奥斯汀市中心再添三栋摩天大楼，未来将成为德州“最拥挤”的天际线
奥斯汀不愧为“超新星”城市，市中心天际线未来将越来越拥挤了。 Perennial 奥斯汀开发商Cielo地产去年购买了位于Brazos Street和San Jacinto Boulevard街区的南半部分，就在Frost Bank tower东面，将新建一座46层、75万平方英尺，名为Perennial的办公楼。 公司高管称已经获得开发许可，目标是在2025年底完工。 项目包括一个3万平方英尺的空中花园，一个可容纳500人的聚会空间，私人会议室，步道，每层都将有阳台。一楼广场将有一个28英尺高的瀑布，以及37000平方英尺的零售，餐厅和娱乐场所。 项目将运用绿色建筑技术，结合可持续发展的生活方式进行项目开发。并加入更多户外空间，将当地艺术氛围与街区完美融合。 Cielo联合创始人Bobby Dillard表示过去两年公司及其员工需求的优先事项发生了显著变化，人们更加重视健康。Perennial将为大家提供一个健康舒适的环境，员工可以在这里最好地工作。 Cielo在2020年也购买了该街区的北半部分，毗邻第五街，这块地面积达886,200平方英尺，高管们正在考虑建造另一座带有住宅和酒店空间的大楼，最初的计划是建造两座高层办公楼。 Cielo此前参与开发过29层的Third + Shoal写字楼，租户包括Facebook和美国银行。 Annie B 奥斯汀本土开发商Stratus正计划在国会大厦附近建造一座400英尺高的住宅大楼Annie […]
这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析
PwC普华永道日前释出了2022年地产趋势报告，详细总结了去年疫情肆虐之下的美国地产市场表现，同时对于美国今年的地产市场做出了预测和建议。 报告分为四个章节，详细总结了疫情以来的美国地产市场各方面的表现，列出了各个地产类型未来面临的挑战和机遇；文章最后基于数据，PwC给出了未来几年美国地产市场最具潜力的城市。 华奥地产将报告中的重点提炼了出来，与大家一同分享： 全美地产市场基本盘： 为什么疫情对于地产市场影响较小？ 相比起经济衰退时的降幅，疫情所带来的地产市场下降幅度较小。一方面大量的公司实施在家办公，这让住宅市场，尤其是租赁市场保持强劲。 同时，政府发放的6万亿纾困金是稳定地产市场的关键。众多家庭得以继续偿还房屋贷款，市场债务水平较低。 购房侧重点改变：买家更看重房屋功能性&空间利用率，通勤时间重要性下降 疫情让许多公司实施居家办公，因此，相当数量的买家在购房时，更加侧重房屋的空间和功能性，例如看重房屋是否有空间可做健身房或娱乐室，厨房空间是否够大等。 相比起疫情前，通勤时间有时不再显得那么重要。数据显示，美国城郊的社区价格涨幅高于靠近城市的社区。而远离人群，也让郊区更加充满活力，例如奥斯汀的hutto, Bastrop等地。 商业地产市场的改变 写字楼长期以来一直是商业地产投资组合的基石，如今随着远程办公的普及，更多的公司会考虑减少租用空间。 同时，在一些城市，位于中央商务区的写字楼遭受的冲击也大于位于郊区的写字楼。加上越来越多的租户会考量建筑可持续性和环保因素，相比新建的写字楼，一些美国城市较旧的写字楼需求明显减少。 但随着美国经济的强势复苏，办公需求依然在未来将上升，收益也将保持稳固。 美国人口增长放缓，南部城市地产市场受益较大 疫情让美国人口在2020年迎来了历史最低增长率——0.35%, 低人口甚至零人口的增长对于经济或地产市场并不是一件好事。加上远程工作模式的普及，人们更愿意搬去生活成本较低的南部城市，包括德州，北卡，亚利桑那等州。 后疫情时期，地产投资的侧重点会是？ 目前全美地产交易量已经反弹至大流行前的水平。与近十年的情况一样，投资者依然重点关注工业地产和住宅，包括多户和单户住宅，而对酒店、购物中心和办公室的投资需求仍然较低。 […]
马斯克“无聊公司”黑科技隧道挖掘机向奥斯汀东部扩张，Bastrop将新建8万平方英尺仓库+安置住房
奥斯汀东部城市Bastrop房价可能又要大涨了… 马斯克旗下的基础设施和隧道初创公司The Boring Company “无聊公司”正在奥斯汀东部的Bastrop County建设新仓库和安置房。 去年7月份，《奥斯汀商业杂志》曾报道与 “无聊公司”紧密相连的实体Gapped Bass LLC购买了位于奥斯汀东部的73英亩的土地，准备建造一条巨型隧道，用于解决交通拥堵的问题。公司一直在试图获得County的许可，现在人们在现场可以看到帐篷状的建筑物和设备，施工的声音也轰轰作响。 据2月28日公布的文件显示，现在“无聊公司”的代表正向Bastrop County 委员寻求批准，在130 Walker Watson Rd建造一个占地8万平方英尺仓库和生产设备，仓库将位于园区的中心，将连接到一个拥有数百个停车位的停车场，一个装货码头和一条通往FM 1209出口的人行道。 公司已经获批在该地区进行商业研究和开发，已批准的计划还包括10个多户住宅，总面积达13,330平方英尺，包括30间卧室，20间浴室，10个厨房，以及一个篮球场。住宅区位于园区的东南部，并规划了化粪池。 招聘公告中提到，Bastrop基地将会用来开发一种名为“Prufrock”的隧道技术。也是马斯克无聊公司的最大黑科技之一：全电动隧道挖掘机。 Prufrock从地面进入地下，在地下挖掘隧道之后再重新回到地面。其挖掘速度超过每周1英里，比普通钻机快6倍。据该公司网站称，Prufrock […]
不出奥斯汀就有雪可滑？奥斯汀将迎来德州第一家室内滑雪度假村！
Alpine-X，这家总部位于佛吉尼亚州的公司希望在2025年初之前，在德州开设一家室内滑雪度假村。 Alpine-X的高管表示，他们已与开发商签署意向书，在德州奥斯汀和达拉斯建造度假村。该公司表示将与未具名的开发商合作组建合资企业，用于选择滑雪度假村的地点。 (滑雪度假村概念图） 虽然未来的室内滑雪度假村仍然在进行设计中，但目前已知的信息包括一个室内雪区，其中包含双板和单板滑雪区域。 并和普通雪场一样，将有滑雪课程和用于玩耍的雪地区域。度假村还将包括酒店、多家餐厅和其他配套设施。 Alpine-X表示，未来在奥斯汀开设雪场之后，还有可能在全美建造更多度假村。公司首席执行官表示，奥斯汀市场充满活力，正好与公司的发展目标契合。 Alpine-X预计将在未来几个月内确定奥斯汀室内滑雪场的具体地点。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
华奥地产The Hedge酒店改造项目最新更新，外观大变样！
The Hedge是华奥地产在2020年推出的酒店改造项目，所收购的物业是一间拥有217间客房的酒店。该酒店（Austin Suites）建于1981年，占地3英亩，位于35号州际公路临街道路旁。 华奥地产合作的项目方通过1年的时间将该酒店改建成公寓, 之后在公寓运营情况稳定后再融资或者出售物业。 两年过去了，改造之后的The hedge情况如何？ 改造前： 改造后： 改造前： 改造后: 改造前： 改造后： 改造前： 改造后： 改造前： 改造后： The Hedge项目的投资策略为“Value-add Strategy”， […]
过去40年美国数次经济低谷时，奥斯汀房价表现究竟如何？
众所周知，美国2020地产市场火爆至今，疫情影响下，政府多轮救济金让美国2021年的经济迎来了40年以来的最强劲增长。 但随之而来的50年最高通货膨胀率，加上全球供应链紧张，有些人怀疑动荡的经济和不稳定的全球局势会为美国地产市场的未来蒙上一层阴影。 纵观地产市场历史数据，奥斯汀历史房价表现究竟会被全美乃至世界局势影响吗？ 下图灰色区域是美国经济低谷时期，包含从1980年和1982年的经济低谷，2000初的互联网泡沫，直到2008年的次贷危机。 （图片来源：Fred) 图中曲线反映的是奥斯汀Travis County房屋成交平均价格，可以看出，在美国经济动荡时期，奥斯汀的房价波动并不算大，总体房屋价格甚至依然处于上涨阶段。 下面两张图是2000年以来，奥斯汀五县房屋中位数价格，可以看出，2000年初的互联网泡沫和2008年的次贷危机，奥斯汀五县房价虽然有波动，但总体依然稳定基本保持稳定。 在08年全国平均房价降幅将近30%时，奥斯汀房价仅仅小跌5%，并且一年之后继续上涨。 通过历史数据，华奥总结了一些有用信息供各位参考： 根据平均房价/房价中位数数据，奥斯汀过去10年中的房价总体呈上升趋势。总体增长168%。 纵观历史，即便在经济危机时，奥斯汀房价较稳定，说明市场韧性强，抗风险能力高。 房地产是长期投资，几个月的价格波动对房价的长期增长几乎没有影响。 奥斯汀城市人口增长迅速，人口年龄分布年轻，未来五年内，即便美国经济再次萧条，世界局势动荡，奥斯汀房价总体依然会呈上涨趋势。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
马斯克特斯拉“帝国”初见端倪——1100万美元大型仓库即将在特斯拉工厂边开建
华奥地产此前报道过马斯克在奥斯汀特斯拉工厂附近购买了大量的土地，如今，这些土地的用途渐渐明了： 据奥斯汀当地媒体称，一家与马斯克有关联的公司Horse Ranch LLC，计划在特斯拉工厂附近建设一个价值1100万美元，22万平方英尺的仓库。建造计划于6月开始建设，一年时间完成。去年，Horse Ranch LLC曾斥资11亿美元收购了特斯拉超级工厂附近的数百英亩土地。 建厂的土地（1000 Fallwell Ln, Del Valle）与特斯拉超级工厂隔河相望 不只是仓库，特斯拉在2月2日申请了一项许可证，用于扩大目前奥斯汀超级工厂厂址，新的地块和建筑物将生产电动车的电池。 仓库，电池，超级工厂，特斯拉总部尚未搬来，但马斯克打造奥斯汀特斯拉帝国的雄心正在慢慢显露。 电池是电动汽车生产中最关键的部件之一。尽管大部分汽车制造商正在投入大量资金，将更多的生产能力带到美国。但大部分电池都是在海外生产。对特斯拉来说，自行生产电池也是一件新鲜事，分析人士表示，此举可能会显著降低特斯拉的汽车生产成本，并实现纵向整合。特斯拉长期以来一直从松下购买电池。 去年4月，该公司还提交了Bobcat项目相关的文件，项目用地计划指出，特斯拉计划在价值11亿美元的超级工厂附近的Harold Green路建设另一座工业建筑。最多可占地150英亩，这个新设施的占地面积可达 97 英亩，将包括新工厂，车道、人行道以及停车场等。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
赛博庞克先驱——DeLorean汽车神秘回归，将在圣安东尼奥设立电动汽车总部！
2月14日，DeLorean Motors Reimagined LLC以DeLorean Motor Co的名义宣布将在圣安东尼奥设立总部，有可能带来450个就业机会。此计划将会再次巩固奥斯汀电动汽车制造业的地位。 DeLorean Motor Company，德劳瑞恩汽车公司（下面简称DMC）是美国的一家富有神秘色彩的汽车公司。该公司的特殊之处在于，它只生产过一个型号的汽车，称作DeLorean。 第一辆DeLorean DMC-12 诞生于1976年3月，直至1982年停产。如今，这个品牌卷土重来，踏上了电动汽车的浪潮。 首席执行官Joost de Vries表示，该公司已经考虑在奥斯汀地区以及达拉斯和其他美国城市开展生产业务。他称总部将设在圣安东尼奥，但生产将设在Alamo外。他表示这是今年才做出的决定，当务之急是要打造品牌。 奥斯汀地区的电动汽车行业已经在蓬勃发展，很大程度上要归功于特斯拉斥资11亿美元的超级工厂。经济专家表示奥斯汀将会迎来更多电动汽车制造商和供应商，而DeLorean的到来无疑会加快这一进程。与此同时，奥斯汀地区也将成为全美电动汽车电池行业的温床。 总部位于佛罗里达州的选址公司the Boyd的负责人John Boyd Jr表示这为奥斯汀地区成为全球卓越的电动汽车中心奠定了基础。 […]
喜报！Parkside at Mueller已全部售空。工程进度：车库一层完工，开始搭二层结构
华奥地产首个“造价买房”项目 Parkside at Mueller 自从去年10月开售以来 不到半年，所有自住单元已100%售完！ 再次感谢投资人们对于华奥团队的信任 目前项目工程进度： 车库一层水泥浇灌完成 车库承重柱继续搭建 添加华奥地产小助理，第一时间获得项目推荐
【盘点】来看看2022年奥斯汀地区K-12私立学校排名
《奥斯汀商业杂志》ABJ追踪了奥斯汀地区K-12私立学校2021到2022学年的入学情况，名单上的学校包含了各种基于信仰，蒙特梭利课程以及多语言国际学校。 在今年的榜单中，排名前25学校的注册人数从去年的11699人增加到了12432人。 排名前五的学校分别为： No.1 Regents School of Austin Niche综评A+,位于West lake hill, 师生比例10:1 No.2 St. Stephen’s Episcopal School Niche综合评分A+，学校位于富人区West lake Hill。师生比例6:1。 […]
