Top 5 Most Affordable ZIP Codes in the Austin Metro Area
A higher price-to-income ratio means that a household must divert more of their annual income from expenses like 401k’s and other investments to buy a home. Previously, Austin’s housing price-to-income ratio had been lower than the national average, but it has risen sharply to a median housing price-to-income ratio of 6.34 and an average of 7.89.
奥斯汀的房屋拥有者正变得越来越有钱，原因是…
据Attom Data Solution 2022年第一季度美国房屋净值及价值缩水报告数据，今年第一季度，全美范围内有44.9%的房主实现“资产富有”。在人口超过50万的107个美国大都市中，奥斯汀排名第二，这一比例为73.9%，加州的圣何塞排在首位，“资产富有”的比例为74.4%。 “资产富有”意味着房贷剩余总额不超过房屋市场估价的50％。 Attom公司报执行副总裁Rick Sharga表示，房主们继续从房价上涨中受益，创纪录的房价为数百万家庭提供了财务保障，并将房市崩盘的可能性降到最低。但同时房价上涨和利率上升使得首次购房者越来越难进入市场。 Sharga预测这一比例将会继续增长，尽管房价上涨速度可能会放缓。问题，以及不断上升的通胀和更高的利率可能会抑制住房需求。 据Zillow数据，奥斯汀5月房屋均价为686,669美元，较去年同期的53万美元上涨了29%，2020年5月的房屋均价为40.9万美元。 Attom报告发现全美仅有3%的借贷人处于亏损状态，即房贷超过了房屋市价，也被称为“水下资产”。去年的第一季度这一比例为4.7%。CoreLogic最近的一项研究数据也支持了这一发现。 奥斯汀地区的“水下资产”占比仅为1.71%。Dallas-Plano-Irving为1.21%，Fort Worth-Arlington为.17% ，Houston-The Woodlands-Sugar Land为1.3% ，San Antonio-New Braunfels 为1.32%。全德州范围内的比例为1.5% 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
鼓励建商建高层民用住宅，奥斯汀扩大密度奖励计划获得初步通过
奥斯汀市议会于6月9日初步通过了扩大住房密度的奖励计划，允许开发商建造更大规模的民用住宅以此创造更多可负担住房。 奖励的具体条款为：如果开发商把新项目中约10%的住宅单元预留为经济适用房，则给予一定程度的住房密度奖励。 同时，市议会允许建商建造高度超过60英尺商用民用综合住宅。 若建筑高度超过60英尺，建商则需要预留10%-12%的出租单元，给家庭收入中位数较低的家庭。 该提案在6月9号的正式初读获得投票通过，第九区市议员 Kathie Tovo投出了唯一的反对票。如果二读中也通过的话，那么将在今年9月份生效。 如今住房密度问题越来越受到人们关注，城市规划专家也一直在强烈呼吁，他们表示遏制房价上涨的唯一办法就是大幅增加供应，尤其是在奥斯汀市更新土地开发法规的计划被法院叫停之后。 奥斯汀市也在进一步鼓励和推进附属住宅单元ADU计划，房主可以在自己的原居住单位增加额外居住空间（例如车库），通过改建ADU，房东们可以获得额外收入，而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利，社区设施和服务较为完善的地方。 与此同时，关于奥斯汀市中心密度奖励的计划也正在审查中，该计划将允许在中央商务区修建规模更大的高层建筑，以换取经济适用房或相关费用。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
May 2022 Central Texas Housing Market Report Released: Active listings up 150% year-over-year, the market shows signs of calming down
According to the Austin Board of REALTORS® May 2022 Central Texas Housing Market Report, active listings experienced triple-digit percentage growth […]
Austin near top of the heap for equity-rich metros
Rising home prices have made Austin one of the most equity-rich markets in the nation, according to a recent report. […]
奥斯汀5月最新房价数据：库存少量增加，价格维持4月水平! 看准黄金区域, 理性市场回归
奥斯汀2022年5月房市数据出炉，随着季节性调整和诸多市场因素的影响，我们可以看到奥斯汀市场正在逐渐趋于理性。 疫情以来的超低库存量（常常只有一周至半个月的库存），随着新房源的上市得到了缓解，达到1.2个月。一个供需平衡的市场库存量应该为6个月，现在房源变多，在市场上的活跃房源同比增长了146%，买家有更多的时间选择，在下Offer时也能增加自己的谈判筹码，市场也由绝对的卖家市场逐步向理性市场倾斜。 房价方面，奥斯汀都会区的房价维持了4月的水平，中位价达到了55万美元，同比2021年增加了19%，环比4月房价不变。过去两年，奥斯汀的房价涨了90%，这种增速毫无疑问是不可持续的。随着市场的自我调节，奥斯汀的房地产也趋于理性。 如果你是卖家：市场瞬息万变，但从15天的平均在市时间来看，好的房源依然以较快速度售出。但卖家在当前市场上合理定价、以最好状态准备房源上市变得尤为关键。如果你有卖房需求，欢迎联系华奥团队。 如果你是买家：随着美联储继续加息，房贷利率只会越来越高。在通胀和刚需的多种作用下，很多买家等待的“大跌”可能不会来临。刚需房的自住买家现在是和卖家谈判的好时候，不必多做等待。如果你是想投资奥斯汀地产，华奥建议目前瞄准黄金地段进行投资——从5月数据来讲，相较于其他区域，奥斯汀市区的房价增幅依然强劲。 City of Austin 5月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨4.2%，同比2021年增加18%，达66万7美元，继续创下历史新高。在售房源同比增加73%。房屋平均在市时间减少5天。房屋库存少量上升，达1个月。 Travis County 5月房屋中价达到65万9，同比上涨21%。在售房源数量同比上涨109%。房屋平均在市时间较上月减少4天。 Williamson County 5月房屋中价达$509,500, 同比上涨18%。在售房源数量同比上涨173%。房屋平均在市时间较上月增加3天。 Hays County 5月房屋中位价同比上涨25%，达47万美元。Hays County在售房源增长243%。成交数量与上月持平，但在市时间增加4天，库存达1.7个月。 […]
奥斯汀东部Hutto 20亿美元半导体项目，更多细节来了！
全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials将斥资20亿美元，在位于Hutto市和Taylor市之间的79号高速公路沿线的Hutto Megasite 新建大约84.9万平方英尺的新项目，未来将为半导体公司提供机械设备和材料，预计创造500多个就业岗位。 Hutto megasite是该州最受欢迎的地块之一，它拥有难得的双轨铁路。这里通往70号高速公路，130号州际公路，距离I-35高速公路也只有几分钟的路程。 新项目紧挨三星170亿美元的芯片厂 Hutto独立学区于3月份正式批准了Applied Material的税收优惠协议。最新的消息显示该公司正在寻求 Chapter 313协议，如果申请成功，预计将在10年为公司节省约3800万美元。 预计此次Hutto新项目投资将超过20亿美元，并在12年内将创造至少525个就业岗位。最早将于2023年第一季度开始建设，于2026年第二季度完工，并于2026年底投产。 Applied Material表示公司高管们正积极参与其他州的项目，包括亚利桑那州、加州和纽约。 该公司在奥斯汀地区的制造空间在三星和恩智浦之后，排名第三。 最新统计，Applied Materials在奥斯汀约有2800名员工。 该公司1992年进入奥斯汀，园区位于9700 E. U.S. […]
“建房出租”成热门，奥斯汀北部将新建数百套独栋豪宅用于出租
“建房出租”模式自疫情以来一直是全美地产市场的投资热门，奥斯汀地区正在兴建越来越多的房屋用于出租，这里是全美”建房出租”最火热的市场之一。 总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年，是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。该公司计划在奥斯汀北部的Georgetown以及Liberty Hill新建独栋豪宅用于出租，公司负责人Jason Flory称项目的建设预计将在今年年底或明年年初开始进行。 Flory称在奥斯汀独立屋出租有很大的市场，并表示他们所新建的房屋将符合市场需求。目前新的项目正在设计阶段。 据报道，位于Liberty Hill的新社区名为Avilla Vista Ranch，位于County Road 266和State Highway 29的东南边，占地14英亩，将提供150栋独立屋。 位于Georgetown的新社区名为Avilla Berry Creek，位于 Berry Creek Highlands Way西南，State […]
逆风经济下，投资者为何继续押注学生公寓
自疫情暴发以来，全美的学生公寓租赁行业经历了跌宕起伏。一些学生在疫情开始暴发期间离开学校，导致学生公寓的交易量大幅下降。 随着2022年疫情好转，全美学生公寓市场表现终于开始回升：无论是入住率和学生公寓租金均有不同程度的回涨。 据美国教育部的数据显示，2020年接受线上课程的学生比例达70.8%，2021这个比例下降至42.7%。随着学生们陆续回归校园，很多人认为是投资学生公寓千载难逢的好机会。 今年四月份，黑石集团即宣布将斥资130亿美元收购美国最大的学生公寓开发商American Campus Communities（ACC），押注学生返校后公寓租金上涨。 学生公寓并不会像其他行业那样容易受到经济衰退的影响，随着时间的推移，确实有相当大的弹性。黑石集团计划在校园社区公司的平台上建造新的物业，以满足不断增长的需求。现在美国很多大学周边都存在学生住房短缺的问题。 “Power Five” 一流公立大学吸引投资资金 如今学生公寓的需求更多取决于一些传统因素，如入学人数的增长等，而不是疫情。 全美的大学都在思考如何应对入学人数普遍下降的问题。根据美国国家学生信息中心的一份报告，2022年春季，本科和研究生入学人数预计同比下降4.1%，减少了68.5万。但一些获得资金支持的规模较大的大学近年来总体表现良好。 行业咨询公司RealPage的数据发现，有30多所学校已经将2022年秋季的预租率提高了20%以上。西海岸的学校，亚利桑那州，科罗拉多州的主要学校，以及俄亥俄州立大学和德克萨斯大学奥斯汀分校等一些城市中心的大学的学生入学情况明显好转。 RealPage研究和分析主管Carl Whitaker称，由于知名度，强劲的入学人数及其他因素。五大联盟（Power Five，即美国五个大学体育竞技联盟）公立学校附近的学生公寓往往能吸引更多投资者。 虽说投资学生公寓并不像投资传统住宅那样具有地域差异性，但位于东南部和西南部的学生公寓往往更能吸引投资人的兴趣。 今年秋季学生公寓租金和入住率将创下纪录 人们普遍认为2022年秋季的公寓租金和入住率将创下纪录。RealPage的数据显示，今年4月全美学生公寓预租率达到70.9%，创下历史新高，比去年同期高出12%。 截至4月，175个核心校区今年秋季学生公寓的租金增幅预计将超过5.5%，Whitaker称这是过去十年平均水平的三倍多。 […]
2022年奥斯汀10个涨幅最快的邮区！看看你家上榜了吗？
奥斯汀2022年涨幅最快的10个邮区，来看看你的家上榜了吗？（数据截止至2022年4月） 第十名：78744 78744邮区位于奥斯汀市中心，适合喜欢城市生活，但预算有限的个人和家庭最佳的居住选择。相比Downtown，East Austin，South congress动辄七八十万的价格，78744内房价价格合理，风景好，有州立公园，距离市中心10分钟以内。 2022年房屋中位价格: 473k 同比增幅：35.2%。 第九名：78645 位于Leander，但距离Cedar Park更近。是奥斯汀都会区房屋销量最多的邮区之一。这片区域的特点是新房多，大部分小区设施全，风景也好，很多小区依山傍水。价格相比west lake友好很多。 中位价：511k 同比增幅: 36.2% 第八名：78732 属于Lake Travis学区，作为奥斯汀老牌湖景邮区之一，随着奥斯汀房价这几年的飙升，这个邮区中大部分房屋价格已经超过百万。 邮区内较为著名的社区例如Steiner Ranch，环境好，学校基本都在社区内。是一些奥斯汀中产的首选区域。并且时不时的会有年份较新的房子上市。 […]
