重磅！三星追加2000亿美元”砸向”奥斯汀半导体产业, 将带来2座全新芯片厂+9座晶圆厂！
美国参议院初步投票通过520亿美元芯片法案，法案旨在缓解芯片短缺所导致的各相关产品生产中断的问题，以及减少美国对外国制造的半导体的依赖。 最终结果64票支持对34票反对。法案将在下周最终投票，然后经过众议院通过后，移交拜登总统办公室签字之后正式生效。 法案具体包括为美国半导体公司提供约540亿美元的补贴，以及一项为期四年，可达25%税收抵免条款，用于鼓励半导体公司在美国建厂。税收抵免估计价值约 240 亿美元。 新闻一出，已经有大厂忍不住了 昨日公开的激励申请显示，三星正在泰勒新工厂和奥斯汀现有的工厂基础上，追加1921亿美元的投资！包括未来几十年内，建造2座全新芯片工厂和9座晶圆厂！总计带来超过1万个工作岗位。 （三星位于韩国的芯片制造厂） 第一个项目计划于2034年启动并运行，将投资约120亿美元，并创造至少900个就业机会。第二个项目计划于2042年启动并运行，耗资125亿美元，创造至少900个工作岗位。 “目前三星没有具体的建造计划，但是，向德克萨斯州申请的313章激励申请是三星长期布局奥斯汀的一部分，以评估在美国建造更多制造厂的可行性。” 三星奥斯汀半导体有限公司公关总监Michele Glaze在一份声明中说。 虽然目前无法保证所有投资都将付诸行动，但三星的申请让投资人对于奥斯汀未来有个全面的展望。奥斯汀有望成为美国乃至世界最大的半导体制造区域。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀6月最新房价数据：五县房屋库存大幅增长，Bastrop房价略涨, 其余区域房价小幅度下降
2022年6月德州中部地产市场最大的变换当属在市房源数量和房屋库存。6月报告显示，奥斯汀都会区在市房源达到7090套，同比去年增长217%，相较上个月增长了70%。 6月房屋库存量自2019年11月以来，第一次突破2个月。达到2.1个月的库存。 6月共计3441套房屋售出。同比去年下降20%。相较上个月下降192套。房屋平均在市时间18天，相较上月增长3天。 奥斯汀都会区6月份中位价为$537,475，相较上月下降1.25万左右，同比去年增长13%。 夏季往往随着市场的自我调节，房屋价格会有小幅度的波动。下图是2019年至2022年全年的中位价格对比(黑线是2022年）。可以看出，价格走势与往年相差不大。专家指出，房价的上涨速度仍然高于美国历史房价正常增幅（同比增长5-6%）。 AboR总裁Cord Shiflet表示，虽然各数据呈现出的现象是奥斯汀市场正朝着买卖平衡的市场走，但上月奥斯汀房屋平均成交价依然100%超过挂牌价。虽然市面上有些房屋开始降价出售，但并未影响整体市场。 总的来说，奥斯汀市场目前仍然有利于卖家，但买家占据了一定的议价能力。2022年随着库存的快速增加，奥斯汀地产市场已经进入较为正常且稳定的阶段。并开始恢复到疫情之前的正常状态。 目前的市场比较适合自住刚需买家，很多学区房，或者热门小区的房子已经不用加价便可以拿到。 City of Austin 6月奥斯汀市区房屋中价较上月下降8.5%，同比上涨7%。在售房源较上月增加20%。房屋平均在市时间与上月基本持平。房屋库存上升，达1.8个月。 Travis County 6月房屋中价达到$611,500，相较上月下降7.8%；在售房源数量相较上月上涨71.2%。房屋平均在市时间15天。比上月增加2天。 Williamson County 6月房屋中价达$510,000, 与上月基本持平。在售房源数量较上月增长80.3%。房屋平均在市时间较上月增加5天。 […]
美国住宅市场被高估？阳光带城市无一幸免？奥斯汀被高估68%? 看看专家怎么说
佛罗里达大西洋大学FAU之前计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价，并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较，其中奥斯汀排名第二，房价被高估了约68%。 值得注意的是，不仅是奥斯汀，过去两年全美地产最火爆的几个城市，例如田纳西州的纳什维尔，亚利桑那凤凰城，北卡的夏洛特，佛罗里达州的坦帕均榜上有名。 对于房价泡沫的定义，一般会有几个经济指标例如住宅负担指数（居民收入是否可以买得起房），以及房屋贷款负担比例，房屋拥有者与租房者的比例等。单从中位房价的涨幅来判断一个地区房价是否被高估并没有太多说服力。 ABOR财务主管Brandy Wuensch最近接受奥斯汀商业杂志的采访，也做出了对于这个排名的回应： 1. 奥斯汀房市真的被高估了吗？ 奥斯汀不同于很多美国其他市场，在过去的几年里，在2010到2020年的十年里，大奥斯汀地区每年的人口增长速度超过了全美任何其他都会区，该地区的公司搬迁和大型企业项目激增。 奥斯汀的人口和就业得到了快速增长，需求上涨，这是奥斯汀房价上涨的主要原因（刚需买家占80%以上）。 2. 佛罗里达大西洋大学的这项研究还考虑了哪些其他因素？ 我认为佛罗里达大西洋大学的研究仅仅只单一的看到了房屋的中位价的上涨，不同市场之间的对比，以及在过去两年内再次激增。作为一个土生土长的奥斯汀人，Brandy Wuensch目睹了奥斯汀过去两年房价惊人的上涨速度。 但如果投资人将奥斯汀看作一个整体，包括大奥斯汀都会区的经济形势，城市发展，事就会意识到，与美国其他城市相比，奥斯汀的房价与居民的收入其实是成正比的。大量科技岗位的涌现，中小型科技公司的入驻，对于奥斯汀居民的收入会有很大的影响。 3.过去几年奥斯汀房价飞涨，除了外来移民的因素，还有其他的原因吗？ 过去几年，奥斯汀的房屋库存一直非常低，正常的库存是6个月，而奥斯汀库存曾低至0.2个月。现在的库存已经超过了1个月。但距离供需平衡的6个月市场依然很遥远。人口迁入，势必带来自住房买家。 疫情开始后，很多屋主不愿意把房子拿出来卖；另一方面，奥斯汀建新房是出了名的难。在供需关系极度不平衡，政府短时间又无法给出相应的解决方案，将房价的飞涨说成泡沫，的确不是准确的说法。 房屋库存增加，房子更难卖了吗？ 在过去的几周，我们能看到奥斯汀库存有所增加，6月abor数据显示，都会区的库存已经超过1个月，但房屋平均在市时间依然没有太大变化，去年房屋在市场上停留的天数大概15天，今年是16天。 虽然有些房源的确会在市场上停留更长的时间，但总体看来，房屋市场的确没有太大变化。 […]
想在美国自己建房，你需要知道什么？
买地建房，向来是很多在美自住房买家会考虑的选项之一。尤其对于生活在德州的居民来说，面积大，价格合理的土地比比皆是。随便在地产网站上搜索一圈，光奥斯汀都会区就有数百块土地。 如果您想通过自建的方式拥有一套Dream Home，以下是我们收集的一些关于自建新房的建议： 设定合适的预期 全美供应链自从疫情以来持续紧张，同时建筑成本也在一直上涨。因此如果自建房屋，需要做好新房工期会有延迟的准备。 设置预算 自建房屋的预算问题永远是最令人头疼的。很多自建房屋的预算在建造过程中，会不断增加。确保咨询不同的专业人士，例如财务规划师，贷款机构，和房地产经纪人，以制定适合您情况的计划。在建房过程中一定要预留额外的资金，以应对很有可能发生的意外。 寻找合适地点 想要自建房，需要先买地。可以直接通过Google查找您想建房的区域。买土地需要到市政府有关部门办理相关手续。而不是简简单单的通过agent就可以做成交易。 找到合适的建筑公司 当购入土地之后，下一步便是寻找合适的建商。对于建商的选择，不同的人有不同的侧重。尽量考察一下建商以往的项目，了解建商的风格，建筑质量，工期会不会拖延等核心问题。 当确定了建商之后，请他们为房屋朝向，尺寸，设计等提供专业的建议。并将设计好的图纸送到相关部门报批。有时候一些设计不一定会通过批准，因此需要足够的耐心。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
经济重心向北迁移，奥斯汀北部Williamson County告别“睡城”称号
德州农工大学德州房地产研究中心发布了一项关于奥斯汀就业和通勤趋势的研究，发现过去几年，奥斯汀地区很多公司都将办公室/总部向奥斯汀北部迁移。 其中Williamson County本地工作的居民比例从1990年的16%上涨到2011-2015年间的24%。这也表明住在Williamson的居民在本地可以获得更多的工作。 2010到2020年奥斯汀都会区的五个County人口增长情况 经济学家Adam Perdue称，奥斯汀中心城市及周边地区持续增长，主要集中在北部的Williamson County，随着Williamson County将有更多城市化发展项目以及就业机会，这里的许多城市已经不再是严格意义上的Austin-Round Rock的“睡城”了。 大家也能从最近层出不穷的公司搬迁和扩张的新闻感受到奥斯汀经济向北转移。相比奥斯汀和Travis County，Williamson County的土地更为便宜，拥有更多可利用的空间，当地政府也给出了更多的激励措施。 公司北迁的趋势吸引了越来越多的大型项目来到这里。如耗资达20多亿美元，占地156英亩的多功能项目Pearson Ranch。项目共包括约260万平方英尺的A级办公空间，20万平方英尺的零售，餐厅，和文化空间，两家酒店，数以千计的高档住宅，以及30英亩的绿地。 据美国人口普查数据，Williamson County 2010年人口数量为422,679，到2021年增长到643,026人。三星位于Talor价值170亿美元的芯片厂，将带来至少2000个直接就业岗位和约6500个建筑岗位。包括Linde PLC和Valex Corp在内的一些供应商们也已经承诺创造更多的就业机会。除此之外，Applied Materials可能会在Hutto扩张，Toppan […]
后疫情时期远程办公依旧盛行，住房市场会受到影响吗？
疫情引发的远程办公使得人们开始寻找更大，更好的房屋来生活和工作。有研究表明，远程工作热潮是导致疫情期间房价飙升的重要原因之一。 2021年11月，有42.8%的员工仍在家办公。在对劳动力市场，雇员与雇主以及雇员之间的交流受到影响的同时，也影响到了住房市场。 据旧金山联邦储备银行研究顾问John Mondragon和加州大学圣地亚哥分校经济系副教授Johannes Wieland发布的论文表明，远程工作驱动了房价上涨。 Johannes Wieland 称远程工作的人越多，房价就会上涨越高。这些城市具有三个主要特征，较低的人口密度，更多的空间和更多的经济适用房。 美国国家经济研究局 (NBER)统计数据显示，从2019年12月到2021年11月，美国房价上涨24%，其中远程办公因素至少贡献了一半。 房价增长反映了基本面的变化，而不是投机性泡沫。相比之下，财政和货币刺激是不太重要的因素。研究人员也预计，如果远程办公持续下去，住房成本进一步增加，将会影响通胀及现行的货币政策。 尽管有一些冷却的迹象，但今年远程工作给住房市场带来的影响仍然强劲。据Zillow的数据，约60%的卖家会收到了两个以上的报价，4月份出售的房屋有近一半超过了要价，而一年前比例只有37%。 同时，研究人员发现租金上涨也同样受到了远程工作的影响，但对商业租金产生了相反的影响。在远程办公率较高，办公空间需求下降的地区，商业租金普遍下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于贷款利率大幅提升，成屋销售较一年前大幅下降。 正如《国家观察报》的报道一样，美国住房抵押贷款需求以8年来最快的速度下降。利率上涨意味着首付10%的中等收入家庭每月的房贷要比年初多800美元。 因此，美国若想通过提高贷款利率来抑制需求，从而平衡住房市场，这样的作法对经济和消费者都是不利的。平衡住房市场更好的办法应该是增加房屋库存，这也同时有助于经济增长。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
翻新酒店融资靠区块链？奥斯汀市中心顶级历史地标酒店这么做了…
奥斯汀最近几年的发展，不但吸引了科技巨头的入驻，很多区块链技术相关的公司也选择在德州中部开展业务。 位于奥斯汀市中心历史悠久的Hotel Ella酒店以其迷人的古老建筑和别致的客房而闻名。地产技术公司Rex即将对酒店进行大规模改造，预计投资将达到1亿美元。而翻新需要的资金，这个公司允许通过区块链技术筹集资金，投资人最低投资金额为1000美元。 酒店翻新计划包括讲房客的数量增加到四倍，并在酒店内新增一些高端设施。 地产技术公司Rex COE Peter Rex 这座豪华酒店目前拥有47间客房，建于1898年，坐落在奥斯汀顶级历史地标之一Goodall Wooten House。 在20世纪40年代之前这处房产归声名显赫的Wooten家族所有，之后被售出。1975年被列入国家历史古迹名录。 2013年，奥斯汀私募股权公司Crystal Lake Capital的创始人Stuart McManus接手这家酒店，并将其名为Hotel Ella。疫情期间，酒店的营收从2019年的680万美元下跌至2020年的260万美元。即便如此，2021年11月Peter Rex 还是以2670万美元从McManus手中买下这处历史悠久的房产。 Rex称他将保留Goodall-Wooten原样，会增加一个高级餐厅和两个酒吧。并拆除一部分酒店设施用来扩建一个屋顶花园和地下停车场。 […]
奥斯汀Taylor三星新工厂进展到哪一步了？以下是最新照片
6月份下旬无人机拍到的照片显示三星位于Taylor的1200英亩芯片制造厂已经完成了现场初步作业，预计完工后设施面积将达到600万平方英尺。 目前还不清楚具体的正式破土动工时间。三星奥斯汀半导体主管Michele Glaze称Taylor芯片厂的准备工作进展的很顺利，正在按计划进行。 项目将为奥斯汀东北部带来革命性的变化。根据美国人口普查局的数据，2021年Taylor市人口为16,807人。 三星承诺创造至少2000个直接就业岗位和约6500个建筑岗位。随着更多的芯片制造商和相关公司将会迁往奥斯汀都会区，预计也将出现一波间接就业浪潮。 总部位于密西西比州的W. G. Yates & Sons Construction（也被称为Yates Construction）是项目的总承包商。 据消息称，三星也有计划在奥斯汀地区扩大投资，并已经获得了Manor和Taylor学区的批准，将推行11项新的激励协议，为大型制造项目提供税收优惠。虽然三星目前还没有具体的扩张新计划，但申请激励措施是进行新扩张的重要环节。 三星的几家供应商也陆续在奥斯汀地区入驻。全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials将斥资20亿美元，在位于Hutto市和Taylor市之间的79号高速公路沿线的Hutto Megasite新建大约84.9万平方英尺的新项目，预计创造500多个就业岗位。 总部位于英国的Linde PLC是世界上最大的工业气体公司，也正寻求在三星Taylor园区开设新项目，投资可能超过3亿美元。Valex一直是超高纯度(UHP)工艺部件的领先制造商，该公司将在Round Rock新建一家工厂。Toppan Photomasks也考虑在Round […]
全美地产市场最火热的城市/社区，德州6个上榜城市，奥斯汀北部Leander排第六
美国最大的房地产网站之一Opendoor刚刚发布了一项新排名，基于人口增长，上市90天之后售出的房屋数量，计算出了2022年全美最火爆的20个社区。 奥斯汀北部卫星城Leander凭借持续增长的人口和火爆的地产市场，排名全美第6。德州一共有8个社区上榜，绝大部分位于德州中部和圣安东尼奥附近。 奥斯汀南部车程一小时的城市New Braunfels是榜单中排名最高的德州城市，位于I35工业走廊，距离圣安东尼奥40分钟车程。 排名第一名的社区位于田纳西州Clarksville，总人口156,092。Clarkville地产市场与Leander比较相近，大量住房需求促使建商在当地建造了很多新房。 榜单中大部分城市均位于阳光带地区，这也与美国产业转移相关，在目前经济环境下，阳光带城市的住房市场受到的影响相对较小。 以下是Opendoor报告中，全美最火爆的地产市场排名前20： （图片来源: opendoor) 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
全美建筑业总开工数量持续攀升，住宅类开工量下降，商业，制造业依然强劲
据Dodge Data & Analytics LLC 的数据显示，5月份全美建筑业总开工数量上涨4%，其中只有非住宅建筑开工量有所上涨，涨幅为20%。 受到各种因素的影响，房屋市场并未延续年初的火爆，全美住宅开工量持续下降，降幅为4%。这也反映出抵押贷款利率上升，导致房屋销售下滑的现状。 Dodge Construction Network首席经济学家Richard Branch表示建筑业在过去的几个月里愈发分化。 由于商业和制造业领域的发展，非住宅建筑开工量呈明显上升趋势。而住宅开工量由于受到房贷利率的持续上涨以及对独立屋需求的减少而下降。 而非建筑物类设施等到1.2万亿美元联邦《基础设施投资和就业法案》（IIJA）的资金到位后，相信会促进该领域的发展。 Branch称虽然整体趋势是上涨的，但美联储为了应对通胀而采取的激进立场，可能会令建筑开工数量放缓。 除了单户住宅，多户住宅和仓库开发可能最容易受到经济放缓的影响，这两个类别都在疫情期间都出现了大幅增长。 亚马逊今年春天表示转租仓库空间以减少过剩产能，这也是需求放缓的一个信号。 另一方面，制造业可能会越来越繁荣，新的汽车工厂和新兴电动汽车行业的大规模设施建设将越来越多。 5月份破土动工的最大的非住宅建筑项目就是Facebook 的母公司Meta在德州中部新建的9.5亿美元超大规模数据中心。新的数据中心预计占地900,000平方英尺，大约提供100个工作岗位，将需要大约1,250名建筑工人。该数据中心预计将于2024年投入运营。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
