【新手投资人必看】地产投资收益不想缴税？1031条款了解一下
在美国房地产投资中，“1031 exchange”条款是最常用的地产投资合理避税的手段之一。 简而言之，投资人在卖出原有的投资地产之后，若在特定时间内，再次购入相同类型的地产之后，那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。 1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。 1031条款的四个重点 交易是出于商业或投资目的财产交换。 交易的财产必须是同类财产，才能推迟缴纳资本利得税。 若使用得当，交易次数没有限制。 某些情况下，投资人出售自住房也可以满足1031税法条件。 1031条款时间限制 投资人在卖出原有物业后，需在45天内选定新物业 投资人在卖出原有物业后，需在180天内购入新物业。 1031条款两种交易方式 正向交换：条款允许投资人先出售原有物业，再购入新的投资物业 反向交换：条款允许投资人先买入新物业，再出售原有物业 此前，有加州客户联系华奥地产，希望借助1031条款，通过出售原有物业所获得的收益，投资奥斯汀市场。 华奥专业的选房团队成功在45天内，锁定数套奥斯汀投资房，最终成功帮客户拿下四套房源并完成交易。 以上只是1031避税条款的简单科普。在不同情况下，想要靠个人获得1031条款的投资免税非常复杂。如果您目前有此类需求，欢迎联系华奥小助理，我们将提供专业的第三方团队帮您达成目标。
房价高居不下，奥斯汀“建房出租”成为主流？
Built to Rent，即建房出租模式，是自疫情以来美国地产市场的投资热门。 德州中部房屋租赁市场发展迅速，开发商们正在大肆开发独立屋用于出租。根据RentCafe的一份新报告，奥斯汀都会区是全美”建房出租”最火热的市场之一。 “建房出租”顾名思义，开发商建房用于出租的目的，投资人只能以股权或者债权的形式进行投资，无法通过购入物业单元进行之后的投资。 奥斯汀市的出租单户住宅就有760套。放眼全美，根据人口普查局的数据显示，约55%的居民都选择租房而不是买房。 全美的建筑商都在试图降低生产成本，管控土地。RentCafe的分析师预计，今年全美将新建约1.4万套房用于出租，较去年的6,740增加一倍以上。 美国房地产市场持续升温，建新房用于出租已经逐渐成为美国建商的主要目的之一，同时也能为投资人提供更多的地产投资机会。 专家和开发人员一致认为，“建房出租”模式在疫情后出现了巨大增长。租房者们居家办公，或是想避免与邻居接触，渴望有更多的空间和隐私。但高昂的房价难以负担，因此选择租单户住宅成为很多人的首选。 根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，去年12月，奥斯汀地区房屋中位价达到了47.67万美元。 由于单户住宅的租金通常高于传统公寓，开发商和业主可以更快地从租户那里收回成本。许多开发商都看到了在德州中部开发单户住宅的潜在利润。 今年，Banyan地产公司将在Pflugerville新建230套住宅，这是该公司在德州开发的第三个同类型社区。 去年，总部位于休斯顿的Wan Bridge集团宣布了在Georgetown建造复式公寓的计划。 另外总部位于Scottsdale的Walton Global Holdings将奥斯汀列为了其新建房出租的开发市场。 另一方面，越来越多房屋租赁相关的平台涌现出来。去年，以Urbana名义开展业务的UM Development LLC获得了市政府的批准，将其自有品牌的Urbana […]
奥斯汀租金大涨，如何寻找心仪的租户？
根据租房网站Zumper的最新数据，2022年1月份奥斯汀地区三室户型房屋租金达到$2400，同比去年上涨20%；两室户型$1935，同比去年上涨25%。 下面两张图分布是自2016年以来，2室户型和3室户型的租金变化趋势。去年随着人口大量涌入，房屋租金达到了历史新高，也创造了历史最大涨幅。 2 bedroom 3 bedroom 作为刚入手投资房的投资人们，应该如何在火爆的租房市场中寻找到省心好租客呢？本期视频，华奥地产创始人lynn给新手屋主的8点建议，教您轻松选择好租客： 1. 高标准, 但是要遵循法律 2. 好的信用记录 3. 犯罪背景 4. 租房历史 / 工作状况 5. 稳定的租客（如何定义稳定） […]
华奥投资项目进展报告|Greenville债权投资人已获得收益，固定回报达8%/年
华奥地产独家债权类项目Greenville最新进展：债券投资人开始分红，固定年收益达到8%。 本项目位于达拉斯下的Greenville市，项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入，有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低，收益稳定，是现行市场情况下难得的投资机会。 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood Estates 小区将会在土地上建296幢独立别墅住宅，并配有小公园和零售区域。建造主要户型为3室2位的独栋别墅。 土地已经平整，随时可以开始动工 物业户型一览 图为华奥地产团队与开发商负责人合影 华奥地产有其他类型的债权类项目，如果您对债权类项目还不了解，欢迎收看我们的科普： 欢迎添加华奥地产小助理微信获得最新项目机会介绍。
奥斯汀东部再次迎来20亿半导体大项目！Hutto-Taylor科技走廊初见雏形
半导体行业的全球供应商Applied Materials公司正在考虑在奥斯汀东北建设一个价值20亿美元的项目。未来将为半导体公司提供机械设备和材料。 消息人士称，这家总部位于硅谷的公司自1990年代以来，在奥斯汀半导体行业中一直发挥关键作用。如今随着三星的到来，它也将在Hutto建立制造和研发设施，未来十年内预计创造800多个工作岗位。 项目目前还未最终官宣，但Hutto政府最近透露了一个名为“”Project Acropolis”的经济发展项目。描叙称该项目以半导体行业制造商为主导，在 Hutto 450英亩的土地上开发一个大项目。 项目紧挨三星新半导体工厂： Hutto官员在会议期间没有透露该公司的名字，也拒绝提供更多细节，并表示激励措施的谈判正在进行中。 根据目前消息，Project Acropolis的初始投资将达到3.4 亿美元开始，并在十年内增加到20亿美元。投资的项目包括土地、机械，工程等。未来职位将涵盖运营、机器人、工程、计算机科学和管理等。预计平均工资将超过10万美元。 这表明大型科技公司，尤其是半导体产业的公司已经慢慢向奥斯汀东部扩张的趋势，那里土地相对便宜，地方政府愿意提供激励措施是两点重要原因。 但此类项目也让普通居民担心东部房价将越来越高，步奥斯汀北部科技三角区的后尘。 Applied Material是半导体产业链中非常重要的供应商。它为生产半导体提供设备和软件。Applied Material也是第一个继三星之后，宣布进军奥斯汀东部的半导体产业链供应商。 随着德克萨斯州中部作为全球芯片制造中心的声誉不断提高，Applied Material在奥斯汀地区原本已有的的制造空间已经不足。据预测，该地区的半导体供应链将在五年内高速增长。 Hutto——Taylor科技走廊初见雏形 […]
特斯拉年度财报：产能创新高，奥斯汀工厂已投入生产Model Y，周边未来将建2500套新房
特斯拉上周向媒体披露，奥斯汀超级工厂已经在去年年底投入生产Model Y。 虽然工厂去年已经建好，但当地媒体一直猜测工厂何时投入生产： Model Y是特斯拉的SUV系列，预计将成为公司的重点产品。奥斯汀工厂还列出了几款未来将投入生产的车型，包括Cybertruck、Semi、Model 3紧凑型轿车。 特斯拉公布财报 在同个发布会中，特斯拉也对外宣布了公司第四季度和年度财报。其2021年的交付车辆数目创历史新高，共936,000辆，几乎是2020年的两倍。仅在第四季度，销量就达到了308,600。 去年特斯拉的净收入为55亿美元，高于2020的34.7亿美元，标志着特斯拉连续第三年盈利。其中，特斯拉第四季度每股达到2.54美元，超过华尔街的预期股价。 即便供应链问题将继续存在，但马斯克表示，特斯拉今年仍将扩大生产规模，但不会生产新型车型，目的是为了保证现有车型的产能。 马斯克的公司目前遍布整个奥斯汀，包括他的隧道基建公司Boring Co.，私人基金会总部，以及潜在的奥斯汀SpaceX办公室。 特斯拉生态园会成为奥斯汀真正的科技中心吗？ 科技巨头的公司目前遍布奥斯汀全城。北边有苹果，中城Domain有亚马逊，市中心被Facebook和Google瓜分。南部有特斯拉。 马斯克此前宣布，将特斯拉全球总部设立在超级工厂边，并暗示将在南边沿河打造一整个特斯拉科技生态圈。 虽然目前没有任何关于特斯拉园区的实锤消息，但有公司已经暗暗开始布局了： 一家总部位于休斯顿的房地产开发商希望在特斯拉的超级工厂附近，奥斯汀东南部建造数千套房屋。将规划1,400 英亩土地，发展成为一个名为Mirador 的住宅社区。社区内包含2,500套单户住宅和1000多套多户住宅。 该社区还将包括一个湖泊、公园、徒步道和零售商店。Mirador位于Pearce和Wolf […]
奥斯汀失业率2020年以来首次低于3%，就业增长率全美第二
自大流行以来，奥斯汀都会区失业率首次降至3%以下！据统计，12月份奥斯汀失业率为2.9%。而全美平均12月份失业率为3.9%。 德州四大都会区失业率对比 (12/2021 VS. 12/2020) 数据来源: (Texas Workforce Commission) 低失业率也间接证明了奥斯汀就业市场的强劲：去年2月至11月，奥斯汀地区的就业增长率为4.11%，在全美50大最佳就业市场中5位居第二，仅次于犹他盐湖城的4.14%。 “南方哈佛”莱斯大学商学院院长表示，奥斯汀仍然是全美最热门的就业市场，很难想象任何一个都会区的就业市场比奥斯汀更加火爆。 德克萨斯州劳动力委员会的数据显示，在过去12个月的中，奥斯汀平均失业率为3.2%，自去年六月以来一直在稳步下降。 奥斯汀非农场类工作数量： UT经济学家Dirk Mateer称随着各大初创公司和科技巨头疯狂扩张，今年奥斯汀失业率可能会降至2.5%以下。 2.9%的失业率意味着什么？ 在疫情之前，奥斯汀五大县的失业率平均为2.4%，疫情之后，失业率曾经飙升至11.8%，如今失业率再次回到3%以下，说明奥斯汀就业市场弹性好，调整能力强，就业刚需一直存在。 值得注意的是，不是所有行业的就业情况都已恢复。与酒店相关的企业，包括餐厅，酒吧等，依然面临着一系列困难。 上个月，奥斯汀地区娱乐业和酒店业的就业人数减少了1,800个，这是自8月以来的首次此类下滑。 添加华奥小助手微信，第一时间了解独家投资项目&房源信息
奥斯汀北部183公路扩建开始，未来至北部卫星城将更快捷
奥斯汀西北部183公路正式开始扩建计划，工程耗资预计6.12亿美元。扩建工程将在每个方向增加两条车道，并增加一条通用车道。项目还将建造通往MoPac South的快速车道。 德克萨斯州中部地区交通管理局于1月26日举行了开工仪式。交通管理局发言人表示183 North项目旨在改善交通、减少交通拥堵的情况。 项目全程将涵盖183全程公路，从MoPac到SH 45/RM 620。项目总长9英里。整个项目将于2026年完成。 扩建路线： 奥斯汀北部近几年居民大量涌入，加上就业人数剧增，北部183公路的交通一直以来被人所诟病。此基建项目预期能极大的改善当地的交通情况。对于北部房屋市场也不失为好消息。 添加华奥小助手微信，第一时间了解独家投资项目&房源信息
奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型，何时能开放？
三年多前，苹果公司宣布斥资10亿美元在奥斯汀西北部建设一个办公园区，现在该项目的第一阶段似乎已接近完成。 高管们一直预测园区将于今年开放，但由于苹果无限期推迟重返办公室计划，目前还不清楚员工何时会入住。 奥斯汀新园区占地133英亩，离现有园区距离不到1英里。 据报道，新园区将分五个阶段建设，于2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺，约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑、停车场，一个公用设施组成，有一个独立的托儿所楼，还有一座六层，75,500平方英尺的酒店和一座三层的会议中心也在规划之中。 苹果公司已在奥斯汀雇佣了7千多名员工，是除加州之外最大的园区，即位于12545 Riata Vista Circle的美洲运营中心，距离新园区只有一小段车程。 新园区最初将容纳5000名员工，最终则会增加到1.5万人，并有望使该公司成为奥斯汀的最大的私企。新园区将提供包括工程，研发，运营，财务，销售和客户支持等工作岗位。
又疯了！65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子？一文详解奥斯汀Brushy Creek学区
本周，华奥小助理再一次被奥斯汀学区房震惊，一套位于奥斯汀以北，Round Rock以西的单户住宅叫价75万，结果引来65个offer！据说加价接近100万都没能拿下… 先来看看这套房屋的细节： 房屋建于09年，不得不说，无论是外观还是内饰，房屋整体精美大气，的确是非常不错的单户住宅。3000多英尺大平层，4房3.5卫。后院面积也足够。 得知这套房子拿到了65个offer之后，我们最初怀疑屋主叫价是否过低，后来对比了同区域的另两套房子的价格后，发现75万的叫价属于正常范围内。 究竟是什么因素造成了65个offer的疯抢？ 学区！华奥今天为大家介绍奥斯汀北部最火爆的学区房集中地之一——Brushy Creek Brushy Creek人口18,399，属于Williamson County，市内环境非常好，各种小资咖啡店和餐厅。Brushy Creek的各项指标也都说明这是一个非常适合组建家庭，过上安逸生活的地方。 Brushy Creek学区介绍 Brushy Creek隶属Round Rock学区, 奥斯汀顶级学区之一。共11所学校排名进入德州前200名。其中Vista Ridge high […]
