奥斯汀北部Georgetown总体规划社区1千个住宅单元已开售，30万美元起
Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch的房屋目前正在出售中。这个多功能社区位于Georgetown北部的Ronald Reagan大道和Williams路，距离Cowan Creek高尔夫俱乐部不远，在183号高速公路和斯州195号高速公路之间，距离Georgetown市中心约20分钟车程。 Parmer Ranch已经有150多块土地已经分别交付给了建商。这个占地454英亩的开发项目将拥有1000个住宅单元，100英亩的商业开发项目，47英亩公园用地，以及Williams和Ronald Reagan大道附近的学校，于2020年开工。 第一阶段的建筑商分别为GFO Home(44户)，Gehan homes(43户)、Empire Communities(42户)和Sitterle homes (26户)。据开发商Owen Holdings的总裁Joe Owen称第一批房屋预计将在未来两个月内完工。 他表示这些建商也都购买了社区第二期的地块，这些地块预计将在四到五个月内完工。包括Sittlerle Homes（78户），Empire Communities(48户)，Gehan homes (47户), […]
东奥斯汀写字楼租赁市场火热，Canva签下3.7万尺办公空间
东奥斯汀办公租赁市场一直十分火热，位于 East Cesar Chavez Street的Eastlake at Tillery 园区最近有了两个新的租约。 10月29日，Canva公司签署了Eastlake 1号楼36,932平方英尺的租约。Canva 是全球在线平面设计平台，2013 年诞生于澳大利亚。自2020年夏天宣布回归奥斯汀以来，该公司一直在扩大在该市的业务，当时该公司在奥斯汀有大约20名员工。到今年9月，公司员工总数已增至约75人。截至10月29日，Canva在奥斯汀发布了30个就业岗位。 在最近一轮融资中，Canva的估值为400亿美元，由T. Rowe Price牵头注资2亿美元。Canva的首席执行官Melanie Perkins，首席产品官Cameron Adams和首席运营官Cliff Obrecht于2012年共同创立了该公司。 与此同时，总部位于加州的Skyworks也将租下Eastlake 2号楼全部96,497平方英尺。 […]
亚马逊继续投资奥斯汀！将在北部新建另一个配送中心
亚马逊是奥斯汀都会最大，增长最快的雇主之一，该公司目前正计划在威廉姆森县新建另一个仓库和配送中心。 亚马逊最近向Round Rock市提交了一份申请，要求重新划分并买下位于2801 County Road 172的一块占地193英亩的土地。这块土地位于East McNeil以东，45号州高速公路以北，靠近La Frontera。 亚马逊代表正在试图将该物业重新划分为轻工业用地，以允许建立大型仓库和配送中心。 目前还不清楚设施会有多大。 该物业目前还没有分区，位于该市的域外管辖区内。Amanda Brown，Kimley-Horn and Associates高级开发和土地利用规划师表示，PUD允许最靠近45号州高速公路的建筑高度达到约12米，轻工业区只允许建筑物最高两层。 发言人Daniel Martin表示，亚马逊是一个充满活力的企业，我们一直在寻求新的地方开发新的中心，以更好的服务我们的客户。 Round Rock的规划和分区主管Brad Wiseman表示，该申请将于11月17日提交给该市规划和分区委员会。申请提交市议会的具体日期尚未确定。 亚马逊现在目标是位于北奥斯汀的罗宾逊牧场的的未开发土地，罗宾逊牧场占地近7000英亩，比奥斯汀-伯格斯托姆国际机场还要大近3000英亩。 […]
奥斯汀特斯拉11亿美元新工厂即将完工，来看看最新的内部照片！
特斯拉总部迁至奥斯汀的细节简直比马斯克本人还要神秘。 在10月20日讨论第三季度财务业绩的电话会议上，特斯拉高管没有透露总部将于何时从硅谷迁至奥斯汀，设在奥斯汀哪个区域，以及有多少员工会来奥斯汀工作。特斯拉可能会选择其耗资11亿美元，位于奥斯汀-伯格斯托姆国际机场以东正在建设的大型工厂作为总部。 与第三季度财报一同发布的还有三张新工厂的照片。 井然有序的工厂，充满未来感的办公空间 以白色为主色调，极简主义设计，开放式布局 鸟瞰图上可以看到这座即将完工的巨型工厂 特斯拉高管表示，将于今年年底开始进行生产，目前正在调试设备，并制造首批试生产车辆 质控区 Model Y停在机械升降机上 在10月7日的一份声明中，奥斯汀市长Steve Adler对特斯拉总部的到来表示热烈欢迎。 Adler称，奥斯汀是最安全的城市之一，拥有强大创业，创新文化，我们将和特斯拉一起成长，共同面对挑战。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
如何应对人口激增？奥斯汀未来十年计划建设110亿美元住房
近日在奥斯汀分区和规划委员会的一场会议上，人们就奥斯汀快速增长的人口以及对房价负担能力的担忧展开了一系列讨论，这种情况继续上升的情况下，奥斯汀将如何应对。 讨论围绕城市如何能更容易的建设可负担住房，这可能会牵涉到修改分区与一系列开发商激励措施等。该小组在10月19日的会议上讨论了这些议题，但目前还未敲定任何行动计划。 多年来，奥斯汀一直试图修订过时的土地开发法规。与此同时，城市领导人也在努力推行高密度奖励计划。 从2010年到2020年的十年间，奥斯汀市的人口激增171,465人，达到961,855人，增幅为21.7%。根据美国人口普查局的数据，该市新增人口超过17.1万，仅落后于纽约、休斯顿和沃斯堡等大城市。住房供应短缺，负担能力加重达到了历史最高水平，并在疫情期间加剧。在劳动力和材料短缺的形势下，开发商正忙着在当地建造更多的房屋。 奥斯汀离建造大量保障性住房的目标还离得很远。该市在2017年通过了《住房战略蓝皮书》，旨在到2028年大幅增加该市的经济适用房存量。计划要求在10年内在奥斯汀各个收入阶层建造13.5万个住房单元，该市工作人员Erica Leak称这可能需要大约110亿美元。 截止2020年，目标达完成了19%左右，其中最大的进步是为那些收入超过中位数家庭收入81%的人建造住房，而为30%或以下的人建造房屋取得的进步最小，到2028年建成2万套住房的目标只完成了240套。2021年奥斯汀都会一个四口之家的家庭家庭收入中位数为9.89万美元。 可以肯定的是，近年来，通过密度奖励计划、无负担能力计划和SMART住房计划，一些经济适用房已经建成。该市工作人员报告称，已建成10164套公寓，另有21170套正在筹备中。 上图显示了通过密度奖励开发的住房单元数量 Leak表示大多数开发商并不是出于自己的意愿为不同的可负担性水平建造住房，再加上奥斯汀从上世纪80年代开始实施的分区法规，给如今市场上密集的开发项目设置了障碍。此外，如今奥斯汀可供开发的土地越来越少。 奥斯汀尚未开发的土地 Smith 表示，如果奥斯汀未来20年人口翻倍，就没有地方安置他们了。我们不得不在社区和商业区重新开发大片土地，所以我们必须现在就开始采取措施。 一些委员指出，在建设更多的保障性住房的同时，奥斯汀也需要更多的高端住宅。我们需要为不同阶级的人提供更多住房，不能专注于特定的群体或类别。如果不为高收入的人群提供住房，他们就会搬到中等收入水平的住房。住在中等收入住房的人将搬进低收入住房的地方，所以当人们找到地方搬家时，就会产生涓滴效应。有条件的人会找到地方住，而有些人则会找不到地方住。 71亿美元公共交通规划Project Connect中有3亿美元是用于建设经济适用房和反流离失所的活动，专员Betsy Greenberg建议市政工作人员考虑将这3亿美元的一部分提前投入，以使这笔钱用的更有效率，没有必要平摊到13年。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀9月房屋市场报告：房屋库存减少，公寓租金飞速上涨！如何将投资眼光放长远？
根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 的9月数据显示，奥斯汀都会区的住房市场在 9月份继续保持稳定趋势。 与上个月相比，房屋中位数上涨了28%，达到45万美元，同时创下了9月份最高的价格历史记录。 奥斯汀整体住宅销售下降5.1%至3,682套，同时，销售额同比增长18.5%至2,078,429,244美元。 新房源增加16.9%至4,136个，但是每月房屋库存相比2020年9月，依然略微下降0.1个月。一个供需平衡的市场库存是6个月，1.1个月的房屋库存充分说明了目前市场供需不平衡的矛盾。 目前房屋在市场上平均17天会售出，相比较于前半年的疯狂，买家有更多时间进行比较和出价。 奥斯汀在过去的两年里，人口涌入，就业增长，多样繁荣发展的经济是奥斯汀房屋需求增加的主要驱动力。 例如特斯拉将总部迁至奥斯汀，巩固了奥斯汀作为德州，乃至美国中部科技枢纽的地位。因为这座城市具有无限潜力的技术和多样的创新机会。 奥斯汀地区强劲的经济和大量的就业机会也随之带来了问题。据ABoR的专家表示，目前奥斯汀需要尽快解决两个问题： 住房负担能力过高 住房库存过少 这两个问题直接导致的连锁反应有两点：想买single family home人需要应对多方offer的压力；需要租房，或购买公寓的人，需要面对公寓价格以及租金的上涨。** 对于普通买家而言，多户住宅的市场很容易被忽略。上个月，奥斯汀公寓租金与去年同期相比上涨了24.2%。大大超过德州的13.9%涨幅水平。 目前，奥斯汀一居室公寓的租金中位数为1,484美元，两居室公寓的租金中位数为1,813美元。 公寓租金上涨不仅发生在奥斯汀市，而且发生在整个德州。纵观全州，达拉斯北部城市Plano是德州所有主要城市中最贵的，两居室租金中位数为1,869 美元，达拉斯Plano与Fort […]
又是ICON！奥斯汀将迎来全国首个3D打印房屋社区
德克萨斯州3D打印公司ICON透露将在奥斯汀建造迄今为止最大的3D打印房屋社区的计划。 项目包括100栋房屋组成的社区，将于2022年启动，BIG-Bjarke Ingels Group 将负责设计住宅。 该项目是在Lennar投资ICON最近的2.07亿美元之后推出的，Lennar投资部门负责人Eric Feder表示，劳动力和建筑材料短缺是使许多美国家庭无法实现拥有房屋的梦想。而3D打印房屋旨在提供更多负担得起的房屋，以满足该地区不断增长的住房需求。 目前，ICON使用其专有的Vulcan 3D打印机在美国建造了20多栋房屋。在国外也有不同项目。其中一个项目包括与非营利组织New Story合作，在2019年建立一个由 3D打印房屋组成的拉丁美洲社区。 该公司还与美国军方合作，在训练基地建造了一个3D打印的兵营来安置部队。ICON 也在航空航天领域找到了其建造技术的应用，今年与NASA合作，生产了“世界上第一个”3D 打印月球发射台，同时创建了一个模拟火星环境的建造系统。 凭借更大的构建体积和更快的打印速度，今年年初，ICON宣布了升级的“下一代系统”，与传统的建筑方法相比，它有效地实现了更快、更灵活的房屋建造。 新的3D打印机将能印最大 3,000 平方英尺的结构。该机器已经在东奥斯汀建造了多栋建筑并已经上市。 “建筑规模的3D打印不仅可以更快、更经济地提供更高质量的房屋，而且3D打印机可以改变整个社区的建设方式”，ICON项目负责人表示。“美国面临大约500万新房的短缺，因此需要在不影响质量、美观或可持续性发展的情况下迅速增加房屋供应，而这正是我们技术的优势。” 目前，ICON可以在大约一周内3D打印出一个一层single […]
2021地产税缴纳提醒！
各位有房人士注意啦，2021年地产税可以缴纳了！您可以通过查询所在county的缴税网站，支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 2021年财产税报表将在10月18日邮寄给业主。 业主必须在2022年1月31日前全额缴纳2021年的地产税，以避免罚款和利息。 若有未清余额的财产账户，将被加收7%的罚款和利息。 选择了季度支付选项并在1月31日或之前支付了第一次金额的，且65岁以上或残疾人，将豁免不会被罚款和征收利息。 若您的Escrow账户金额足够，不必担心，Escrow公司将自动帮您缴税。 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
奥斯汀在建商业项目一览，2021年最佳商业房地产项目奖花落谁家？
奥斯汀的未来就在我们眼前。 德州中部已经成为世界上企业和个人最希望搬迁的地方之一。为了满足这种需求，开发商、经纪人、建筑师、建筑工人等都在争先恐后地建造新的高楼，希望提供足够的住房和办公空间。 10月14日，《奥斯汀商业杂志》颁发了2021年商业房地产项目奖，获奖项目是由房地产专家Rogers O ‘Brien建筑公司运营副总裁Alan Codina，Capitol Market Research总裁Charles Heimsath，Commercial Industrial Properties负责人Josh Hubka，Black + Vernooy建筑总监Stephi Motal，以及Zonda Advisory公司前奥斯汀地区总监Vaike O’Grady投票选取的。 下面跟着华奥一起来看看获奖的项目有哪些： 年度最佳交易：特斯拉为建立超级工厂买地 特斯拉来奥斯汀无疑是这两年最重磅的新闻之一了，从去年7月马斯克宣布斥资近1亿在奥斯汀买地建立新的超级工厂，到前段时间特斯拉官宣将总部搬至奥斯汀。这将一步步改变奥斯汀的发展轨迹。 […]
丰田汽车公司10亿美元电池工厂即将官宣新址，落户奥斯汀的几率有多大？
丰田汽车公司计划在美国建造一座价值10亿美元的电池工厂，据一些新闻报道称，该工厂很可能会落户德克萨斯州！ 丰田汽车目前在全美已有很多业务。 此次计划的电池工厂，属于丰田公司到2030年34亿美元支出计划的一部分。该公司该工厂预计将生产用于气电混合动力汽车和全电动汽车的电池。 未来的这家工厂将创造1,750个工作岗位，并可能在2025年开始投入使用。目前尚不清楚丰田与哪家公司合作开展该项目，丰田此前在2020年与松下公司成立了一家合资企业，专注于“汽车棱柱形电池”。 丰田的北美总部位于DFW区域的Plano，在圣安东尼奥有一家生产皮卡车的工厂。该公司还在密苏里州、肯塔基州、印第安纳州和阿拉巴马州等州设有工厂。 据悉，该公司极有可能在下周宣布电池工厂的位置。 如果丰田选择在德州建厂，奥斯汀地区将是强有力的候选地区之一。近年来，奥斯汀地区吸引了很多大型经济发展项目，包括马斯克的特斯拉超级工厂&总部，苹果新总部，甲骨文总部，谷歌大楼等，当然还有三星正在考虑在该地区建设一座价值170 亿美元的芯片制造厂。 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
