大转变，从能源转向科技，实现了产业多元化。 从2001年开始， CEO杂志续18年将德州评为最适宜经商的州。德州商业协会领导人也强调，激励措施对招募资本密集型投资和企业搬迁总部至关重要，尤其是像德州这样没有所得税。 […]
全美房屋销量连续六个月下跌，整体房价依然坚挺; 休斯顿都会区销量下滑最严重
全美市场7月份销量持续走低，尤其是二手房的销售量较上月下滑6%，同比去年下滑20.2%。 值得注意的是，全美中位房价同比去年依旧走高，中位价较去年同期上涨10.8%至40.38万美元，较6月份41.38万美元的历史新高稍有降低。 同时全美房屋Close-to-List 比例为101%，表示房屋交易价格平均依然高于挂牌价。不少房屋并未收到市场影响而降价出售，联系到新上市房源同比下降的事实，说明卖家会选择择期卖房。 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房屋销售量和新房建设方面确实有所衰退，但这并不会导致房价大跌，更不会重蹈08年次贷危机时的房屋市场。 Lawrence解释，销售量之所以持续低迷，一方面是受到6月初抵押贷款利率的影响，利率一度达到6%的峰值，而8月份利率已经回落至5%，他预测房屋销售量将在未来有所回升。 根据RE/MAX 7月份的全国住房报告，房屋库存连续第四个月上升，同比增长30.4%。在市场上平均天数为24天。而新上市房源同比下降了7.2%。 在RE/Max调查的53个都会区中，新上市房源同比降幅最大(-47.7%)的都会区是堪萨斯都会区。 销售量同比降幅最大（-45.1%)的都会区是休斯顿都会区： 53个都会区中，达拉斯都会区房价中位数同比下降-1.9%。坦帕都会区房价中位数同比上涨幅度最大： 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀苹果新园区下一阶段建设明年开始！未来将成为奥斯汀最大规模雇主
苹果公司已经开始为奥斯汀西北新园区的下一阶段建设做好准备了。 据提交给德州许可和监管部门的文件显示，园区另外三栋新建筑楼可能在明年2月份开始施工，并计划2025年2月1日完工。三栋建筑预计成本达2.79亿美元。 AC03是一栋五层高的建筑楼，总面积为368,726平方英尺，预计成本为1亿美元。 AC08是一栋面积为298,977平方英尺的多层建筑，预计成本为1.18亿美元。 G2是一个面积为120万平方英尺的停车场，共9层，可容纳3500辆车。预计成本6100万美元。 目前场地上已有四栋建筑楼正在进行收尾工作。 苹果公司于2018年12月宣布计划在奥斯汀建立一个价值10亿美元的办公园区，并表示将分为五个阶段进行开发。2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺，约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑，停车场，一个公用设施组成，有一个独立的托儿所楼。2020年4月还规划了一栋六层，带192间客房酒店和一座三层的会议中心。 苹果公司已在奥斯汀雇佣了7千多名员工，位于12545 Riata Vista Circle的美洲运营中心是除加州之外最大的园区。新园区最初将容纳5000名员工，最终则会增加到1.5万人，有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。 此外，更多园区周边的土地最近被划分到了奥斯汀市范围内，市议会于7月28日批准将苹果公司拥有的位于6204 W Parmer Lane的52.6英亩土地并入奥斯汀的管辖权，这块土地与新园区的东部和南部边缘接壤。 文件指出，这片土地将成为苹果园区扩建的一部分。 据NAI Partners的最新季度市场报告，奥斯汀办公楼开发是全美最繁忙的市场之一。都会区共有1130万平方英尺的在建项目，其中54%已经预租出去。今年上半年共交付了110万平方英尺的办公空间。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀7月最新房价数据：市场继续放缓，都会区房价降幅超4%，核心区域价格继续坚挺
奥斯汀都会区7月房屋中位价同比增长8%，达51.5万美元，创下历年以来7月份的历史记录。相比上个月房屋中位价下降4.2%。 7月份的住房库存持续上涨达到2.7个月，是自2018年11月份以来最高的水平。Pending房屋也明显增多。这也表明奥斯汀房市的库存和抵押贷款利率已经恢复到疫情之前的水平。 都会区各地区房价较上月有升有降，不变的是五县库存持续走高。其中Caldwell County中位价变化最明显，较上月增长了4.7万。而Willamson County中位房价较上月下降了2.5万。 7月份Travis County, Hays County和Williamson County的房源撤下数量也有明显增长。当卖家无法得到他们的预期价格时，一些卖家更倾向于选择换个时间再卖房。 City of Austin和Travis County房价在目前的经济环境下依然小幅增长，也印证了奥斯汀核心区域房价格受影响较小。 ABOR总裁Cord Shiflet表示，奥斯汀房屋市场朝着买卖方平衡的趋势发展。由于的库存上升，奥斯汀房价年增长率越来越接近于5~6%的历史房价正常增幅。 City of Austin 7月奥斯汀市房屋中位价较上月略微上涨2.9%，同比增长11.1%，创下63.3万美元的新记录。在售房源同比上升127.8%，达2410套，房屋平均在市时间为17天，库存上升，达2.4个月。 […]
奥斯汀全现金Cash offer地产公司大裁员, 未来将着眼于可持续的投资目标
总部位于奥斯汀的Homeward地产公司本周宣布将裁员20%。 Homeward作为奥斯汀发展最快的初创公司之一，主要业务为购房者提供All cash offer。在过去两年中的奥斯汀，拥有类似业务的公司非常普遍。 去年，该公司获得了1.36亿美元的B轮股权融资和2.35亿美元的债权融资，这使该公司的估值超过了8亿美元。 今年持续的通货膨胀，高居不下的贷款利率和市场上最近两个月出现的大量房源，的确降低all cash offer的需求。Homeward不是第一家裁员的地产公司，REX Homes、Flyhomes、Sundae、Bundalow、Zumber 和 Redfin等房地产科技初创公司在过去几个月也经历了大幅裁员。 Homeward 创始人兼CEO Heyl表示，公司未来将集中在可持续的投资方案上。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
特斯拉1股拆3股分割计划月底生效，散户买特斯拉股票更容易了？
在8月4号特斯拉年度股东大会上，股东们投票通过了1拆3的股票分割计划。意味着分拆后，如果你拥有特斯拉的一股股票，在股票分割当天，这股目前900美元左右的股票将变成三股300美元的股票。 该公司将于8月25日开始进行1股拆3股的拆股交易。 拆股通常是为了增加流通股的数量，减少每一股的价值，使投资者更容易买卖股票。从本质上讲，此举将使特斯拉股票在市场上的数量增加三倍，但该公司的整体估值以及每个投资者所持股份的价值不会改变。分拆还能提升大众对股票的需求，让个人投资者可以购买价格较低的股票。 特斯拉早在2020年就有过这样的举动，当时以1拆5的比例进行过一次股票分割。近年来随着Robinhood，E-Trade等零佣交易应用程序的发展，拆股变得更加重要。 特斯拉表示拆股将有助于重置普通股的市场价格，员工在管理股票时会有更大的灵活性，将有助于实现股东价值的最大化。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
“芯片法案”正式生效！美光随即官宣400亿美元新投资！奥斯汀地产投资重大利好！
美国总统拜登今日正式签署了芯片科技法案（Chips and Science Act），旨在通过在国内半导体制造和科学研究上投资数十亿美元来增强美国的芯片制造竞争力。 法案内容包括为生产计算机芯片的美国公司提供超过520亿美元的资金，以及数十亿美元的半导体制造公司的税收抵免。 法案签署仪式在白宫外举行，参与的人数众多，包括两党的科技高管、工会主席和政治领导人。 （图源getty) 在芯片法案的激励下，已经有多家公司宣布了总计超过440亿美元的新半导体制造投资。位于奥斯汀的各大半导体公司此前已经官宣了各项扩张计划：迎芯片法案！奥斯汀的发展刚刚起航: 我们细数了过去两年各科技大厂在奥斯汀的动向 就在今天，美光科技终于官方宣布：公司将投资400亿美元在美国制造芯片。到2030年，美光将在美国创造40,000个工作岗位，包括5000个高薪技术和运营职位。 （美光CEO Sanjay Mehrotra, 图源CNBC) 美光表示，新增的产能可以帮助提高美国制造的芯片市场份额，预计从2%提高到10%。关于这次投资的具体计划，美光表示将在未来几周内宣布。 芯片法案正式生效，奥斯汀又将受益多少？前有三星190亿投资落户Taylor, 让奥斯汀北部的土地价值大涨一波；美光的400亿美元投资，又将给奥斯汀带来多少投资机会？华奥地产将在下周的线上发布会中释出更多细节！ 现在扫码注册线上会议 提前锁定投资机会！ “抓住芯片法案机会” […]
上月通胀指数8.5%，好消息是美联储加息或放缓, 但食品价格依然上涨
原文来源：CNBC 美国劳工部最新公布的7月份消费者指数（CPI）为8.5。相较六月增幅放缓，主要原因是由于汽油价格下跌。上个月汽油指数下跌7.7%，是自2020年4月以来的最大环比跌幅，而能源价格则下跌 4.6%。 但由于食品价格指数和住房成本指数继续上升，即便本次的通胀指数低于预期的8.7%，通胀的压力依然显著。 （来源：U.S. Bureau of Labor Statistics） 其他消费方面，电价上涨了1.6%，二手车价格下降0.4%，机票价格下降 1.8%。占CPI权重约三分之一的住房成本继续上涨，过去12个月上涨了5.7%。 不过投资市场对新的报告反应较为积极，道琼斯工业平均指数（Dow Jones Industrial）挂钩的期货上涨超过 400 点，政府债券收益率大幅下跌。 占CPI权重约三分之一的住房成本继续上涨，过去12个月上涨了5.7%。 虽然通胀一直在加速，但由于2022年前两个季度的连续负GDP增长符合普遍定义的经济衰退的普遍定义，因此未来通胀指数很有可能下降。 并且这次通胀指数增速放缓，将缓解下个月美联储的压力，也许不用再继续加息75个基点了。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀半导体行业持续发展：全球最大工业气体公司2.71亿美元Taylor建新厂
全球最大工业气体公司林德集团Linde PLC作为三星电子的供应商之一，为半导体制造行业提供计划在奥斯汀东北部Taylor三星芯片厂附近新建工厂。 新工厂计划斥资2.71亿美元 ，项目将于2026年开始建设，并于2027年底前开始运营。 早在2020年10月，林德宣布与三星达成长期协议，为其位于韩国平泽的半导体工厂提供超高纯度工业气体。这次官宣的投资计划将继续与位于Taylor的三星新工厂合作。 据8月1日公开的激励措施显示，若最终定址，Linde可以获得超过1100万美元的税收减免优惠。 新的工厂就位于Williamson County东401和404号公路交叉路口，紧邻三星170亿美元芯片厂。 Linde并不是第一家入驻Taylor的半导体供应商。越来越多的半导体产业供应商在德州中部寻求入驻机会。专家们预测，随着三星的到来，可能会给该地区带来几十家新公司和数千个就业机会。 林德正在向Taylor独立学区申请Chapter 313的激励措施，该措施允许一个学区提供最多10年的减免（在1千万美元到1亿美元之间），Chapter 313的计划将于今年年底到期。 三星位于Taylor的工厂正在建设中，在7月20日公开的激励申请显示，三星正在泰勒新工厂和奥斯汀现有的工厂基础上，追加1921亿美元的投资。包括未来几十年内，建造2座全新芯片工厂和9座晶圆厂，总计带来超过1万个工作岗位。 林德在《财富》全球500强中排名第447位，年收入为298亿美元，共拥有74,000多名员工，市值约为1,500亿美元。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀东部Manor飞速发展，又添新项目，将新建三百多套联排别墅+商业中心
Manor东部将新建一个带有商业中心的新社区，占地63英亩。市议会已投票通过将这片土地划分为联排住宅和商业用途。 文件显示，开发商Mill Creek 计划在290号高速公路以南新建300多套联排别墅，以满足Manor日益增长的人口需求。 Mill Creek 计划在52英亩的土地上打造335套联排别墅，三到四间卧室，带有后院和车库，面积在1100至1700平方英尺之间。将带有健身房，泳池，俱乐部，以及11英亩的开放空间，其中包括一个狗狗公园和户外座位区。 商业中心位于西北角，面积9英亩多。已申请允许规划为艺术工作室，儿童看护中心，活动中心，金融服务，零售以及餐厅。 项目往东大约一英里是Elgin的Brickston社区，预计将有2500套新房。往西走，靠近 Manor中心，是新开发的95英亩混合用途开发项目Manor Crossing，将新建600个多户住宅单元以及425000平方英尺的商业空间，H-E-B也将入驻。 往西南方向开车15分钟即可到达Whisper Valley社区，占地2063英亩，将包括7500栋独立屋和多户住宅。再往南一点就是特斯拉的新工厂。 根据人口普查局的数据，2021年Manor市人口为18,285，由于靠近130号公路和特斯拉数十亿美元的工厂，该地区人口一直在持续增长。 城市经济发展总监Scott Jones将Manor今年的增长归因于该市有利的人口结构。这里的居民平均年龄32岁，受教育程度高，平均家庭收入超93000美元。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
