Domain旁小商圈Verde Square获批!奥斯汀 Q2体育场旁建新办公楼，商店，酒店综合体
奥斯汀市议会于10月14日批准了Verde Square重新规划的申请。该项目是Karlin 地产公司的开发项目，将为Q2体育场附近的一个地产项目带来38.6万平方英尺的办公室，33,900平方英尺的零售空间，280套公寓以及一个有160个房间的酒店。Q2体育场于今年早些时候开放。 Verde Square占地6英亩，重新分区允许Karli地产和其他开发团队在基地上开发高达308英尺的建筑楼，而在之前最高只能达到180英尺。虽然不会建那么高，但308英尺的建筑通常有27到30层楼高。 总部位于洛杉矶的Karlin地产将允许占地面积比达到8:1，之前只有3:1。Verde Square项目靠近Kramer地铁站，新的McKalla体育场。靠近Domain，J.J. Pickle园区，Broadmoor办公园区和Charles Schwab园区。 项目由位于奥斯汀的Ironwood Real Estate LP正在与Karlin地产合作开发。 据报道，Verde Square项目建设将于2022年底开始，2025年结束。Verde Square将建在 Burnet的五块空地，位于Q2体育场的西边，被Bright Verde一分为二。 除了Verde Square项目，北奥斯汀还有几个新的项目正在开发中。 […]
盘点奥斯汀十大写字楼，未来市中心天际线究竟什么模样？
科技公司持续涌入奥斯汀都会区，奥斯汀的人口不会在短期内出现放缓，这意味着办公空间的需求越来越多，奥斯汀天际线也将越来越“拥挤”。 美国地产咨询公司世邦魏理仕集团发布的最新季度报告显示，奥斯汀的写字楼租赁市场似乎正在升温。 在过去的两三年里，市中心和CBD都有高楼拔地而起。包括奥斯汀最高楼——The Independent大楼已于2019年投入使用。除此之外，奥斯汀的天际线还包括300 Colorado, 303 Colorado, 405 Colorado，Indeed Tower，即将完工的帆船大楼，位于国会大道上的Hyatt Centric酒店等。 本期文章，华奥带大家细数奥斯汀的面积最大/最高的十大写字楼： Indeed Tower 可出租面积：72万平方英尺 2021年建成 主要租客：Indeed, Vinson & Elkins, […]
7.5亿美元, 2万人豪华圆形露天剧场+品酒+高尔夫， 奥斯汀西部Violet Crown即将开建！
奥斯汀西边中产住宅区Bee Cave附近将新建一个71英亩的娱乐和住宅项目，包括有一个能容纳2万人的圆形剧场。奥斯汀一直享有世界现场音乐之都的美誉，如今，奥斯汀西边的不用去6街也可以享受到顶级的现场音乐。 项目的开发商希望在2023年开放Violet Crown项目的第一部分，圆形剧场将在2023年劳动节之前开放。项目还包括两座豪华公寓大楼，一个酿酒厂和品酒室，一个顶级高尔夫练习场和一个停车场。项目位于71号国道和Southwest Parkway的西北边。 IDM总裁Craig Bryan称，Violet Crown项目的开发成本预计在6亿至7.5亿美元之间。 拟议开发项目的住宅部分将包括475个单元，分布在一座29层和一座20层的公寓大楼中。Bryan表示这些公寓类似于Endeavor房地产集团在奥斯汀市中心新建的公寓楼The Quincy。 设施包括有泳池、内部停车场、餐厅、商店、夜总会、泳池俱乐部和舞厅。高尔夫练习场可以转换成一个向下倾斜的舞台，可容纳3000人。 酿酒厂和品酒室可以作为一个小型声学场地，最多可容纳400人。将为三分之一的游客提供停车场，不包括居住或停留在现场的游客。 开发团队称其目标是在明年年初开始施工，高尔夫练习场预计将于2023年春季开放，酿酒厂和品酒室将于2023年夏季开放，公寓楼将于2024年开放。 记录显示，土木工程公司Bleyl Engineering今年8月向特拉维斯县提交了该项目的施工许可，目前还在审核中。 该项目集音乐、娱乐、高尔夫练习场和品酒室于一体，距离市中心不到15分钟。 Violet Crown项目位于拉维斯县城市郊区，但Bryan表示开发团队仍将遵守奥斯汀的噪音条例，并致力于社会立场和环境法规。该场地将用天然石灰石建造，禁止使用一次性塑料，实现低碳足迹，并在公寓楼上种植树木，以增强环境意识。还将部分门票收入预留给捐赠基金，以造福媒体、艺术教育、高危人群和环境事业。 奥斯汀一直以其音乐而闻名。Austin City […]
Zillow宣布暂停购置奥斯汀房产，发生了什么？
奥斯汀房地产行业目前面临一个严重的问题——缺乏建筑工人。这导致奥斯汀大量需房屋无法按照预期时间完成翻新。 这让专门从事房屋转卖的Zillow Offer遇到了瓶颈。该公司表示，由于没有足够的劳动力和材料，因此Zillow Offers将在今年余下的时间内暂停购买奥斯汀的房屋。 Zillow Offers一直为卖家提供一系列房屋出售服务（与普通房产经纪人的工作类似）。公司在市面上购买房屋之后，将负责房屋一系列的翻新，维修，房屋展示等服务。并最终将房屋放在公开市场上出售。 Zillow Offer自2019 年底以来，一直在奥斯汀进行买房卖房业务。根据公司周一发布的一份声明称，Zillow Offer在今年第二季度收购了3,805套房屋，并在同一季度售出了2,086套房屋。 Zillow的首席运营官Jeremy Wacksman表示：“目前房地产市场中，劳动力和供应链受限，尤其是在建筑和翻新方面。” “我们无法消除产能问题，导致Zillow目前持有大量需要翻新的房屋。我们暂停购买奥斯汀的房屋将使我们能够专注于已持有房屋的售卖。” 公告发布后，Zillow的股票受到重创。 不得不说，类似Zillow这种大型企业型买家，大量购买并囤房的行为，一定程度上会影响奥斯汀的房屋市场价格。在今年剩下的时间内，奥斯汀房屋市场表现也许会出现起伏。作为普通买家，这正是进场的好时机。 华奥团队将密切关注房屋价格，与大家实时分享市场动向，感兴趣的投资人请添加华奥小助手，与我们联系！
什么？！Redfin禁止显示奥斯汀房屋成交价格了？
最近有奥斯汀网友表示，在Redfin上无法看到奥斯汀房屋的最终成交价格。美国第一大房地产网站Zillow也不再显示已售房屋的最终成交价格。 已售房屋的最终成交价格通常很重要。在为房屋定价的时候，房产经纪人会依据周边相似房屋的最终成交价格，为客户房屋制定售卖策略并标价。 没有了房屋最终成交价格，是否会影响投资人的决策呢？毕竟美国房产市场成熟，信息相对透明，普通人也可以通过网上一系列的信息为自己的房屋做出估价。 随后有人给出了答案：原来是奥斯汀房产经纪协会(Austin Board of Realtor)在10月1日颁布的新规定，禁止IDX and VOW网站（类似Zillow, Redfin一类的网站）公布房屋最终售价。目的为了防止数据滥用，避免买家卖家产生心理波动。 类似于Off-market房源，普通人也无法在网站上查到相关房屋信息。因此从今往后，只有地产经纪人可以通过MLS进行房屋最终成交价格查询。 总体来说，房屋市场无法像以前一样透明，买家卖家更需要与自己的房产经纪人做好沟通，调整市场预期，避免受到一些房屋“钓鱼价格”的影响从而获得不良体验！ 添加华奥小助理，第一时间获取奥斯汀地产咨询
未来“半导体之城”Taylor，将新建35万平方英尺配送中心，距三星芯片厂选址零距离
奥斯汀北部的RCR Taylor物流园区占地750英亩，即将迎来园区内第一座规范建筑-TaylorPort Rail Park 01，一座35万平方英尺的配送中心。 TaylorPort Rail Park 01占地约25.4英亩，将提供2500平方米的办公空间和一个185英尺的卡车场地。该园区还将提供115个拖车停车位和175个停车位。 项目毗邻德克萨斯州79号公路，距德克萨斯州130号公路6英里，距奥斯汀市中心东北约 32英里。 目前该项目正处于设计阶段，预计将于2022年9月交付，目前还没有任何租约。也尚未选定总承包商。 长期以来，RCR Taylor物流园区都被认为有很大的开发潜力，随着大型项目的不断涌现，威廉姆森县的工业类土地的竞争将越来越激烈。 开发商NAI Partners的负责人表示，对于任何需要在铁路岔道上修建仓库的公司来说，这里都是很好的选择。公司正在处理仓库租赁事宜。 负责人还称，德州中部对铁路物流园区的需求最近才开始出现。五年前，没有任何人注意到这里。现在奥斯汀都会是德州与墨西哥边境，达拉斯-沃斯堡大都市之间的重要齿轮。发展的驱动力主要是铁路运输服务，而奥斯汀历来缺乏铁路运输服务。 去年年初，特斯拉公司在奥斯汀地区寻找工厂选址时，认为该物流园区是一个可行的选择。马斯克最终选择了特拉维斯县东部以南约30英里的地方。 如果三星电子决定在Taylor建造价值170亿美元的芯片制造厂，Taylor的工厂可能会变得非常有价值。如果三星选择了Taylor，那么它将在RCR Taylor物流园区以东1200英亩的地方建造芯片厂。三星预计将在未来几周或几个月内做出决定。 […]
从濒临破产到行业领头羊，特斯拉究竟靠什么逆风翻盘？
特斯拉最初是有两位工程师在旧金山湾区创建的公司，期间一度濒临破产，后来是如何成长为世界上最有价值的汽车制造商，并将总部迁至德州奥斯汀的? 下面我们来回顾一下特斯拉2003年至2021年的发展史： 特斯拉于2003年在硅谷成立，并在Fremont接管了一个巨大的生产电动汽车的设施，现在正将其总部迁往德州奥斯汀。 特斯拉第一款汽车产品Roadster，发布于2008年。 马丁·艾伯哈德，2003年与马克·塔彭宁共同创立了特斯拉，曾任首席执行官，直到2007年因意见分歧而离职。 马克·塔彭宁是特斯拉的另一位创始人，这实际上是他与艾伯哈德创办的第二个公司。第一个公司是早期的电子书阅读器RocketBook，在1998年以1.87亿美元的价格售出。塔彭宁曾是特斯拉的首席财务官和电气工程主管，直到2008年离开公司。他现在是加州大学伯克利分校加速器Skydeck和Spero Ventures公司的顾问。 特斯拉于2008年推出的第一款汽车Roadster，在扣除税收后，售价约为10.9万美元。是在莲花汽车公司（Lotus）的Elise跑车基础上开发的，因而经常被拿来与Elise做比较。2012年，该公司停产了这款车，以便专注于第一款轿车Model S。Model S拥有独有的底盘、车身、发动机以及能量储备系统。其第一次亮相是在2009年4月。 2009年，特斯拉将其总部从圣卡洛斯搬到了邻近的帕洛阿尔托，入驻在斯坦福研究园（Stanford Research Park）一座35万平方英尺的Agilent科技大楼。最开始在这里雇用了大约350名员工。 2010年，特斯拉与丰田合作收购了位于弗里蒙特的前NUMMI工厂。图为当时的政府官员Arnold Schwarzenegger、丰田公司CEO Akio Toyoda、特斯拉CEO埃隆马斯克。 从2010年开始，特斯拉绕过经销商直接向消费者销售汽车，并选择在高端购物场所进行销售。马斯克说这就像是把Apple Store，星巴克和一家好餐馆放在一起的感觉。 2010年6月29日，特斯拉上市了，成为仅有的一家在美国上市的纯电动汽车独立制造商，融资额达2.26亿美元。该公司股价为每股17美元，约有650名员工。如今，特斯拉的股价飙升至800美元每股，员工人数达到71000人。当天，马斯克和他的双胞胎儿子Griffin（绿色T恤），Xavier（蓝色T恤），当时还是未婚妻的Talulah […]
继续创新高，奥斯汀地区9个月新增就业岗位超2万
今年前9个月，搬迁或在奥斯汀都会区扩建的公司承诺创造的工作岗位超过2万，这已与去年的创纪录数量基本持平，去年公布的工作岗位为22114。 根据大奥斯汀商会的数据，截至9月，已有150多家公司宣布在该地区创造20840个就业岗位，其中包括6月，7月和8月来自大约50家公司的5500多个工作岗位。 在过去的十年里，由于德州没有所得税，商业环境友好等因素，德州中部迎来了大量公司和新移民。带来了广泛经济增长的同时也导致了住房短缺，居民负担能力日益加重的情况日益恶化。 美国商会的数据显示，在今年承诺工作岗位的公司中，有七十多家公司此前并没有在奥斯汀都会设立业务，所承诺的工作岗位超过7700个，很大程度上是受特斯拉的到来所推动。今年晚些时候，特斯拉将在其位于奥斯汀的价值11亿美元的超级工厂增加5000个工作岗位，而且到2022年底，将需要超过1万人。 加州有近30家公司已宣布将于今年入驻奥斯汀都会。 过去的三个月里，大部分新增的就业岗位都在奥斯汀郊区，郊区有更多可用的土地，一般来说更便宜，而且政府可能还提供补贴。增新的就业岗位包括Moca Financial公司宣布在Bastrop新增400个就业岗位，苍山刀具将在Leander新增150个就业岗位，Cooperative Laundry 将在San Marcos新增150个就业岗位，Ovivo公司将在Hutto 新增120个就业岗位以及美国最大的棒球球探公司Perfect Game将在 Cedar Park新增127个就业岗位。 与此同时，据该商会称，在奥斯汀招聘的公司包括QuotaPath Inc.、Thermo Fisher Scientific Inc.、Amazon Inc.、REE […]
都知道特斯拉要来奥斯汀，究竟什么时候来呢？特斯拉迁址六问
作为目前世界上最富有的人之一，马斯克的每个决定都具有影响力。虽然特斯拉迟早落户奥斯汀，什么时候来，怎么来，来多少人，仍然有一系列的问题萦绕在各位心中。华奥总结了六个大家普遍关心的问题： 1. 特斯拉何时正式迁往奥斯汀？ 马斯克在周四的股东大会上没有回答这个问题。根据以往大公司迁址经验，无论是建造或租赁新的公司总部需要很长的时间。多则数年。 2. 特斯拉总部将在奥斯汀哪个区域？ 马斯克没有详细说明，但他暗示可能会将公司总部设在130号公路和Harold Green Road附近的土地上——也就是Giga Factory目前的地址附近。马斯克表示特斯拉将在这里围绕科罗拉多河打造一个生态天堂。 3. 将有多少员工迁往奥斯汀地区？ 马斯克并没有在会议上谈论这个问题。目前尚不清楚特斯拉位于加利福尼亚州Palo Alto的公司总部的确切员工人数。2009年特斯拉总部刚搬到现地址时，共有350名员工并逐步增加至650名。 4. 迁至将增加多少工作岗位？ 特斯拉也没有向政府表示将会创作多少工作机会。没有告诉县官员有多少公司工作可能伴随这一决定，或者总部是否将设在新工厂的所在地或该市的其他地方。 目前还不清楚特斯拉是否会完全关闭现有总部。毕竟Palo Alto目前有研发业务。在还马斯克表示，特斯拉不仅会继续运营加利福尼亚州弗里蒙特的制造工厂，并希望之后将工厂产量提高50%。 5. […]
百里挑一，旧金山ADU公司选择奥斯汀为第一个外州扩张地，起价15.9万美元
总部位于旧金山的一家建造ADU的公司正将其业务扩展到奥斯汀地区，主要原因是由于该地区的住房需求无法得到满足。 什么是ADU: ADU（Accessory Dwelling Units）是可以在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或称为配套住房，它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲，ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局，不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃，个人效益最高，规模小风险低。 一般而言ADU具有以下三种形式： 独立式：这种单位独立于主体建筑之外； 附建式：这种单位贴邻建于主体建筑旁边； 改建式：在主体建筑内的空间（例如一个主卧）改建为一个独立居住单位 Villa，依法登记的名称为Natomas Labs Inc，今年7月在奥斯汀进行扩张，这是该公司首次在加州以外的市场进行扩张。该公司已经在奥斯汀部署了一些人员，包括一名供应商经理，官员们表示，有市场需求后，他们将继续招聘销售和其他部门员工。 Villa开发独立的ADU，将负责从许可到安装整个开发过程，像移动屋一样，ADU也是先在工厂进行制造，然后在现场安装。 奥斯汀在2015年通过了新的有关ADU的规定，包括减少最小地块面积，取消停车和车道要求，设置单元的最大尺寸。自那时起，奥斯汀对建造ADU就变得更加友好。近年来，奥斯汀市会议一直努力修订过时的土地开发法规，根据现行法规，该市大片区域被划为SF-2区，这一划定限制了房主在其土地上建造ADU。 Villa首席执行官James Connolly称，预制ADU模型可以更便宜、开发时间更快，同时保护客户免受通货膨胀的影响。Villa将使用当地工厂生产ADU。 Villa在奥斯汀生产的ADU起价为15.9万美元，包含许可证、地基、公用设施连接和其他费用。大小从440平方英尺到1200平方英尺不等。 2019年加州签署了一系列新法案，进一步鼓励和推进ADU，Villa公司由此诞生，法案使该州的房主可以在自己的住宅后面开发独立单元，缓解了加州的住房压力。通过改建ADU，房东们可以获得额外收入，而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利、社区设施和服务较为完善的地方。 疫情为ADU创造了新的需求，如人们会让祖父母住进ADU而不是去退休社区，学生们会住进ADU而不是大学宿舍。疫情期间，由于都居家办公，人们都希望建立家庭办公室或是扩大室内空间，这也导致了对ADU兴趣的增加。随着房子升值，人们有更多的资产可以借贷，加上低利率，让更多有钱的购买ADU。 Villa领导在分析了约100个不同的市场，最终决定奥斯汀作为第一个外州扩张地。他们寻找的是人口增长，房屋增值，收入增长，有住房需求的城市。并考虑到立法，地形的限制，以及每个市场建造ADU的可行性。 […]
