Parkside at Mueller工程进度更新：停车场二层浇筑完成，三层钢筋结构如期进行
华奥地产首个“造价买房”项目 Parkside at Mueller 自从去年10月开售以来 不到半年，所有自住单元已100%售完！ 再次感谢投资人们对于华奥团队的信任 目前项目工程进度： 目前停车场二层结构（包括浇筑）已完工 停车场三楼钢筋结构正在进行 预计在不久的将来 将会迎来多层混凝土车库完工的消息！ 添加华奥地产小小助理，第一时间获得项目推荐
加息影响不了买家! 奥斯汀4月房价继续涨涨涨; 在售房源大增; 成交量与上月持平
4月奥斯汀都会区房产数据报告显示，奥斯汀都会区房屋中位价格达到$550k, 连续三个月创下历史新高，距离上个月增长5.7%。 进入夏季，房屋市场也进入旺季，市面上的房屋数量明显增多。数据显示，4月奥斯汀都会区房屋库存较上月增加0.3个月。新房源较上月增加12%，在售房源较上月暴增60%，达到2763套。 Travis County房源数量较上月增加47%，Williamson County房源数量较上月暴增100%，就连City of Austin房源也增加了40%。而这三个地区的成交房屋数量与上月基本持平。 虽然房源数量大增，价格持续走高，但买家比任何时候更活跃。上月共3280套房屋售出，基本与3月持平。奥斯汀市区和北部售出房屋数量也与上月相差无几。 这也说明奥斯汀住房是刚需。不过，随着各地房源增加，一些偏远地区房屋加价的情况也许会缓解。 City of Austin 4月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨2.6%，继续创下历史新高。在售房源同比增加15%。房屋平均在市时间较上月减少6天。房屋库存基本保持不变。 Travis County 4月房屋中价较上月上涨4%。同比上涨16%。在售房源数量同比上涨31%。房屋平均在市时间较上月减少6天。 Williamson County 4月房屋中价较上月上涨4%。同比上涨18%。在售房源数量同比上涨65%。房屋平均在市时间较上月减少4天。 […]
一年中卖房最佳日期：5月23日! 十年数据显示当日房屋卖价平均高于市场价18%
美国房地产数据分析公司ATTOM上周发布了一项有趣的报告：一年中什么时候最适合卖房。 该分析采用了过去11年的房屋销售数据，根据分析结果，5月，6月和7月房屋中位卖价通常比预期市场价格高出10%。五月份的溢价最多，平均达到12.6%。 分析报告甚至指出了某些日子最适合卖房：五月中共有五天卖价最高，溢价比例均超过15.4%。 ATTOM数据包含了过去十年超过4600万套单户住宅和公寓销售信息。因此这个结果卖家可以作为参考。这与地产市场典型旺季的时间段也较为符合。 与此同时，美国单户住宅销售利润率下降至47.2%，这是自2019年底以来的首次季度下降，也是十年来的最大降幅。 尽管利润率在下降，但按历史标准衡量仍处于较高水平，高于2021年第一季度的37.5%利润率，高于2019年第一季度29.4%的利润率。 目前奥斯汀市面上的房屋库存逐渐增多，刚需买家也在持续增长，如果您有意向出售自己的房屋或想了解您的房屋目前估价，欢迎联系我们！
10年涨了3000万！德州最贵住宅奥斯汀上市，豪宅投资也是一门学问
这栋坐落于奥斯汀Lake Travis的滨水庄园售价4500万美元，是目前德州市场上最贵的豪宅。而在2013年，这栋房子的挂牌价仅为1500万美元。 美国豪宅市场中的买家，相当一部分都是以投资人的身份购买的。美国豪宅投资也是一门生意。在大多数地产市场中，豪宅的涨幅不亚于普通投资房的涨幅。前期投入多，后期回报也相应更丰厚。 这栋豪宅是由总部位于奥斯汀的Sendero Homes于2004年建造，名为Villa Del Lago。拥有宽广的视野与隐秘私人空间，可以欣赏到湖光山色和日落美景。 占地近26英亩，建筑面积达15400平方英尺！共6间卧室，9间全浴，4个半浴，5个壁炉。 屋内带有电梯，私人剧院，健身房，篮球场，酒窖，媒体室.。主人套房配备蒸汽淋浴，两个衣柜，两个浴室，浴缸，私人阳台。当然少不了迷人湖景和壮美日落的景观。 这座豪宅坐落在缓坡的山坡上的亭子可以用来举办婚礼和各种活动，带有厨房，停车场，壁炉，酒吧，浴室等，应有尽有。 无边游泳池带有浴室，浴缸，火坑，内置烤架，迷你冰箱。也有自己的泊船码头，可以容纳两艘船。 Villa Del Lago是奥斯汀地区最令人惊艳，视野最棒的住宅之一。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
$45 million Lake Travis mansion makes a splash as most expensive home for sale in Texas
A Lake Travis estate fit for Elon Musk (or any other well-to-do folks, for that matter) can now be yours […]
Home Prices Have Begun Falling: Here Are the Cities Where They’re Down the Most
What goes up must come down, right? Well, Newton’s law of gravity has been pressure-tested in recent years as homebuyers […]
2022全美最宜居小城市出炉，奥斯汀北部两个热门城市榜上有名
个人理财网站SmartAsset分析了全美286个小城市的数据(人口在6.5万到10万之间)，评选出了2022最宜居的小城市。Cedar Park和 Georgetown都榜上有名，分别排名第44，第63名。 这些指标包括住房负担能力，就业情况，医疗保健，收入分配，娱乐场所等。 位于德州的Flower Mound位列榜单第4 。 近年来奥斯汀郊区蓬勃发展，疫情带动远程工作，很多人都选择搬到郊区。建商们们都把目标放在郊区，越来越多的企业也开始把总部迁入房价和生活成本较低的郊区地区。 此外，WalletHub也将Georgetown评为德州最适合创业的城市。 德州其他城市的排名： • Mansfield (Dallas metro area), No. 35 • North Richland […]
为什么Facebook，亚马逊等科技巨头不断在奥斯汀市中心扩张
为什么Facebook母公司Meta，亚马逊等科技巨头都选择在奥斯汀市中心扩张，原因离不开地产行业的经典名言: Location, location, location。 去年年底，Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层，共计58.9万平方英尺的办公空间。发言人Tracy Clayton称这座城市充满活力，欣欣向荣，而这里是整个城市的核心。 至此，Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过30万平方英尺的办公空间。众多科技公司都渴望在奥斯汀CBD寻求空间，这无疑带动了市中心的酒吧，音乐场所，餐馆，商铺的繁荣。 强劲的就业带动了租赁市场的发展，据Avison Young报告显示，自2020年2月以来，大奥斯汀地区新增工作岗位达6万，上涨60%。今年第一季度，CBD在建写字楼面积超过200万平方英尺，空置率为13.7%。 过去6个月，奥斯汀一些比较大的租约都是大型科技公司来市中心占领一席之地，除了Meta，TikTok也在市中心的300 Colorado签署了一份办公室租约，共6层楼总计126,000 平方英尺。社交软件Snapchat的母公司Snap在405 Colorado租下了2层楼。总部位于奥斯汀的半导体供应商Cirrus Logic在701 […]
房屋市场降温了？细数全美房价下跌最严重的十个城市，阳光带城市市场依然强劲
近年来，全美很多城市的房价一路飙升，疫情之后更是创下纪录，许多热门城市的房价出现了两位数的增长。买房变得越来越难，购房者们陷入困顿之中。 今年春季房地产市场开局依旧强劲，但据Realtor.com的数据，有些美国城市的房价已开始下跌。 Realtor.com发现，一些集中在“锈带”的大都会区的房价正在下跌，主要原因是当地居民无法负担起高额的房价，因此不得不降低价格才能将房子卖出。 房价下跌的另一原因是市场上大面积房屋数量有所减少，从而拉低了当地房价均值。 在房价下跌的这些都会区中有个共同点，当地城市的失业率仍处于历史低位。说明这些城市还未从大流行的影响中走出来，从而导致当地购房者无法同时承受高昂的房价和贷款利率。 以下是3月房价同比下跌最快的10个都会区，值得注意的是，对于一些有住房刚需（湾区，西雅图）或是就业市场强劲的都会区（奥斯汀，凤凰城），房价依旧处于上升阶段。 夏季来临，奥斯汀房屋市场也迎来了旺季，按照目前华奥团队经历的情况，大部分房屋依然可以收到多个offer，看不见房价下跌的信号。 我们分析奥斯汀地产市场依然火热的原因有三点： 大量就业机会和极低的房屋库存让买房刚需明显。 建商无法短时间之内满足住房刚需。 奥斯汀居民平均收入水平高于全美平均水平，购买力强 都会区附近城市例如leander, Hutto，Kyle依然可以位居民提供可负担的房屋。 1. 俄亥俄州托雷多 Toledo, OH 挂牌中位房价：$115,000 跌幅：-18.7% 过去十几年，Toledo的并不像大多数铁锈地带城市那样幸运。2008年的金融危机该市大量人员失业。2018年因吉普切诺基(Jeep […]
想卖房？华奥地产卖房服务,本地最专业的卖房经纪团队, 快狠准卖出房屋理想价位！
奥斯汀房价近两年来飙升，你是否考虑出售房屋？选择本地最专业的华奥卖房经纪团队，帮助你把房屋快狠准卖出理想价位！ 华奥地产有庞大的客户池和标准化的MKT流程。通过我们团队的合理定价和专业准备上市工作，您的房屋将以最大化卖价上市或非上市出售。 我们专业的营销团队将从视频、3D、照片、文字等方面全方位对您的房源做宣传，最快速度找到潜在买家，完成房屋过户。 同时，对于房屋内部需要调整的房源，我们的物业管理团队将聘请奥斯汀装修专家进行简单修缮，帮助房屋卖出更好价格。对于带租客不方便公开上市的投资房，华奥地产内部庞大的客户池能更快进准对接买家，减少沟通成本，省心过户房屋。 确定房屋价格，初步评估房屋状况 Listing Price的定价根据房屋所在区域最近成交价、估价和卖家的心理价位共同决定。定价合理决定了房屋是否能更快售出，吸引更多合理出价。同时，我们的团队将走访房屋，进行初步的评估给出建议。 包装房子打造好卖相: Staging Staging对于公开上市的房屋是至关重要的。几千美元可以撬动几万美元的卖价。好的Staging可以扩大房屋的优点，让买家更愿意出更高价格的offer。 发布房源，正式上市 夏季是地产市场的活跃季节，一般来说，周末是买家看房的高峰期，我们会选择在周末前上市，留给买家充足的时间看房下Offer。同时，华奥的内部团队将会为房源打造完整Package，通过图片、视频、3D Tour等多种形式，在我们的内部客户池内优先推广，更快对接精准买家。 Open House/与买家经纪人沟通 对于上市房源，华奥默认上市后做Open House吸引买家参观出价。Open House可以吸引更多潜在买家了解区域和房子内部。 收Offer，分析合同，签署合同 在手上有Multiple […]
