德州中部工业需求强劲！空置率创新低，奥斯汀北部Georgetown又迎来大型工业园区
Stonemont Financial Group是一家总部位于亚特兰大的私人房地产公司，专门从事工业开发，并购，净租赁投资。该公司于3月24日宣布完成了一项土地交易，这片占地18英亩的土地位于I-35 Westinghouse Road，将在这里建立一座23万平方英尺的设施，预计将于2023年上半年完工。 Westinghouse35项目将包括58个码头门（32英尺高），345个汽车停车位，68个拖车停车位。 该公司表示这是他们在德州中部的第一个项目，这将有助于填补奥斯汀地区日益增长的工业空间需求。 该项目再度巩固了Georgetown工业中心的地位。根据美国人口普查，到2020年，奥斯汀北部Georgetown人口为67176，与此同时，该地区对工业空间的需求也达到了有史以来的最高水平。 NAI Partners的研究发现，截至2021年第四季度，Georgetown工业空间的空置率仅为4%，是有记录以来第二低的空置率。上一季度为4.8%，去年同期的空置率为7.1%。 2021年第四季度Georgetown/Round Rock 次级市场的空置率为6.8%，租金的平均售价为每月每平方英尺0.73美元，比奥斯汀都会区0.98美元还要低。 该项目附近也还有一些其他大型开发项目正在进行中，Jackson-Shaw正在建设一个占地224英亩名为CrossPoint Business District的开发项目，带来近200万平方英尺的工业空间和多户住宅单元。 Titan的项目NorthPark35和Gateway35商业中心已经动工，NorthPark35一旦完工，预计将拥有170万平方英尺的工业用地。 CrossPoint Business District项目 […]
千禧一代正式成买房主力军，“建房出租”模式将成为开发商第一选择？
自Covid-19疫情以来，千禧一代(1984-1995出生)购房者的比例有明显的增加，根据全美房地产经纪人协会NAR最近发布的数据中表示，千禧一代购房者2021年占比达43%，高于2020年的37%。 过去人们总认为千禧一代是租房一代，但NAR的数据显示有很多人都在郊区和小城镇寻找住房。在32岁至41岁的购房者中，有54%的人选择郊区买房。 NAR负责人口统计和行为研究的副总裁Jessica Lautz称，报告发现，如今活跃在房地产市场的千禧一代购房者其实与过去几代人买房的偏好差不多。 但这一代人中有更多人被学生贷款债务所拖累。NAR发现，23岁至31岁之间较为年轻的千禧一代的学生贷款债务比其他任何一代人都要高，中位数达到2.8万美元。因此他们也更有可能会从家里获得买房首付的经济援助。 数据显示，65%较为年轻的千禧一代购房者都是在网上看房，并且越来越多的买家甚至开始在线上购房。 “建房出租”(build-to-rent) 成为潮流 建房出租模式是自疫情以来美国地产市场的投资热门。 无论是受千禧一代偏好的驱使，还是因为缺少库存，亦或是两种共同造成的原因，住房多样性这几年已经成为一个越来越普遍的话题。一些千禧一代的家庭会选择现在郊区租一套独立屋或联排别墅，而不是传统的公寓。 “建房出租”行业是在2012年全球金融危机爆发后才开始蓬勃发展。自那以后，房屋租赁变得更加制度化，并一直飞速发展，经济学家预计这一势头不太可能很快减弱。 住宅市场研究和咨询公司Hunter Housing Economics的总裁Brad Hunter一直密切追踪建房出租行业的变化，他预计今年“建房出租”住宅产量将比去年增长约20%，他表示我们将看到“建房出租”类的房屋数量稳步增长。 “缺失的中型住宅”(missing middle)经常被认为是当今住房市场，尤其是奥斯汀市场的一个关键问题，missing middle一词，形容城市住宅类型单一，中等密度的住宅相对匮乏的情形。类似Duplex，Townhouse都算做Middle housing。 除了联排别墅，复式别墅等多单元房屋类型外，“建房出租”也是“缺失的中型住宅”一部分。 […]
