奥斯汀南部Caldwell County将建10亿美元太阳能发电站，房价或飙升！
南加州知名能源公司Chem Energy，本周三宣布将在奥斯汀以南Caldwell县，San Marcos边上投资10亿美元，用于建设太阳能发电站和电池发电站。 该太阳能发电厂将位于Unland郊外的一个牧场，占地3,518英亩。位于Caldwell和Hays County中间。距San Marcos 12英里。预计从2022年春季开始建设。电池发电站将在Martindale建立。一旦太阳能发电站完工，电池发电站将立刻投入使用。 此太阳能发电站对于奥斯汀的意义？ Unland和San Marcos与奥斯汀车程只有50分钟。从特斯拉超级工厂为起点，沿着I35公路一路向南，组成了的德州中部创新走廊。 奥斯汀南部作为创新走廊的起点，随着人口流动和人才涌入，将极大的带动南部房屋市场的发展。未来，将有越来越多的社区在奥斯汀南部建立。与北部科技走廊形成竞争。让整个德州中部均衡发展。 Chem Energy的发电站完工后，将在第一年提供400个全职岗位，平均年薪至少为53,200美元。预计将于明年1月开始招聘。 同时，企业将与位于凯尔的奥斯汀社区学院Hays County合作，Martindale将成为全国第一个综合太阳能和电池存储培训中心的所在地。将培训化学能源技术人员。 Caldwell County已为这两个设施签署了2240万美元的税收激励计划。 与奥斯汀都会区的其他四个县相比，Caldwell County人口增长相对较缓。但依然高于全国人口增长平均水平。目前Caldwell County是德州中部唯一房价中位数低于30万美元的County，Chem
材料价格上涨，劳动力短缺，明年全美建筑成本预计上升7%，奥斯汀市场仍被看好
对新办公空间需求的增加，加上现有劳动力的短缺，明年奥斯汀地区的商业地产项目成本可能会上升。 总部位于芝加哥的仲量联行JLL最近一项预测显示，明年全美建筑成本可能上升7%。报告还称，今年以来，截至8月份，全美各地项目的最终建设成本上涨了4.5%，预计到今年年底，总成本涨幅将超过6%。 明年商业建筑价格预计将上涨4%至7%，主要的原因是可用劳动力资源正在变得更加稀缺，以及建筑材料价格波动。仲量联行称这是现代历史上前所未有过的现象。 报告表示，木材和钢铁价格经历了自1949年以来的最大的涨幅，其他破纪录的价格上涨包括铝(1995年以来最高)，塑料(1976年以来最高)，铜(自2010年以来最高)。报告还指出，2020年8月至2021年8月，材料价格总体上涨了23%。 明年劳动力成本预计也将飙升，仲量联行预计明年工资将上涨3%至6%。 在蓬勃发展的奥斯汀都会中，建筑成本的上涨尤其令人担忧，由于人口正在迅速增长，开发商急于建设足够的房屋满足日益增长的住房需求。 总承包商J.E. Dunn高级副总裁兼奥斯汀业务主管Christopher Szeliga表示，众所周知，不仅在奥斯汀，整个德州和美国都存在劳动力和材料的问题。在各个层面寻找人才是一项挑战，包括高管、运营、工程师等行业。 尽管材料价格上涨，劳动力短缺，J.E. Dunn 仍然看好奥斯汀市场。 奥斯汀有很多在建的大型项目，且这些项目将持续一段时间。我们花了很多时间与合作伙伴以及客户沟通，试图预测不仅明年，而且未来3-5年的情况。尽管目前在材料和劳动力方面存在限制，但目前也有几个项目正在规划中。其中一些大型项目包括价值11亿美元的特斯拉工厂和10亿美元的苹果新园区，更不用说市中心的多座摩天大楼了。 J.E. Dunn在奥斯汀地区有12个项目正在进行中，在卫生保健、办公室、多户住宅和学生住房等领域都很活跃。J.E. Dunn是2020年奥斯汀排名第二的建筑商公司。 各个大型项目的建设仍在全速进行中。11月2日，总部位于加州的CB Capital开始在位于 2015 E.
缓解住房压力，奥斯汀市政将买下18.5英亩土地，建设800套保障性住房
奥斯汀市政府工作人员已经确定，奥斯汀能源公司（Austin Energy）拥有的位于奥斯汀东南部，East Riverside和格Grove 大道附近约18.5英亩土地，标价360万美元，是未来经济适用房和多功能开发项目的主要地点，开发资金将来自于2018年批准的保障性住房债券。 文件显示，项目靠近奥斯汀71亿美元公共交通规划Project Connect中的蓝线轻轨站。 蓝线将沿着East Riverside大道往返于奥斯汀-伯格斯特姆国际机场，穿过Lady Bird Lake，再沿着第4街向西到Republic Square。 资料显示，这片土地可能会被改造成800套经济适用房，以及该地区面临搬迁风险的商业和文化空间。由于大规模的公共交通计划的推出，以及公司持续不断的涌入德州中部，奥斯汀的人口迁移和负担问题日益加剧，该项目可以缓解该市的住房压力。 在公共交通系统Project Connect中有3亿美元会用来建设经济适用房和反流离失所的活动等。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀北部地产项目层出不穷，125万平方英尺办公园区，275户公寓即将出现
11月4日的会议上，奥斯汀市议会通过了一些为城市增加办公和居住空间的请求，其中包括奥斯汀北部的一些项目。 另一个备受关注的重新规划案是位于South Lamar大道高密度多户型分区的申请，被推迟到了11月18日。Seamless Capital LLC希望开发最多500套公寓，将预留一些给家庭收入中位数不超过60%的人群。 11月4日批准的两个重大项目分别为： 11705 Research Blvd 建筑业龙头Trammell Crow和Karlin房地产公司正在奥斯汀北部合作建设一个名为Duval的办公园区，面积约为125万平方英尺。这两家公司计划在Research大道附近原3M公司工厂购买近60英亩的土地。 Trammell Crow奥斯汀分公司副总裁Kevin Brooke表示，该团队计划在明年初获得第一阶段建设的场地开发许可。委员会批准了对该地块5.6英亩的部分建设高度不超过60英尺大楼，目前规划了五栋建筑。 Duval园区的面积约为附近苹果新园区的三分之一，苹果新园区的面积预计为300万平方英尺，Duval园区面积为125万平方英尺，略小于Barton Creek square商场。 总部位于达拉斯的Trammell Crow在2020年是奥斯汀最繁忙的商业房地产开发公司，当时已交付或正在开发的面积接近410万平方英尺。该公司在斯汀市中心开发了36层的Indeed Tower，最近以5.8亿美元的价格售出。
Real International’s “Invest-and-Buy” Project – The Vesper Condo Tower (84 East) Officially Breaks Ground in Austin
The 41-floor downtown Austin condo tower project at 84 East Avenue has completed the demolition of existing buildings at its
Southern California-based Solar Energy Company Target to Invest A $1 Billion Solar Power Storage Plant In Central Texas
Southern California-based Chem-Energy Corp., whose specialties include petroleum products, unveiled plans November 10 to invest more than $1 billion to
Zillow“人工智能炒房” 业务正式暴雷！股票狂降50%！谁会在火爆的市场中幸存？
上个月，Zillow宣布将退出基于算法，利用人工智能进行房屋买卖的Zillow Offer项目。Zillow iBuying在3年多的时间里亏损超过10亿美元。Zilow CEO宣布裁员25%。 Zillow的股东表示，Zillow的iBuying项目之所以失败，是因为“高于预期的转化率”和“高价购入大量房屋”作为其失败的原因。 今年的第三季度，Zillow通过算法模型，购买了超过前18个月房屋的总量。大量的房屋在购入之后，需要一定程度的翻修才能售卖。而受到全球物流影响，建筑原材料价格升高，加上短缺的劳动力，直接导致需要翻修的房屋大量积压。 而房屋市场在第三季度趋于平稳，房屋价格增长势头放缓。卖方市场的优势不再明显，这些都是导致zillow无法再将iBuying继续下去的因素。当然最重要的原因是因为Zillow iBuying团队的算法出现了问题，大量依赖历史数据的情况下，未能考虑到今年的市场波动情况，也无法精准预测房价。 从下图可以看出，Zillow的iBuying购买价格并未随着市场走势而变化，自今年6月以来，它的竞争对手Opendoor和Offerpad相继大量下调买入价格，而Zillow的买入价格依然基本保持不变，甚至中途略有回升。 Zillow的股票受到影响，从今年最高点的200元下跌了50%以上，目前股价为69.95美元。 从去年开始，美国房屋市场持续火爆，奥斯汀市场表现，可以作为全美房屋市场的缩影。大量的买家涌入，历史性的低库存，创新高的房屋价格。事实证明，虽然现在是数据为王的时代，但在特定环境和市场下，数据无法做好每一笔交易。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀北部Georgetown总体规划社区1千个住宅单元已开售，30万美元起
Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch的房屋目前正在出售中。这个多功能社区位于Georgetown北部的Ronald Reagan大道和Williams路，距离Cowan Creek高尔夫俱乐部不远，在183号高速公路和斯州195号高速公路之间，距离Georgetown市中心约20分钟车程。 Parmer Ranch已经有150多块土地已经分别交付给了建商。这个占地454英亩的开发项目将拥有1000个住宅单元，100英亩的商业开发项目，47英亩公园用地，以及Williams和Ronald Reagan大道附近的学校，于2020年开工。 第一阶段的建筑商分别为GFO Home(44户)，Gehan homes(43户)、Empire Communities(42户)和Sitterle homes (26户)。据开发商Owen Holdings的总裁Joe Owen称第一批房屋预计将在未来两个月内完工。 他表示这些建商也都购买了社区第二期的地块，这些地块预计将在四到五个月内完工。包括Sittlerle Homes（78户），Empire Communities(48户)，Gehan homes (47户),
东奥斯汀写字楼租赁市场火热，Canva签下3.7万尺办公空间
东奥斯汀办公租赁市场一直十分火热，位于 East Cesar Chavez Street的Eastlake at Tillery 园区最近有了两个新的租约。 10月29日，Canva公司签署了Eastlake 1号楼36,932平方英尺的租约。Canva 是全球在线平面设计平台，2013 年诞生于澳大利亚。自2020年夏天宣布回归奥斯汀以来，该公司一直在扩大在该市的业务，当时该公司在奥斯汀有大约20名员工。到今年9月，公司员工总数已增至约75人。截至10月29日，Canva在奥斯汀发布了30个就业岗位。 在最近一轮融资中，Canva的估值为400亿美元，由T. Rowe Price牵头注资2亿美元。Canva的首席执行官Melanie Perkins，首席产品官Cameron Adams和首席运营官Cliff Obrecht于2012年共同创立了该公司。 与此同时，总部位于加州的Skyworks也将租下Eastlake 2号楼全部96,497平方英尺。
亚马逊继续投资奥斯汀！将在北部新建另一个配送中心
亚马逊是奥斯汀都会最大，增长最快的雇主之一，该公司目前正计划在威廉姆森县新建另一个仓库和配送中心。 亚马逊最近向Round Rock市提交了一份申请，要求重新划分并买下位于2801 County Road 172的一块占地193英亩的土地。这块土地位于East McNeil以东，45号州高速公路以北，靠近La Frontera。 亚马逊代表正在试图将该物业重新划分为轻工业用地，以允许建立大型仓库和配送中心。 目前还不清楚设施会有多大。 该物业目前还没有分区，位于该市的域外管辖区内。Amanda Brown，Kimley-Horn and Associates高级开发和土地利用规划师表示，PUD允许最靠近45号州高速公路的建筑高度达到约12米，轻工业区只允许建筑物最高两层。 发言人Daniel Martin表示，亚马逊是一个充满活力的企业，我们一直在寻求新的地方开发新的中心，以更好的服务我们的客户。 Round Rock的规划和分区主管Brad Wiseman表示，该申请将于11月17日提交给该市规划和分区委员会。申请提交市议会的具体日期尚未确定。 亚马逊现在目标是位于北奥斯汀的罗宾逊牧场的的未开发土地，罗宾逊牧场占地近7000英亩，比奥斯汀-伯格斯托姆国际机场还要大近3000英亩。
