Construction starts continue to climb, but slowdown may be looming for specific sectors
Construction starts have remained robust this year but certain sectors could begin to see a slowdown in the coming months. […]
全美地产市场最火热的城市/社区，德州6个上榜城市，奥斯汀北部Leander排第六
美国最大的房地产网站之一Opendoor刚刚发布了一项新排名，基于人口增长，上市90天之后售出的房屋数量，计算出了2022年全美最火爆的20个社区。 奥斯汀北部卫星城Leander凭借持续增长的人口和火爆的地产市场，排名全美第6。德州一共有8个社区上榜，绝大部分位于德州中部和圣安东尼奥附近。 奥斯汀南部车程一小时的城市New Braunfels是榜单中排名最高的德州城市，位于I35工业走廊，距离圣安东尼奥40分钟车程。 排名第一名的社区位于田纳西州Clarksville，总人口156,092。Clarkville地产市场与Leander比较相近，大量住房需求促使建商在当地建造了很多新房。 榜单中大部分城市均位于阳光带地区，这也与美国产业转移相关，在目前经济环境下，阳光带城市的住房市场受到的影响相对较小。 以下是Opendoor报告中，全美最火爆的地产市场排名前20： （图片来源: opendoor) 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
全美建筑业总开工数量持续攀升，住宅类开工量下降，商业，制造业依然强劲
据Dodge Data & Analytics LLC 的数据显示，5月份全美建筑业总开工数量上涨4%，其中只有非住宅建筑开工量有所上涨，涨幅为20%。 受到各种因素的影响，房屋市场并未延续年初的火爆，全美住宅开工量持续下降，降幅为4%。这也反映出抵押贷款利率上升，导致房屋销售下滑的现状。 Dodge Construction Network首席经济学家Richard Branch表示建筑业在过去的几个月里愈发分化。 由于商业和制造业领域的发展，非住宅建筑开工量呈明显上升趋势。而住宅开工量由于受到房贷利率的持续上涨以及对独立屋需求的减少而下降。 而非建筑物类设施等到1.2万亿美元联邦《基础设施投资和就业法案》（IIJA）的资金到位后，相信会促进该领域的发展。 Branch称虽然整体趋势是上涨的，但美联储为了应对通胀而采取的激进立场，可能会令建筑开工数量放缓。 除了单户住宅，多户住宅和仓库开发可能最容易受到经济放缓的影响，这两个类别都在疫情期间都出现了大幅增长。 亚马逊今年春天表示转租仓库空间以减少过剩产能，这也是需求放缓的一个信号。 另一方面，制造业可能会越来越繁荣，新的汽车工厂和新兴电动汽车行业的大规模设施建设将越来越多。 5月份破土动工的最大的非住宅建筑项目就是Facebook 的母公司Meta在德州中部新建的9.5亿美元超大规模数据中心。新的数据中心预计占地900,000平方英尺，大约提供100个工作岗位，将需要大约1,250名建筑工人。该数据中心预计将于2024年投入运营。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
全美房价过去两年飙升，机构级投资者应该负主要责任吗？
“美国房价的飙升是由于机构级投资者在过去两年中大量购入物业所导致的。” ”投资人一旦抛售房屋，房价必定崩盘。” 随着地产市场的逐渐降温，很多人害怕一旦机构级投资人开始抛售房屋，将导致大量的房源上市，继而形成房屋过剩的情况，对地产市场造成伤害。 事实果真如此吗？ 以黑石为代表的华尔街投资者，以及像Opendoor， zillow这样的iBuyer公司此前的确收购了大量房屋。尽管如此，跟全美房源数量比起来，投资者购入的房屋比例依然很少。数据显示，疫情期间iBuyer和机构买家在市场上的份额从1.5%左右跃升至4.5%左右。 但机构级投资者的确在某种程度上推动了房价的增长，2022年第一季度的数据显示，投资房在独立屋销售中所占的比例达28%，高于去年同期的19%，也远远高于2017年至2019年期间的16%。 哈佛大学的研究人员称，这股热潮在南部和西部快速增长的市场最为明显。Redfin数据表示，今年第一季度投资者在亚特兰大的房屋销售中占比高达33.1%， 紧随其后的是Jacksonville (32.3%)，Charlotte (32.3%)， Phoenix (29.0%), and Miami (28.2%)。 虽然南部和西部市场的投资者最多，但几乎全美所有的房地产市场都有投资房比例增加。在Redfin分析的31个大型都会区中，29个市场的投资房占比有所增加。 以上的这些城市，过去两年的房价飙升的确某种程度上收到了机构级投资者的影响。但过去两年持续的房屋低库存，人力/材料短缺，物流等因素的影响，也需要为房价的飙升负责。 疫情期间，美联储的“零利率”政策刺激美国楼市繁荣，2021年初，美国30年固定抵押贷款利率在2.65%左右。然而，进入2022年后，随着美国基准利率抬升，抵押贷款利率也从年初的3%出头一路涨至6%。 Redfin的高级经济学家Sheharyar […]
准备来奥斯汀工作生活？四个步骤让您的买房之旅轻松愉快
随着奥斯汀的谷歌大厦和苹果新园区即将投入使用，相信很多朋友未来会从全美各地来奥斯汀开始新的生活。 无论您来自于哪里，无论是租还是买。如何在最短的时候内，找到属于自己心仪的房子？华奥小助理帮您简单总结了四个要点，当有了以下四个问题的答案，相信您的找房之旅将变的轻而易举： 确定居住地区 房屋的地理位置可以说是买房中最重要的一个环节，买家确定了房屋位置以后，再在区域内寻找合适的房源会变的容易很多。 奥斯汀城市本身不大，因此东南西北各郊区往外铺开，每个区域都有自己的特色和优势。 以前，大家会将通勤时间作为选房的一个要素。随着后疫情时期，越来越多的公司允许员工居家工作。因此社区环境逐渐成为很多人选房的决定因素之一。 奥斯汀西边有山景/湖景；市中心热闹，步行可达各处；郊区人少，生活节奏较慢。确定您的生活习惯可以帮助您更快的确定您想居住的位置。 确定房型 与位置一样，房屋平面图一旦确定，很难再进行更改。 买家在看房前，可以确定大致的房屋户型，例如卧室的最小和最大数量，选择大平层还是双层住宅。并确定是否需要办公室空间、媒体室等多余的房屋空间。 同时，美国有些住宅内饰风格老旧，但质量非常好，图片上无法显示出优势，如果有条件最好实地看房。 确定预算 很多relocate买家都会想了解，在没有固定预算的情况下可以在奥斯汀买到什么样的房子。但在开始买房前，与贷款公司了解能贷多少钱很重要。 很多买家在网上寻找房源时，并不会先确定自己的预算，并且会惊讶于自己的最高贷款金额；同时，德州地产税较高，不要忽视税率对每月还贷金额的影响。 自己好购房攻略 凭借交易经验和对市场的了解，地产经纪人的确会为买家提供值得参考的数据，但在 寻找房产经纪人之前， 您可以在网上先做一些攻略，对于当地市场有个大概的了解之后，再与房产经纪人进行沟通。 奥斯汀各地区的社区都各有各的优劣势，并非所有房地产经纪人都会成为每个社区的专家。 当你确定心仪的居住区域之后，尽量寻找了解熟悉该区域的地产经纪人。一个好的地产经纪人可以帮买家节省四五位数的费用。 […]
终于! 奥斯汀东部Manor将迎来首个综合商业中心！H.E.B, Home Depot, 还有数百套公寓
奥斯汀东部城市Manor终于要迎来第一个综合商业项目了！ 据消息称，Manor政府将新建一个95英亩的混合用途开发项目，包括H-E-B以及其他零售商，还有数百套公寓。目前开发商已经获得了一些批准，包括通过了Chapter 380 激励协议，市政也批准了项目住宅区域的重新分区。 新项目Manor Crossing位于290号高速公路和FM 973的西北角，计划新建600个多户住宅单元以及425000平方英尺的商业空间。项目计划在18至36个月内分五期开发。第一部分将于2023年7月开放，最后一部分将于2025年6月开放。 德州连锁超市H-E-B已经与Manor Crossing签订合约，Home Depot家得宝也正在开发商沟通入驻细节。未来该区域内将迎来更多的零售商和酒店 H-E-B超市是美国知名的区域性连锁超市企业，于1905年在Kerrville创建，如今已经发展成为全美最大的独立经营食品零售商之一。城市经理Scott Moore 称H-E-B的到来将会对这座小城产生很大的影响，作为奥斯汀最大的私营雇主，零售业的领头羊，将吸引着从餐馆到诊所等各种零售的到来。 根据人口普查局的数据，2021年Manor人口估计为18,285。由于靠近130号公路和特斯拉数十亿美元的工厂，该地区人口一直在持续增长。另一方面，该地区的零售业比较缺乏，只有几家较小的杂货店和一家沃尔玛。 Manor地区其他的商业发展项目包括定制集装箱制造商 Falcon Structures将其设施扩大到约40万平方英尺，芝加哥建筑巨头Zekelman Industries Inc的一家子公司正在Manor附近建设一个大型公寓项目，达拉斯Dalfen Industrial […]
招聘&购置土地，Space X正式进军奥斯汀
奥斯汀属实是马斯克的“第二故乡”。先是特斯拉全球总部迁入德州中部，之后是基建公司“boring company”在奥斯汀扩张。如今，马斯克拥有的另一家明星企业——Space X可能会在奥斯汀东部进行扩张。 根据Bastrop的政府文件显示，6月9日，马斯克的无聊公司在Bastrop所拥有的土地已经转移至Space X旗下。土地面积达到46.7英亩，位于FM 1209沿线。 同时，Space X已经在网上发布了奥斯汀地区的职位空缺，有关文件显示，Space X将计划在Bastrop建造一个工业设施。 早在2021年4月，消息人士透露马斯克正在特斯拉工厂附近为Space X预留土地。此次政府文件的披露也是迄今为止最可靠的消息。 在奥斯汀以东小城Bastrop的行动表示着马斯克过去几年对该地区的持续投资。根据美国人口普查局的数据，Bastrop County的人口从2010 年的 74,171 人增加到 2021 年的 102,058 人。近几个月来，马斯克的无聊公司在当地大量购买土地的行为，引起了当地居民的抗议。 […]
三星Taylor 170亿芯片厂已开工，半导体供应商们陆续入驻奥斯汀地区
三星正式确定了位于奥斯汀东北部Taylor的170亿美元芯片厂的总承包商——W. G. Yates & Sons Construction。 W. G. Yates & Sons Construction来自于密西西比州。也被称为Yates Construction，最近宣布正在401 和 404 号县公路交叉路口附近新建一个占地1200英亩的项目，预计设施将达到600万平方英尺。 三星Taylor新工厂选址 该公司曾参与过包括沃尔沃集团，丰田和日产在内等众多大型工厂项目。公司总裁兼首席执行官 William G. […]
奥斯汀苹果第二总部开放在即，园区周围房子什么样？学区如何？多少钱?
今年下半年，奥斯汀北部苹果第二总部就将结束建设迎接员工入驻了！苹果公司自从2018年宣布在奥斯汀建第二总部后，建设工作如火如荼地在这片土地上开展，最近我们路过时，园区大楼的外墙都已施工完毕，隐约可以见到工人在装修内部。 苹果第二总部所在的地皮原属于Robinson Ranch，这片超过8000英亩的地块被Robinson家族持有超过100年，2004年才被奥斯汀市兼并。整个地块是奥斯汀北部少数未开发的大型地块之一。2018年，Robinson家族和苹果公司签订协议，将West Parmer边这块133英亩土地划给苹果。园区于2019年动工，共计投资超过10亿美元，预计将容纳超过5000名员工。 在城市相对位置上，新的苹果园区位于奥斯汀西北部，距离奥斯汀市中心约25分钟车程，被45号、183号公路和1号公路包围。华奥也把这片区域叫做“科技黄金三角区”，除了苹果的新园区和已有园区外，这片也聚集不少世界知名的科技公司办公楼，比如Visa、IBM，以及Domain商圈周围的Amazon、Indeed、Meta等。 学区方面，苹果新园区北靠奥斯汀Round Rock老牌强学区，南邻Austin独立学区，还可以选择Leander学区和Pflugerville学区，适合各个年龄段的孩子选择好学校入学。 同时，新苹果园区10分钟内有多个商圈和大型超市，包括华人喜欢的Hmart、Lakeline Mall和Domain在内，周边环境非常适合华人居住。 今天华奥团队挑选了几个距离新苹果园区15分钟车程的房子，来看看附近的自住房可以买到什么样的。 选择1：78728 Wells Branch新房社区，价格60万左右 优点：靠近主要公路，全新 缺点：学区一般 新园区周围新建社区基本上没有，但是如上图通勤10分钟左右的新建房60万左右就能买到，建商也是很不错的建商，买家可以根据喜好对内部进行升级。 选择2：78717 Avery Ranch近新二手房 优点：好学区、多华人 […]
德州人口增长仍领先全美，奥斯汀周边这个卫星城人口增长最快……
美国人口普查局发布了全美各个城市的年度人口预估数据。2020年7月1日到2021年7月1日，德州新增人口达310,288，超过任何其他州。 其中Georgetown和Leander是全美人口超过5万增长最快的城市。2020年至2021年期间，这两个城市的人口增长都超过了10%。 位于达拉斯东北部的城市Josephine被评为德州增长最快的城市，人口在一年内翻了一番。该市人口从2020年的2258人增加到2021年的4565人，增长率达102.2%。 邻近的城市Caddo Mills人口增长排名第三，2021年人口为2321人，较上年增长53.7%。 奥斯汀西北部Liberty Hill位居第二，截至2021年7月1日，该市人口增长79.3%，达6801人。 位于休斯顿西部的城市Fulshear以及达拉斯西南部城市Venus分别排第四，第五。这两个城市的人口增长都超过35%。其中Fulshear在2010-2020年期间是德州增长最快的城市，增长了1300%以上。 全美人口增长排在前20名的德州城市包括有Manor (28.5%)，Dripping Springs (19.4%) 以及Jarrell (17.0%)。另一方面，德州也有三个城市在人口下滑最快的前20个城市中，分别是Volente(-3.9%)，The Hills(-3.6%)以及West Lake Hills(-3.1%)。 从居民的实际数量来看，增长最快的城市为圣安东尼奥，在2020年至2021年期间新增居民超过1.36万。而达拉斯和休斯顿的人口降幅最大，流失人口超过1万。 相对而言，奥斯汀市区在2020年7月至2021年7月期间，人口只增长了1056人，增幅仅为0.1%，但是从周边的卫星城数据来看，奥斯汀都会区人口在像可负担性较强的卫星城转移。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
