又是第一！全球最适合迁居的城市，奥斯汀名列榜首！
如果有机会换个城市生活，你会选择搬去哪里？气候宜人的湾区？还是阳光沙滩迈阿密？ 英国个人理财平台money.co.uk通过衡量八个城市因素，将奥斯汀列为世界上最适合迁居的城市！小小奥斯汀，究竟如何吸引了全世界人民的目光？ 通过考察城市房价、生活成本、平均工资、天气、餐馆数量、绿地数量、宽带速度和预期寿命，money.co.uk给出了奥斯汀综合评分最高的结果。尤其是对于宽带速度，平均温度，平均月薪方面，奥斯汀表现尤其好。最终获得了6.02分的综合评分（满分10分）。 每年，全球各个咨询公司或媒体网站都有各式各样的城市排名，例如知名杂志【经济学人】每年的全球最宜居城市排名，以及【U.S. News】每年的全美最宜居城市排名等。 在2021年U.S. News评选出的2021-2022年全美最宜居城市之中，奥斯汀力压旧金山，San Jose, 西雅图等老牌科技城市，排名德州第一，全美第五。 该榜单以美国人口调查局、联邦调查局、美国劳工部等数据为基础，通过考虑多项因素，包括：住房可负担程度、就业前景、生活质量、教育、医疗、犯罪率和居民幸福度等，得出了综合评分。相比起英国网站的排名，更为客观专业。 值得注意的是，奥斯汀的净移民指数评分最高，得分为 8.5 分（满分 10 分），其次为城市理想化指数，得分为 7.8，就业市场得分为 7.5。 这与英国网站做出的预测基本保持一致。奥斯汀在吸引人才和迁居适宜度方面属于世界前列。奥斯汀的城市绿化在德州也首屈一指。非常适合居住 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
三星工厂选址更新：奥斯汀Taylor敲定最后激励措施，将为三星节省2.92亿
为了吸引三星电子170亿美元的芯片制造厂，Taylor的领导人敲定了激励措施的最后一项内容。 Taylor独立学区在11月15日的会议上批准了与三星一家子公司的第313章减免激励措施。如果三星选择在Taylor建厂，可以节省2.92亿美元的财产税。 三星电子一直考虑在德州中部，菲尼克斯或纽约州北部建设芯片厂。这是美国历史上最大的外国投资之一，可能创造至少1800个工作岗位。 该公司在奥斯汀市拥有一家芯片制造厂已有25年之久，奥斯汀这次可能不会在名单内。Manor 独立学区最初于今年1月提交了一份第313章减免激励措施的申请已被撤回。高管们表示，激励措施将在这一决定中发挥重要作用。 Taylor独立学区负责人Devin Padavile证实，在该协议的有效期内，三星有望节省2.92亿美元，而该地区将实现4600万美元的税收收入。 目前还不清楚三星计划何时宣布芯片制造厂的选址，但据 international news reports 报道，三星可能很快就会做出最后决定，据路透社最近报道，三星电子副会长 Jay Y. Lee 将在未来几周内来北美。 这次选址Taylor的竞争优势由为明显，是唯一一个公开激励措施的城市。 如果三星选择Taylor作为其600万平方英尺芯片厂所在地，那么它将获得Taylor市和威廉姆森县的房产税减免，以及其他福利。威廉姆森县将在前10年的年度补贴中退还90%的财产税，并在接下来10年中继续退还85%的财产税。Taylor承诺了30年的减税政策，前10年为三星减免92.5%的财产税，下个10年减免90%，第三个10年减免85%。州政府和联邦政府也可能采取激励措施。 Taylor为三星新工厂准备的土地位于城市以西，共1200英亩。在11月15日的会议上，Taylor ISD批准为该项目创建一个再投资区。 […]
史上最大万亿基建法案通过，奥斯汀能分到多少？
1.2万亿美元的基础设施法案通过之后，德州将获得350多亿美元的联邦资金用于创造新的就业机会。 据白宫称，有269亿美元将用于德州的联邦高速公路项目。 与此同时，德州运输部领导人正在制定计划，对穿过奥斯汀中部的35号州际公路进行扩张。这个耗资49亿美元，为期10年的项目将在每个方向增加两条车道。 德州运输部的首席沟通官Bob Kaufman称，未来五年，德州每年可以获得近10亿美元的额外资金用于项目发展，建设，改善道路和桥梁。 Kaufman表示，该法案还包括为公共交通、航空和客运铁路提供额外资金。随着德州人口激增，交通资金一如既往地至关重要。 德州预计将获得超过33亿美元用于支持公共交通。这笔资金将会推动奥斯汀71亿美元公共交通规划Project Connect，该规划预计在未来10年里为奥斯汀兴建两条轨道交通，并扩展已有的橙线和红线，在Republican Square设立地下车站。 目前尚不清楚基础设施法案能为该项目提供多少金额，但在该项目获批时，联邦政府预计将为该项目总成本提供至少45%的资金。 奥斯汀首都地铁公司Capital Metro周一发表了以下声明: “首都地铁公司祝贺并感谢拜登总统和国会批准两党1.2万亿美元的基础设施法案，这将为交通和基础设施的建设提供资金，也将增加我们的基础资金。这将为Project Connect交通规划提供大量的资金。我们正在分析基础设施法案的全部细节和机会，并将提供更多的信息。” 基础设施资金会用于奥斯汀机场的扩建计划吗? 作为基础设施协议的一部分，德州机场预计能获得12亿美元用于机场的发展和改善。 奥斯汀伯格斯托姆国际机场的领导人目前正在敲定扩建计划，以应对旅客人数的上升。自1999年开业以来，该机场的乘客人数增加了两倍，在2019年创下了1700多万人次的记录。 该计划要求改善Barbara Jordan航站楼和建造一个新的中央大厅，其中至少有 10 […]
大数据说话：原来这几个月买房价格最便宜！
ATTOM Data Solution是美国知名地产数据公司，通过分析国家地产数据，提供各式地产分析报告。 公司最新的一项研究显示：一年中买房的最佳时间是10月份，紧接着是12月，其次是11月和1月。 Attom站在买家的角度，通过分析全国范围内的历史地产交易价格，发现与其他月份相比，10月份成交房屋中，买家支付的的房屋溢价最少——比房屋中位数价格多出2.9%。 溢价第二少的月份是12月，买家支付的价格比房屋中值高出3.4%，其次是11月和 1 月，买家支付的价格比房屋中值高出3.9%。 如果按照日期分析，一年中买房最“便宜”的日子是12月5日——买家只需要支付超过房屋中值1.5%的价格。第二“便宜”的日期是12月26日，交易价格超过房价中值的2% 的溢价，其次是 1月6日与11月9日，溢价分别为2.2%和2.3%。 虽然各地区情况有所不同，但基于大数据的研究往往反应了市场平均表现，总体而言，年末的两个月至明年一月，买家若想购买房屋，交易价格将最接近地区房价中位数，房屋加价相对较少。 与过去的13年中的任何时候相比，目前全国范围内的Single Family Home都更便宜。数据显示，2021年8月约有46.1%的房屋以高于初始标价的价格售出，低于7月份的47.2%，甚至低于6月份50.4%的房屋售价高于初始要价的峰值。 尽管美联储上周表示可能会在2022年开始加息，但有关部门对于加息的时间依然存在分歧，现在仍然不确定究竟会在2022年还是2023年开始加息。 针对奥斯汀市场，近两个月的市场虽然放缓，但纵观整个奥斯汀房屋市场历史数据，房价升值趋势高于全国平均水平。在后疫情时期，经济回暖，房价倒退绝不可能。若您想花较少的钱购置房产，或许现在正是最好的时机。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
“马斯克牌”德州电力公司正式上线！
大家还记得几个月前马斯克痛批德州电网的新闻吗？2021年的一场冬季风暴让整个德州电网陷入瘫痪。之后马斯克宣布，自己成立电力公司，为德州人民提供家庭用电。 11月3日，德克萨斯州电力委员会ERCOT批准了特斯拉能源风险投资公司的许可，特斯拉能源风险投资公司可以在未来向德克萨斯州居民出售电力。 监管文件显示，特斯拉能源风险投资公司将由特斯拉监管信贷交易总监Ana Stewart 和能源和充电产品负责人Rohan Ma共同领导。 虽然获得售电许可并不意味着特斯拉可以立即销售电力，但这确实表明特斯拉为未来的售电计划做好了准备。 1996年，联邦能源管理委员会通过了一系列命令，允许消费者选择电力供应商。德克萨斯州是一个可以自由选择的州，尽管圣安东尼奥和奥斯汀等一些城市的公用事业由市政府所拥有。 除了市政府所有的奥斯汀能源公司，德克萨斯州中部的电力供应商还包Bluebonnet Electric Cooperative 和Pedernales Electric Cooperative等公司。这些电力供应商服务的地区也无法从特斯拉购买电力。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀南部Caldwell County将建10亿美元太阳能发电站，房价或飙升！
南加州知名能源公司Chem Energy，本周三宣布将在奥斯汀以南Caldwell县，San Marcos边上投资10亿美元，用于建设太阳能发电站和电池发电站。 该太阳能发电厂将位于Unland郊外的一个牧场，占地3,518英亩。位于Caldwell和Hays County中间。距San Marcos 12英里。预计从2022年春季开始建设。电池发电站将在Martindale建立。一旦太阳能发电站完工，电池发电站将立刻投入使用。 此太阳能发电站对于奥斯汀的意义？ Unland和San Marcos与奥斯汀车程只有50分钟。从特斯拉超级工厂为起点，沿着I35公路一路向南，组成了的德州中部创新走廊。 奥斯汀南部作为创新走廊的起点，随着人口流动和人才涌入，将极大的带动南部房屋市场的发展。未来，将有越来越多的社区在奥斯汀南部建立。与北部科技走廊形成竞争。让整个德州中部均衡发展。 Chem Energy的发电站完工后，将在第一年提供400个全职岗位，平均年薪至少为53,200美元。预计将于明年1月开始招聘。 同时，企业将与位于凯尔的奥斯汀社区学院Hays County合作，Martindale将成为全国第一个综合太阳能和电池存储培训中心的所在地。将培训化学能源技术人员。 Caldwell County已为这两个设施签署了2240万美元的税收激励计划。 与奥斯汀都会区的其他四个县相比，Caldwell County人口增长相对较缓。但依然高于全国人口增长平均水平。目前Caldwell County是德州中部唯一房价中位数低于30万美元的County，Chem […]
材料价格上涨，劳动力短缺，明年全美建筑成本预计上升7%，奥斯汀市场仍被看好
对新办公空间需求的增加，加上现有劳动力的短缺，明年奥斯汀地区的商业地产项目成本可能会上升。 总部位于芝加哥的仲量联行JLL最近一项预测显示，明年全美建筑成本可能上升7%。报告还称，今年以来，截至8月份，全美各地项目的最终建设成本上涨了4.5%，预计到今年年底，总成本涨幅将超过6%。 明年商业建筑价格预计将上涨4%至7%，主要的原因是可用劳动力资源正在变得更加稀缺，以及建筑材料价格波动。仲量联行称这是现代历史上前所未有过的现象。 报告表示，木材和钢铁价格经历了自1949年以来的最大的涨幅，其他破纪录的价格上涨包括铝(1995年以来最高)，塑料(1976年以来最高)，铜(自2010年以来最高)。报告还指出，2020年8月至2021年8月，材料价格总体上涨了23%。 明年劳动力成本预计也将飙升，仲量联行预计明年工资将上涨3%至6%。 在蓬勃发展的奥斯汀都会中，建筑成本的上涨尤其令人担忧，由于人口正在迅速增长，开发商急于建设足够的房屋满足日益增长的住房需求。 总承包商J.E. Dunn高级副总裁兼奥斯汀业务主管Christopher Szeliga表示，众所周知，不仅在奥斯汀，整个德州和美国都存在劳动力和材料的问题。在各个层面寻找人才是一项挑战，包括高管、运营、工程师等行业。 尽管材料价格上涨，劳动力短缺，J.E. Dunn 仍然看好奥斯汀市场。 奥斯汀有很多在建的大型项目，且这些项目将持续一段时间。我们花了很多时间与合作伙伴以及客户沟通，试图预测不仅明年，而且未来3-5年的情况。尽管目前在材料和劳动力方面存在限制，但目前也有几个项目正在规划中。其中一些大型项目包括价值11亿美元的特斯拉工厂和10亿美元的苹果新园区，更不用说市中心的多座摩天大楼了。 J.E. Dunn在奥斯汀地区有12个项目正在进行中，在卫生保健、办公室、多户住宅和学生住房等领域都很活跃。J.E. Dunn是2020年奥斯汀排名第二的建筑商公司。 各个大型项目的建设仍在全速进行中。11月2日，总部位于加州的CB Capital开始在位于 2015 E. […]
缓解住房压力，奥斯汀市政将买下18.5英亩土地，建设800套保障性住房
奥斯汀市政府工作人员已经确定，奥斯汀能源公司（Austin Energy）拥有的位于奥斯汀东南部，East Riverside和格Grove 大道附近约18.5英亩土地，标价360万美元，是未来经济适用房和多功能开发项目的主要地点，开发资金将来自于2018年批准的保障性住房债券。 文件显示，项目靠近奥斯汀71亿美元公共交通规划Project Connect中的蓝线轻轨站。 蓝线将沿着East Riverside大道往返于奥斯汀-伯格斯特姆国际机场，穿过Lady Bird Lake，再沿着第4街向西到Republic Square。 资料显示，这片土地可能会被改造成800套经济适用房，以及该地区面临搬迁风险的商业和文化空间。由于大规模的公共交通计划的推出，以及公司持续不断的涌入德州中部，奥斯汀的人口迁移和负担问题日益加剧，该项目可以缓解该市的住房压力。 在公共交通系统Project Connect中有3亿美元会用来建设经济适用房和反流离失所的活动等。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀北部地产项目层出不穷，125万平方英尺办公园区，275户公寓即将出现
11月4日的会议上，奥斯汀市议会通过了一些为城市增加办公和居住空间的请求，其中包括奥斯汀北部的一些项目。 另一个备受关注的重新规划案是位于South Lamar大道高密度多户型分区的申请，被推迟到了11月18日。Seamless Capital LLC希望开发最多500套公寓，将预留一些给家庭收入中位数不超过60%的人群。 11月4日批准的两个重大项目分别为： 11705 Research Blvd 建筑业龙头Trammell Crow和Karlin房地产公司正在奥斯汀北部合作建设一个名为Duval的办公园区，面积约为125万平方英尺。这两家公司计划在Research大道附近原3M公司工厂购买近60英亩的土地。 Trammell Crow奥斯汀分公司副总裁Kevin Brooke表示，该团队计划在明年初获得第一阶段建设的场地开发许可。委员会批准了对该地块5.6英亩的部分建设高度不超过60英尺大楼，目前规划了五栋建筑。 Duval园区的面积约为附近苹果新园区的三分之一，苹果新园区的面积预计为300万平方英尺，Duval园区面积为125万平方英尺，略小于Barton Creek square商场。 总部位于达拉斯的Trammell Crow在2020年是奥斯汀最繁忙的商业房地产开发公司，当时已交付或正在开发的面积接近410万平方英尺。该公司在斯汀市中心开发了36层的Indeed Tower，最近以5.8亿美元的价格售出。 […]
Zillow“人工智能炒房” 业务正式暴雷！股票狂降50%！谁会在火爆的市场中幸存？
上个月，Zillow宣布将退出基于算法，利用人工智能进行房屋买卖的Zillow Offer项目。Zillow iBuying在3年多的时间里亏损超过10亿美元。Zilow CEO宣布裁员25%。 Zillow的股东表示，Zillow的iBuying项目之所以失败，是因为“高于预期的转化率”和“高价购入大量房屋”作为其失败的原因。 今年的第三季度，Zillow通过算法模型，购买了超过前18个月房屋的总量。大量的房屋在购入之后，需要一定程度的翻修才能售卖。而受到全球物流影响，建筑原材料价格升高，加上短缺的劳动力，直接导致需要翻修的房屋大量积压。 而房屋市场在第三季度趋于平稳，房屋价格增长势头放缓。卖方市场的优势不再明显，这些都是导致zillow无法再将iBuying继续下去的因素。当然最重要的原因是因为Zillow iBuying团队的算法出现了问题，大量依赖历史数据的情况下，未能考虑到今年的市场波动情况，也无法精准预测房价。 从下图可以看出，Zillow的iBuying购买价格并未随着市场走势而变化，自今年6月以来，它的竞争对手Opendoor和Offerpad相继大量下调买入价格，而Zillow的买入价格依然基本保持不变，甚至中途略有回升。 Zillow的股票受到影响，从今年最高点的200元下跌了50%以上，目前股价为69.95美元。 从去年开始，美国房屋市场持续火爆，奥斯汀市场表现，可以作为全美房屋市场的缩影。大量的买家涌入，历史性的低库存，创新高的房屋价格。事实证明，虽然现在是数据为王的时代，但在特定环境和市场下，数据无法做好每一笔交易。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
