官宣！三星正式入驻奥斯汀泰勒（Taylor），世界半导体格局或将被改写
10个月的评估，调查，研究 西起亚利桑那，横跨孤星州，东至纽约州 万众瞩目的的三星170亿芯片工厂落址 终于敲定在奥斯汀东部城市Taylor！ 昨夜，Taylor是德州，乃至整个美国最耀眼的一颗星！ 该工厂将生产人类社会有史以来最先进的计算机芯片。这笔投工厂投资也远远超过了特斯拉的在奥斯汀南部建立的11亿美元超级工厂。 这是美国历史上最大的外国企业投资项目，也是奥斯汀都会区有史以来最大经济发展项目之一。Taylor将登上吸引世界的目光，成为国际投资者的新宠。 三星预计将于明年初在Hutto和 Taylor之间的地区进行工厂建造，占地将达到1,200 多英亩，工厂本身将有600万平方英尺。 三星Taylor新工厂选址 该工厂预计将于2024年左右竣工，并于当年第四季度投入运营。三星与德克萨斯州当地官员达成的协议规定，该公司必须在2026年1月之前完成有关生产。 届时，将带来至少1,800个直接工作岗位，外加数千个间接工作岗位。以及，更多的芯片制造商和相关公司将会迁往奥斯汀都会区。 地经济发展专家表示，仅该设施的建设就可能对该地区产生高达 280 亿美元的经济影响。 新工厂的影响将直接带领德州中部走向世界半导体生态圈的前沿。目前全球各国面临着从汽车到家用电器再到计算机等各个领域所需芯片的短缺问题。三星新工厂将直接与芯片巨头台积电和英特尔公司在美国开展竞争。 三星工厂落户美国，也是美国政府做出的一系列努力。美国政府希望通过增加国内的生产来解决这个问题。目前，全球约 75% 的半导体制造体量来源于亚洲。 […]
在线购物频道Shop LC总部迁至Cedar Park，投资5千万，或成为该市最大雇主
覆盖约8000万家庭的在线购物频道Shop LC已决定将其总部迁至Cedar Park，按照计划，到2023年员工人数将达到1000人，届时，Shop LC可能会成为Cedar Park最大的雇主。 Shop LC Global Inc目前总部位于奥斯汀，是印度Vaibhav Global Ltd的子公司。该公司计划在East Hope和North Bell 附近建设一座至少20万平方英尺的大楼，预计投资5000万美元，预计于2024年9月30日完工。大楼将容纳该公司的传播团队、电视工作室以及分销和销售团队。 Shop LC北美区总裁Amit Agarwal称，Cedar Park是一座美丽又充满活力的城市，有很好的学校和社区，是我们建设总部的最佳选择。我们的公司，员工及其家人将在这里茁壮成长。 Cedar Park经济发展主管Ben […]
美国普查局最新报告：过去十年全美新住宅增长最快County竟然是…
根据美国人口普查局11月2日发布的数据，Hays县在2010年至2020年间，新住宅增长速度全美第一! 过去十年，Hays县新建独栋住宅、公寓、联排别墅增长达到了惊人的57.4%，总共增加了34,117套住宅单元。 Hays县位于德州中部，奥斯汀以南。属于奥斯汀都会区的一部分。距离奥斯汀市中心40分钟车程。县最大城市是San Marcos, 分布于I35公路边的San Marcos Premium Outlets是德州中部最大的折扣村。受益于此，San Marcos I35沿线也成为德州中部最繁忙的走廊之一。 同样排进前十的另一个县是位于奥斯汀北边的Williamson县，住房单元数量从2010年到2020年猛增了46%。全美排名第五。过去10年期间Williamson县增加了74,907个新住房单元。 美国普查局还发布了一份关于郊区县（outlying counties）的住房增长榜单，奥斯汀东部的Bastrop County排名全美第八，过去十年中，Bastrop County住房单元数量增加了25.1%，共增加了 7,367 个单元。 中心城市所在县前十榜单 郊区城市所在县前十榜单 奥斯汀过去的十年发展，集中在北部科技三角区辐射的三个城市：Cedar […]
10月奥斯汀房屋市场报告：房价重新上涨，有望突破历史记录！
根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 2021年10月德克萨斯州中部住房报告称，Austin-Round Rock都会区房屋市场过去三个月趋于平缓，但进入冬季以来，房屋价格重新上涨，仍有机会在今年创造房价历史记录！ 房价方面: 与去年相比，房价中位数同比增长24%，与上个月相比，房价中位数增长了$5,000，10月房价中位数达到$455,000。 销售数量方面: 10月奥斯汀房屋销售数量同比下降12%, 但基本与上个月持平，共有3,250套房屋卖出。 在市时长方面： 平均在市时间20天，比起上月多出了四天，同比去年，下降16天。 房屋库存方面： 目前为1个月，也基本与上月持平。奥斯汀房屋库存很好的反应了全美房屋库存表现。未来也将继续保持低库存很长一段时间。 2021年年初开始，奥斯汀不断有新房源投放至市场，却收效甚微。全美的劳动力，建筑材料短缺，全球物流危机，无法让奥斯汀房屋数量保持在健康水平。10个月过去了，市场依然属于卖方市场。 加上科技公司持续涌入，明年人口将继续增长，奥斯汀房价压力也无法在短期内缓解。 其他数据: 10月份奥斯汀都会区总销售额同比增长6.4%，新增挂牌数量增加0.9%至 3,777。同时，活跃挂牌量同比下降 0.5% 至3,475。 […]
又是第一！全球最适合迁居的城市，奥斯汀名列榜首！
如果有机会换个城市生活，你会选择搬去哪里？气候宜人的湾区？还是阳光沙滩迈阿密？ 英国个人理财平台money.co.uk通过衡量八个城市因素，将奥斯汀列为世界上最适合迁居的城市！小小奥斯汀，究竟如何吸引了全世界人民的目光？ 通过考察城市房价、生活成本、平均工资、天气、餐馆数量、绿地数量、宽带速度和预期寿命，money.co.uk给出了奥斯汀综合评分最高的结果。尤其是对于宽带速度，平均温度，平均月薪方面，奥斯汀表现尤其好。最终获得了6.02分的综合评分（满分10分）。 每年，全球各个咨询公司或媒体网站都有各式各样的城市排名，例如知名杂志【经济学人】每年的全球最宜居城市排名，以及【U.S. News】每年的全美最宜居城市排名等。 在2021年U.S. News评选出的2021-2022年全美最宜居城市之中，奥斯汀力压旧金山，San Jose, 西雅图等老牌科技城市，排名德州第一，全美第五。 该榜单以美国人口调查局、联邦调查局、美国劳工部等数据为基础，通过考虑多项因素，包括：住房可负担程度、就业前景、生活质量、教育、医疗、犯罪率和居民幸福度等，得出了综合评分。相比起英国网站的排名，更为客观专业。 值得注意的是，奥斯汀的净移民指数评分最高，得分为 8.5 分（满分 10 分），其次为城市理想化指数，得分为 7.8，就业市场得分为 7.5。 这与英国网站做出的预测基本保持一致。奥斯汀在吸引人才和迁居适宜度方面属于世界前列。奥斯汀的城市绿化在德州也首屈一指。非常适合居住 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
Austin Becomes The World’s No. 1 City to Move To In Global Ranking
British personal finance platform money.co.uk ranks Austin the No. 1 city in the world for people hunting for a new […]
三星工厂选址更新：奥斯汀Taylor敲定最后激励措施，将为三星节省2.92亿
为了吸引三星电子170亿美元的芯片制造厂，Taylor的领导人敲定了激励措施的最后一项内容。 Taylor独立学区在11月15日的会议上批准了与三星一家子公司的第313章减免激励措施。如果三星选择在Taylor建厂，可以节省2.92亿美元的财产税。 三星电子一直考虑在德州中部，菲尼克斯或纽约州北部建设芯片厂。这是美国历史上最大的外国投资之一，可能创造至少1800个工作岗位。 该公司在奥斯汀市拥有一家芯片制造厂已有25年之久，奥斯汀这次可能不会在名单内。Manor 独立学区最初于今年1月提交了一份第313章减免激励措施的申请已被撤回。高管们表示，激励措施将在这一决定中发挥重要作用。 Taylor独立学区负责人Devin Padavile证实，在该协议的有效期内，三星有望节省2.92亿美元，而该地区将实现4600万美元的税收收入。 目前还不清楚三星计划何时宣布芯片制造厂的选址，但据 international news reports 报道，三星可能很快就会做出最后决定，据路透社最近报道，三星电子副会长 Jay Y. Lee 将在未来几周内来北美。 这次选址Taylor的竞争优势由为明显，是唯一一个公开激励措施的城市。 如果三星选择Taylor作为其600万平方英尺芯片厂所在地，那么它将获得Taylor市和威廉姆森县的房产税减免，以及其他福利。威廉姆森县将在前10年的年度补贴中退还90%的财产税，并在接下来10年中继续退还85%的财产税。Taylor承诺了30年的减税政策，前10年为三星减免92.5%的财产税，下个10年减免90%，第三个10年减免85%。州政府和联邦政府也可能采取激励措施。 Taylor为三星新工厂准备的土地位于城市以西，共1200英亩。在11月15日的会议上，Taylor ISD批准为该项目创建一个再投资区。 […]
史上最大万亿基建法案通过，奥斯汀能分到多少？
1.2万亿美元的基础设施法案通过之后，德州将获得350多亿美元的联邦资金用于创造新的就业机会。 据白宫称，有269亿美元将用于德州的联邦高速公路项目。 与此同时，德州运输部领导人正在制定计划，对穿过奥斯汀中部的35号州际公路进行扩张。这个耗资49亿美元，为期10年的项目将在每个方向增加两条车道。 德州运输部的首席沟通官Bob Kaufman称，未来五年，德州每年可以获得近10亿美元的额外资金用于项目发展，建设，改善道路和桥梁。 Kaufman表示，该法案还包括为公共交通、航空和客运铁路提供额外资金。随着德州人口激增，交通资金一如既往地至关重要。 德州预计将获得超过33亿美元用于支持公共交通。这笔资金将会推动奥斯汀71亿美元公共交通规划Project Connect，该规划预计在未来10年里为奥斯汀兴建两条轨道交通，并扩展已有的橙线和红线，在Republican Square设立地下车站。 目前尚不清楚基础设施法案能为该项目提供多少金额，但在该项目获批时，联邦政府预计将为该项目总成本提供至少45%的资金。 奥斯汀首都地铁公司Capital Metro周一发表了以下声明: “首都地铁公司祝贺并感谢拜登总统和国会批准两党1.2万亿美元的基础设施法案，这将为交通和基础设施的建设提供资金，也将增加我们的基础资金。这将为Project Connect交通规划提供大量的资金。我们正在分析基础设施法案的全部细节和机会，并将提供更多的信息。” 基础设施资金会用于奥斯汀机场的扩建计划吗? 作为基础设施协议的一部分，德州机场预计能获得12亿美元用于机场的发展和改善。 奥斯汀伯格斯托姆国际机场的领导人目前正在敲定扩建计划，以应对旅客人数的上升。自1999年开业以来，该机场的乘客人数增加了两倍，在2019年创下了1700多万人次的记录。 该计划要求改善Barbara Jordan航站楼和建造一个新的中央大厅，其中至少有 10 […]
大数据说话：原来这几个月买房价格最便宜！
ATTOM Data Solution是美国知名地产数据公司，通过分析国家地产数据，提供各式地产分析报告。 公司最新的一项研究显示：一年中买房的最佳时间是10月份，紧接着是12月，其次是11月和1月。 Attom站在买家的角度，通过分析全国范围内的历史地产交易价格，发现与其他月份相比，10月份成交房屋中，买家支付的的房屋溢价最少——比房屋中位数价格多出2.9%。 溢价第二少的月份是12月，买家支付的价格比房屋中值高出3.4%，其次是11月和 1 月，买家支付的价格比房屋中值高出3.9%。 如果按照日期分析，一年中买房最“便宜”的日子是12月5日——买家只需要支付超过房屋中值1.5%的价格。第二“便宜”的日期是12月26日，交易价格超过房价中值的2% 的溢价，其次是 1月6日与11月9日，溢价分别为2.2%和2.3%。 虽然各地区情况有所不同，但基于大数据的研究往往反应了市场平均表现，总体而言，年末的两个月至明年一月，买家若想购买房屋，交易价格将最接近地区房价中位数，房屋加价相对较少。 与过去的13年中的任何时候相比，目前全国范围内的Single Family Home都更便宜。数据显示，2021年8月约有46.1%的房屋以高于初始标价的价格售出，低于7月份的47.2%，甚至低于6月份50.4%的房屋售价高于初始要价的峰值。 尽管美联储上周表示可能会在2022年开始加息，但有关部门对于加息的时间依然存在分歧，现在仍然不确定究竟会在2022年还是2023年开始加息。 针对奥斯汀市场，近两个月的市场虽然放缓，但纵观整个奥斯汀房屋市场历史数据，房价升值趋势高于全国平均水平。在后疫情时期，经济回暖，房价倒退绝不可能。若您想花较少的钱购置房产，或许现在正是最好的时机。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
“马斯克牌”德州电力公司正式上线！
大家还记得几个月前马斯克痛批德州电网的新闻吗？2021年的一场冬季风暴让整个德州电网陷入瘫痪。之后马斯克宣布，自己成立电力公司，为德州人民提供家庭用电。 11月3日，德克萨斯州电力委员会ERCOT批准了特斯拉能源风险投资公司的许可，特斯拉能源风险投资公司可以在未来向德克萨斯州居民出售电力。 监管文件显示，特斯拉能源风险投资公司将由特斯拉监管信贷交易总监Ana Stewart 和能源和充电产品负责人Rohan Ma共同领导。 虽然获得售电许可并不意味着特斯拉可以立即销售电力，但这确实表明特斯拉为未来的售电计划做好了准备。 1996年，联邦能源管理委员会通过了一系列命令，允许消费者选择电力供应商。德克萨斯州是一个可以自由选择的州，尽管圣安东尼奥和奥斯汀等一些城市的公用事业由市政府所拥有。 除了市政府所有的奥斯汀能源公司，德克萨斯州中部的电力供应商还包Bluebonnet Electric Cooperative 和Pedernales Electric Cooperative等公司。这些电力供应商服务的地区也无法从特斯拉购买电力。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
