奥斯汀9月房屋市场报告：房屋库存减少，公寓租金飞速上涨！如何将投资眼光放长远？
根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 的9月数据显示，奥斯汀都会区的住房市场在 9月份继续保持稳定趋势。 与上个月相比，房屋中位数上涨了28%，达到45万美元，同时创下了9月份最高的价格历史记录。 奥斯汀整体住宅销售下降5.1%至3,682套，同时，销售额同比增长18.5%至2,078,429,244美元。 新房源增加16.9%至4,136个，但是每月房屋库存相比2020年9月，依然略微下降0.1个月。一个供需平衡的市场库存是6个月，1.1个月的房屋库存充分说明了目前市场供需不平衡的矛盾。 目前房屋在市场上平均17天会售出，相比较于前半年的疯狂，买家有更多时间进行比较和出价。 奥斯汀在过去的两年里，人口涌入，就业增长，多样繁荣发展的经济是奥斯汀房屋需求增加的主要驱动力。 例如特斯拉将总部迁至奥斯汀，巩固了奥斯汀作为德州，乃至美国中部科技枢纽的地位。因为这座城市具有无限潜力的技术和多样的创新机会。 奥斯汀地区强劲的经济和大量的就业机会也随之带来了问题。据ABoR的专家表示，目前奥斯汀需要尽快解决两个问题： 住房负担能力过高 住房库存过少 这两个问题直接导致的连锁反应有两点：想买single family home人需要应对多方offer的压力；需要租房，或购买公寓的人，需要面对公寓价格以及租金的上涨。** 对于普通买家而言，多户住宅的市场很容易被忽略。上个月，奥斯汀公寓租金与去年同期相比上涨了24.2%。大大超过德州的13.9%涨幅水平。 目前，奥斯汀一居室公寓的租金中位数为1,484美元，两居室公寓的租金中位数为1,813美元。 公寓租金上涨不仅发生在奥斯汀市，而且发生在整个德州。纵观全州，达拉斯北部城市Plano是德州所有主要城市中最贵的，两居室租金中位数为1,869 美元，达拉斯Plano与Fort […]
又是ICON！奥斯汀将迎来全国首个3D打印房屋社区
德克萨斯州3D打印公司ICON透露将在奥斯汀建造迄今为止最大的3D打印房屋社区的计划。 项目包括100栋房屋组成的社区，将于2022年启动，BIG-Bjarke Ingels Group 将负责设计住宅。 该项目是在Lennar投资ICON最近的2.07亿美元之后推出的，Lennar投资部门负责人Eric Feder表示，劳动力和建筑材料短缺是使许多美国家庭无法实现拥有房屋的梦想。而3D打印房屋旨在提供更多负担得起的房屋，以满足该地区不断增长的住房需求。 目前，ICON使用其专有的Vulcan 3D打印机在美国建造了20多栋房屋。在国外也有不同项目。其中一个项目包括与非营利组织New Story合作，在2019年建立一个由 3D打印房屋组成的拉丁美洲社区。 该公司还与美国军方合作，在训练基地建造了一个3D打印的兵营来安置部队。ICON 也在航空航天领域找到了其建造技术的应用，今年与NASA合作，生产了“世界上第一个”3D 打印月球发射台，同时创建了一个模拟火星环境的建造系统。 凭借更大的构建体积和更快的打印速度，今年年初，ICON宣布了升级的“下一代系统”，与传统的建筑方法相比，它有效地实现了更快、更灵活的房屋建造。 新的3D打印机将能印最大 3,000 平方英尺的结构。该机器已经在东奥斯汀建造了多栋建筑并已经上市。 “建筑规模的3D打印不仅可以更快、更经济地提供更高质量的房屋，而且3D打印机可以改变整个社区的建设方式”，ICON项目负责人表示。“美国面临大约500万新房的短缺，因此需要在不影响质量、美观或可持续性发展的情况下迅速增加房屋供应，而这正是我们技术的优势。” 目前，ICON可以在大约一周内3D打印出一个一层single […]
ICON Announces to Build the Largest Neighborhood of 3D-printed homes In Austin
Construction will begin early next year on a new development in the Austin area featuring 100 homes built by 3D […]
2021地产税缴纳提醒！
各位有房人士注意啦，2021年地产税可以缴纳了！您可以通过查询所在county的缴税网站，支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 2021年财产税报表将在10月18日邮寄给业主。 业主必须在2022年1月31日前全额缴纳2021年的地产税，以避免罚款和利息。 若有未清余额的财产账户，将被加收7%的罚款和利息。 选择了季度支付选项并在1月31日或之前支付了第一次金额的，且65岁以上或残疾人，将豁免不会被罚款和征收利息。 若您的Escrow账户金额足够，不必担心，Escrow公司将自动帮您缴税。 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
奥斯汀在建商业项目一览，2021年最佳商业房地产项目奖花落谁家？
奥斯汀的未来就在我们眼前。 德州中部已经成为世界上企业和个人最希望搬迁的地方之一。为了满足这种需求，开发商、经纪人、建筑师、建筑工人等都在争先恐后地建造新的高楼，希望提供足够的住房和办公空间。 10月14日，《奥斯汀商业杂志》颁发了2021年商业房地产项目奖，获奖项目是由房地产专家Rogers O ‘Brien建筑公司运营副总裁Alan Codina，Capitol Market Research总裁Charles Heimsath，Commercial Industrial Properties负责人Josh Hubka，Black + Vernooy建筑总监Stephi Motal，以及Zonda Advisory公司前奥斯汀地区总监Vaike O’Grady投票选取的。 下面跟着华奥一起来看看获奖的项目有哪些： 年度最佳交易：特斯拉为建立超级工厂买地 特斯拉来奥斯汀无疑是这两年最重磅的新闻之一了，从去年7月马斯克宣布斥资近1亿在奥斯汀买地建立新的超级工厂，到前段时间特斯拉官宣将总部搬至奥斯汀。这将一步步改变奥斯汀的发展轨迹。 […]
丰田汽车公司10亿美元电池工厂即将官宣新址，落户奥斯汀的几率有多大？
丰田汽车公司计划在美国建造一座价值10亿美元的电池工厂，据一些新闻报道称，该工厂很可能会落户德克萨斯州！ 丰田汽车目前在全美已有很多业务。 此次计划的电池工厂，属于丰田公司到2030年34亿美元支出计划的一部分。该公司该工厂预计将生产用于气电混合动力汽车和全电动汽车的电池。 未来的这家工厂将创造1,750个工作岗位，并可能在2025年开始投入使用。目前尚不清楚丰田与哪家公司合作开展该项目，丰田此前在2020年与松下公司成立了一家合资企业，专注于“汽车棱柱形电池”。 丰田的北美总部位于DFW区域的Plano，在圣安东尼奥有一家生产皮卡车的工厂。该公司还在密苏里州、肯塔基州、印第安纳州和阿拉巴马州等州设有工厂。 据悉，该公司极有可能在下周宣布电池工厂的位置。 如果丰田选择在德州建厂，奥斯汀地区将是强有力的候选地区之一。近年来，奥斯汀地区吸引了很多大型经济发展项目，包括马斯克的特斯拉超级工厂&总部，苹果新总部，甲骨文总部，谷歌大楼等，当然还有三星正在考虑在该地区建设一座价值170 亿美元的芯片制造厂。 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
Domain旁小商圈Verde Square获批!奥斯汀 Q2体育场旁建新办公楼，商店，酒店综合体
奥斯汀市议会于10月14日批准了Verde Square重新规划的申请。该项目是Karlin 地产公司的开发项目，将为Q2体育场附近的一个地产项目带来38.6万平方英尺的办公室，33,900平方英尺的零售空间，280套公寓以及一个有160个房间的酒店。Q2体育场于今年早些时候开放。 Verde Square占地6英亩，重新分区允许Karli地产和其他开发团队在基地上开发高达308英尺的建筑楼，而在之前最高只能达到180英尺。虽然不会建那么高，但308英尺的建筑通常有27到30层楼高。 总部位于洛杉矶的Karlin地产将允许占地面积比达到8:1，之前只有3:1。Verde Square项目靠近Kramer地铁站，新的McKalla体育场。靠近Domain，J.J. Pickle园区，Broadmoor办公园区和Charles Schwab园区。 项目由位于奥斯汀的Ironwood Real Estate LP正在与Karlin地产合作开发。 据报道，Verde Square项目建设将于2022年底开始，2025年结束。Verde Square将建在 Burnet的五块空地，位于Q2体育场的西边，被Bright Verde一分为二。 除了Verde Square项目，北奥斯汀还有几个新的项目正在开发中。 […]
盘点奥斯汀十大写字楼，未来市中心天际线究竟什么模样？
科技公司持续涌入奥斯汀都会区，奥斯汀的人口不会在短期内出现放缓，这意味着办公空间的需求越来越多，奥斯汀天际线也将越来越“拥挤”。 美国地产咨询公司世邦魏理仕集团发布的最新季度报告显示，奥斯汀的写字楼租赁市场似乎正在升温。 在过去的两三年里，市中心和CBD都有高楼拔地而起。包括奥斯汀最高楼——The Independent大楼已于2019年投入使用。除此之外，奥斯汀的天际线还包括300 Colorado, 303 Colorado, 405 Colorado，Indeed Tower，即将完工的帆船大楼，位于国会大道上的Hyatt Centric酒店等。 本期文章，华奥带大家细数奥斯汀的面积最大/最高的十大写字楼： Indeed Tower 可出租面积：72万平方英尺 2021年建成 主要租客：Indeed, Vinson & Elkins, […]
7.5亿美元, 2万人豪华圆形露天剧场+品酒+高尔夫， 奥斯汀西部Violet Crown即将开建！
奥斯汀西边中产住宅区Bee Cave附近将新建一个71英亩的娱乐和住宅项目，包括有一个能容纳2万人的圆形剧场。奥斯汀一直享有世界现场音乐之都的美誉，如今，奥斯汀西边的不用去6街也可以享受到顶级的现场音乐。 项目的开发商希望在2023年开放Violet Crown项目的第一部分，圆形剧场将在2023年劳动节之前开放。项目还包括两座豪华公寓大楼，一个酿酒厂和品酒室，一个顶级高尔夫练习场和一个停车场。项目位于71号国道和Southwest Parkway的西北边。 IDM总裁Craig Bryan称，Violet Crown项目的开发成本预计在6亿至7.5亿美元之间。 拟议开发项目的住宅部分将包括475个单元，分布在一座29层和一座20层的公寓大楼中。Bryan表示这些公寓类似于Endeavor房地产集团在奥斯汀市中心新建的公寓楼The Quincy。 设施包括有泳池、内部停车场、餐厅、商店、夜总会、泳池俱乐部和舞厅。高尔夫练习场可以转换成一个向下倾斜的舞台，可容纳3000人。 酿酒厂和品酒室可以作为一个小型声学场地，最多可容纳400人。将为三分之一的游客提供停车场，不包括居住或停留在现场的游客。 开发团队称其目标是在明年年初开始施工，高尔夫练习场预计将于2023年春季开放，酿酒厂和品酒室将于2023年夏季开放，公寓楼将于2024年开放。 记录显示，土木工程公司Bleyl Engineering今年8月向特拉维斯县提交了该项目的施工许可，目前还在审核中。 该项目集音乐、娱乐、高尔夫练习场和品酒室于一体，距离市中心不到15分钟。 Violet Crown项目位于拉维斯县城市郊区，但Bryan表示开发团队仍将遵守奥斯汀的噪音条例，并致力于社会立场和环境法规。该场地将用天然石灰石建造，禁止使用一次性塑料，实现低碳足迹，并在公寓楼上种植树木，以增强环境意识。还将部分门票收入预留给捐赠基金，以造福媒体、艺术教育、高危人群和环境事业。 奥斯汀一直以其音乐而闻名。Austin City […]
Zillow宣布暂停购置奥斯汀房产，发生了什么？
奥斯汀房地产行业目前面临一个严重的问题——缺乏建筑工人。这导致奥斯汀大量需房屋无法按照预期时间完成翻新。 这让专门从事房屋转卖的Zillow Offer遇到了瓶颈。该公司表示，由于没有足够的劳动力和材料，因此Zillow Offers将在今年余下的时间内暂停购买奥斯汀的房屋。 Zillow Offers一直为卖家提供一系列房屋出售服务（与普通房产经纪人的工作类似）。公司在市面上购买房屋之后，将负责房屋一系列的翻新，维修，房屋展示等服务。并最终将房屋放在公开市场上出售。 Zillow Offer自2019 年底以来，一直在奥斯汀进行买房卖房业务。根据公司周一发布的一份声明称，Zillow Offer在今年第二季度收购了3,805套房屋，并在同一季度售出了2,086套房屋。 Zillow的首席运营官Jeremy Wacksman表示：“目前房地产市场中，劳动力和供应链受限，尤其是在建筑和翻新方面。” “我们无法消除产能问题，导致Zillow目前持有大量需要翻新的房屋。我们暂停购买奥斯汀的房屋将使我们能够专注于已持有房屋的售卖。” 公告发布后，Zillow的股票受到重创。 不得不说，类似Zillow这种大型企业型买家，大量购买并囤房的行为，一定程度上会影响奥斯汀的房屋市场价格。在今年剩下的时间内，奥斯汀房屋市场表现也许会出现起伏。作为普通买家，这正是进场的好时机。 华奥团队将密切关注房屋价格，与大家实时分享市场动向，感兴趣的投资人请添加华奥小助手，与我们联系！
