准备来奥斯汀工作生活？四个步骤让您的买房之旅轻松愉快
随着奥斯汀的谷歌大厦和苹果新园区即将投入使用，相信很多朋友未来会从全美各地来奥斯汀开始新的生活。 无论您来自于哪里，无论是租还是买。如何在最短的时候内，找到属于自己心仪的房子？华奥小助理帮您简单总结了四个要点，当有了以下四个问题的答案，相信您的找房之旅将变的轻而易举： 确定居住地区 房屋的地理位置可以说是买房中最重要的一个环节，买家确定了房屋位置以后，再在区域内寻找合适的房源会变的容易很多。 奥斯汀城市本身不大，因此东南西北各郊区往外铺开，每个区域都有自己的特色和优势。 以前，大家会将通勤时间作为选房的一个要素。随着后疫情时期，越来越多的公司允许员工居家工作。因此社区环境逐渐成为很多人选房的决定因素之一。 奥斯汀西边有山景/湖景；市中心热闹，步行可达各处；郊区人少，生活节奏较慢。确定您的生活习惯可以帮助您更快的确定您想居住的位置。 确定房型 与位置一样，房屋平面图一旦确定，很难再进行更改。 买家在看房前，可以确定大致的房屋户型，例如卧室的最小和最大数量，选择大平层还是双层住宅。并确定是否需要办公室空间、媒体室等多余的房屋空间。 同时，美国有些住宅内饰风格老旧，但质量非常好，图片上无法显示出优势，如果有条件最好实地看房。 确定预算 很多relocate买家都会想了解，在没有固定预算的情况下可以在奥斯汀买到什么样的房子。但在开始买房前，与贷款公司了解能贷多少钱很重要。 很多买家在网上寻找房源时，并不会先确定自己的预算，并且会惊讶于自己的最高贷款金额；同时，德州地产税较高，不要忽视税率对每月还贷金额的影响。 自己好购房攻略 凭借交易经验和对市场的了解，地产经纪人的确会为买家提供值得参考的数据，但在 寻找房产经纪人之前， 您可以在网上先做一些攻略，对于当地市场有个大概的了解之后，再与房产经纪人进行沟通。 奥斯汀各地区的社区都各有各的优劣势，并非所有房地产经纪人都会成为每个社区的专家。 当你确定心仪的居住区域之后，尽量寻找了解熟悉该区域的地产经纪人。一个好的地产经纪人可以帮买家节省四五位数的费用。 […]
终于! 奥斯汀东部Manor将迎来首个综合商业中心！H.E.B, Home Depot, 还有数百套公寓
奥斯汀东部城市Manor终于要迎来第一个综合商业项目了！ 据消息称，Manor政府将新建一个95英亩的混合用途开发项目，包括H-E-B以及其他零售商，还有数百套公寓。目前开发商已经获得了一些批准，包括通过了Chapter 380 激励协议，市政也批准了项目住宅区域的重新分区。 新项目Manor Crossing位于290号高速公路和FM 973的西北角，计划新建600个多户住宅单元以及425000平方英尺的商业空间。项目计划在18至36个月内分五期开发。第一部分将于2023年7月开放，最后一部分将于2025年6月开放。 德州连锁超市H-E-B已经与Manor Crossing签订合约，Home Depot家得宝也正在开发商沟通入驻细节。未来该区域内将迎来更多的零售商和酒店 H-E-B超市是美国知名的区域性连锁超市企业，于1905年在Kerrville创建，如今已经发展成为全美最大的独立经营食品零售商之一。城市经理Scott Moore 称H-E-B的到来将会对这座小城产生很大的影响，作为奥斯汀最大的私营雇主，零售业的领头羊，将吸引着从餐馆到诊所等各种零售的到来。 根据人口普查局的数据，2021年Manor人口估计为18,285。由于靠近130号公路和特斯拉数十亿美元的工厂，该地区人口一直在持续增长。另一方面，该地区的零售业比较缺乏，只有几家较小的杂货店和一家沃尔玛。 Manor地区其他的商业发展项目包括定制集装箱制造商 Falcon Structures将其设施扩大到约40万平方英尺，芝加哥建筑巨头Zekelman Industries Inc的一家子公司正在Manor附近建设一个大型公寓项目，达拉斯Dalfen Industrial […]
招聘&购置土地，Space X正式进军奥斯汀
奥斯汀属实是马斯克的“第二故乡”。先是特斯拉全球总部迁入德州中部，之后是基建公司“boring company”在奥斯汀扩张。如今，马斯克拥有的另一家明星企业——Space X可能会在奥斯汀东部进行扩张。 根据Bastrop的政府文件显示，6月9日，马斯克的无聊公司在Bastrop所拥有的土地已经转移至Space X旗下。土地面积达到46.7英亩，位于FM 1209沿线。 同时，Space X已经在网上发布了奥斯汀地区的职位空缺，有关文件显示，Space X将计划在Bastrop建造一个工业设施。 早在2021年4月，消息人士透露马斯克正在特斯拉工厂附近为Space X预留土地。此次政府文件的披露也是迄今为止最可靠的消息。 在奥斯汀以东小城Bastrop的行动表示着马斯克过去几年对该地区的持续投资。根据美国人口普查局的数据，Bastrop County的人口从2010 年的 74,171 人增加到 2021 年的 102,058 人。近几个月来，马斯克的无聊公司在当地大量购买土地的行为，引起了当地居民的抗议。 […]
三星Taylor 170亿芯片厂已开工，半导体供应商们陆续入驻奥斯汀地区
三星正式确定了位于奥斯汀东北部Taylor的170亿美元芯片厂的总承包商——W. G. Yates & Sons Construction。 W. G. Yates & Sons Construction来自于密西西比州。也被称为Yates Construction，最近宣布正在401 和 404 号县公路交叉路口附近新建一个占地1200英亩的项目，预计设施将达到600万平方英尺。 三星Taylor新工厂选址 该公司曾参与过包括沃尔沃集团，丰田和日产在内等众多大型工厂项目。公司总裁兼首席执行官 William G. […]
奥斯汀苹果第二总部开放在即，园区周围房子什么样？学区如何？多少钱?
今年下半年，奥斯汀北部苹果第二总部就将结束建设迎接员工入驻了！苹果公司自从2018年宣布在奥斯汀建第二总部后，建设工作如火如荼地在这片土地上开展，最近我们路过时，园区大楼的外墙都已施工完毕，隐约可以见到工人在装修内部。 苹果第二总部所在的地皮原属于Robinson Ranch，这片超过8000英亩的地块被Robinson家族持有超过100年，2004年才被奥斯汀市兼并。整个地块是奥斯汀北部少数未开发的大型地块之一。2018年，Robinson家族和苹果公司签订协议，将West Parmer边这块133英亩土地划给苹果。园区于2019年动工，共计投资超过10亿美元，预计将容纳超过5000名员工。 在城市相对位置上，新的苹果园区位于奥斯汀西北部，距离奥斯汀市中心约25分钟车程，被45号、183号公路和1号公路包围。华奥也把这片区域叫做“科技黄金三角区”，除了苹果的新园区和已有园区外，这片也聚集不少世界知名的科技公司办公楼，比如Visa、IBM，以及Domain商圈周围的Amazon、Indeed、Meta等。 学区方面，苹果新园区北靠奥斯汀Round Rock老牌强学区，南邻Austin独立学区，还可以选择Leander学区和Pflugerville学区，适合各个年龄段的孩子选择好学校入学。 同时，新苹果园区10分钟内有多个商圈和大型超市，包括华人喜欢的Hmart、Lakeline Mall和Domain在内，周边环境非常适合华人居住。 今天华奥团队挑选了几个距离新苹果园区15分钟车程的房子，来看看附近的自住房可以买到什么样的。 选择1：78728 Wells Branch新房社区，价格60万左右 优点：靠近主要公路，全新 缺点：学区一般 新园区周围新建社区基本上没有，但是如上图通勤10分钟左右的新建房60万左右就能买到，建商也是很不错的建商，买家可以根据喜好对内部进行升级。 选择2：78717 Avery Ranch近新二手房 优点：好学区、多华人 […]
德州人口增长仍领先全美，奥斯汀周边这个卫星城人口增长最快……
美国人口普查局发布了全美各个城市的年度人口预估数据。2020年7月1日到2021年7月1日，德州新增人口达310,288，超过任何其他州。 其中Georgetown和Leander是全美人口超过5万增长最快的城市。2020年至2021年期间，这两个城市的人口增长都超过了10%。 位于达拉斯东北部的城市Josephine被评为德州增长最快的城市，人口在一年内翻了一番。该市人口从2020年的2258人增加到2021年的4565人，增长率达102.2%。 邻近的城市Caddo Mills人口增长排名第三，2021年人口为2321人，较上年增长53.7%。 奥斯汀西北部Liberty Hill位居第二，截至2021年7月1日，该市人口增长79.3%，达6801人。 位于休斯顿西部的城市Fulshear以及达拉斯西南部城市Venus分别排第四，第五。这两个城市的人口增长都超过35%。其中Fulshear在2010-2020年期间是德州增长最快的城市，增长了1300%以上。 全美人口增长排在前20名的德州城市包括有Manor (28.5%)，Dripping Springs (19.4%) 以及Jarrell (17.0%)。另一方面，德州也有三个城市在人口下滑最快的前20个城市中，分别是Volente(-3.9%)，The Hills(-3.6%)以及West Lake Hills(-3.1%)。 从居民的实际数量来看，增长最快的城市为圣安东尼奥，在2020年至2021年期间新增居民超过1.36万。而达拉斯和休斯顿的人口降幅最大，流失人口超过1万。 相对而言，奥斯汀市区在2020年7月至2021年7月期间，人口只增长了1056人，增幅仅为0.1%，但是从周边的卫星城数据来看，奥斯汀都会区人口在像可负担性较强的卫星城转移。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀的房屋拥有者正变得越来越有钱，原因是…
据Attom Data Solution 2022年第一季度美国房屋净值及价值缩水报告数据，今年第一季度，全美范围内有44.9%的房主实现“资产富有”。在人口超过50万的107个美国大都市中，奥斯汀排名第二，这一比例为73.9%，加州的圣何塞排在首位，“资产富有”的比例为74.4%。 “资产富有”意味着房贷剩余总额不超过房屋市场估价的50％。 Attom公司报执行副总裁Rick Sharga表示，房主们继续从房价上涨中受益，创纪录的房价为数百万家庭提供了财务保障，并将房市崩盘的可能性降到最低。但同时房价上涨和利率上升使得首次购房者越来越难进入市场。 Sharga预测这一比例将会继续增长，尽管房价上涨速度可能会放缓。问题，以及不断上升的通胀和更高的利率可能会抑制住房需求。 据Zillow数据，奥斯汀5月房屋均价为686,669美元，较去年同期的53万美元上涨了29%，2020年5月的房屋均价为40.9万美元。 Attom报告发现全美仅有3%的借贷人处于亏损状态，即房贷超过了房屋市价，也被称为“水下资产”。去年的第一季度这一比例为4.7%。CoreLogic最近的一项研究数据也支持了这一发现。 奥斯汀地区的“水下资产”占比仅为1.71%。Dallas-Plano-Irving为1.21%，Fort Worth-Arlington为.17% ，Houston-The Woodlands-Sugar Land为1.3% ，San Antonio-New Braunfels 为1.32%。全德州范围内的比例为1.5% 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
鼓励建商建高层民用住宅，奥斯汀扩大密度奖励计划获得初步通过
奥斯汀市议会于6月9日初步通过了扩大住房密度的奖励计划，允许开发商建造更大规模的民用住宅以此创造更多可负担住房。 奖励的具体条款为：如果开发商把新项目中约10%的住宅单元预留为经济适用房，则给予一定程度的住房密度奖励。 同时，市议会允许建商建造高度超过60英尺商用民用综合住宅。 若建筑高度超过60英尺，建商则需要预留10%-12%的出租单元，给家庭收入中位数较低的家庭。 该提案在6月9号的正式初读获得投票通过，第九区市议员 Kathie Tovo投出了唯一的反对票。如果二读中也通过的话，那么将在今年9月份生效。 如今住房密度问题越来越受到人们关注，城市规划专家也一直在强烈呼吁，他们表示遏制房价上涨的唯一办法就是大幅增加供应，尤其是在奥斯汀市更新土地开发法规的计划被法院叫停之后。 奥斯汀市也在进一步鼓励和推进附属住宅单元ADU计划，房主可以在自己的原居住单位增加额外居住空间（例如车库），通过改建ADU，房东们可以获得额外收入，而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利，社区设施和服务较为完善的地方。 与此同时，关于奥斯汀市中心密度奖励的计划也正在审查中，该计划将允许在中央商务区修建规模更大的高层建筑，以换取经济适用房或相关费用。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀5月最新房价数据：库存少量增加，价格维持4月水平! 看准黄金区域, 理性市场回归
奥斯汀2022年5月房市数据出炉，随着季节性调整和诸多市场因素的影响，我们可以看到奥斯汀市场正在逐渐趋于理性。 疫情以来的超低库存量（常常只有一周至半个月的库存），随着新房源的上市得到了缓解，达到1.2个月。一个供需平衡的市场库存量应该为6个月，现在房源变多，在市场上的活跃房源同比增长了146%，买家有更多的时间选择，在下Offer时也能增加自己的谈判筹码，市场也由绝对的卖家市场逐步向理性市场倾斜。 房价方面，奥斯汀都会区的房价维持了4月的水平，中位价达到了55万美元，同比2021年增加了19%，环比4月房价不变。过去两年，奥斯汀的房价涨了90%，这种增速毫无疑问是不可持续的。随着市场的自我调节，奥斯汀的房地产也趋于理性。 如果你是卖家：市场瞬息万变，但从15天的平均在市时间来看，好的房源依然以较快速度售出。但卖家在当前市场上合理定价、以最好状态准备房源上市变得尤为关键。如果你有卖房需求，欢迎联系华奥团队。 如果你是买家：随着美联储继续加息，房贷利率只会越来越高。在通胀和刚需的多种作用下，很多买家等待的“大跌”可能不会来临。刚需房的自住买家现在是和卖家谈判的好时候，不必多做等待。如果你是想投资奥斯汀地产，华奥建议目前瞄准黄金地段进行投资——从5月数据来讲，相较于其他区域，奥斯汀市区的房价增幅依然强劲。 City of Austin 5月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨4.2%，同比2021年增加18%，达66万7美元，继续创下历史新高。在售房源同比增加73%。房屋平均在市时间减少5天。房屋库存少量上升，达1个月。 Travis County 5月房屋中价达到65万9，同比上涨21%。在售房源数量同比上涨109%。房屋平均在市时间较上月减少4天。 Williamson County 5月房屋中价达$509,500, 同比上涨18%。在售房源数量同比上涨173%。房屋平均在市时间较上月增加3天。 Hays County 5月房屋中位价同比上涨25%，达47万美元。Hays County在售房源增长243%。成交数量与上月持平，但在市时间增加4天，库存达1.7个月。 […]
奥斯汀东部Hutto 20亿美元半导体项目，更多细节来了！
全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials将斥资20亿美元，在位于Hutto市和Taylor市之间的79号高速公路沿线的Hutto Megasite 新建大约84.9万平方英尺的新项目，未来将为半导体公司提供机械设备和材料，预计创造500多个就业岗位。 Hutto megasite是该州最受欢迎的地块之一，它拥有难得的双轨铁路。这里通往70号高速公路，130号州际公路，距离I-35高速公路也只有几分钟的路程。 新项目紧挨三星170亿美元的芯片厂 Hutto独立学区于3月份正式批准了Applied Material的税收优惠协议。最新的消息显示该公司正在寻求 Chapter 313协议，如果申请成功，预计将在10年为公司节省约3800万美元。 预计此次Hutto新项目投资将超过20亿美元，并在12年内将创造至少525个就业岗位。最早将于2023年第一季度开始建设，于2026年第二季度完工，并于2026年底投产。 Applied Material表示公司高管们正积极参与其他州的项目，包括亚利桑那州、加州和纽约。 该公司在奥斯汀地区的制造空间在三星和恩智浦之后，排名第三。 最新统计，Applied Materials在奥斯汀约有2800名员工。 该公司1992年进入奥斯汀，园区位于9700 E. U.S. […]
