奥斯汀市中心居住条件比肩曼哈顿？东奥斯汀新建超迷你公寓户型, 仅252 sqft！
本月，东奥斯汀一个独特的开发项目破土动工：一个由“微型住宅”单元组成的大型多户社区。 该公寓社区位于Chicon Street和东六街交界处，由Mark Odom Studio 设计。奥斯汀东六街拥有最原汁原味的嬉皮文化。附近酒吧餐厅云集。非常适合当下年轻人的生活方式。 这座公寓共六层、总计34,364平方英尺。整栋楼包括60套公寓，面积在252平方英尺到465平方英尺之间。 项目提供Studio户型和一居室。公寓中每层楼还有共用厨房和健身区域。 公寓中还有部分单元包含家具，用于短期租赁。公寓楼没有停车位，据悉开发商希望住户减少或消除对汽车出行的需求 。 2019年，此项目的开发商原本的规划设计为5层楼，总计40个公寓单元。随着奥斯汀的房价增长以及东奥斯汀区域越来越受欢迎，公寓规划才改为目前的版本。开发商预计该项目将在明年夏天结束。 奥斯汀市中心有别于传统德州城市，虽然市中心的房价一涨再涨。但类似文中提到的公寓项目更像是为了提供Airbnb的短租所建造的。奥斯汀绝大部分地区房屋面积和价格依然正常。大家不必过多担心。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀的房价高是因为外州买家过多？外州买家：我们不背这个锅！
德州中部地区住房需求旺盛，加之持续供应不足。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，2月份奥斯汀都会区房屋交易中位价格创历史新高，达到了499,995美元，同比上涨27.5%，库存只有0.4个月。 高房价对于住在奥斯汀的居民已经习以为常。而近几年大量的外州地产投资人涌入德州，不禁会让人将奥斯汀日益升高的房价与外州投资人的涌入联系到一起。而事实究竟是这样的吗？ Texas A&M University房地产研究中心的专家们研究了奥斯汀居民迁入趋势和买家行为后发现，在截至2019年的15年里，奥斯汀的移民和房价上涨之间没有相关性。 奥斯汀某房产经纪声称，虽然近几年有很多外州客户，但其中一些都是首次购房者，也没有足够的预算。外州客户买房预算从50万美元左右到150万美元都有。与奥斯汀当地居民的预算不会差很多。 尽管如此，许多房地产专家指出，虽然加州仍是德州州外移民的头号来源地，但就奥斯汀而言，大多数新居民都是来自德州其他地区。 而且光看历史数据，奥斯汀房价”自古”以来就比德州其他四个大城市的价格要高。 该机构目前尚未公布2020-2021年的数据。因此疫情期间外州买家确实对奥斯汀住房市场发挥了比往年更大的作用。 自08年金融危机以来，德州中部的房屋中位价就一直在稳步上涨，且在2013年达到了峰值，增幅达到9%。但即使房价达到峰值时，外州新移民的数量仍保持稳定。 虽然现在搬来德州的人平均来说比前几年更富裕，但研究人员发现，两者买的房屋价格并没有很大的差别。而相较州内买家，外州买家一般倾向于买更大面积的房子。 新移民的人口结构也会影响他们买房的类型，根据人口普查局的数据，由于奥斯汀科技公司众多，新移民的年龄中值为29岁，这些较为年轻的买家更愿意租房或是购买首套房，而不是买湖景豪宅。 外州买家确实会对奥斯汀房价产生影响，但奥斯汀过时的房屋规划条例，材料成本上涨等原因导致的房屋奇缺，也许才是奥斯汀高房价的根本原因。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
【建议收藏】应对极端天气，屋主必备房屋的保险知识！
去年有20年罕见的暴风雪席卷德州，昨天，奥斯汀部分地区（尤其是Round Rock一带）遭受了龙卷风的影响，伴随着间歇性的冰雹。 虽然极个别的房屋收到了比较严重的伤害，好在这次的极端天气来的快走的也快，并没有给整个奥斯汀带来大麻烦。 华奥希望各位屋主的房屋完好无损的同时，也希望大家可以熟悉房屋保险类型，具体理赔细节，申请理赔方式，理赔时效等知识。 各位屋主也要重新审视自己的房屋保险购买选项，选择不同或者更全面的房屋保险。 一、房屋保险的种类 基本险（Basic）：保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。 扩充险（Broad）：在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。 全保险（All Risk）：在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾、地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。 二、降低房屋保险开销 近年来，美国房屋保险费用直线上涨，随着房价高启使一些人的保费涨得更凶。此时，屋主如何采取有效措施，尽量减轻房屋保费上升给家庭财务带来的负担呢？ 多问几家保险公司。要在现有保单到期前，打电话多询问几家保险公司，请他们报价，选其中最低的一家投保。保险公司一般会给3年以上的老客户5-10% 不等的折扣。 选择适当的保险种类。在美国，房屋保险的种类按照保险理论来归类，各州大同小异，能涵盖的项目都涵盖了。 提高自付额（Deductible ），即提高投保人在遇到损失时自己负责的比例。自付额是损失发生时，自己负担的部分，超过自付额的部分，保险公司才赔。房屋保险的自付额一般从250美元开始。自付额越高，保费越低。 尽量利用各种优惠折扣。加强房屋安全性，警铃系统、烟雾侦测器和安全锁（Dead Bolt Locks […]
【深度讨论】美联储加息究竟会如何影响房价？
上周3月16日，美联储批准了最新一轮的加息，上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。美联储在之后的会议中并暗示未来将持续加息。 联邦基金利率是美国银行和银行之间互相借钱时的利率。利率升高可以减少企业和个人的贷款，降低通胀，从而给经济降温。反之则增加贷款，活跃经济。 美联储为什么加息？ 首要原因是为了遏制美国目前的高通货膨胀率，疫情后期，美国经济强势复苏，适当加息防止经济过热。 其他原因有持续火爆的美国地产市场、全球供应链的僵局以及俄乌冲突导致的世界形势动荡。 加息对于房地产市场有什么影响？ 理论上，房地产市场通常被认为是最会受到美联储利率变动的市场之一。但自从美国抵押贷款利率持续上升，我们并没有看见地产市场有明显放缓的趋势。 据专家在去年10月份估计，2022年，房屋贷款的发放量将继续增加9%。 专家预测，虽然美联储将持续加息，贷款利率也不会下降，但只能抑制未来全美的房价同比增长率，毕竟2021年，全美房价增长幅度创下了历史记录。 换句话说，2022年美国房价该涨的还是会涨，某些地区只是无法再创下新的房价增幅记录。这也与奥斯汀或全美其他研究报告做出的预测一致。 而美联储的加息究竟会影响多少房价增幅，专家表示依然有待观察。这种不确定是基于千禧一代对于住房的需求。大量的自住房需求抵消了贷款利率上调的任何影响。 加息对于商业地产的影响？ 对于商业地产市场，美联储的利率上调所带来的连锁反应更加扑朔迷离。 房地产投资信托贸易集团Nareit执行副总裁John Worth表示，从历史上看，在短期利率变动中，房地产投资信托基金并没有一致的正相关或负相关性。但是，当10年期国债利率上升时，通常会在12个月内看到市场积极的反应。 在1992年至2021年长期利率上升期间，房地产投资信托基金的平均四个季度回报率为16.55%，而在非利率上升期间为10.68%。 奥斯汀市场目前五县房屋库存依旧在1个月以下，在刚刚过去的2月份中，奥斯汀都会区房屋中位价创下历史记录。预计在未来利率调整下，奥斯汀市场依旧不会有太大改变。 相比起加息带来的影响，投资人应更加注意奥斯汀本地市场的动向和政策变动并做出投资决定。华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
成本低，速度快，3D打印房屋市场前景如何？
总部佛罗里达州墨尔本的Apis Cor公司是一家专门为建筑业制造专业3D打印机的公司，3D打印建筑将减少房屋建造的成本和时间。Apis Cor公司联合创始人兼首席执行官Anna Cheniuntai称，用传统方式建造一座木质房屋大概需要7个月的时间，但有了3D打印技术，只需要两三个月就可以建造一座房子。 Cheniuntai表示，节省下来的成本可以帮助我们开发更多经济适用房，这也是奥斯汀急需的。数据表示，德州近一半的居民需要将其家庭收入的30%+用于住房成本和公用事业。 专注3D打印市场研究的公司Smarttech Analysis预测，到2027年，3D打印建筑市场将突破400亿美元大关。3D打印技术将成为“将传统建筑行业带入数字时代”的关键。在如今面临材料成本上涨，劳动力短缺，供应链紧张的环境中，3D打印住宅的建造快速，价格实惠是很吸引人的。 Api Cor公司有三个关键的部件：一个名为Frank的3D打印机，一个名为Gary的混合抽油机，以及一辆名为Mary的物料输送卡车。 “Frank”是我们从零开始创造的，我们清楚的知道如果想在技术上创新，设备必须是可移动，可运输，易操作的。 Apis Cor公司成立之初就在一些项目中展示了3D打印的优点。该公司在2016年建成了据称是世界上第一个“现场”3D打印房屋，使用的是可移动混凝土打印机。2019年10月，Apis Cor为迪拜一栋两层行政大楼完成了3D打印墙体，是目前被吉尼斯世界纪录认定最大的3D打印建筑。 Apis Cor下一个阶段是扩展其技术，该公司于去年年初已获得美国证券交易委员会批准，将向公众发售股票。Apis Cor也成为同类公司中首家获批发行股票的公司，并获得了风投和私募股权公司at One Ventures的额外投资。 Cheniuntai称公司计划两年内建造1000套3D打印房屋，五年内生产400台3D打印机。 为了实现这一目标，Apis […]
奥斯汀中位房价终至50万！ 创历史最高；Bastrop房价暴增62%依然位列五县之首
根据德州中部房地产经济委员会的最新数据，奥斯汀都会区2月的房屋销售数量再次攀升，相比起一月份同比销量略微下滑，2月份同比去年房屋销量上涨11.3%，共有2581个房屋成交。 2月份的房屋交易中位价格创历史新高，达到了499,995美元，同比上涨27.5%。这也帮助整月的总销售额同比增长34%。 对于买家的好消息是，2月份的新房源数量同比增长10.4%，共有2,834套新房源上市。整个都会区的待售房源同比增长20.3%，预示着3月份的房屋销量增长将与2月份持平。 德州中部五县房屋2月库存目前为0.4个月，市面上房屋平均停留时间28天，数据表现与1月份基本持平。 俄乌局势的不确定性反而让利率减缓上涨，并帮助贷款利率保持在4%以下。这对于投资人是利好消息。 坏消息是，预计通货膨胀率将进一步上升，加上乌克兰坐拥一些铁矿石的储备，一定程度上将影响建筑成本和供应链，最终仍然需要租房人群和买家承担风险。 对于奥斯汀而言，多样化的经济和进展的住房需求会确保当地地产市场的稳定，因此即便全球市场受影响，奥斯汀依然比绝大多数的市场要稳定强劲的多。 奥斯汀市区 2 月份，房屋销售量增长2.5%至834套，中位价上涨15%至565,000美元，创下王往年奥斯汀市区房价2月份的新高。市区新房源增加10.2%至887套，住房库存目前0.3个月 Travis County: 房屋销售量增长3.9%，共卖出1,292 套，房屋销售中位价格同比上涨15.1% 至541,050 美元，新房源增加5.9%，共1,340套新房，房屋库存0.3 个月。 Williamson County 2月份房屋销售量增长32.3%857 […]
希尔顿打造奥斯汀市中心最高豪华公寓&酒店大楼，预计年底开工
希尔顿酒店集团旗下的高级酒店品牌康莱德Conrad Hotel将在奥斯汀市中心311 E Second St新建一座65层的摩天大楼，就在奥斯汀会议中心旁边，靠近West Cesar Chavez以及 Trinity streets，该大楼有望成为奥斯汀最高的住宅&酒店大楼。 Conrad Austin(酒店部分)拥有326间客房。Conrad Residences Austin(公寓部分)包含136间公寓，一到四房，位于39至65层。以及近1万平方英尺的餐厅空间和1千平方英尺的酒吧间。 开发商是奥斯汀本土公司 Intracorp Texas，预计在今年年底开始施工。大楼高750英尺，将成为奥斯汀最高的住宅&酒店建筑，高于位于301 West Ave58层The Independent大楼。市中心即将建完的6 Guadalupe（谷歌奥斯汀总部）将有66层。 […]
奥斯汀哪个价格区间的房屋销量最高？50万至75万房屋最好卖
德州房地产经纪人的最新数据统计显示，整个德州的房屋销售和房价中位数连续第七年上涨。去年，整个德州销售额增长6.2%，共卖出了417,000套房屋。 奥斯汀去年整年房屋销售增长2.7%，共销售出41,401套。占全德州房屋销量的十分之一。平均每天的销售量约为113套。 而对于房屋库存量，不止是奥斯汀，全州的住房库存都很低，平均只有1.2 个月。 奥斯汀房价究竟高到什么程度？ 奥斯汀房价高已经不是秘密，去年房屋中位价格同比增长30.8%（德州整体增长15.7%），而奥斯汀在市房源数量去年同比下降48.3%。每平方英尺中位价格同比增长38%（德州整体增长16.9%）。 奥斯汀过去四年房屋销售量和中位价格对比： 另一个有趣的数据也能反映奥斯汀的房价高昂：德州去年房屋销量最高的价格区间为20万至30万美元，其次为30万至40万美元，而奥斯汀房屋销量最高的价格区间在50万至75万美元（24.9%），其次是30万至40万美元（23.6%）。 下图为德州四大都会区房屋销量价格区间对比： 公寓市场中，奥斯汀的公寓租金价格和涨幅也位列德州之首。达到1450美元，同比增长13.6%。 房屋库存和可负担性仍然是建筑商、倡导者和城市官员最关心的问题。2021 年底，奥斯汀市议会推进了对城市土地开发法规的修改，从而消除持续的住房短缺问题。 即便如此，材料和劳动短缺问题依然存在，奥斯汀想要达到买卖双方平衡的房屋市场依然不明朗。但受到贷款利率的影响以及供应链紧张，2022年的房屋市场增幅将减缓。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
缓解住房压力，奥斯汀周边三大在建总体规划社区，起价仅30万美元
奥斯汀自2020年疫情以来，房屋一直供不应求，导致房价持续不断的上涨，目前当地建筑商都在积极建造房屋以满足市场需求。 今年奥斯汀市场有三个正在建设的大型住宅地产项目。分别位于Georgetown，Bastrop，和奥斯汀西北处Marble Falls。 在当地有买房需求的朋友可以重点关注这三处社区。其中Bastrop新社区为”建房出租“模式社区。 Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch 奥斯汀Owen Holdings是Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch的开发商，由于需求旺盛，建筑第二和第三阶段已经提前到上月开始建设。 这个占地454英亩的开发项目将拥有1000个住宅单元，100英亩的商业开发项目，47英亩公园用地，以及Williams和Ronald Reagan大道附近的学校，于2020年开工。建商包括Gehan Homes, Empire Communities以及GFO Home。 项目负责人预计，第二期共将建造220套住宅，预计于5月完工。房屋起价将在30万美元左右。 “建房出租”社区The Colony 位于Bastrop郊外的总体规划社区The Colony，正在建设216套“建房出租”的住宅单元。 […]
开年遇上全美地产市场历史最激烈竞争，首次购房者比例大幅下降
根据房产中介Redfin的一份最新数据报告，2022年1月是美国房地产历史上竞争最激烈的月份，中位价同比飙升16%至365000美元。买家数量超过卖家，同时抵押贷款利率在上升。 这为春季的房市奠定了基础，一般春季被认为是房地产市场旺季的开始，但今年房价的涨幅会和去年一样达两位数吗？ 去年春季的待售房屋库存达到了40多年来的最低水平，房屋竞价战创下历史新高。 Zillow在2月16日发布的一份报告中预测，在俄乌冲突导致通货膨胀和经济动荡的情况下，今年春季的房价将继续上涨，预计5月份达到21.6%的涨幅峰值。 好消息是，房价涨幅预计到2023年1月将放缓至17.3%。 Zillow的研究人员称，高通货膨胀加大了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升，并对住房需求造成压力。 上个月，全美房屋挂牌价格的年增长率为12.9%。 Realtor.com经济研究部经理兼高级经济学家George Ratiu称，通货膨胀和抵押贷款利率仍是房地产市场最值得关注的指标之一，因为这关系到未来几个月的需求和房价升值走势。房屋需求十分强劲，随着抵押贷款利率的飙升，很可能会削弱人们对住房的需求。 虽然抵押贷款利率最近有所下降，但利率已从12月底的3.1%左右升至2月初的接近4%，这导致大量购房者在1月和2月进入市场，这两个月历来是房地产市场放缓的月份。 Ratiu表示今年春季的房市可能比经济学家最初预测的更繁忙。另一方面，库存情况有所改善，挂牌出售的二手房数量增加，新房开工，竣工的速度加快。 Realtor.com去年春季一项调查发现，是有10%的屋主计划在未来一年内卖房。即便疫情当时越来越严重，接受调查的房主中有26%表示他们计划在明年卖房。 随着更多与疫情相关的限制放松，人们开始回到办公室，正常的室外活动，可能会有更多的人将自己的房子挂牌出售。 全美房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管Nadia Evangelou称，俄罗斯入侵乌克兰之后不断上升的通胀给经济形势注入了更多的不确定性和担忧，这对住房市场产生了连锁反应。 首次购房者比例大幅下降 所有东西的成本都在上涨，包括买房和租房，这使首次购房者的处境变得尤为艰难。Evangelou表示1月份有20%的房屋是被首次购房者买下，低于一年前的33%。与此同时，全现金购房在一年内从19%上升到27%。 Evangelou称会有更多买家在春季购房，但认为房价不会像去年涨的那么多，但应该会高过2019年。 需要了解奥斯汀区域房价的涨幅和加价情况，欢迎联系我们！
