全美最大土地销售市场花落德州，全年土地交易额同比增长97.6%！
德克萨斯州是美国本土面积最大的州，据统计，去年德州的土地销量领先全美。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）和全美房地产经纪人土地研究所（RLI）的最新报告显示，2021年土地销售份额最大的5个州分别为德克萨斯州(14.6%)，佛罗里达州(12.8%)，加州(6.2%)，乔治亚州(5.3%)和亚利桑那州(5.2%)。 尽管利率不断上涨，但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示今年的土地价格和销量将持续上涨，尤其是受到多户和单户住宅需求的推动。 根据德克萨斯农工大学的数据，2021年，德州土地交易量达到9055笔， 共846,347英亩，创下纪录，比上一年增加了53%。交易额达34亿美元，比2020年增长了97.6%。 德州的土地和农场也供不应求，处于卖方市场。部分原因是因为疫情促使人们想逃离城市。 德州房地产经纪人报告显示，与2020年相比，2021年全美住宅土地的销售增长了6.6%，农场销售增长3.5%。 跟踪市场40年的德州房地产研究中心的经济学家Charles Gilliland称这仍然是德州土地市场历史上最活跃的时期。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Hermès eager to tackle affluent Austin market
Hermès International SA, a French luxury fashion designer and retailer that has had its Birkin handbags put up as an […]
奥斯汀南部Caldwell开发三千多英亩大型社区，未来将提供1万多套住宅满足住房需求
总部位于达拉斯的开发商RREAF Holding刚刚买下位于奥斯汀南部Caldwell County的3,000 多英亩的土地，将在当地计划建造一个大型综合社区，包括数千套住房。 这块占地3,173英亩的区域位于奥斯汀-圣安东尼奥科技工业走廊沿线，位于130号和 80号国道的交汇处。 RREAF Holdings首席执行官表示，公司的初步计划包括开发4000至6000套单户住宅，3000个多户住宅单元，2500个“build to rent”出租单元。 同时，开发商还计划在三千多亩的社区中建造商业中心、餐厅、酒店、办公室、医院，工业用地和学校。还将提供包括小径、户外活动空间和健身中心在内的便利设施。 社区预计在2023年第二季度破土动工。第一批房屋预计在2025年第一季度交付。 RREAF首席执行官表示，选择在Caldwell County进行如此巨大的开发活动是因为目前奥斯汀南部和I35沿线高需求的住房市场导致。随着奥斯汀和圣安东尼奥的发展，越来越多的公司和居民在I35沿线工作定居。 三月Caldwell County的房屋市场报告也显示，当地新上市房源暴增150%，奈何房屋平均在市时间依然只有1个月，房屋库存也与仅仅只有1个月。 根据美国人口普查局的数据，2010年至2020年间，奥斯汀南部Hays County的人口增长率为53%，全美排名第一。其西南邻近的Comal County同一时期人口也增长了49%。专家预测，奥斯汀-圣安东尼奥走廊可能很快就会与达拉斯-沃思堡等其他大型都市圈相媲美。 奥斯汀南部I35工业走廊内其他大型规划社区还包括位于New […]
奥斯汀首家爱马仕开业啦！德州中部未来将迎来更多奢侈品店
Hermès International SA 爱马仕国际公司以下简称爱马仕，是一家著名法国奢侈时装设计师品牌公司，它生产的Birkin手袋被列为是可与黄金这种硬通货或者和500标准普指相媲美的投资！ 爱马仕计划在奥斯汀南国会大道开设一家实体店，地址在1221 S. Congress Ave Suite 140，店铺占地7600平方英尺，已于4月30日开业。这是爱马仕在德州的第三家实体店，外两家分别位于达拉斯和休斯顿地区。 近年来，越来越多的奢侈品牌入驻奥斯汀，尤其在北奥斯汀The Domain，最近刚开了Gucci，Hublot和Saint Laurent。Chanel在南国会的Music Lane也开了一个沙龙。 这次爱马仕商店的设计借鉴了德克萨斯州沙漠景观和奥斯汀城市街景的融合。合作的建筑公司是巴黎建筑机构RDAI。该建筑公司承包了许多全球爱马仕门店，包括阿姆斯特丹、纽约、温哥华、米兰、北京、伦敦、迈阿密和其他大城市的室内设计。爱马仕的新店也是RDAI在奥斯汀的第一个项目。 同时爱马仕为了回馈本土，请来奥斯汀的两位当地艺术家Sophie Roach和Laura Lit为新店设计门面。 据说新店将提供的产品很全面，从香水到珠宝、手表到皮具应有尽有！ 巴黎爱马仕美国公司总裁兼首席执行官Robert […]
房价涨太高想卖房？国税局送给投资人最好的礼物——1031交换
最近德州地产税大涨的消息在朋友圈刷了屏。华奥地产最近收到了很多投资人关于如何节省下地产税的问询。 华奥上周的文章2022年奥斯汀房屋估价出炉，同比去年狂涨53%！房地产价值抗辩，房东不可不做！为大家科普了为什么房东一定要做房地产价值抗辩。 除了抗辩，有些投资人也可以选择在房屋增值到一定水平，将物业出售。 如何出售产生的投资收益税，美国国税法中，为投资人提供了【1031交换】法案。 对于地产投资而言，1031交换是最常见，也是较容易执行的一项避税方式： 1031交换允许投资者延期支付出售投资房产而产生的联邦所得税，只要房产销售的利润用于购买“同类”房产。“同类”一词是指财产的性质或特征，因此对于大部分地产投资项目都适用。 1031交换好处 延期缴纳出售物业获得资本利得税，可以让投资者能够投资目前更具价值的房产，避免某些地区可能出现的泡沫带来的影响，转而投资高增值市场，保护资产，从而优化资产配置。 将资产从对租户友好的市场转到对房东友好的市场。摆脱不良租客。 将需要大量亲自管理的投资物业转移到需要较少亲自管理的物业（投资房转移至地产投资项目）。 从投资高附加费用的物业转向投资低附加费用的物业（高地产税，HOA等）。 1031的实施流程 1031兑换流程包括托管、调配和45天期限。 首先，您需要有一个要出售的房产，当您的财产出售时，获得的资金是需要缴税的，因此根据法律，出售所得的资金需要进入第三方托管（accommodator）。 当出售房屋获得的资金转移至托管时，您将有45天的时间来确定或挑选您想要购买的下一处房产。 一旦您确定了需要购买的房产，您有额外的135天来完成交易。 因此，从开始出售原有资产至完成新交易，您总共有180天的时间。 在做1031交换时，需要注意以下几点，以防误被征税 投资人不能以任何方式或形式将出售房产所得资金记入个人名下。 选择新资产的时候不能超过45天。 […]
