全美千万豪宅市场销量哪家强？奥斯汀450%销量增幅排名第一！
根据Compass报告显示，去年奥斯汀千万美元以上房屋销售飙升，是全美成交额增幅最大的地区，共有11套超过千万美元的房产售出，较2020年激增450%。这11套房子的交易额达到1.89亿美元，同比增长562%。超过了整个达拉斯-沃斯堡大都市（10套）。 报告称，奥斯汀的大部分超级豪宅都是off-market交易的，大多位于Lake Austin。 在Compass分析的30个全美主要市场中，共售出2300套千万美元以上豪宅，交易量是2020年的两倍多。交易额超过400亿美元，较2020年增长了138%。 其中，洛杉矶交易份额最大，共有628套超过千万美元的房产售出，约占全美27%，总销售额为106亿美元，交易量同比增长90%，销售额同比增长97.5%。 就交易量而言，曼哈顿位居第二，共售出326套千万美元以上豪宅，其次是佛罗里达州棕榈滩，203套。 Compass奥斯汀经纪人Gary Dolch预测今年德州中部的房市将表现的十分强劲。我们可以看到前两个季度的好苗头。由于供应有限，加上需求旺盛，上市房屋都能收到多个报价，当前的市场表现可圈可点，我们认为，眼下仍处于早期阶段，至少还有五年的上升期，尤其是在大型房产，海滨住宅和牧场方面。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
什么？奥斯汀竟然有个四合院
华奥小助理前几天在找房时，突然被奥斯汀的一套神奇的房子吸引，房屋俯瞰图长这样： 这不是咱们的著名非物质文化遗产四合院嘛！就连屋顶颜色也一模一样。中国传统四合院中一个院子四面建有房屋，中间院落呈“口”字形。 而奥斯汀这套“四合院”，实则为1968年的单户住宅，4房4.5卫，三车库，位于奥斯汀中城以西的Northwest hills。整套房屋全面翻新后，上市价格达到了$2,995,000。这也是整个奥斯汀中城目前最贵的在售房屋。 房屋经过设计师翻新过后，依然保留了原有的中庭设计。房屋整体外形风格偏中世纪的复古风，红墙黑瓦+灰色内墙；内饰沿用了最常见的黑白灰经典现代主义风格。 全屋大面积采用落地窗，玻璃推拉门，加上厨房和卫生间的大尺寸天窗，最大化了房屋采光率。 同时屋内没有任何一堵多余墙壁，将空间利用率拉满。搭配大量浅棕色和白色家具，整个房屋通透明亮，完全看不出是一套有50多年历史的房屋。 房屋最具设计感的中庭拥有橄榄树，喷泉和燃气火坑。附近有很多奥斯汀知名餐厅，距离奥斯汀市中心仅10分钟。步行至8分小学Doss Elementary School。 最近几年，奥斯汀市区经常出现类似的翻新老房源。奥斯汀市区本身不大，城市治安良好，因此类似的老房子经过翻新，依然能在市场上获得极大的关注。同时房屋的增值表现也很适合作为投资房入手。 如果您想住在奥斯汀市区，手中预算较为充足，欢迎联系华奥小助理，我们会帮您挑选类似的房源。
全美新房市场占比破纪录！整体价格依然高于二手房
目前，美国市场上新房的占比越来越大，已经达到破纪录水平，且新房的价格持续高于二手房。 据Redfin，2101年底新建独立住宅在市场上的份额创下新高，部分原因是因为建商们试图跟上住房需求不断建造新房。数据表示，2021年12月份市场上所有的独栋住宅中，有34.1%是新建的，高于2020的25.4%，且达到了有记录以来的最高水平，2019年的占比为21%。 部分原因可能是通常12月份房屋上市需要的时间比较久，但是新房的数量在不断增加 ，占现有库存的比例不断上升。 Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari称，很多二手房一上市就被人抢走了，卖得很快，相较而言，新房需要的时间比较多。 Redfin的数据显示，全美最大的都会区中，新房占比最高的都会区为39.5%。其次是明尼阿波利斯(38.3%)以及圣安东尼奥(37.5%)。 尽管新房在12月上市的房屋中所占比例较大，但Redfin发现，其在房屋销售中所占比例一直相对持平，约为11%。 据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，2021年，全美共售出76.2万套新的独栋住宅，较2020年减少7.3%，2020年大约售出了82.2万套新房。与此同时，全美房地产经纪人协会的数据显示，2021年的二手房销量为612万套，较2020年增长8.5%。 Regions Financial 高级副总裁兼住宅建筑商融资主管Danny Hill表示，购买新房的溢价一般为15%到20%，这一比例在 2017 年上升到 30% 左右，在 2020 年（疫情开始的时候）一直徘徊在 30% […]
奥斯汀西部Dripping Springs新建28套独栋豪宅，第二个West Lake Hill要诞生了？
总部位于纳什维尔的Southern Land公司在Hays Country的一处地产，计划在急需住房的Dripping Springs建设一个豪华社区。 公司官员称，这个占地约 70 英亩的社区将包括 28 套豪宅，每栋豪宅的占地面积将有1.5英亩或2英亩，拥抱大自然，其中有19栋将紧邻Barton Creek。 基础设施预计将于今年9月开始建设。目前现在还没有定价，起价估计在150万美元左右。 Southern Land购买这片土地时尚未开发，它坐落在Silver Creek Road的尽头，靠近 Dripping Springs北侧的Treaty Creek Distilling。 Southern […]
2月第一周地产数据小结: 奥斯汀都会区房价追平历史最高点！
奥斯汀上周数据着实抢眼，虽然销量显著下降，但房屋价格持续上升，整个都会区价格已经达到历史最高点$578,554（与去年历史最高点持平）。奥斯汀市区价格则有所放缓。 1/31 – 2/4数据重点： 奥斯汀都会区总销售额下降11.8%，市区总销售额下降17.9%。 五县总售出数量相较疫情前增加了 18%。 奥斯汀都会区平均售价增加了25.8%，目前达到$578,554。 市区平均售价上涨16.9%，目前至$699,084。 五县平均房屋售出时间为10天，市区平均售出时间为12天。 2月第一周小结如下： 成交数量依然很低，原因主要在库存极低。房价上涨幅度大。新年的抢房趋势一直延续到本月。 德州中部火爆的地理范围已经远远超出Austin-Round Rock都会区，奥斯汀南部Caldwell County, Hays County房屋市场已经在向北部和东部看齐。 需要注意的是，1月的很多出售记录来自于去年12月份，因此断言今年的房市比去年更疯狂还为时尚早。不过市场走势肯定依然往上。买家需应对2022年买房旺季的到来。 对于买家而言，提供offer时一定会遇到竞争，去年有些热门房型加价至30%至40%的情况，今年也一定会重演。买家买房时需要调整心态，适当提高买房预算。毕竟奥斯汀目前的市场依然靠“抢”。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
【新手投资人必看】地产投资收益不想缴税？1031条款了解一下
在美国房地产投资中，“1031 exchange”条款是最常用的地产投资合理避税的手段之一。 简而言之，投资人在卖出原有的投资地产之后，若在特定时间内，再次购入相同类型的地产之后，那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。 1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。 1031条款的四个重点 交易是出于商业或投资目的财产交换。 交易的财产必须是同类财产，才能推迟缴纳资本利得税。 若使用得当，交易次数没有限制。 某些情况下，投资人出售自住房也可以满足1031税法条件。 1031条款时间限制 投资人在卖出原有物业后，需在45天内选定新物业 投资人在卖出原有物业后，需在180天内购入新物业。 1031条款两种交易方式 正向交换：条款允许投资人先出售原有物业，再购入新的投资物业 反向交换：条款允许投资人先买入新物业，再出售原有物业 此前，有加州客户联系华奥地产，希望借助1031条款，通过出售原有物业所获得的收益，投资奥斯汀市场。 华奥专业的选房团队成功在45天内，锁定数套奥斯汀投资房，最终成功帮客户拿下四套房源并完成交易。 以上只是1031避税条款的简单科普。在不同情况下，想要靠个人获得1031条款的投资免税非常复杂。如果您目前有此类需求，欢迎联系华奥小助理，我们将提供专业的第三方团队帮您达成目标。
房价高居不下，奥斯汀“建房出租”成为主流？
Built to Rent，即建房出租模式，是自疫情以来美国地产市场的投资热门。 德州中部房屋租赁市场发展迅速，开发商们正在大肆开发独立屋用于出租。根据RentCafe的一份新报告，奥斯汀都会区是全美”建房出租”最火热的市场之一。 “建房出租”顾名思义，开发商建房用于出租的目的，投资人只能以股权或者债权的形式进行投资，无法通过购入物业单元进行之后的投资。 奥斯汀市的出租单户住宅就有760套。放眼全美，根据人口普查局的数据显示，约55%的居民都选择租房而不是买房。 全美的建筑商都在试图降低生产成本，管控土地。RentCafe的分析师预计，今年全美将新建约1.4万套房用于出租，较去年的6,740增加一倍以上。 美国房地产市场持续升温，建新房用于出租已经逐渐成为美国建商的主要目的之一，同时也能为投资人提供更多的地产投资机会。 专家和开发人员一致认为，“建房出租”模式在疫情后出现了巨大增长。租房者们居家办公，或是想避免与邻居接触，渴望有更多的空间和隐私。但高昂的房价难以负担，因此选择租单户住宅成为很多人的首选。 根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，去年12月，奥斯汀地区房屋中位价达到了47.67万美元。 由于单户住宅的租金通常高于传统公寓，开发商和业主可以更快地从租户那里收回成本。许多开发商都看到了在德州中部开发单户住宅的潜在利润。 今年，Banyan地产公司将在Pflugerville新建230套住宅，这是该公司在德州开发的第三个同类型社区。 去年，总部位于休斯顿的Wan Bridge集团宣布了在Georgetown建造复式公寓的计划。 另外总部位于Scottsdale的Walton Global Holdings将奥斯汀列为了其新建房出租的开发市场。 另一方面，越来越多房屋租赁相关的平台涌现出来。去年，以Urbana名义开展业务的UM Development LLC获得了市政府的批准，将其自有品牌的Urbana […]
奥斯汀租金大涨，如何寻找心仪的租户？
根据租房网站Zumper的最新数据，2022年1月份奥斯汀地区三室户型房屋租金达到$2400，同比去年上涨20%；两室户型$1935，同比去年上涨25%。 下面两张图分布是自2016年以来，2室户型和3室户型的租金变化趋势。去年随着人口大量涌入，房屋租金达到了历史新高，也创造了历史最大涨幅。 2 bedroom 3 bedroom 作为刚入手投资房的投资人们，应该如何在火爆的租房市场中寻找到省心好租客呢？本期视频，华奥地产创始人lynn给新手屋主的8点建议，教您轻松选择好租客： 1. 高标准, 但是要遵循法律 2. 好的信用记录 3. 犯罪背景 4. 租房历史 / 工作状况 5. 稳定的租客（如何定义稳定） […]
华奥投资项目进展报告|Greenville债权投资人已获得收益，固定回报达8%/年
华奥地产独家债权类项目Greenville最新进展：债券投资人开始分红，固定年收益达到8%。 本项目位于达拉斯下的Greenville市，项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入，有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低，收益稳定，是现行市场情况下难得的投资机会。 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood Estates 小区将会在土地上建296幢独立别墅住宅，并配有小公园和零售区域。建造主要户型为3室2位的独栋别墅。 土地已经平整，随时可以开始动工 物业户型一览 图为华奥地产团队与开发商负责人合影 华奥地产有其他类型的债权类项目，如果您对债权类项目还不了解，欢迎收看我们的科普： 欢迎添加华奥地产小助理微信获得最新项目机会介绍。
奥斯汀东部再次迎来20亿半导体大项目！Hutto-Taylor科技走廊初见雏形
半导体行业的全球供应商Applied Materials公司正在考虑在奥斯汀东北建设一个价值20亿美元的项目。未来将为半导体公司提供机械设备和材料。 消息人士称，这家总部位于硅谷的公司自1990年代以来，在奥斯汀半导体行业中一直发挥关键作用。如今随着三星的到来，它也将在Hutto建立制造和研发设施，未来十年内预计创造800多个工作岗位。 项目目前还未最终官宣，但Hutto政府最近透露了一个名为“”Project Acropolis”的经济发展项目。描叙称该项目以半导体行业制造商为主导，在 Hutto 450英亩的土地上开发一个大项目。 项目紧挨三星新半导体工厂： Hutto官员在会议期间没有透露该公司的名字，也拒绝提供更多细节，并表示激励措施的谈判正在进行中。 根据目前消息，Project Acropolis的初始投资将达到3.4 亿美元开始，并在十年内增加到20亿美元。投资的项目包括土地、机械，工程等。未来职位将涵盖运营、机器人、工程、计算机科学和管理等。预计平均工资将超过10万美元。 这表明大型科技公司，尤其是半导体产业的公司已经慢慢向奥斯汀东部扩张的趋势，那里土地相对便宜，地方政府愿意提供激励措施是两点重要原因。 但此类项目也让普通居民担心东部房价将越来越高，步奥斯汀北部科技三角区的后尘。 Applied Material是半导体产业链中非常重要的供应商。它为生产半导体提供设备和软件。Applied Material也是第一个继三星之后，宣布进军奥斯汀东部的半导体产业链供应商。 随着德克萨斯州中部作为全球芯片制造中心的声誉不断提高，Applied Material在奥斯汀地区原本已有的的制造空间已经不足。据预测，该地区的半导体供应链将在五年内高速增长。 Hutto——Taylor科技走廊初见雏形 […]
